购房合同更改共有份额.docx
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购房合同更改共有份额
购房合同更改共有份额
篇一:
房屋共有协议书(夫妻变更使用)
房屋共有协议书
甲方:
性别:
男身份证号:
乙方:
性别:
女身份证号:
甲乙双方于年月日结婚系夫妻关系,坐落于房屋一套其产权人为,经甲乙双方协商一致,增加该套房屋的共有权人为,甲方拥有50%的房屋产权份额,乙方拥有50%的房屋产权份额,房地产权证由持有,房地产共有权证由持有。
甲方:
乙方:
年月日
篇二:
购房合同能否改名
问:
刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同,说好今年底交房,现在想把产权人改成儿子的名字,是否可行?
答:
这要有个前提,刘先生的儿子必须领到身份证。
在这个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。
这时只要同房产商协商,把合同注销,以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下,这实质上是一种房产继承了。
人们常说的“合同改名字”,严格来讲是不规范的。
建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字,产权人写刘先生的名字,共有人写儿子的名字,表示二人共同拥有这份产权。
因此到最后儿子就是第一继承人,产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人),但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续,再重新核发一份有其单独名字的产权证。
也可以按份共有,在产权证上标明各自所占的份额,可避免在产权继承时交纳全额的税费。
篇三:
房屋产权共有协议
房屋产权共有协议
甲方:
身份证号:
地址:
联系方式:
乙方:
身份证号:
地址:
联系方式:
鉴于:
1.甲乙双方欲共同购买房产一套;
2.甲乙双方协商确定购房款承担比例及房屋产权归属方式;
甲乙双方在平等、自愿的基础上,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,就本协议项下共有房产的占有、使用、收益、处分等达成如下协议,以资双方共同信守:
术语解释:
本协议中,除非协议文本清楚表明有其它含义,以下名词均为其后注释所确定之含义:
1.按揭:
指目前中国大陆通行的由购房人将其房屋买卖合同项下之权益质押于按揭银行,或将其所购房屋之所有权抵押于按揭银行,按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义支付给房产开发商的一种市场行为。
2.按份共有:
指多个主体按照一定份额对本协议项下房产共同享有占有、使用、收益、处分的权利。
第一条房产概况
1.本协议项下房产位于。
2.本协议项下房产面积为平方米。
3.购房全款为人民币元(小写:
)。
4.本协议项下所述房产购房合同编号为(如有)。
第二条价款承担方式
1.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下所述房产之购房款。
A.由甲方承担全部房款
B.由乙方承担全部房款
C.由甲乙双方按约定比例承担购房款,其中甲方负担%,乙方负担%(如为按揭支付方式,则首付及月供均按以上约定比例承担)
D.如为按揭支付方式,由方支付首付款,方承担月供。
E.其他方式:
2.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下其他价款(包括但不限于房屋产权交易中介费、房屋产权转让应缴纳的税款、房屋产权过户登记手续费等房产交易过程中应当支付的价款)
A.由甲方承担全部价款
B.由乙方承担全部价款
C.由甲乙双方按约定比例承担,其中甲方承担%,乙方承担%
D.其他方式:
第三条房产共有份额
1.甲乙双方共同享有本协议项下房产之占有、使用、收益、处分的权利。
2.甲乙双方约定,本协议项下房产共有份额为甲方%,乙方%。
第四条双方的权利义务
1.甲乙双方应当按本协议第二条约定及时支付相应价款。
2.甲乙双方对本协议项下房产为按份共有,任何一方未经对方同意不得擅自出租、处分共有房产。
未经另一共有人同意的任何处分行为均是可撤销行为。
3.共有房产为一方经营或居住使用的,另一方可以要求使用方支付一定数额的经济补偿,具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。
4.共有房产为一方经营或居住使用的,使用方应当妥善保管共有房产,因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的(包含共有房产内装修、装饰物及摆设物品),另一方有权要求相对方予以赔偿。
