土地担保物权.docx
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土地担保物权.docx
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土地担保物权
土地担保物权
[单项选择题]
1、根据《物权法》规定,以建设用地使用权抵押的,应当办理抵押登记,()自登记时设立。
A.自物权
B.凭借权
C.抵押权
D.地役权
参考答案:
C
[单项选择题]
2、根据《物权法》规定,债务人或者第三人有权处分的财产不可以进行抵押的是()。
A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.建筑物和其他土地附着物
C.建设用地凭借权
D.生产设备、原材料、半成品、产品
参考答案:
C
[单项选择题]
3、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记办法》规定,土地抵押权终止后,应当()。
A.按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
B.要提前清偿所担保的债权
C.依照规定办理注销抵押登记
D.要提前办理登记手续
参考答案:
C
[单项选择题]
4、关于《物权法》,符合规定的是()
A.对于一般竞争性行业,应坚持以出让、租赁等方式配置土地
B.最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保
C.国家根据需要,可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
D.中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权
参考答案:
B
[单项选择题]
5、在实践中,当事人可能没有约定债权确定的期间,或者即使有约定,但约定的期间不明确,在这种情况下,有关对决定最高额土地抵押所担保债权确定时间的叙述中,不正确的是()。
A.规定土地抵押权人或者土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额
B.规定一个确定债权额的法定期间
C.没有约定确定债权期间,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权
D.约定不明确,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
参考答案:
D
[单项选择题]
6、有关对《物权法》的规定,不正确的是()。
A.债务人不履行到期债务,债权人可以实现担保物权,将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定
B.向人民法院提出诉讼,判决生效后再向法院申请执行,这种方式时间较短,成本很低
C.发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人可以实现担保物权,将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定
D.按照现行规定,如果当事人不能就担保物权的实现达成协议,只能向人民法院提出诉讼,判决生效后再向法院申请执行
参考答案:
B
[单项选择题]
7、根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》明确规定,正确的是()。
A.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地所有权、房屋,在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋,在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
C.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋,在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
D.国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋,在查封、预查封期间可以办理抵押、转卖等权属变更、转移登记手续
参考答案:
B
[单项选择题]
8、一般来说,在土地抵押权实现以前,不属于土地抵押权终止情形的是()。
A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的
参考答案:
D
[单项选择题]
9、根据《担保法》的规定,正确的是()。
A.土地抵押权从属于所担保的债权,随主债权的消灭而消灭,因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭,抵押权也消灭
B.土地使用权从属于所担保的债权,随主债权的消灭而消灭,因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭,抵押权也消灭
C.土地抵押权从属于所担保的债权,随主债权的消灭而消灭,因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭,抵押权不消灭
D.土地所有权从属于所担保的债权,随主债权的消灭而消灭,因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭,抵押权不消灭
参考答案:
A
[单项选择题]
10、下列不属于土地确权事实依据的是()。
A.当事人依法达成的协议
B.省级以上人民政府的批准文件、处理决定
C.生效的遗嘱
D.县级以上国土资源行政主管部门的调解书
参考答案:
B
[单项选择题]
11、根据《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定,抵押权实现时,()。
A.租赁土地使用权合同随之转移
B.需办理土地抵押手续
C.抵押人可以拍卖或变卖抵押物
D.租赁土地使用权合同不转移
参考答案:
A
[单项选择题]
12、在处理土地确权具体问题时,确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是()。
A.城市土地国有化原则
B.国有土地所有权性质不可变更的原则
C.尊重历史和面对现实的原则
D.有利于生产生活和社会稳定的原则
参考答案:
A
[单项选择题]
