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购房攻略之欧阳化创编
购房攻略2012
时间:
2021.02.12
创作人:
欧阳化
购房流程:
1.请你确认自己的每月可支付金额:
一般来说,银行认定是你家庭年收入的一半除以12个月,作为你自己来说,可以使用下面这个公式估算:
月供最高限额=(家庭平均月收入-正常生活支出-1年内可预计的大额支出)*80%按照你的收入来看,如果没有其他收入来源,大约每月还款1000元左右。
2、请你确定一种还款方式(重点!
!
):
等额还款还是等本还款。
等额还款是指每月等金额还付本息;等本还款指每月等额还付本金,利息按余额计算,所以每月还款额不同。
按照你的情况,简单计算房价总额为167700,首付最低30%,为50310,贷款总额117390元,贷款15年的话,等额还款每月还款947.38,等本还款首月还款1171.62,逐月递减,末月还款655.05,比等额还款节约利息6128.03。
3、准备证明材料:
身份证、户口本、单位开具的收入证明、结婚证(或户籍所在地民政部门开具的单身证明)。
4、与房产公司签订购房合同,然后银行会协助你办理相关按揭手续。
购房必读看房选房,是购房的第一步,也是很关键的一步。
看房选房大致分三个步骤:
1、通过各种渠道获得楼盘信息,去售楼处咨询。
2、实地勘察项目现场。
3、选择自己心仪的户型。
住宅结构有哪些形式各有什么优劣?
住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等),其作用是保证住宅在使用期限内,把作用在住宅上的各种荷载或作用力,可靠地承担起来,同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下,把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样,加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同,相应采用的结构也就有所不同。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。
一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式:
(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构,又称钢筋混凝土混合结构。
因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖,所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。
可以这样说,砖的形状越规则,砂浆的强度越高,灰缝越薄越均匀,砌体的强度就越高,房屋的耐用年限就越长。
砖混结构的优点主要表现在:
①由于砖是最小的标准化构件,对施工场地和施工技术要求低,可砌成各种形状的墙体,各地都可生产。
②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
③可节省水泥、钢材和木材,不需模板,造价较低。
④施工技术与施工设备简单。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料,因而在住宅建设中运用得最为普遍。
(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。
它的空间分隔较方便,自重轻,并且施工工艺简单,材料也比较单一。
不过,它的耐用年限短,设施不完备,而且占地多,建筑面积小,不利于解决城市人多地少的矛盾。
(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料施工建造的房屋。
这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,室内活动空间也相应增加,室内空间分隔较自由。
钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为:
现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
什么是住宅的开间、进深、层高和净高?
(1)住宅的开间
住宅的开间就住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:
2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
(2)住宅的进深
住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:
3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。
(3)住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:
2.6米、2.7米、2.8米。
(4)住宅的净高
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示:
净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。
当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。
因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可。
看房选房时怎样比较塔楼和板楼的优劣?
从建筑类型和楼层上进行比较,选择塔楼还是板楼,住高层还是底层。
塔楼VS板楼
所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户,而塔楼则是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。
板楼优点:
从传统的居住舒适度而言,板楼的优势很明显,南北通透,便于采光通风;户型方正,平面布局合理;同层住户不多,居家比较清静;管理费用低,面积使用率高。
缺点:
房价较高,户内格局不可变。
塔楼优点:
建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。
尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉的房价,也比较符合现有的收入。
缺点:
均好性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。
看房选房时怎样比较高层和低层的优劣?
同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同。
记者一位朋友买的房子,位于板楼的东侧,从户型格局上看,南北通透,厨房、卫生间都朝北,起居室、卧室都在南侧或东侧,室内面积浪费很小,的确是不错的房子,可是这套房子却在二层,原本应该阳光明媚的室内却总有些阴暗,使得居住品质大打折扣。
因此,在选好了楼型、户型后,一定要选择合适的楼层,这样才能尽可能地实现居住的舒适感。
如何选择建筑楼层?
多层板楼(七层以下)低层:
优点:
价格一般较高层要低。
缺点:
对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。
另外,一、二层接近地面,比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间,外面的灰尘也更容易进入家里。
顶层:
优点:
良好的采光、通风优势非常突出,而且不少项目买顶层都有大的露台送。
缺点:
传统观念中,顶层也需要回避,因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒,室内会很热。
建议选择顶层要注意几点:
一、顶层的层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热。
二、层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶。
三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等),因此消费者选房时,要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。
高层板楼优点:
采光、通风、景观都比较好。
缺点:
对于现在动辄二三十层的高层住宅而言,太高的房子更容易感受到大风的威力,而且在高层的销售中,楼层越高价格就越高,太高的楼层性价比不好。
建议:
最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。
购买一套商品房到底需要花哪些钱?
购买一套商品房费用由以下三部分组成:
(一)房价款:
每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。
(二)税费:
1、在交易过程中:
①契税:
买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交,即交2%。
②买卖手续费:
120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套手续费为10000元。
③印花税:
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
④公共维修基金:
购房款的2%。
2、在申办产权证过程中:
①登记费:
每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费:
每证收费4元。
③印花税:
每件5元。
三)物业管理费:
按房屋所在地的物业管理收费标准统一收取。
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?
消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,对生活的质量也越来越注重,他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率:
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度:
即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率:
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
房屋的使用率是越高越划算吗?
