宁夏中房毛坯房质量验收标准.docx
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宁夏中房毛坯房质量验收标准.docx
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宁夏中房毛坯房质量验收标准
宁夏中房西宁公司毛坯房交工标准
总说明:
本标准作为西宁公司毛坯房工程的专用观感质量标准图集,包括室进户门、内墙面、顶棚、楼地面、厨房卫生间、铝合金与塑钢门窗、屋面、外墙、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为西宁公司统一标准,将作为西宁公司开发建设的非装修项目施工、验收、成本结算的依据,供宁夏中房西宁公司项目施工、监理等单位在全公司开发项目中使用,公司各级管理人员及施工单位、监理单位必须严格执行。
对于图集中有多个方案的,可以根据现场实际情况、材料设备、劳动力习惯等经工程部确认相应方案,方案选择要在设计前确定。
偏差及质量要求
方正度:
3㎜
垂直度:
3㎜
接缝严密性:
(1.5~2.5)
相邻扇水平高低差:
2㎜
1.门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象。
2.表面平整、光洁、色泽均匀一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。
3.门框与墙体、地面间砂浆或混凝土嵌填饱满均匀;框的正、侧面垂直、方正,框对角线偏差符合要求,扇与扇、框与扇之间拼缝严密、水平。
4.门锁、拉手、插销、小五金、门碰珠等安全齐全,无遗漏、安装位置正确,使用灵活方便。
5.闭门器等五金质量、功能良好,固定牢固,力度及关闭时间符合人体工程学及规范要求。
标准图释
进户门电表箱防火门
项目
进户门、防火门、电表箱门
编制
校对
审核
偏差及质量要求
垂直度:
3㎜
平整度:
3㎜
阴阳角方正:
3㎜
开间进深:
10㎜
洞口尺寸:
5㎜
1.表面平整清洁,细腻结实、粘接强度高,无空鼓开裂,无脱皮;
2.无明显抹纹,接茬平整,打磨纹路顺直,方向统一、美观,手指划过无脱粉,无污染、无锈迹。
3.阴阳角方正顺直,阴阳角长500㎜无碎弯,三线交于一点处干净清爽,无堆积。
4.门窗洞口尺寸正确,宽窄一致,水平、方正、顺直,梁无大小头;门窗把子无歪斜,四边窗把压窗框尺寸一致且小于5㎜,合页完全外露且与墙面留有10㎜缝隙;内窗台略高于外窗台,窗台水平,无高差、无空裂。
5.墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
标准图释
墙面及阴阳角门洞口阳角
项目
室内墙面
编制
校对
审核
偏差及质量要求
水平极差:
10㎜
净高:
﹝-5,15﹞
1.顶棚水平,大房间顶棚几何中心按照规范略起拱,无下挠感;
2.顶棚无空鼓及现浇板裂缝、渗水痕迹。
3.其他标准同室内墙面。
标准图释
室内顶棚室内顶棚
项目
室内顶棚
编制
校对
审核
偏差及质量要求
水平极差:
10㎜
平整度:
5㎜
1.地坪表面平整,水泥颜色一致,纹路清晰顺直,深浅均匀一致。
2.地板辐射采暖地面与墙面交界处平整、牢固、上口通线,观感质量良好。
3.地面抗裂玻璃分隔条按照图纸埋设,略低于地面,位置合理,分隔条整齐美观,抗裂、减裂作用明显。
4.踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接茬平整,分色清楚。
5.地面清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
标准图释
室内地面(表面及分隔缝)室内地面(周边处理)
项目
室内楼地面
编制
校对
审核
偏差及质量要求
垂直度:
3㎜
平整度:
3㎜
阴阳角方正:
3㎜
开间进深:
10㎜
洞口尺寸:
5㎜
1.顶棚:
顶棚平整水平,无渗漏、起皮、返锈、裂缝、透底、无色差;墙顶阴角分色清晰顺直,无交叉污染;管道穿板交汇处平整,交线圆滑、清晰、干净。
2.墙面:
