0象山博望园项目施工图设计任务书初稿.docx
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0象山博望园项目施工图设计任务书初稿
第一部分总则
一、目的
为保证【象山博望园】项目施工图设计阶段的顺利进行,使产品规划、设计方案到成品的完美表现,使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求,减少施工过程中的返工与改动,利于产品的实用、维修,特制定本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求,因地制宜,改进提高,保证住宅设计质量。
二、设计计划
施工图设计项目组应在下发施工图设计指令前建筑设计方案进行深入研究,从施工技术层面加以分析,及时发现问题并提出合理的解决方案,报我司研究后确定修改意见。
施工图设计项目组在开始设计前,应根据我司的的要求制定切实可行的设计计划报送我司,同时根据设计进度定期召开项目例会,并通知我司项目工程师参加会议,讨论相应阶段图纸问题。
三、内容说明
本任务书主要表述了我司对于【象山博望园】项目各部分施工图设计的具体要求,提供了我司惯用的一些特定做法,一般常用做法不再详细说明,请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实,项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书,相关各专业发生矛盾时,以建筑专业为依据,进行各专业的相应调整。
本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准,设计单位需提前将冲突内容照会我司后,方可执行。
图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行;
相同或相近户型的楼栋宜安排同一人设计,如2#楼与9#楼、6#楼与7#楼等,避免出现相同户型不同的开窗、结构布置等问题。
第二部分建筑专业
一、交房装修标准
本项目暂定为毛坯交房。
部位
楼地面
墙面
顶棚
客餐厅、过道、卧室
1:
3水泥砂浆找平并拉纹
混合砂浆普通抹灰
混合砂浆顶棚(免批?
)
阳台
1:
3水泥防水砂浆找平并拉纹
按阳台部位的外墙材料
腻子
厨房
采用1:
3水泥防水砂浆找平并拉纹
水泥砂浆普通抹灰
混凝土面层
卫生间
聚氨酯防水楼地面
水泥砂浆普通抹灰
混凝土面层
公共门厅
瓷砖
混合砂浆普通抹灰+刮白色腻子
混合砂浆顶棚
楼梯间
瓷砖
刮白色腻子
刮白色腻子
架空(杂物房)
园林
按外墙材料
腻子
车库
1:
3水泥砂浆找平并拉纹
喷大白浆
喷大白浆
商铺
混凝土原浆面
混合砂浆普通抹灰
混凝土原浆面
派出所、幼儿园等其他配套设施用房
混凝土原浆面
混合砂浆普通抹灰
混合砂浆顶棚
二、设计说明
1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。
2、建筑面积的计算要精确,提供完整的计算表格,并随设计的加深不断核算直至最终成果,应注意各楼栋、各户型、各配套的建筑面积与规划图、方案图的差异,避免出现浪费容积率以及最终面积与规划报建指标有较大差异而影响验收的问题。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并明选注料,门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
三、门窗
1、飘窗为假落地飘窗,窗台可由业主自行敲掉,窗下反边到高至飘窗台,凸窗窗台高450(或根据外立面要求确定,窗)
2、窗采用推拉窗,玻璃用普通清玻。
3、建筑面积>90m2的户型入户门采用钢制子母门,其他采用普通钢制入户门;普通房间门厨房门尽量开大,并在图纸上注明业主自理,有利于业主后期装修改造。
卫生间门洞宽度不小于750。
4、商铺门为卷闸门。
5、入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50。
6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。
,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。
7、铝合金门窗开启方式:
推拉。
8、外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。
9、卫生间的开窗高度、开启方式应考虑结构降板、卫生间排气扇的位置。
四、楼面
1、厅房考虑50厚建筑面层。
2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层。
3、卫生间大降板为:
结构至结构降板400,
五、墙体
1、预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。
梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,并注明。
2、卫生间降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。
3、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
六、厨房
1、厨房设成品排烟道,注意排烟道位置的梁与墙平齐对安装排烟道厨房不设地漏。
2、的影响。
七、卫生间
1、所有户型的卫生间均做排气扇,在梁上穿洞排出,。
当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。
排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。
2、卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。
3、排气口不应影响露台及窗。