13、根据《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》规定,颁发土地证以户为单位,每户填写土地证()份,凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:
A
[单项选择题]
14、有关对土地抵押权的叙述中,不正确的是()。
A.一项土地抵押权终止,影响同一土地上其他抵押权的效力
B.土地抵押权终止,应办理抵押权注销登记
C.土地抵押权实现,土地抵押权人对抵押物依法处分,并以所得的价款优先受偿后,设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭
D.经抵押权实现而处分的土地使用权,再转让后不再负担任何抵押权
参考答案:
A
[单项选择题]
15、有关对土地抵押权概念的叙述中,不正确的是()。
A.在我国实行的是土地的社会主义公有制,土地所有权具有流转性
B.土地市场流转的只是土地使用权
C.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
D.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
参考答案:
A
[单项选择题]
16、我国现行集体土地所有制基本保留了人民公社时期"三级所有,队为基础"制度模式,即集体土地的主体表现形式,不属于其表现形式的是()。
A.村农民集体
B.村民小组
C.乡(镇)农民集体
D.村内三个以上集体经济组织的农民集体
参考答案:
D
[单项选择题]
17、根据《六十条》确定的农民集体土地所有权,发生变更的,按变更后的现状确定集体土地所有权,不属于发生变更原因的是()。
A.村、队、社、场分割管理体制的变化
B.由于国家征地原因进行过土地调整的
C.由于荒废土地原因失去现有土地所有权的
D.由于农田基本建设原因重新划定土地所有权界线的
参考答案:
C
[单项选择题]
18、根据《六十条》的规定,不属于当时可以承认的征用或使用土地形式的类型是()。
A.用地单位所有制变更的
B.签订过出让、使用土地协议的
C.经有关部门批准或同意的
D.占地单位给被占地单位安置了劳动力的
参考答案:
B
[单项选择题]
19、有关对最高额土地抵押权所担保债权额的确定,将产生的法律效力的叙述中,不正确的是()。
A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.被担保债权额确定时存在的主债权,不论其是否已到清偿期或者是否附有条件,均属于最高额土地抵押权担保的范围
D.在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权也属于被担保债权的范围
参考答案:
D
[单项选择题]
20、有关对担保物权内容的叙述,不正确的是()。
A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权
B.没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权
C.第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任
D.提供担保的第三人承担担保责任后,无权向债务人追偿
参考答案:
D
[单项选择题]
21、土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权,不正确的是()。
A.土地所有权不得转让,但可以抵押
B.土地使用权可以抵押,但必须是法律允许转让的土地使用权
C.划拨国有建设用地使用权不具有可流转性,因而不得随意抵押
D.乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让,因而也不能单独进行抵押
参考答案:
A
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[单项选择题]
22、与一般土地抵押权相比,最高额土地抵押权具有特殊性,不属于其主要表现的是()。
A.最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性
B.最高额土地抵押权具有一定的独立性
C.最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性
D.在最高额土地抵押权中,当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
参考答案:
C
[单项选择题]
23、根据《物权法》的规定,在最高额土地抵押权中,正确的是()。
A.除当事人另有约定外,最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额土地抵押权可以转让
B.除当事人另有约定外,最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额土地抵押权不得转让
C.除当事人另有约定外,最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额土地抵押权可以租赁
D.除当事人另有约定外,最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额土地抵押权可以抵押
参考答案:
B
[单项选择题]
24、根据《担保法》的规定,有关对抵押客体的叙述中,不属于可以抵押财产的是()。
A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其他动产
D.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
参考答案:
C
[单项选择题]
25、在土地抵押权实现以前,对土地抵押权终止情形的叙述,不正确的是()。
A.抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
参考答案:
A
[单项选择题]
26、在国有建设用地使用权可抵押的范围内,不属于国有建设用地使用权可以抵押情况的是()。
A.法律允许单独流转的国有建设用地使用权
B.依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权
C.关于划拨土地使用权的抵押,划拨土地使用权,除法律法规规定的情况外,不得转让、出租、抵押
D.法律允许单独流转的国有建设用地凭借权
参考答案:
D
[单项选择题]
27、关于最高额抵押的主合同债权不得转让,根据《担保法》规定,不正确的是()。
A.最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保,而不是整体对其中的某一项债权作担保
