房建规划样本.docx
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房建规划样本
监理规划
工程名称:
总监理工程师:
单位技术负责人:
xxxxxxx有限公司
年月日
监理规划审批表
编号:
工程名称
编制人员
监理部
审核
审核人:
年月日
(监理部章)
总工程师室审批
审批人:
年月日
(公司章)
1、工程项目概况…………………………………………………………………1
2、监理工作范围、内容、目标……………………………………………………4
3、监理工作依据…………………………………………………………………5
4、监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责…………………5
5、工程重点、难点及控制要点………………………………………………8
6、工程质量控制………………………………………………………………10
7、工程造价控制………………………………………………………………16
8、工程进度控制………………………………………………………………19
9、安全监理方案………………………………………………………………22
10、组织协调……………………………………………………………………28
11、合同与信息管理…………………………………………………………28
12、监理工作制度……………………………………………………………28
13、监理工作设施……………………………………………………………32
14、拟编制的监理实施细则…………………………………………………34
15、监理部常用记录清单……………………………………………………34
湖州达多·大都汇工程监理规划
1工程项目概况
1.1项目特征概况
大都汇工程位于湖州市城图广场南侧,东侧为江南工贸大街,南为规划路,西为劳动路。
项目总用地面积14988.51m2,总建筑面积为112885.26m2,其中地上部分建筑面积共计89833.56m2,地下室(2层),建筑面积为22996.38m2。
地上部分共有两栋高层塔楼及裙房,其中商住楼为28层主体高度99.15米,公寓式酒店为23层主体高度99.45米,商业裙房为6层高度36.30米;两塔楼通过设缝与裙房脱开。
结构形式:
本工程设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级为甲级,基础采用嵌岩钻孔灌注桩。
裙房及地下室主体均采用钢筋混凝土框架结构;商住楼为部分框支剪力墙结构(带转换层),公寓式酒店为框架-核心筒结构,裙房部分为框架结构。
裙房框架柱、剪力墙、框架梁抗震等级二级,公寓式酒店剪力墙二级,框架柱、框架梁、连梁抗震等级三级,商住楼抗震等级三级。
人防地下室的抗力等级为甲类核6级和常6级,防火等级为一级。
电气方面:
本工程采用两路独立10KV电源引自上一级开关站,共设置2台800KVA式变压器。
两路10KV电源应满足一级负荷的供电要求:
每一路均能承担本工程一级负荷。
本工程应急照明、疏散指挥、消防电梯、消防泵、喷淋泵、喷淋稳压泵、消防控制器、电气火灾控制系统、弱电机房,正压送风机、排烟风机、防火卷帘门、地下室排水泵、生活水泵,客梯为一级负荷,其余为三级负荷。
本工程一级负荷:
采用双电源供电并在末端互接,三级负荷:
采用单电源供电。
给排水系统:
本工程以市政给水为水源,市政给水管网供水压力≥0.15MPA,住宅给水系统分三区供水,设总表计量,七层至十三层为低区,十四层至二十层为中区,二十一层至二十八层为高区。
公寓式酒店给水系统分三区供水,地下二层至八层为低区,九层至十六层为中区,十七层至二十五层为高区。
低区、中区、高区分别由其变频供水设备供水,中高区采用上引下给的流水方式。
本工程执行污废合流排水体制,污水经化粪池处理后与废水一起排入市政污水管,室内±0.00以上为重力流排水。
地下室污废水采用潜水泵提升至室外污水管,本工程雨水采用重力法和压力流两种排水方式。
本工程的消火栓及喷淋系统均由设在酒店的地下二层消防泵房内的水池及水泵两路供水。
屋顶消防水箱设在建筑物的最高处,水箱底标高107.7m,水箱容积18m3.地下水泵房内设560m3消防水池一座。
空调系统:
本工程空调系统采用吊顶式空气处理机+新风的形式,吊顶式空气处理机由过滤器、热交换器、风机、电机等部分组成。
新风通过风管连接器吊顶式空调机组,提供新风。
本工程±0.000相当于黄海标高7.00m。
地下室内砌体用MU10煤矸石烧结多孔砖,M10水泥砂浆实砌;±0.000m以上外墙砌体采用MU5烧结页岩空心砌块,内隔墙采用200厚砂加气砼砌块(B06)。
±0.000m以上外墙采用M5混合砂浆砌筑,公寓式酒店92.670米以上采用M10混合砂浆,商住楼96.070米以上采用M10混合砂浆砌筑,砂加气砌块采用专用砂浆砌筑。