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。
二者在数值上差距越大使用率越低。
但是,使用率并不是越高越好。
国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。
专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
一般认为,使用率越高,公摊面积就越少,相对的单位价格就更低;反之,要么是设计有问题,要么是开发商在捣鬼,反正购房者不划算?
其实不然。
房屋的价值除了套内使用面积以外,还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。
真正高档的物业,是不能省略豪华的大堂、会所,即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。
公共空间的品质的提升一要靠设计和后期管理,二要以一定的面积和空间作为代价。
南方许多楼盘的公共部分做得非常好,但如果用使用率指标评定,就很难得到认可。
北京也有过一些楼盘,为了提升楼盘的居住品质,设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等,但相应的分摊面积加大,户型使用率降低?
受到了一些非议。
其实?
这些东西也是为了客户使用的。
一般来说,越是高档的房子,其公摊面积越大,使用率越低。
所以,如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低,是不全面的。
定金与订金到底有什么区别?
在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定:
定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:
担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。
若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
买房时哪些项目不计入商品房的建筑面积?
不计算在商品房建筑面积的项目包括:
1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
商品房应分摊的公共面积包括哪些?
商品房应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括:
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为:
产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
商品房建筑面积如何计算?
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
商品房的销售面积是什么?
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
选购期房需要注意哪些事项?
购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心买。
购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。
因为购买期房与现房相比,存在两个方面风险:
一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。
如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就小一点。
当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,可以一次性付款,这样可以享受房屋升值带来的利益。
购房者在售楼处该看些什么?
销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据,为了减少购房纠纷,您在售楼处务必要求销售员提供以下资料,这些资料是作为一个正规开发商所必备的,您务必逐一详查。
一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。
主要是根据开发企业的实力划分。
企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。
点击查询房地产开发企业资质证书二、五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、销控资料到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
购房者在售楼处该问些什么?
当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。
这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
提醒:
销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:
建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。
同时,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
三、入住时间是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。
车位收费标准,是否可售。
哪些房产不能买卖?
根据国家规定,下列情况中的房屋买卖将受到限制;一是违法或违章建筑;二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;三是未经合法程序批准销售的房屋;四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。
在选购房产时怎样轻松选房?
发展商考评指数:
经历、背景、实力,开发历史、目前企业现状。
位置考评指数:
住宅、公寓、内外销等,不同房型适合于不同人群。
交通考评指数:
以买家实际需要为标准,如离工作单位、离父母儿女家的距离等。
价格考评指数:
泡沫因素、自己的承受能力、投资回报率估计。
规划内容考评指数:
市政近远期规划。
规模考评指数:
大、小适度。
太大则不利于管理,人均占有资源少;太小则管理费用高。
配套考评指数:
有配套、没配套各有各的好处,主要参照物业定位以及大部分小业主需求来评定。
容积率考评指数:
结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。
容积率低,则住起来舒适,但土地成本加大,房价必高。
会所考评指数:
与会所经营内容和物业费用相关,是否与本居住社区人员的收入相当最重要。
外立面考评指数:
是物业保值的重要条件,应考虑维护、维修费用。
入住后外立面为物业保值的条件,包括空调位置、阳台封闭效果等。
户型考评指数:
取决于小业主的购买力和购买用途。
装修状况考评指数:
精装修或者毛坯房取决于购买意图,一般投资户应选择精装修房。
采暖方式考评指数:
应计算有关花费和采暖舒适度。
供水供电考评指数:
考虑变频供水,还是屋顶水箱供水,商业用电和民用电是否分开,是否多路供电等。
车位数量考评指数:
车位数量是否足够,关系到园区景观和住户的未来需求。
电梯考评指数:
电梯的品牌、数量,影响到居住舒适度和物业管理费用。
景观考评指数:
是否亲水,若是人造水景,水源、环保、维护、使用费用应考虑。
绿地考评指数:
绿地面积和维护费用应恰当。
垃圾间考评指数:
垃圾自理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低。
策划手段考评指数:
从楼书、样板间、售楼处等营销手段上,可看出发展商水平和将来物业的品位。
施工现场考评指数:
从施工现场的管理水平上,可看出施工质量以及发展商对物业的控制水平。
销售人员素质考评指数:
从销售队伍的稳定和提成上,可看出发展商实力和管理水平。
物业管理方面考评指数:
A、价格是否合适,对于不同档次的社区、不同的购买群来说,高有高的好处,低有低的优势;B、管理公司的品牌和能力;C、管理公司介入的时间;D、发展商重视物业管理的程度。
如何考察楼盘硬件条件?
很少有购房者能具备专业的建筑知识,因此我们略去了结构、建材的叙述,而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分,提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。
一、防水房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
二、墙角看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
三、室内装璜和做工尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,平整。
四、采光一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
五、墙体住宅内部无任何裂缝;如果双方无法对是否是裂缝进行确定的,由出卖人申请有关机构就此问题进行评价;保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
六、插座位置是否合理,数量是否足够。
七、厨房卫生间厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。
卫生间应有独立可靠的排气系统。
下水道和存水弯管不得在室内外露。
还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。
主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。
如何考察楼盘的社区配套设施?
社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:
一、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。
一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。
为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。
二、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。
稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。
三、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是:
“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿
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