水泥胶浆批刮平整,墙面清洁,纹路上下顺直无接茬,粗细深浅均匀一致,无裂缝、不起皮、无色差、无污染。
3.地面:
⑴保护层坡向地漏,坡度合理。
⑵与室内地坪高度不小于2㎝(仅指卫生间、家政间等,厨房间地面与室内地面平)
⑶标高正确,不得有高于门口处,除门口处外,不得有防水材料外露部位。
⑷地面平整干净,纹路清晰顺直,均匀一致,无起皮、裂缝、起砂,无色差、无污染。
标准图释
项目
卫生间、厨房间
编制
校对
审核
偏差及质量要求
地漏标高:
53㎝
地漏标高误差:
(-10㎜,0)
1.地漏标高正确,位置统一,功能合理,与上水配合合理;
2.地漏垂直无歪斜,变形,距墙面间距一致。
3.地漏排水顺畅,水封及S弯或P弯齐全,表面干净、无污染,无破损。
标准图释
毛坯地面------地漏卫生间(顶部管根处理)精装修-----地漏
项目
厨卫间地漏
编制
校对
审核
偏差及质量要求
马桶蹲坑:
0~15
套管高度:
(0,10)
垂直度:
坡度:
排水管:
⑴排水立管及马桶下水、洗手盆等其他下水管道位置正确,距墙面间距统一,位置排布合理,使用功能满足,有利于排水水平管布置。
⑵排水横支管走向合理,无倒坡,防臭S弯或P弯齐全,立管及水平管检查口便于检修和清扫。
⑶灌水通球实验排水通畅、不渗不漏。
套管:
⑴位置正确,排布合理,间距统一,质量合格、固定牢固。
⑵出地面高度控制在15㎝以上,封堵合格,防腐防锈处理到位,干净无污染。
标准图释
卫生间排水管卫生间排水管
项目
排水管、套管
编制
校对
审核
偏差及质量要求
1.墙面及门口处平整、牢固,无褶皱、空鼓,裁口齐整一条直线。
2.门口处外侧翻包到位,平面处、管根处处理细致,管根部位卷材不得上返,与地面平齐,采用JS等柔性防水涂料进行封闭处理。
3.24小时蓄水试验无渗漏(水必须漫过卫生间每个角落)。
4.防水卷材地面必须抹2㎝细石混凝土保护层,质量要求同室内楼地面;墙面做抹灰保护层,与上部墙面平,交工前同时批刮胶浆。
标准图释
卫生间防水卫生间防水闭水卫生间压光地面
项目
卫生间防水
编制
校对
审核
偏差及质量要求
风道尺寸:
5㎜
1.风道表面挂钢丝网后方可进行抹灰,成活后钢丝网无外露。
2.位置及开口方向正确;尺寸统一,方正垂直,无裂缝、空鼓、开裂;
3.止逆阀安装方正、回弹灵敏,密封到位美观。
4.现场吹烟试验,排烟通畅迅速。
标准图释
项目
排风、烟道
编制
校对
审核
偏差及质量要求
相邻踏步高差:
5㎜
全梯段踏步高差:
10㎜
踏步款度差:
5㎜
1.平台、梯段、踏步方正,尺寸符合设计要求,踏面水平,踢面垂直。
2.水泥楼梯压石光,表面无起砂,脱皮、裂缝、空鼓、掉角、压条松动等问题。
3.铺装饰面楼梯:
排砖合理,对缝严密、勾缝密实;无空鼓、开裂、破损;防滑槽、条位置正确、顺直,深度、高度均匀一致,踏面凸出踢面长度均匀一致、美观。
4.踢脚线:
踢脚线出墙面厚度均匀一致(用胶浆粘贴,瓷砖踢脚线出墙面不超过1.5㎝,石材踢脚线出墙面不超过2㎝),高度统一、通线,上口平滑、美观。
5.滴水线交圈,宽窄厚薄均匀一致,平整顺直,分色清晰无咬色、色差。
6.挡水台:
厚度、宽度均匀一致,转通交圈,与楼梯外侧平齐,表面平整、干净,无破损、无污染、醒目美观。
7.清理:
干净整洁,窗明地净。
楼梯类别
最小宽度
最大高度
公共建筑楼梯梯段净宽应按防火疏散计算,一般高层公共建筑楼梯梯段最小净宽度为1200;低、多层公共建筑楼梯最小净宽为1100,住宅公用楼梯梯段净宽七层及以上不小于1100;六层及以下不小于1000;楼梯改变方向时,扶手转向端出的平台最小宽度不得小于梯段宽度并不得小于1200。
住宅套内楼梯的梯段净宽一边临空时不小于750,两侧有墙时不小于900
住宅公用楼梯
0.26
0.175
幼儿园、小学楼梯
0.26
0.15
专用疏散
0.25
0.18
住宅套内楼梯
0.22
0.20
标准图释
项目
楼梯
编制
校对
审核
偏差及质量要求
1.室内楼梯扶手高度H,自踏步前缘线量起不宜小于900,靠楼梯井一侧水平扶手超过500时,其高度不应小于1050。
住宅楼梯水平段栏杆长度大于500时,扶手高度不应小于1050,幼儿扶手高度不应小于600。