5.共有房产出租给第三方使用的,甲乙双方约定租金按以下方式收取。
A.租金所有权归甲方
B.租金所有权归乙方
C.租金按约定比例由甲乙双方分别占有,其中甲方%,乙方%
D.其他方式
6.本协议项下任何一方欲转让其所占份额之房屋产权,另一共有人均享有优先购买权。
7.一方主张行使优先购买权时,甲乙双方应当协商确定欲转让份额的房产价值或委托中介机构根据当时市场状况评估决定。
8.一方主张行使优先购买权,另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更手续。
第五条协议解除
1.甲乙双方协商一致可以解除本协议。
2.甲乙双方解除本协议时,选择按以下方式处理共有房产。
A.由甲方购买乙方共有份额,甲方取得原共有房产产权
B.由乙方购买甲方共有份额,乙方取得原共有房产产权
C.转让共有房产产权,所得转让款按甲乙方所占份额分配
D.其他方式
第六条部分无效
1.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确
认部分条款无效,不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。
2.如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款,或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款,双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。
第七条争议解决方式
1.甲乙双方对本协议的效力、履行、解释、终止等存在争议,应通过友好协商解决。
2.协商未能解决,任何一方均可以选择以下方式解决纠纷。
A.向共有房产所在地仲裁委员会提起仲裁
B.向共有房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
第八条附则
1.本协议各条款标题不应在对本协议进行解释时作为考虑因素。
2.除非由甲乙双方书面签署补充协议或补充约定,本协议条款不得更改,任何单方对本协议条款的修改、修订、弃权行为均属无效。
3.本协议未尽事宜,甲乙双方可协商作出补充约定,补充约定应采用书面形式且与本协议具有同等法律效力。
4.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
5.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
【正文结束,以下无正文】
甲方(签字或盖章):
乙方(签字或盖章):
签约日期:
签约日期:
篇四:
房产共有协议书
房产共有协议书
甲方:
乙方:
甲乙双方于年月日共同协商,现甲方购买位于市区街(路\道)号小区号楼单元号房产(以下简称房产),乙方按公司有关文件规定给甲方提供购房补贴,现就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:
第一条房产概况
1、位置:
市区街(路\道)号小区号楼单元号房;
2、结构:
,户型:
,建筑面积:
(以房屋产权证件载明面积为准);
3、价款及付款方式:
该房产单价元每平方米,总价款元,乙方提供给甲方万元,乙方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为元,向银行贷款元,年利率%,采用等额本息法还款,每月本息还款额为元。
4、购置该房产所需的其他各项税费:
以实际发生为准。
5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。
第二条甲乙双方已于年月日与公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。
第三条甲乙双方就房产总价的分担
1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费元;
2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息;
第四条该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。
第五条甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:
1、甲方的所有权比例=甲方所付款项/房产总价*100%;
2、乙方的所有权比例=公司提供的购房补贴款/房产总价*100%;
3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。
第六条甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。
如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。
