最新专业知识与实务精练含答案14313.docx

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最新专业知识与实务精练含答案14313

最新专业知识与实务精练含答案

多选题

1、关于经济效果评价的内容与方法，下列叙述正确的有（）。

A．盈利能力分析就是分析和测算项目计算期内的投资回收能力

B．对于逐年收益大致相等的项目，既可用静态评价方法，又可用动态评价方法

C．静态评价方法适用于对短期投资项目进行评价

D．动态评价方法考虑了利率的影响，时间的影响在此忽略不计

E．方案初选阶段可采用静态评价方法

多选题

2、下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。

A．房地产开发投资

B．购买房地产开发企业的债券

C．房地产置业投资

D．购买住房抵押支持证券

E．购买房地产投资信托基金

多选题

3、在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担的责任有（）。

A．策划租户的组合及物色潜在租户

B．制订及落实租务策略

C．执行租务条件

D．确保所管理的物业遵守国家法规

E．提出建议并执行

单选题

4、投保人投保建筑工程一切险，在保险期限内，若保险单列明的被保险财产在列明的工地范围内有下列（）情形时，保险人应承担赔偿责任。

A．因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失时被保险人采取施救措施而支出的合理费用

B．设计错误引起的损失和费用

C．因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失

D．非外力引起的机械或电气装置的本身损失

多选题

5、狭义的工程保险包括（）。

A．建筑工程一切险（及第三者责任险）

B．安装工程一切险（及第三者责任险）

C．机器损坏险

D．人身意外伤害险

E．货物运输险

多选题

6、属于经济全球化表现的是（）。

A．国际分工合作的深化

B．取消金融管制

C．国家贸易和跨国投资快速发展

D．国内外金融市场之间的联动更加紧密

E．资本在全球范围内流动更加自由

单选题

7、人工、建筑材料等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的（）

A．建筑安装工程费

B．经营成本

C．投资收益率

D．融资成本

多选题

8、属于经济全球化表现的是（）。

A．国际分工合作的深化

B．取消金融管制

C．国家贸易和跨国投资快速发展

D．国内外金融市场之间的联动更加紧密

E．资本在全球范围内流动更加自由

多选题

9、属于经济全球化表现的是（）。

A．国际分工合作的深化

B．取消金融管制

C．国家贸易和跨国投资快速发展

D．国内外金融市场之间的联动更加紧密

E．资本在全球范围内流动更加自由

多选题

10、属于经济全球化表现的是（）。

A．国际分工合作的深化

B．取消金融管制

C．国家贸易和跨国投资快速发展

D．国内外金融市场之间的联动更加紧密

E．资本在全球范围内流动更加自由

简答题

11、A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。

自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。

商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。

该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。

（1）签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。

一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。

张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。

租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。

（2）签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。

李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。

李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。

一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。

李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。

（3）签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。

王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。

此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。

2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。

A公司拒绝承认违约，理由是：

预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。

此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。

A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。

建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：

申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。

建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。

要求：

根据上述事实，回答下列问题：

如果张某在租赁期间将房屋变卖，承租人赵某是否可以要求以同等条件优先购买说明理由。

多选题

12、编制借款还本付息计划表，其基本数据应该来自于（）。

A．项目总投资使用计划与资金筹措表

B．固定资产折旧费估算表

C．无形资产和其他资产摊销费估算表

D．总成本费用估算表

E．利润与利润分配表

简答题

13、远期外汇合约的概念及其结算金的计算

多选题

14、《建筑工程施工合同文本》规定，由承包人办理并支付费用的保险是（）。

A．现场的承包方人员生命财产

B．施工机械

C．现场的发包方人员生命财产

D．工程

E．现场的第三方人员生命财产

多选题

15、下列各项支出中，可以计入无形资产价值的有（）。

A．外购专利权的买价

B．外购专利权支付的手续费

C．自创专有技术的研究开发费用

D．自创专利权的注册登记费

单选题

16、阅读以下文字，完成下列问题。

“蚁族”这一新生名词迅速成为社会上流行的语词，因为它隐喻了社会的变革发展中正在形成的重要问题，即教育在个人的社会地位获得过程中所具有的效用与价值的问题。

在现代社会中，平等开放与普适化的教育是社会个体成员获取社会地位与资源，获得向上的社会流动的基本途径。

青年学生通过接受教育，积累知识、技能、经验与才干等人力资本，使自己在职业变换、居住迁移、身份地位的改变等社会流动的过程中具有较强的竞争力。

由此而形成的社会将是一个更为开放的平等社会。

然而现如今“蚁族”的出现和蔓延，或明或暗地表述了另一种事实与逻辑，它反映了在当今社会流动与地位获得的过程中，教育所铺架的向上流动的梯桥出现了明显的短路和断线。

在现代社会中，相对于金钱财富、权势身份以及关系网络，教育更有助于开放平等的社会流动与地位获得，也是社会中间阶层得以形成壮大的重要条件，但是教育的这些效用的实现是有条件的。