4、卫生间内应避免有梁穿过。
5、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
八、屋面
1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。
3、阁楼假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
4、二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度。
5、二层楼面梁处每隔钢板预埋件,便于用户设置楼板。
6、多层住宅11#楼、12#楼1单元不考虑坡屋面的改造。
九、阳台及露台
1、应保证露台下层房间中部不出现梁。
2、如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250。
(做保温隔热的情况)。
3、如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;(做保温隔热的情况)。
4、阳台处墙面同外墙作法。
5、在露台分户隔墙处做结构上反200高反槛。
一十、空调位
1、空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;
2、室外机位根据方案图,依据为桂林市关于飘窗开间尺寸的要求。
应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
3、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。
当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;如必须设百叶,则必须在一侧的侧板处预留进风口。
4、空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。
5、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。
当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下。
当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。
均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
6、除3、4#楼单间配套户型及11#楼一房户型外,按安装壁挂机布置冷媒孔,其他户型客餐厅空调按柜机考虑。
一十一、外墙饰面
1、建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。
2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。
4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
一十二、室外环境
1、室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。
2、取消散水
一十三、扶手、栏杆、护栏
1、阳台、露台:
栏杆采用铝合金材质。
2、飘窗及其他低窗护栏采用与窗框颜色一致的铁护栏。
一十四、公共楼梯间、电梯厅
1、信报箱布置在单元门外。
2、电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。
一十五、电梯:
本项目电梯暂按日立小机房电梯设置,载重1050kg,详见资料。
一十六、车库
1、汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。
地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求。
2、地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水。
3、地下室净高为3.6米,满足以后改造为双层车位,排风管应优先布置在通道位置。
4、地下室顶面覆土为1.0米。
一十七、节能计算
1、节能计算应考虑对开窗面积、墙厚、其他各种材料的改变。
一十八、设备房及其他
设备房(消防水池、水泵房、发电机房)优先设置在2#楼底部地下室
第三部分结构专业
一、设计管理:
设计单位根据设计方案和勘察资料,选定结构形式、基础形式以及结构施工图设计时遇到特殊问题时,应知会甲方,经甲方认可后方可进入下一步的设计工作。
二、限额设计要求
请设计单位优化结构,结构主要材料宜控制在以下范围:
1、地面以上:
钢筋:
30kg/m2;混凝土:
0.25m3/m2
2、半地下室:
钢筋:
100kg/m2;混凝土:
1m3/m2
3、地下室:
钢筋:
120kg/m2;混凝土:
1.5m3/m2
三、其他问题
1、结构方案应合理优化,设计应兼顾质量与成本,在保证结构安全的前提下力求节约,坚持成本最优原则。
构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要,应取最小值。
2、较大的(需加强配筋)墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。
3、坡屋顶形成的超高空间应考虑业主后期改造。
4、结构应以建筑为准,若因结构需要需修改建筑图或影响外立面,需知会甲方。
5、楼梯间处综合管线集中处墙体,如入户门侧墙等预埋线管较多,管网安装完毕后,容易裂缝,在结构设计中请结合以往做法和新技术、新工艺进行设计。
6、考虑给排水管道穿梁套管高度(满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求)。
7、楼板基本厚度由计算确定,但为了提高卫生间的防水效果,要求卫生间的板厚度不小于100。
8、阳台边缘至少做混凝土反坎150。
阳台反坎高度应考虑可踏面影响栏杆高度的问题