因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。
第七条如发生但不限于以下情形,甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:
1、自房产证领取之日起甲方在乙方服务期十年,乙方将所拥有的房产份额过户给甲方;
2、一方去世确定遗产份额;
3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;
4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;
5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;
6、其他涉及分割该房产价值的情形。
第八条甲方在负担除与该房产无关的个人债务时,负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。
第九条本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。
第十条本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。
第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证,并自双方签字按印之日起生效。
第十二条本协议书一式四份,甲乙双方各执一份,一份公证存档,一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。
甲方:
乙方:
身份证号:
身份证号:
年月日年月日
篇五:
关于房屋产权份额的承诺
关于房屋产权份额的承诺
市住房公积金管理中心:
本人:
(身份证号:
),因购房申请公积金贷款,所购房(房屋:
楼盘幢单元室),此房屋产权的共有人:
等共人,本人作为贷款申请人(含夫妻双方)占%的份额,承诺在产权登记时本人(含夫妻双方)的份额不低于此份额,共有人同意按此份额办理产权登记,若由于本人份额低而造成不能放款等后果由本人承担。
申请人:
共有权人:
二〇一二年月日
(承诺书一式两份,中心和银行各一份)
篇六:
购房合同20XX
购房合同
甲方(卖方1):
身份证号:
住址:
联系方式:
乙方(卖方2):
身份证号:
住址:
联系方式:
丙方(买方1):
身份证号:
住址:
联系方式:
丁方(买方2):
身份证号:
住址:
联系方式:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿、协商一致的基础上,就丙丁方共同向甲乙方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条合同标的:
丙方、丁方同意购买甲方、乙方拥有的座落在省市区拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为平方米,套内面积平方米。
第二条上述标的房地产的交易价格为:
单价:
人民币元/平方米,总价:
人民元整(大写:
整)。
该房屋购买后,由丙丁双方共同共有,各占50%的份额。
第三条付款时间与办法:
甲乙丙丁四方同意以分期付款方式付款:
1.定金:
签订本合同前,丁方已向甲、乙方支付元整(大写:
整)作为购房定金。
2.首付:
本合同签定之后当日,丙方应向甲、乙方支付人民币元整(大写:
整),作为购房首付(不包含定金)。
3.余款支付方式:
剩余房款人民币元整(整)由丙、丁方补足,八年内付清。
于年支付元整(整),年支付元整(整),每年支付元整(整),每年应付余款分别于每年的月日、月日支付当年应付余款的一半。
丙丁方可提前付清余款。
4.账户如下,如有更改须及时须在还款日前7日通知对方:
甲、乙方共同收款银行卡账号:
开户银行:
开户名:
丙、丁方共同付款银行卡账户:
开户银行:
账户名:
第四条过户:
(一)如政策允许,甲、乙方应于过户前在房产证上加上丙方丁方姓名,时间另行商议。
房款全部还清后丙丁方可要求将房屋过户给丙丁方,甲乙方应在丙丁方提出要求之日起6个月内配合办理过户手续。
(二)过户税费经双方协商,一切交易税费由丙丁方承担。
(三)过户前丙丁方可随时退房给甲乙方,退房时甲乙方不计利息地退还首付及已付余款(定金不予退还)给丙丁方。
(四)如丙丁方同时提出在房屋过户前将房屋转卖给第三方,则甲乙方需配合直接将该房屋过户给第三方。
过户前,丙丁方需将未支付余款一次性补清给甲乙方;甲乙方不得擅自再将该房屋转卖给第三方。
第五条交房:
年月日前交给丙丁方。
第六条违约责任:
1、未经甲乙方同意,延期还款6个月以上的,由丙丁方承担违约责任,剩余未还款项应于违约之日起一次性补齐。
2、如任何一方违反本合同约定,须向守约方支付本合同全额的5%作为违约金。
第七条本合同一式四份,共贰页,甲乙丙丁四方各一份。