相比而言，钱财、权势和关系的向上流动效用，

依赖于社会中人们相互之间的需求与交换，靠的是在这样的需求与交换基础上所形成的市场，[①]存在着交换的可能，形成了这样的市场，它们[②]可以推动向上的流动与地位资源的获得，[③]这样的一个市场缺少合理的规则和公正的秩序。

但教育效用的实现则不仅需要有体现教育价值和人力资本的市场，更需要有维护和保障市场公正的规则与机制。

这规则与机制包括公正开放的市场竞争规则、公平合理的收入分配机制以及完善健全的福利保障制度。

缺少了这些，教育所累积的人力资本，将难以实现其应有的竞争能力，教育所产生的收入回报也将难以得到稳定的增加和提高，最终教育的向上流动和地位获得的功能效用将难免大打折扣。

那么，在不断的社会流动与阶层重构的过程中，教育所拥有的促进社会平等、培育社会中间阶层和建构社会理想与价值的功效和作用无疑将黯然失色，以知识技能见长的新兴阶层也终将难以成为支撑起社会中间阶层的稳定和坚实的社会力量。

对此需要保持足够的警惕与清醒的认识，在改进教育体制和促进经济发展的同时，切实地完善和健全相关各方面的市场与社会的规则和机制。

文章第四自然段中出现的“对此”，其中的“此”指代的内容是（）。

A．教育缺少公正开放的市场竞争规则

B．教育拥有的促进社会平等的功效

C．改进教育体制和促进经济发展

D．教育的价值和新兴知识阶层的作用未得到实现

单选题

17、以下因素的变动一般会使本币升值的是（）。

A．持续的国际收支逆差

B．严重的通货膨胀

C．一国利率长期高于他国

D．一国在经济高速增长的初期

多选题

18、按照“施工合同”，正确说法的是（）。

A．甲方负责办理建筑工程和施工现场甲方人员及第三方人员生命财产保险，并支付费用

B．乙方办理施工场地人员生命财产和机械设备保险，并支付费用

C．允许甲、乙双方协议弃保

D．必须办理保险

E．规定由乙方办理第三方人员生命财产保险，并支付费用

多选题

19、下列国际工程保险项目中，（）可以计入直接费中。

A．工程一切险

B．第三者责任险

C．人身意外保险

D．施工机械保险

E．材料设备运输保险

多选题

20、我国财政支出可按费用类别，即按政府职能进行的分类，包括（）。

A．经济重建费

B．社会文教费

C．国防费

D．行政管理费

E．债务支出

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1-答案：

B,C,E

暂无解析

2-答案：

B,D,E

房地产间接投资主要有：

房地产企业债券和股票投资、投资于投资房地产投资信托公司、购买住房抵押支持证券。

3-答案：

A,B,C,D

暂无解析

4-答案：

A

[解析]本题考核的是物质损失的保险责任与除外责任的相关内容。

5-答案：

A,B

[知识点]建筑工程一切险（及第三者责任险）

6-答案：

A,C,D,E

暂无解析

7-答案：

A

在进行房地产开发投资项目经济评价时，要对建筑安装工程费等费用进行较详细的估算。

在这段时间内，建筑材料、人工等价格水平可能发生变化，使得中标价与之前所做的估算价之间产生偏差。

8-答案：

A,C,D,E

暂无解析

9-答案：

A,C,D,E

暂无解析

10-答案：

A,C,D,E

暂无解析

11-答案：

如果张某在租赁期间将房屋变卖，承租人赵某可以要求以同等条件优先购买。

根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

（这是房屋租赁合同中特别为承租人设计的优先购买权，其他标的物租赁并不适用优先购买权。

）

暂无解析

12-答案：

A,B,C,E

暂无解析

13-答案：

远期外汇合约（forwardexchangecontracts）是指双方约定在将来某一时间按约定的远期汇率买卖一定金额的某种外汇的合约。

交易双方在签订合同时，就确定好将来进行交割的远期汇率，到时不论汇价如何变化，都应按此汇率进行交割。

与其他远期合约一样，远期外汇合约交易的主要目的也是锁定未来外汇交易的汇率，避免汇率波动带来的损失。

在交割时，名义本金并未交割，而只交割合同中规定的远期汇率与当时的即期汇率之间的差额。

暂无解析

14-答案：

A,B

暂无解析

15-答案：

A,B,D

[解析]企业开发并按法律程序申请取得的无形资产，按依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用，作为无形资产的实际成本，而企业自创专有技术的研究开发费用记人“管理费用”科目而不计人无形资产成本。

16-答案：

D

[解析]根据就近向前找的原则，由“以知识技能见长的新兴阶层也终将难以成为支撑起社会中间阶层的稳定和坚实的社会力量”可知，“对此”的“此”指代的是D项。

故选D。

17-答案：

C

[分析]

18-答案：

A,B,C

暂无解析

19-答案：

C,D,E

工程保险费，是指建设工程项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。

包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。

不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。

20-答案：

A,C,D,E

我国财政支出按费用类别，即按政府职能进行分类，包括经济重建、国防费、行政管理费、债务支出。