9、在露台分户隔墙处做结构上反240高反坎。
10、同样跨度,同样支承条件,同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。
11、地下车库内的消防喷淋系统宜采用穿梁布置。
12、客餐厅开间一致、进深较大的户型不宜设置大板,会造成裂缝,宜用梁分开。
13、转角凸窗不应设置角柱,以保证室内视线开敞。
14、住宅各主要房间的楼板区域内不应出现结构梁。
第四部分给排水专业
一、设计管理
1、设计院应同时提交《室内给排水图纸》、《室外给排水图纸》和《室外所有水电管线综合布置图》。
2、本指导书和增补内容与规范标准或习惯做法相冲突时,设计人员应及时以书面的形式向我公司反馈意见。
二、系统部分
1、设计说明中必须表明如下内容:
主要技术指标(最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等)。
2、整个小区生活用水地下室至5层采用市政管直接供水,5层以上由变频水泵供水。
3、住宅管材要求如下:
户内给水管采用PPR;给水立管采用内涂塑钢复合管,接头采用压槽连接;排水管采用UPVC,空调冷凝水管采用给水PVC。
4、穿外墙管应预留套管。
5、居民生活用水和绿化用水应当分开设计,分别设表计量。
6、排水系统雨、污分流,主阳台排水进入污水系统;首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内;
7、空调冷凝水管单独排放,可以就近接入排水管,空调机冷凝排水立管采用明装方式。
在空调排水点附近预留三通,有条件的利用管井进行排放;
8、设计应提供详细系统设计计算书。
9、本项目地下室为人防地下室,请注意人防对地下室等管线的要求。
三、住宅单体
1、本项目住宅单体不设水电井,给水管应根据建筑布局考虑位置,同时不影响建筑外立面美观,不影响开窗等。
每户水表应设计在一楼外墙隐蔽位置。
2、本项目屋面为坡屋面,雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下,尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。
3、给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口
4、给水管敷设到每户的任一卫生间或厨房内,并安装一个水龙头。
5、卫生间厨房等排水设施应定位,以确定排水管道穿楼板处的开孔位置
四、商铺及其他公共部分
1、结合建筑立面考虑商铺空调室外机的布置。
2、两层商铺只在一层布置卫生间。
3、建筑裙房屋面的雨水应单独排放,不能与塔楼合为一个系统。
4、商铺外的消防安装地上消火栓,不装墙上。
5、地下室最低处设排水沟,其他可不设。
五、室外
6、优化给排水总图设计,减少雨水、污水井的数量,和污水井的合理位置设置。
7、在设计室外管网设时,应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。
8、尽量避免将检查井设计到小区主入口、住宅单元出入口。
9、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置,应做管线综合图、局部剖面图。
10、每一栋住宅楼的给水管应设计一个给水阀门控制一栋楼的供水,方便以后维修。
11、室外检查井的井盖采用球墨铸铁井盖。
第五部分消防专业、暖通
1、商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。
2、半地下室利用自然排烟。
3、所有送、排风口在室外设置时要与建筑相结合,减少对建筑外立面的影响。
4、消防管道穿墙、穿楼板时应预留套管。
5、电梯前室不设计火灾自动报警系统和防排烟系统,只设计疏散指示、干粉灭火器和消火栓系统。
第六部分电气专业
一、低压配电房(箱式变压器)及供电系统
1、在设计配电房布置时,应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。
2、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级(供电局要求,以免招标后修改)。
3、配电房的布置、设备选型应周全考虑,配电房室内地面标高应比配电房外高(具体数值,按规范执行),从防水及防鼠方面考虑,配电房应考虑设门槛。
4、配电柜使用的断路器,建议采用失压延时跳闸的断路器,以避免雷电等引起的误动作。
5、供电系统的接线方式为TN-S,运行和管理方式为无人值守。
6、商铺用电与住宅分开,每间商铺独立电表,各配套用房也是独立电表。
7、为尽量减少低压柜的数量,请在低压供、配电系统设计时,尽量避免全部采用放射式供电的方式。
8、发电机房布置在2#楼底部的地下室。
二、公共部分
1、应给电视放大器箱、网络交换箱、对讲箱预留电源,弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座,集中设置在底层楼梯间内或地下室。
2、电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱、对讲过线盒、有线电视放大器箱、网络交换机箱为明装,弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。
3、住宅单元楼梯间内使用人体感应开关。
楼梯单元门外设置一位控制开关。
原则上每个楼梯间入户平台设置一盏灯。
三、住宅室内部分
1、各种设备安装标高,统一以配电箱、开关、插座的底边为准。
2、住宅套房电源接到户内总配电箱。
四、弱电系统
1、本项目设置弱电系统如下
(1)有线电视系统。
(2)电话系统。
(3)网络系统应考虑光纤到户。
(4)对讲系统。
(5)门禁系统。
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- 象山 博望园 项目 施工图 设计 任务书 初稿