B.最高额抵押所担保的债权在担保期间内经常变更,处于不稳定状态
C.如果允许主合同债权转让,就要考虑最高额抵押权是否转让、如何转让
D.作出最高额抵押的主合同债权不得转让的特别规定,是必要的
参考答案:
A
[单项选择题]
28、有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中,不正确的是()。
A.在最高额土地抵押权存续期间,土地抵押财产被法院查封、扣押的,其有可能被拍卖或者变卖
B.土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现,为确保自己的利益,在土地抵押财产被查封、扣押时,最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定
C.查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
D.扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系,也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
参考答案:
C
[单项选择题]
29、根据《物权法》规定,有关对最高额抵押的叙述中,不正确的是()。
A.最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保
B.债务人不履行到期,债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
C.最高额抵押是指为担保债务的履行,第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保
D.债务人履行到期,债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
参考答案:
D
[单项选择题]
30、根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的意见》的规定,公民对人民政府有关土地、矿产、森林等资源所有权归属的处理决定不服,依法向人民法院起诉的,人民法院应当受理,故诉讼的类型是()。
A.民事诉讼
B.刑事诉讼
C.行政诉讼
D.民政诉讼
参考答案:
C
[单项选择题]
31、无论是从保护最高额土地抵押权人、其他债权人利益的角度,还是从稳定担保关系的角度,都应当确定最高额土地抵押所担保的债权额,在需要注意的事项中,不包括()。
A.被担保的债权额因土地抵押财产被查封确定的,除了其他法律另有规定,最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权
B.这种优先受偿权优先于一般债权
C.这种优先受偿权并不优先于其他担保物权
D.被担保的债权额因土地抵押财产被扣押而确定的,除了其他法律另有规定,最高额土地抵押权人可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权
参考答案:
C
[单项选择题]
32、依据土地侵权民事责任的归责原则中,不属于土地侵权民事责任的形式是()。
A.恢复原状
B.停止侵害
C.抵押财产
D.退还土地
参考答案:
C
[单项选择题]
33、有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中,不正确的是()。
A.在一般土地抵押权中,土地抵押权完全从属于主债权,随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭
B.最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
C.在设立上,没有债权存在,但能设立一般土地抵押权
D.最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设,不需要依附于现成的债权
参考答案:
C
[单项选择题]
34、随着市场经济的不断发展,经济往来日益频繁,经济交往形式日益多样,在现实经济生活中,不需要以最高额土地抵押做担保的交易关系是()。
A.商品交易关系
B.商业服务关系
C.用地转让关系
D.当事人之间的借贷关系
参考答案:
C
[单项选择题]
35、根据《物权法》明确规定,将()定位为担保物权。
A.土地出让权
B.土地所有权
C.土地抵押权
D.土地凭借权
参考答案:
C
[单项选择题]
36、抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为,是抵押权人取得抵押权的前提,正确的是()。
A.抵押人和抵押权人之间不用订立合同
B.抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
C.抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同,并收取费用
D.抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同
参考答案:
B
[单项选择题]
37、根据《物权法》的规定,正确的是()。
A.设立担保物权,应当依法订立担保合同
B.担保合同不属于主债权债务合同的从合同
C.主债权债务合同有效,担保合同无效,但法律另有规定的除外
D.担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的刑事责任
参考答案:
A
[单项选择题]
38、租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时,抵押权人应()原租赁土地使用权合同。
A.拒绝履行
B.继续履行
C.终止履行
D.按合同规定是否履行
参考答案:
A
[单项选择题]
39、以确保债权的履行为目的的限制物权,指的是()。
A.担保物权
B.用益物权
C.自物权
D.他物权
参考答案:
A
[单项选择题]
40、有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述,不正确的是()。
A.土地抵押不是实物抵押,而是权利抵押
B.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权,即权利客体具有限制性
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利
参考答案:
D
[单项选择题]
41、根据《物权法》规定,不正确的是()。
A.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议,可以请求人民法院拍卖