墙面:
干挂石材幕墙(局部涂料)。
门窗:
断热型铝合金门窗Low-E玻璃和铝合金框料隐框幕墙。
屋面防水等级一级。
1.2项目各方主体
建设单位:
设计单位:
勘察单位:
施工单位:
监理单位:
1.3项目建设时间计划:
2012年12月---2015年12月。
1.4项目工程造价:
约18000万元。
2监理工作范围、内容、目标
2.1根据工程监理合同的规定,该工程项目的监理工作范围为施工阶段全过程监理。
2.2根据工程监理合同的商定及业主所委托的权限范围,具体监理工作内容如下:
2.2.1施工准备阶段
(1)根据土建合同或经业主方同意,审查确认分包单位的技术资质。
(2)监督、检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度。
(3)认真复核施工图,参加施工图会审,提出修改意见或建议。
(4)协助业主与施工单位编写开工报告。
(5)审查承包单位的施工组织设计、进度计划和施工技术方案等,并提出监理意见。
(6)审查施工单位的材料或者设备采购清单和选用厂家的质量。
(7)检查开工前的定位放样复测资料,复查并督促落实工程开工前的各项准备工作。
2.2.2施工阶段
(1)对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证,对重点工程部位派监理人员驻点跟踪旁站监理,签署重要的分项工程、分部工程质量评定表的监理意见。
(2)对施工测量、放样等进行随机抽查,并对施工现场的安全工作进行监理。
(3)检查确认运到现场的工程材料、构件和设备的质量。
(4)监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求施工,严格执行工程承包合同。
(5)及时向业主报告施工图纸中的有关技术问题,协助业主签发施工联系单。
(6)检查施工单位的工程自检工作,并对施工单位质量自检工作作出综合评价。
(7)监理施工单位的各种材料的抽样试验,并签证钢材试件、砼试件、砂浆试件、防水材料、建筑节能材料、装饰等材料的复试见证单,主要性能检测试验的见证。
(8)监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故,并认真做好监理记录,对重大质量、安全事故以及紧急情况,及时报告业主。
(9)监督施工单位严格按照《施工承包合同》规定的工期组织施工。
审查施工单位提出的进度保证措施,如发生延误及时督促,分析原因,采取措施。
(10)建立工程进度台帐,核对工程形象进度,并按月、季向业主报告工程进度。
(11)按《施工承包合同》和《监理合同》委托权限范围规定签署工程付款凭证。
2.2.3竣工验收阶段
(1)督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告,提出监理意见。
(2)根据施工单位的竣工报告,提出工程质量检查报告。
(3)负责工程初验,并参加由业主组织的竣工交接验收,并向业主移交工程监理资料。
2.2.4其它
(1)可为业主提供签订项目各类合同条款的参考意见,并跟踪管理,协助业主处理与项目有关的合同纠纷或索赔事宜。
(2)组织协调项目内部各承包单位之间或业主与承包单位之间的有关质量、进度、现场文明施工等有关事宜。
2.3监理工作目标
2.3.1严格按照ISO9001:
2015(质量管理体系——要求)、ISO14001:
2015(环境管理体系)、GB/T28001-2011(职业健康安全管理体系—规范)标准开展监理工作,保持管理体系的有效运行。
2.3.2通过风险管理、项目目标规划和项目目标的动态控制,使工程的实际投资不超过计划投资(不考虑上级规定的人工、材料调价以及业主在施工过程中所作较大增减变更等因素),实际建设周期不超过计划建设周期,实际工程施工质量达到合格标准,确保无较大事故,尽量避免和减少一般事故。
2.3.3职业健康安全目标:
(1)尊重生命、以人为本、安全监理,确保员工身心健康,监理人员无因公发生重伤及以上事故;
(2)劳保用品及防护用品及时发放到每一位员工手中,且均能按规定使用;
(3)安全正确用电,杜绝触电及火灾事故。
2.3.4环境管理目标:
(1)遵章守法、节能降耗,节约用水,节约用电;
(2)讲究个人卫生,办公室清洁整齐;
(3)废旧物品合理分类整理,正确处理不可回收物品。
3监理工作依据
3.1国家和地方有关工程建设的法律、法规;
3.2政府部门规章和规范性文件;
3.3建设工程相关标准;
3.4建设工程勘察设计文件;
3.5建设工程监理合同、施工合同及其它合同文件;
3.6公司相关管理体系文件;
3.7其它与工程建设相关的文件。
4监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责