2.室外楼梯扶手高度不应小于1100。
3.栏杆净距不应大于110。
1.木扶手木质干燥、坚硬、密实,顺直、无结、无变形翘曲,拼缝严密,表面无坑凹、毛刺、裂缝。
2.钢制扶手材质合格,无缝钢管,焊接牢固,焊口打磨平整,通长顺直,无咬肉,无翘曲;
3.栏杆高度符合强制性条文和设计要求,立杆间距排布与每个踏步平立面之间关系统一、实用,美观、固定牢靠。
4.栏杆表面油漆厚薄均匀,无流坠、堆积、透底、刷纹、裂纹、起皮,干净美观;手触部位无毛刺、无螺丝等尖锐物凸起和坑凹,无蹭手、划手、部位,手感良好。
5.不锈钢栏杆:
法纹不锈钢焊接处满焊,打磨平整,纹路与法纹交圈,无焊接痕迹。
镀膜不朽钢,必须工厂加工焊接打磨后,再进行镀膜工艺,确保无痕。
标准图释
项目
楼梯栏杆
编制
校对
审核
偏差及质量要求
门窗对角线:
3㎜
正侧面垂直度:
2.5㎜
门窗框水平度:
2㎜
门窗横框标高:
5㎜
门窗框拼缝:
0.2㎜
1.门窗安装牢固,接地连接合格,安装位置符合设计要求。
2.门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹、异响现象;
3.五金配件齐全,位置正确。
4.门窗框扇表面外圈洁净,无污染,无划痕、碰伤、拉毛现象。
5.滑槽内无垃圾,排水孔顺畅;玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水汽,双玻隔条横平竖直,无翘曲变形。
6.硅胶条为B级标准,胶条顺直,槽口方向、深度、宽度符合设计要求,硅胶条安装均匀,边缘整齐;窗框内外侧打胶顺直交圈,圆弧光滑,无毛刺、无明显接茬。
7.纱扇开启灵活方便,绷纱平整,方正,无破损、褶皱、污染。
8.窗密封性能、良好,“四性一露”即水密性、气密性、抗风压、导热系数和结露点合格,无漏风、漏水现象。
9.框扇组角处结构胶注胶饱满,避免变形和热桥。
各种五金和材料符合合同要求。
标准图释
项目
断桥铝合金窗
编制
校对
审核
偏差及质量要求
外墙保温:
平整度:
4㎜
垂直度:
4㎜
角方正:
4㎜
1.墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,弹性腻子批刮无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊,涂料均匀无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
2.窗台、门窗侧墙:
窗台横平竖直,棱角线条清晰,窗上口无仰坡,大鹰嘴不大于1.5㎝;窗框下槛20㎜圆弧光滑顺直;窗台排水坡度20㎜以上;滴水槽顺直,颜色清晰醒目,两边粉刷平整,整齐一致。
3.阳台粉刷曲线圆顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,涂料均匀,纹路顺直;无色差,无褶皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶坡度向里。
4.外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角通线方正。
窗上口外墙砖压平面砖并突出5㎜为滴水线;窗台处平面压立面砖,外口平齐,坡度20㎜以上。
规格要求:
窗框下槛防排水圆弧:
20㎜滴水线3个3原则:
距外墙皮3㎝,距左右窗把各3㎝
窗台排水坡度:
20㎜
饰面砖:
平整度:
4㎜
垂直度:
3㎜
角方正:
3㎜
全高垂直度:
H/1000且≤30㎜
幕墙见相应规范
标准图释
外墙保温滴水槽饰面砖外墙窗台滴水槽
项目
外墙面
编制
校对
审核
偏差及质量要求
卷材出饰面≥250㎜
排气管排气口距饰面层≥250㎜
排水管道出屋面高度≥1800㎜
分隔缝:
屋面任何一边长度大于6000㎜,必须设分隔缝。
缝宽5~20㎜。
屋面坡度≥2%
天沟、檐口坡度≥1%
1.屋面栏杆:
油漆均匀、无流坠起皱,无锈迹、焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象。
