《资产评估第二版》姜楠答案.docx
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《资产评估第二版》姜楠答案
附录
基本训练参考答案
第1章
一、单项选择题
1.D2,B3.A4.C5.B
二、多项选择题
1.ACD2.ACE3.BCE4.DE5.ABCD
三、判断题
1.X2,V3.V4.X5,X
第2章
一、单项选择题
1.B2,B3.A4.B5,B
二、多项选择题
1.CD2,AC3.ACD4.BCE5.AD
三、判断题
1.V2,V3.V4.V5,X
第3章
一、单项选择题
1.B2,A3.C4.D5.D
二、多项选择题
1.ABCE2.ABCD3.BCD4.ABCD5.ABC
三、判断题
1.V2.X3.X4.X5,X
五、计算题
1.解:
运用功能价值法计算评估值接近于1250元,具体计算如下:
评估对象评估值=参照物成交价格(评估对象生产能力参照物生产能力)
=1500(10001200)
=1250(元)
2,运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元,具体过程如下:
解法
(1):
逐年折现加总。
评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830+26X0.6209+27X
0.5645+27X0.5132+27X0.4665+27X0.4241+27X0.3855+120X0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+
11.45110.4146.26
=197.427(万元)
=1974270(元)
解法
(2):
前5年逐年折现加和,后5年另算。
评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830+26X0.6209+27+10%
X[1-1/(1+10%10-5]X0.6209+120X0.3855
=1974254(元)
第4章
一、单项选择题
1.C2,A
二、多项选择题
1.ABCDE2.ACD3.AE4.ABCDE
三、判断题
1.,2.X3.X4.,
第5章
一、单项选择题
1.D2.D3.A4.B5.A
二、多项选择题
1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD
三、判断题
1.X2.V3.V4.X5.V
五、计算题
1.解:
参照物A的时间因素修正系数=102.3%X101.2%X103.4%X101.6%X99.8%X
104.1%=113%
参照物B的时间因素修正系数=98.6%X102.3%X101.2%x103.4%X101.6%X99.8%X
参照物C的时间因素修正系数=99.8%X104.1%=103.9%
参照物A的区域因素综合得分=98X0.4+105X0.35+103X0.25=101.7
参照物B的区域因素综合得分=92X0.4+96X0.35+98X0.25=94.9
参照物C的区域因素综合得分=108X0.4+97X0.35+104X0.25=103.2
评估值=(9518+9661+9395)+3=9525(元/平方米)
2.解:
(1)估测建筑部分价值
①管理费用=800X3%=24(万元)
2投资利息=824X[60%X(1+6%1.5+40%X(1+6%%-824=54.9(万元)
3开发利润=824X25%=206(万元)
4重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9(万元)
5不可修复部分贬值=(1134.9—18)X=223.38(万元)
6评估值=1134.9—223.38—18=893.52(万元)
(2)估测装修部分价值
①成新率=
②评估价值=200X40%=80(万元)
(3)估测设备部分价值
①成新率=
②评估价值=110X20%=22(万元)
(4)估测建筑物总价值
评估值=893.52+80+22=995.52(万元)
3.估测某房地产价值,通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万
元、240万元、255万元、280万元,假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元;
国债利率为6%,风险报酬率为安全利率的30%试评估该宗房地产的价值。
解:
(1)折现率=6%+6咏30%=7.8%
4.运用假设开发法评估某成片荒地的价值。
有关资料如下:
该荒地的面积为1200亩,
适宜进行“七通一平”的开发后分块转让,可转让土地面积的比率为70%附近地区与之位
置相当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米;将该荒地开发成熟地的开发
期预计2年;开发成本、管理费用测算为15万元/亩;贷款年利率为8%;项目开发利润率
为15%销售税费为车t让价格的7%
运用上述资料,估算该成片荒地的总价和单价。
解:
设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点白^土地总价为Pn
则
总开发成本(包括管理费)=1200X15=18000(万元)
投资禾|」息=px[(1+8%)2—1]+18000X[(1+8%-1]
=PX0.17+1440(万元)
开发利润=[P+18000]X20%=PX0.2+3600(万元)
销售税费=47600.24X7%=3332.02(万元)
Pn=47600.24—18000—(PX0.17+1440)—(PX0.2+3600)-3332.02
土地单价=(13435.58X10000)+(1200X666.67)=168(元/平方米)第6章
一、单项选择题
1.D2.A3.A4.B5.B
二、多项选择题
1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE
三、判断题
1.V2.X3.X4.V5.V五、计算题
1.解:
设备的离岸价=8.5X(1+12%=9.52(万欧元)