4.1监理组织形式
根据双方商定的监理合同和委托范围及权限,专门组成项目监理班子进行本工程项目的施工阶段全过程监理工作,项目监理部将按照业主的时间进度节点按合同及时安排监理人员开展相应监理工作。
本工程项目建设监理机构的组成如下:
总监理工程师
土建监理组水卫、电气安装监理组
4.2人员配备计划
姓名
职称
岗位职务
分管的工作内容
高级工程师
总监理工程师
质量、造价、进度控制、安全管理、合同管理、组织协调
工程师
土建监理员
质量控制、安全监理、月进度计划审批等
工程师
安装监理工程师
质量控制、安全监理、月进度计划审批等
助理工程师
土建监理员
质量检查、旁站监理、资料整理、安全施工监理等
助理工程师
土建监理员
质量检查、旁站监理、资料整理、安全施工监理等
助理工程师
土建监理员
质量检查、旁站监理、资料整理、安全施工监理等
4.3项目监理人员岗位职责如下:
4.3.1总监理工程师的职责:
(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
(2)主持编写项目监理规划、审批项目实施细则;
(3)根据工程进展情况安排监理人员进场,检查监理人员工作,调换不称职监理人员;
(4)主持监理工作交底;
(5)组织召开监理例会;
(6)组织审核分包单位资格;
(7)组织审查施工组织设计、专项施工方案、应急救援预案;
(8)审查开复工报审表,签发开工令、工程暂停令和复工令;
(9)组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况;
(10)组织审核施工单位的付款申请,签发工程款支付证书,组织审核竣工结算;
(11)组织审查和处理工程变更;
(12)调解建设单位与施工单位的合同争议,处理费用与工期索赔;
(13)组织验收分部工程,组织审查单位工程质量检验资料;
(14)审查施工单位的竣工申请,组织工程竣工预验收,组织编写工程质量评估报告,参与工程竣工验收;
(15)参与或配合工程质量安全事故的调查和处理;
(16)组织编写监理月报、监理工作总结,组织整理监理文件资料。
4.3.2专业监理工程师的职责:
(1)参与编制监理规划,负责编制监理实施细则;
(2)落实监理规划和监理实施细则中涉及本专业的监理工作要求;
(3)审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件,提出审查意见并向总监理工程师报告;
(4)审查特种作业人员资格证;
(5)参与审核分包单位资格;
(6)指导、检查监理员工作,定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况;
(7)检查进场的工程材料、设备、构配件的质量;
(8)验收检验批、隐蔽工程、分项工程;
(9)参与工程关键部位或关键工序的检查监督;
(10)负责本专业的隐患排查,处置发现的质量问题和安全事故隐患;
(11)进行工程计量;
(12)参与工程变更的审查和处理;
(13)填写监理日志,参与编写监理月报;
(14)收集、汇总、参与整理监理文件资料;
(15)参与分部工程、工程竣工预验收和竣工验收。
4.3.3监理员的职责:
(1)检查施工单位投入工程的人力、材料、主要设备的使用及运行状况;
(2)现场核查特种作业人员上岗资格;
(3)进行旁站和见证取样;
(4)复核工程计量有关数据;
(5)检查和记录工艺过程或施工工序;
(6)参与施工安全隐患排查,处置发现的施工作业中的质量、安全问题并向专业监理工程师或总监理工程师报告;
(7)记录施工现场监理工作情况。
4.4项目监理机构人员的安全、环境与职业健康职责:
4.4.1总监理工程师职责:
(1)负责监督危险源、环境和职业健康管理体系在本项目部的执行和落实;
(2)组织监理人员对监理场所内的危险源、环境和职业健康的识别和评价;
(3)对项目部的危险源、环境和职业健康管理文件进行审批;
(4)负责对项目监理部以及相关方的环境安全行为施加影响。
4.4.2专业监理工程师职责:
(1)负责项目部的危险源、环境和职业健康管理文件的编制;
(2)对监理场所内及相关方范围内危险源、环境和职业健康的识别和评价;
(3)负责项目部的危险源、环境和职业健康管理体系的具体实施;
(4)发现存在安全事故及环境影响隐患,应当要求施工单位整改,情况严重的,应当要求施工单位暂停施工,并向总监报告;
(5)对项目监理部及相关方的环境安全行为做好检查,并做好相关记录。
4.4.3监理员岗位职责:
(1)在专业监理工程师的指导下做好项目部以及相关方活动范围内环境安全行为的检查工作;
(2)配合专业监理工程师作好监理场所内以及相关方活动范围内的危险源、环境和职业健康的识别。
5工程重点、难点及控制要点
本工程为高层建筑,属一类公共建筑,单体工作量大、面积大、工程结构较为复杂,具有以下工程特点:
5.1施工工期紧:
本工程要求在2015年12月前全部竣工验收,而现场又处于繁华市中心,施工工作场地、交通运输条件非常有限。
因此在施工中要搞好协调工作,创造足够的工作面和充分时间给各工种施工。
5.2工程质量要求高:
达到现行国家验收标准的合格等级,争创“钱江杯”优质工程奖,施工现场确保被评为“省安全文明标化工地”。
5.3结构复杂、建筑装饰等要求较高:
5.3.1为框架剪力墙结构,采用片筏承台下桩基,地下室为满堂基础,地下室底板厚度大,对砼浇筑提出了较高的要求;
5.3.2土方开挖深度超过10米,对围护体系,排水和土方开挖提出了高要求,因此要督促施工单位做好深基坑支护的设计与论证工作,确保基坑施工安全;
5.3.3主体结构东面门厅、剧院大厅等为高度超过8米的现浇砼框架梁板结构体系,对承重支模架系统及钢筋、砼施工提出了高要求;
5.3.4北面商住楼在第七层设钢筋砼结构转换层,结构复杂的大截面梁、柱及剪力墙结构对施工提出了高要求;
5.3.5主建筑外装饰为百米高框架式全玻璃或石材幕墙,对现场施工质量及安全提出了高标准和严要求;
5.3.6施工时应按设计要求对外墙、铝合金窗、屋面等做好建筑节能保温工作;
5.3.7建筑裙房第一至六层为商业综合体,进入安装及装饰施工阶段后各参建单位多工种穿插施工对施工现场的质量及安全管理提出了更高要求。
5.4在各主要分部工程施工前,必须督促施工单位编制桩基工程、土方支护及开挖工程、基础及地下室工程、主体工程、安装工程、装饰工程、安全文明施工等专项施工方案并严格按照实施;
5.5施工中加强过程控制及旁站监理工作,严格按照公司企业标准《建设工程监理工作标准》QB2014-1-7.0的相关要求做好“三控制、二管理、一协调”及施工安全监理工作,确保施工质量及安全。
……………
…………..
6工程质量控制
6.1工程质量控制的原则
6.1.1以施工验收规范、工程质量验评标准为依据,督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。
6.1.2坚持百年大计、质量第一,以质量控制为核心,进行施工全过程监理。
6.1.3质量控制以预防为主,事前控制为重点,加强事中、事后控制。
6.1.4对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制;监督承建单位的质量保证体系落实到位。
6.1.5严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度,坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
6.1.6坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认,下道工序不得施工。
6.2工程质量控制的程序
6.2.1材料、构配件及设备进场质量验收应按下列程序执行。
施工单位自检合格后填写
《工程材料、构配件、设备报审表》
清退出场
专业监理工程师审核
合格
不合格
签署意见,同意施工单位使用
6.2.2分包单位资格审查应按下列程序执行。
选择分包单位
施工单位填写
《分包单位资格报审表》
项目监理机构审查、
签署意见
不同意
同意
施工单位与分包单位签订
分包合同
分包单位进场施工
6.2.3检验批、分项、分部工程验收应按下列程序执行。
施工单位自检合格,达到检验批报验条件
施工单位
整改
施工单位填写检验批质量验收记录,提出报验申请
专业监理工程师审核资料,现场验收
不合格
合格
专业监理工程师签认检验批质量验收记录
施工单位自检合格,达到分项工程报验条件
施工单位
整改
施工单位填写分项工程质量验收记录,提出报验申请
专业监理工程师审核资料
不合格
专业监理工程师签认分项工程质量验收记录
合格
施工单位自检合格,达到分部工程报验条件
施工单位
整改
施工单位填写分部工程质量验收记录,提出报验申请
不合格
专业监理工程师审核资料,现场验收
总监理工程师组织相关责任主体单位进行分部工程验收
合格
不合格
合格
总监理工程师签认分部工程质量验收记录
6.2.4单位工程竣工预验收应按下列程序执行。
施工单位自检合格,
填报《单位工程竣工验收报审表》
专业监理工程师审查竣工资料的完整性
施工单位
整改
项目监理机构组织竣工预验收,进行现场检查
合格
同意组织竣工验收
6.3工程质量控制的方法及措施
6.3.1工程质量预控措施
(1)对施工图质量的预控:
监理机构参加图纸会审,对施工图质量和各专业施工图纸之间的互相配合进行认真审查,了解设计意图,尽量避免因设计失误造成的损失,未经会审的图纸不得施工。
(2)对分包单位的资质预控:
分包单位应具有质量自控系统和管理能力,管理机构较健全的单位。