2.屋面防水:
整个屋面蓄水48小时无渗漏(水漫过每个角落),天沟、管根、出屋面孔洞处防水卷材铺贴密实,收口部位严格按照图集节点做法施工,工艺细腻、观感美观。
3.屋面找坡:
找坡准确、坡向合理、表面平整、排水顺畅,无积水部位;分隔缝留置合理、规范、顺直,填塞密实、平整、美观。
4.泛水:
坡度合理、圆弧统一、宽度一致,通长、顺直,交圈转通,排水顺畅、色泽均匀、密实光滑、美观精致。
5.出屋面管道:
同种管道一条线、同中心,同高度、同尺寸、同颜色、同做法,做法正确、美观。
6.避雷带:
生根于主体,电阻测试合格,连接方式正确,双面焊接、搭接合格,焊弧饱满均匀,高度统一、通畅顺直,镀锌合格,无锈点、无污染,标识醒目美观。
7.女儿墙压顶:
一个做法、一条直线、一个坡度、坡向向里,鹰嘴、滴水线尺寸合理、排水顺畅、工艺精湛。
标准图释
女儿墙及支墩泛水屋面防水女儿墙压顶平面雨水口
项目
平屋面
编制
校对
审核
标准图释
女儿墙接地女儿墙接地排烟道
排气管爬梯做法造型梁底滴水线
项目
平屋面
编制
校对
审核
偏差及质量要求
1.墙面:
垂直平整、阴阳角顺直方正,涂料均匀一致,无流坠、无污染。
2.顶棚:
堵洞平整无痕迹、无漏筋夹渣、套管周边封堵到位,管根部位顶棚平整,涂料无色差,无污染、无透底。
3.穿墙套管:
封堵填塞平整密实,套管出墙一致。
4.地面:
平整密实,无起皮、起砂、不平、污染,找坡合理无积水,地漏位置正确、低于地面、排水迅速,无渗漏。
5.穿地面套管:
固定牢固、填塞密实;出地面高度一致,排列合理、成排成行、上下左右可通线;套管柔性连接和防火措施符合要求。
防锈防腐处理合格,表面颜色均匀一致,无污染。
6.管道布置合理,排列井然有序,做到横平竖直,表、阀高度方向一致、安装一条线、方便好用。
7.支架间距符合要求,管卡固定牢固,管间距均匀,焊接、卡接、丝接合格,防锈防腐符合设计要求,开启灵活、便于维修,带压无“跑冒滴漏”、保温包裹粘接平整顺直,结实耐用,外观美观。
8.标识:
美观醒目、位置合理、标识正确、一目了然、便于指导后期检修。
标准图释
项目
水暖管道井
编制
校对
审核
标准图释
项目
水暖管道井
编制
校对
审核
偏差及质量要求
1.墙面:
垂直平整、阴阳角顺直方正,涂料均匀一致,无流坠、无污染。
2.顶棚:
堵洞平整无痕迹、无漏筋夹渣、套管周边封堵到位,管根部位顶棚平整,涂料无色差,无污染、无透底。
3.穿墙套管:
封堵填塞平整密实,套管出墙一致。
4.地面:
平整密实,无起皮、起砂、不平、污染。
5.穿地面套管:
固定牢固、填塞密实;出地面高度一致,排列合理、成排成行、上下左右可通线;套管柔性连接和防火措施符合要求。
防锈防腐处理合格,表面颜色均匀一致,无污染。
6.桥架布置合理,排列井然有序,横平竖直,盖板严丝合缝,开启灵活、表箱高度方向一致、安装一条线、方便好用。
7.各类线缆:
布线合理、排列整齐、成股成排、编号清晰明了、走线横平竖直、压线规范合格,无“不通不畅”。
8.标识:
美观醒目、位置合理、标识正确、一目了然、便于指导后期检修。
标准图释
管道井桥架内部电井内桥架
项目
电气管道井
编制
校对
审核
标准图释
管道井电井内管根封堵电井内穿墙桥架、管路
项目
电气管道井
编制
校对
审核
偏差及质量要求
1.室内冷热给水管均为暗敷管道,不做暗敷必须经公司批准。
2.管道全部入墙、入地,平面、立面、转弯处无管道外露情况,管道出墙接口间距、高度及与下水、马桶、淋浴等之间关系符合设计要求和使用功能。
3.给水阀门、分水器的位置准确、开关严密、灵活。
4.水表安装位置正确、平整、便于使用和检修。
5.带压运行无渗漏。
标准图释
项目
室内冷热给水管
编制
校对
审核
偏差及质量要求
垂直度:
每5米不大于10㎜,全高不大于30㎜。
支架间距:
D>75时间距≤2m
1.按规范安装伸缩节,伸缩节的高度应统一,管道支架的间距应统一,支架在同一标高。
2.立管垂直、安装牢固,雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.外立面管道颜色与外墙颜色有机统一,所有管道不堵不漏、排水通畅。