第八条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商方式解决。
协商不成的,任何一方可向法院提起诉讼。
第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(签字):
丙方(签字):
乙方(签字):
丁方(签字):
年月日年月日
篇七:
房屋共有协议书
房屋共有协议书
协议当事人:
甲方:
身份证号码:
乙方:
身份证号码:
丙方:
身份证号码:
丁方:
身份证号码:
甲乙丙丁方是房屋的按份共有人,为维护友好的共有关系,经各方友好协商,依据《物权法》,订立如下共有人协议,并承诺共同遵守。
一、房屋的基本情况。
甲乙丙丁各方共有的房屋座落于县街号,建筑面积平方,计人民币元(大写)佰拾万仟佰拾元整。
二、房屋的出资方式
甲乙丙丁各方均以现金的方式出资,甲方出资人民币元(大写)佰拾万仟佰拾元整,乙方出资人民币元(大写)佰拾万仟佰拾元整,丙方出资人民币元(大写)佰拾万仟佰拾元整,丁方出资人民币元(大写)佰拾万仟佰拾元整,共计元。
三、房屋共有方式。
房屋为按份共有,甲方占总份额的%,乙方占总份额的%,丙方占总份额的%,丁方占总份额的%。
四、房屋税费分担。
有关该房屋应分担的一切税费,按四方各占该房屋总份额的比例份额承担。
五、房屋负债、收益。
有关该房屋的债务、收益按四双方各自占该房屋的份额承担、享有。
六、房屋产权。
有关该房屋的产权,由四方按出资的份额比例共同共有。
有关产权证书由方办理,其余三方协助,所需费用按出资的份额比例承担。
七、房屋产权保护。
有关该房屋的产权,不经甲乙丙丁各方协商同意不得转让、变更。
八、违约责任。
甲乙丙丁各方任何一方违反本协议书的相关规定,将承担该房总造价即元20%的违约责任。
九、协议书效力。
本协议书一式四份,各持一份,均具有同等效力,自四方签字时生效。
十、争议解决。
在履行本协议的过程中如发生纠纷,各方应本着友好的精神协商解决,不能
解决时,可通过法律途径解决。
甲方:
乙方:
丙方:
丁方:
年月日
篇八:
合伙购房协议(2方)
合伙购房协议
甲方:
身份证号:
乙方:
身份证号:
鉴于甲、乙二方共同购买房屋一事,双方经过平等、充分协商,本着共同投资、共同受益、共担风险的原则,就共同投资购买房屋并与之相关事宜达成如下协议,以资信守:
第一条甲、乙二方于年月日共同出资购买位于中山一路104号第1-2幢第3-5层的法院拍卖楼房三层(以下简称“合伙房屋”),该合伙房屋合同总面积为平方米,总价款元(大写:
)。
第二条甲乙二方享有该合伙房屋的产权份额如下:
以拍卖确认及成交房产过户前,二方所第一次各自提供的资金占三方总投入金额的占比作为该房产各权益方的股份占比,甲方%,乙方%。
自本合同签订之日起,一切与本房产相关的各项费用支出均由两人按产权比例共同承担。
第三条未经甲(乙)方书面授权,乙(甲)方无权自行处置本房产。
第四条该合伙房屋原租户终止租赁后,经营投资管理或对外租赁过程中产生的收益和相关费用由甲、乙二方按投资比例承担。
甲、乙二方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利。
如将合伙房屋出租给第三人,则《房屋租赁合同》必须由甲、乙二方共同与第三人签署,否则不予出租。
合伙房屋的租金可以由甲方收取,但甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还该房屋的费用开支后,余额视为房产收益由甲、乙二方按其所占的房屋产权份额分配,不足支付银行贷款本息部分由甲、乙二方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。
如采用其它方式经营合伙房屋,则由甲、乙二方另行协商。
第五条甲、乙二方共同行使所购房产占有、使用、出租、收益、处分等权利,除下列
情况外,如有两方书面授权,另一方也可代为行使:
(一)合伙房屋的转让;
(二)合伙房屋的经营事项;
(三)合伙房屋的抵押、担保事项;
(四)其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等重大事项。
因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效,一方违反本条约定而给另两方造成经济损失的,应全额赔偿另两方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付另两方违约金。
若二方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时,双方可按下列约定执行:
(一)双方解除本协议,对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记(因变更登记产生的各项税费由二方按产权份额共同承担),各自独立经营;