B.这一规定对债权人颇为有利
C.当事人不能就担保物权的实现方式达成协议,可以请求人民法院变卖
D.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议,可以请求人民法院转卖
参考答案:
D
[单项选择题]
42、关于土地抵押权,抵押人在无损于已有抵押权的前提下,可就抵押物的价值()所担保债权的余额部分,对第三人提供抵押。
A.大于
B.小于
C.等于
D.小于或等于
参考答案:
A
[单项选择题]
43、既可以依法转让,也可以抵押的是()。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地出租权
参考答案:
B
[单项选择题]
44、有关对担保物权中的质权叙述,不正确的是()。
A.为了确保债务履行而设立的一种担保物权,包括动产质权和权利质权
B.动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人就该不动产依法享有优先受偿的权利
C.权利质权是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人,当债务人不履行债务时,债权人就该财产权利依法享有优先受偿的权利
D.债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产
参考答案:
B
[单项选择题]
45、下列不属于担保物权内容的是()。
A.担保物权的内容
B.担保物权的消灭
C.设立担保物权一般要签订担保合同
D.担保债权的实现
参考答案:
D
[单项选择题]
46、由于我国实行用途管制制度,按照土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和未利用地,其中不属于建设用地的是()。
A.城乡住宅
B.旅游用地
C.养殖水面
D.交通水利设施用地
参考答案:
C
[单项选择题]
47、有关对债务人、土地抵押人的叙述,不正确的是()。
A.在最高额土地抵押权存续期间,债务人、土地抵押人有可能被宣告破产
B.在最高额土地抵押权存续期间,债务人、土地抵押人有可能被撤销
C.债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序
D.债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序
参考答案:
C
[多项选择题]
48、根据《担保法》的规定,抵押权人对抵押人处分抵押物的行为包括()。
A.限制权
B.受偿权
C.拍卖权
D.追及权
E.抵押物不法妨碍的排除权
参考答案:
A,D,E
[多项选择题]
49、有关对作为担保的财产为土地使用权的叙述,这种抵押就是最高额土地抵押,属于最高额土地抵押具有的特征是()。
A.最高额土地抵押是不限额土地抵押
B.最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权
C.最高额土地抵押是限额土地抵押
D.最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间,不仅指债权发生的期间,更是指土地抵押权担保的期间
E.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时,债权尚未发生
参考答案:
B,C,D,E
[多项选择题]
50、根据《担保法》的规定,在抵押权的客体中,属于可抵押财产的是()。
A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其所有动产
D.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
E.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
参考答案:
A,B,D,E
[多项选择题]
51、有关对担保物权内容的叙述中,正确的是()。
A.担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用
B.当事人另有约定的,按照约定
C.被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等
D.担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
E.第三人提供担保,经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
52、根据《物权法》的规定,担保物权可分为()。
A.凭借权
B.抵押权
C.留置权
D.质权
E.地役权
参考答案:
B,C,D
[多项选择题]
53、根据《物权法》的规定,债务人或者第三人可以以()等知识产权中的财产权、应收账款等出质设立质权。
A.支票
B.现金
C.债券
D.取款单
E.可转让的股权
参考答案:
A,C,E
[多项选择题]
54、一般来说,在土地抵押权实现以前,属于土地抵押权终止情形的是()。
A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
E.抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
55、根据《物权法》的规定,最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容,当事人可以协议变更的内容主要有()。
A.债权确定的期间
B.最低债权额
C.债权范围
D.最高债权额
E.债券的多少
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
56、根据《担保法》、《城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定,正确的有()。
A.抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的,不得转让、出租
B.抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的,可以转让、出租
C.抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额
D.抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额可以超过土
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