国外运费=9.52X5%=0.48(万欧元)
保险费=(8.5+0.48)X0.3%=0.03(万欧元)
到岸价(外汇计价)=8.5+0.48+0.03=9.01(万欧元)
到岸价(人民币计价)=9.01X8.76=78.93(万元人民币)
关税=78.93X15%=11.84(万元人民币)
增值税=(78.93+11.84)X17%=15.43(万元人民币)
银行财务费=8.5X8.76X0.8%=0.6(万元人民币)
外贸手续费=78.93X1.2%=0.95(万元人民币)
国内运杂费=78.93X1%=0.79(万元人民币)
安装费=78.93X0.5%=0.39(万元人民币)
基础费=78.93X1.5%=1.18(万元人民币)
进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18
=110.11(万元人民币)
2.解:
折现率=5%+3%=8%
评估值=851.85X80%-16.96=664.52(万元)
3.解:
参照物A修正后的价格为:
参照物B修正后的价格为:
参照物C修正后的价格为:
评估对象价值=(174.43+174.77+176.26)+3=175.15(万元)
第7章
一、单项选择题
1.A2.D3.B4.A5.B
二、多项选择题
1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD
三、判断题
1.V2.X3.V4.V5.X
五、计算题
1.解:
(1)超额收益=120X60%<(1-25%)=54(万元)
(2)
2.解:
(1)计算商标权未来5年的超额收益
第1年:
1100X4%X(1—25%)=33(万元)
第2年:
1150X4%X(1-25%)=34.5(万元)
第3年:
1180X4%X(1-25%)=35.4(万元)
第4年:
1200X4%X(1—25%)=36(万元)
第5年:
1220X4%<(1—25%)=36.6(万元)
(2)估测商标许可使用权价值
3.解:
(1)
⑵
(3)评估值=210.6X30.56%+60+18=142.36(万元)
第8章
一、单项选择题:
1.A2.C3.D4.C5.C
二、多项选择题
1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD
三、判断题
1.V2.X3.X4.V5.X
第9章
一、单项选择题
1.D2.D3.A4.C5.C
二、多项选择题
1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE
三、判断题
1.X2.X3.V4.X5.V
五、计算题
1解:
运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元,具体计算过程如下:
解法
(1):
逐年折现加和:
评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830
+26X0.6209+27X0.5645+27X0.5132+27X0.4665
+27X0.4241+27X0.3855+120X0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415
+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
=197.427(万元)
=1974270(元)
解法
(2):
前5年逐年折现加和,后5年另算:
评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830
+26X0.6209+27-10%[1-1/(1+10%10-5]X0.6209+120X0.3855
=1974254(元)
2解:
(1)运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元,具体计算过程如下:
企业整体价值=(100X0.9091+120X0.8264+150X0.7513+160X0.6830+200X
0.6209)X(A/P,10%5)+10%
=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)X0.2638+10%
=536.323X0.2638+10%
=141.482+10%
=1414.82(万元)
(2)采用分段法估测企业整体价值接近于1778万元,具体评估过程如下:
企业整体价值=100X0.9091+120X0.8264+150X0.7513+160X0.6830+200X
0.6209+200+10%<
=536.323
+2000X0.6209
=536.323
+1241.8
=1778(万元)
第10章
一、单项选择题
1.A2.C
二、多项选择题
1.ABCDE2.ABC3.ABC4.AE
三、判断题
1.X2.V3.X4.X
第11章
一、单项选择题
1.D2.D3.C4.B5.A
二、多项选择题
1.CD2.AD3.ABCD4.BCD5.BCDE
三、判断题
1.V2.X3.V4.X5.V
第12章
一、单项选择题
1.C2.D
二、多项选择题
1.ABC2.ABCDE
三、判断题
制度说明
制度是以执行力为保障的。
制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用,是以有效的执行力为前提的,即有强制力保证其执行和实施,否则制度的约束力将无从实现,对人们的行为也将起不到任何的规范作用。
只有通过执行的过程制度才成为现实的制度,就像是一把标尺,如果没有被用来划线、测量,它将无异于普通的木条或钢板,只能是可能性的标尺,而不是现实的标尺。
制度亦并非单纯的规则条文,规则条文是死板的,静态的,而制度是对人们的行为发生作用的,动态的,而且是操作灵活,时常变化的。
是执行力将规则条文由静态转变为了动态,赋予了其能动性,使其在执行中得以实现其约束作用,证明了自己的规范、调节能力,从而得以被人们遵守,才真正成为了制度。
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