总承包单位所选的分包单位,应按《工程承包合同》规定或经业主同意,并且其资质符合承建项目要求,经监理机构审查确认方可进场。
(3)对施工单位技术质量保证体系的预控:
施工单位的技术和质量保证体系和人员名单报业主和监理机构后,监理机构要求技术和质量保证体系人员要及时到位、到岗。
不得随意更换或抽调,必须更换的要报业主和监理机构同意。
技术和质量保证体系力量应随工程进度而加强。
(4)对原材料、构配件、设备、商品砼的质量预控:
凡建设单位、施工单位采购的进场材料、构配件及设备,都必须有合格证,无合格证或不合格的材料、构配件及设备,一律不得进场。
材料、构配件及设备进场后,施工单位应及时通知监理机构,核查质保单和复试单,其中钢筋应在监理人员现场见证取样抽样试验,其余材料监理也要随时对进场材料、构配件及设备检查,并对其质量进行抽检。
(5)对建筑节能工程的质量预控:
总监理工程师对建筑节能施工技术方案审查并签字认可。
专业监理工程师对工程使用的墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等材料或构配件进行检查验收。
(6)对施工机械的质量预控:
凡直接危及工程质量的施工机械,如:
砼搅拌机、振动器、打桩机等,应按技术说明书查验其适用的技术性能,不符合要求的,不得在工程中采用,施工中使用的衡器、量器、计量装置等设备,应有相应的技术合格证,正式使用前进行检验或校正。
(7)对施工单位提交的施工组织设计和施工方案进行事先审查,要求施工单位编制重点分部分项工程的施工方法文件,如地基和基础工程、钢筋砼工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰,对编制的方法文件应进行审查,要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施,并要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。
(8)对质量管理点的预控:
针对本工程项目制定如下质量控制要点:
主要的结构轴线尺寸及标高,要求施工单位组建复查组,对所定的结构轴线及标高定位情况进行复查,并将复查结果及平面图报监理机构,未经复查的不得进行该部位结构施工。
预留孔、埋件在结构砼浇灌前要有申请浇灌报告,注明浇灌部位、预留孔、洞、埋件等留置情况,经水、电施工单位会签并报监理机构同意后,方可浇灌砼。
柱、梁节点钢筋绑扎要有绑扎程序和交底记录,绑扎程序设计需报监理机构审批同意后,钢筋工程方可进行施工。
梁、柱、楼梯节点模板要有施工大样图,经交底明确后再行施工,不得随意改变。
对水卫管道试压、电气调试,监理机构审定施工单位提交的方案,并督促实施。
(9)审查施工单位提交的安全生产和文明施工措施。
6.2.2平行检验的范围、内容及频次
桩位、轴线、标高、沉降观测、隐蔽工程等为100%平行检测,实体检验项目应不少于国家规范规定比例。
6.2.3施工工艺过程中的质量控制
(1)督促施工单位完善工序控制措施,把影响工序质量的因素纳入受控状态。
(2)严格工序间的交接检查制度,坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完成后,先由施工单位进行自检、专检后,认为合格后再通知监理人员到现场检验。
检验合格后签署认可方能进行下道工序。
(3)监理机构通过观察现场检查、旁站、量测、测量、测试等控制手段进行检查。
(4)督促施工单位严格执行保证安全生产和文明施工的各项措施。
6.2.4工程质量监理确认程序
(1)分项工程施工单位检查合格后,填写分项工程验评表,并附上相关技术资料,如:
材质复试单、试验报告等,报监理工程师检查确认。
(2)隐蔽工程完成后,施工单位在自检合格的基础上,填写好质量评定单,报监理机构检查确认。
(3)未经会审确认的图纸、设计变更和未经监理工程师确认的材料及设备、质量预控点,均不得投入施工。
监理工程师按照设计图纸、国家规范、验评标准及有关规定,对每一分项工程、隐蔽工程进行确认,未经确认不准进入下道工序。
(4)监理工程师检查发现的质量及施工管理等方面的问题,按问题性质的轻重,报业主同意,分别以口头通知、监理指令、监理停工形式下达施工单位整改,但出现下列情况之一者,有权下达停工令,并报业主备案,要求施工单位停工整改再行复工:
未经检验即进入下道工序作业者
工程质量下降经指出后,未采取有效改正措施或采取了一些的措施而效果不好,继续作业者。
擅自采用未经认可批准的材料。
擅自变更设计图纸的要求。
擅自将工程转包。
擅自让未经同意的分包单位进场作业者。
没有可靠的质量保证措施贸然施工,已出现了质量下降的征兆者。
(5)施工单位提出工程变更
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