(二)双方解除本协议,合伙一方可按该房屋当时的市值受让另一方的全部产权(因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担)。
第六条如甲、乙二方共同决定出售该合伙房屋,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲、乙二方按其所占房屋产权份额享有或承担。
本协议生效期间,一方转让其房屋产权份额时,另一方在同等价格下有优先受让权利。
若甲、乙其中一方决定出售该合伙房屋,应书面通知另两方或另一方,并取得对方书面同意。
不同意出售该合伙房屋的一方或两方应按合理公平的价格(市场价或评估价)购买同意出售两方或一方的房产份额。
接到售房通知书15天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。
接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买,或在15天内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售该合伙房屋,并应当予以积极配合。
第七条本协议未尽事宜,二方可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力,若甲、乙二方协商一致,可以变更或解除本协议。
第八条本协议生效、履行等发生的一切争议,由三方协商解决,协商不成的,交由该
合伙房屋所在地人民法院审理。
第九条如任何一方去世,其在本合同中的所有权益由其法定继承人继承。
第十条本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
第十一条本协议一式两份,甲、乙二方各持一份,二份具有同等法律效力。
第十二条本协议自甲、乙二方签字(盖章)之日起生效。
甲方:
乙方:
20XX年月日
篇九:
房屋部分产权转让协议书
房屋部分产权转让协议书
转让人:
吴世敏(简称甲方)
受让人:
吴世杰(简称乙方)
1、房屋基本信息
甲方于20XX年3月21日与出卖人儋州中南房地产开发有限公司签订商品房买卖合同(编号:
儋中字20XX000209),购买海南省儋州市白马井滨海新区中南·西海岸楼盘期A16栋507号(住宅C2户型精装修)房屋壹套,建筑面积平方米,购房总价款人民币叁拾伍万壹仟陆佰叁拾柒元整(¥351637元)。
甲方已一次性缴清房款。
合同买受人和房屋备案登记人为甲方姓名,今后房地产权证人仍为甲方姓名。
2、房屋部分产权转让
经甲乙双方及家人(为亲属关系)友好协商,甲方同意将上述信息购买的房屋产权的50%转让给乙方。
本协议经甲乙双方签字生效后,该套房屋变更为甲乙双方共有,即甲乙双方共同拥有该套房屋的权益,各占权益份额50%。
3、转让金额和付款
因甲方在购房时已一次性缴纳总房款,乙方同意向甲方支付房屋转让费,金额人民币壹拾捌万元(¥180000元)。
签订该协议前,乙方向甲方一次性付清。
如果在接房或取得房地产权证前还需缴纳购房税费和大修基金,甲乙双方再各自承担50%的费用。
4、房屋产权证人变更
因购房时买受人为甲方姓名,在取得房地产权证前,无法将房地产权证人变更为甲乙双方共有姓名。
在今后适当时候,应到房地产权证登记部门申请变更房地产权人为甲乙双方共有姓名,如果发生税费,乙方承担费用。
在未办理房地产权人变更之前,房屋为甲乙双方共有性质成立,该协议约定条款具备法定效力。
5、房屋的共同使用
在开发商正式交房以后,甲乙双方共同接房入住。
在房屋的正常使用年限
内,甲乙双方的家人及合法继承人均享有共同使用权。
6、房屋的户内设施用品配置和维修
接房入住以后,甲乙双方协商购置家具、家电和生活用品,或对房屋进行装修改造。
为达到基本入住条件,所发生的费用,均按50%分担。
在房屋的正常使用年限内,如需添置购买户内固定生活用品、更换户内设施、重新装修或维修,甲乙双方协商一致后实施,所发生的费用均按50%分担。
7、房屋出卖、转让、继承
经甲乙双方协商一致,可以按当时当地市场价值出卖共有房屋,所得房屋价值收益,按各50%份额分配。
共有房屋原则上不得将各自份额向第三方转让,如果一方确有特殊理由需要转让所属份额的房产,必须经过对方同意,且对方为优先受让方。
转让房产的价值按当时当地市场行情核定。
共有房屋各自所占份额权益,可以依法继承。
继承人在享有原甲乙方各自权益的同时,还应承担该协议约定原甲乙方各自的义务和责任。
该协议条款的约定对甲乙双方各自的继承人具有同等效力。
8、本协议在见证人到场见证,并经双方当事人及亲属协商一致后签字生效。
9、本协议共一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签字):
乙方(签字):
见证人(签字):
签订日期:
篇十:
合伙购房协议
合伙购房协议
甲方:
身份证号:
乙方:
身份证号:
丙方:
身份证号:
鉴于甲、乙、丙三方共同购买房屋一事,
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