4.雨落管排水出口处按照规范要求安放水簸萁。
标准图释
雨水管水簸箕雨水管节点
项目
雨落管
编制
校对
审核
偏差及质量要求
垂直度:
箱体高<50㎝,允许偏差1.5㎜;
箱体高≥50㎝,允许偏差3㎜
1.配件齐全、接地正确、线材色标正确、排列整齐清楚、接触严密、标识准确醒目。
2.接线牢固规范,相线为红线、黄线、绿线,领先为兰线,接地线为绿黄双色线。
3.配电箱安装垂直方正、高度安全正确、开启灵活、便于检修。
4.绝缘测试:
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
5.通电测试:
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
标准图释
高低压配电柜及基础安装横平竖直;配电柜接地端子规范整齐配电箱配线整齐标识规范线缆连接牢固、规范、美观
绝缘防火封堵严密
项目
配电箱、柜
编制
校对
审核
偏差及质量要求
垂直度:
3㎜;
户内面板高差:
10㎜
面板并列安装高差:
0.5㎜
1.线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红色,零线为兰色,接地线为绿黄双色线,接线紧密。
2.面板安装垂直、方正、紧贴墙面、周边无缝隙,固定牢固、无松动。
。
3.面板配件齐全,表面干净,无污染、划伤、色差。
4.安装面板前,线盒内部清理干净,无灰渣等垃圾。
标准图释
项目
开关、插座
编制
校对
审核
偏差及质量要求
1.同各分项设备安装质量要求
2.固定牢固、美观
1.可视对讲系统:
能实现三方通话功能,通话声音清晰,无杂音干扰;室内机和中心机开锁功能正常;图像清晰,无杂波。
2.闭路电视监控系统:
图像清晰,无杂波,能看清人员样貌、车牌号;能随意观察任意图像;各种录像功能正常;图像再现功能正常,不能失帧;同报警联动正常;各监控点设置布局合理,和环境协调。
3.电子巡更系统:
巡更点安设牢固、比较隐蔽,巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境;巡更管理软件编写和更改工作正常;信息存取和打印工作正常。
4.一卡通管理系统:
IC卡开启门锁和道闸功能正常;IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常;车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图像清晰,时间和计费准确。
5.周界防越系统:
红外线触动报警位置准确,反应时间<20秒;报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存。
6.安防设备机房:
控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养;安装美观、牢固,接线紧密,排列合理;防护措施完好。
标准图释
消防栓箱、消防管道安装整齐规范可视对讲监控系统
项目
安防系统
编制
校对
审核
标准图释
电子巡更一卡通安防设备机房
项目
安防系统
编制
校对
审核
偏差及质量要求
1.窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求。
2.各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形、空鼓,已于开启并做好防腐处理。
3.管道系统做闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水坡度合理,排水通畅。
4.窨井不得跨在道牙上,尽量放在道路外。
方形窨井应与道路平行,不得斜置。
5.道路水平雨水篦子、竖向排水孔位置合理、排水顺畅、坚固耐用、观感美观。
标准图释
项目
室外排水工程
编制
校对
审核
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- 宁夏 毛坯 质量 验收 标准