某项目投融资 设计与施工总承包yl 5272.docx
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某项目投融资设计与施工总承包yl5272
投融资+设计与施工总承包合同
目录
第1条.定义和解释1
第3条.工程计价与价款支付3
第4条.甲方的权利和义务4
第5条.乙方的权利和义务5
第6条.项目公司5
第7条.项目投融资6
第8条.项目用地6
第9条.项目设计与建设6
第10条.信托受益权支付及信托计划优先级退出安排7
第11条.增信措施和支付保证7
第12条.违约处理8
第13条.合同解除8
第14条.争议解决9
第15条.其它10
第1条.定义和解释1
第3条.工程计价与价款支付3
第4条.甲方的权利和义务4
第5条.乙方的权利和义务5
第6条.项目公司5
第7条.项目投融资6
第8条.项目用地6
第9条.项目设计与建设6
第10条.信托受益权支付及信托计划优先级退出安排7
第11条.增信措施和支付保证7
第12条.违约处理8
第13条.合同解除8
第14条.争议解决9
第15条.其它10
某某某某项目(投融资+设计施工总承包)合同(以下简称“本合同”)由下列各方于2017年6月日在贵州省贵阳市签署:
甲方:
乙方(联合体):
鉴于:
1、为促进项目建设,依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、规章、规范性文件,贵州项目(投融资+设计施工总承包)(以下简称“本项目”)已由项【2016】20号文件批准建设,并授权为本项目实施机构,具体负责建设开发工作。
2、经依法批准,甲方通过公开招标方式确定乙方负责本项目投融资、设计与施工总承包。
为明确各方的权利义务,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,各方达成本具体协议如下:
第1条.定义和解释
除本合同另有特别约定或声明以外,下列缩略语应具有如下含义:
1.1“本项目”系指某某某某项目(投融资+设计施工总承包)。
1.2“本合同”系指甲方与乙方之间签订的某某某某项目(投融资+设计施工总承包)合同,包括所有附件,以及日后可能签署的任何本合同之补充修改协议和附件,每一部分都应视为本合同的一部分。
1.3“项目公司”系指甲方与乙(联合体成员二)按《中华人民共和国公司法》及其它相关法律和政策规定为本项目组建并在贵州省注册的公司。
1.4“信托合同”系指项目公司成立后由甲方(或项目公司)与金融机构签订的投融资合同。
1.5“建设期”本项目建设期为3年,自监理单位发出开工令之日起计算。
1.6“监理单位”系指受甲方委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。
1.7“投资退出期”本项目投资退出期为5年,自年月日起至年月日,具体以信托合同为准。
2.1项目范围
2.1.1项目名称:
项目(投融资+设计施工总承包)
2.1.2项目地点:
。
2.1.3项目建设规模:
总占地约亩,综合容积率约,总投资额约40亿元,其中工程建安费约20亿元。
2.1.4主要建设内容:
新建办公、公寓、商业、酒店及配套管理用房;地下车库、小区道路工程、环境工程等附属设施。
2.2项目合作方式
2.2.1合作模式:
投融资+设计与施工总承包。
2.2.2合作机制:
(1)甲方作为项目业主方,负责落实完善项目合规性手续,承担项目合规性风险,履行对本项目建设的协调、监督等职责。
(2)甲方与乙方(联合体成员二)共同出资1000万元(甲方出资600万元,乙方(联合体成员二)出资400万元)组建“设项目有限公司”(以工商登记为准)(以下简称“项目公司”)。
(3)乙方(联合体成员一)为本项目施工总承包方,承担本项目的施工总承包责任。
(4)乙方(联合体成员三)为本项目设计方,承担本项目的施工图设计责任。
(5)项目公司成立后,由乙方通过引进信托公司完成对项目公司增资方式落实剩余项目资金,在投融资过程中,其他联合体成员不提供任何形式的增信措施。
(6)甲方委托项目公司具体实施该项目,甲方行使计量支付认证审批权力。
(7)项目公司人员由甲、乙双方共同派驻兼职,项目公司只负责支付必要的政府部门费用及联合体成员二出资额6.5%/年固定投资回报,不列支经营成本费用。
(8)乙方联合体各成员需对甲方承担各自责任,履行合同义务。
(9)甲方免除联合体成员一和联合体成员三投融资连带责任。
(10)甲方免除联合体一的设计连带责任。
(11)甲方免除联合体成员二项目设计、施工风险连带责任,甲方免除由于项目合规性原因造成建设资金无法到位的投融资连带责任。
2.3合作期限
建设期为3年;投资退出期为5年。
本项目的建设期自开工令发出之日起算。
第3条.工程计价与价款支付
3.1工程计价
3.1.1施工总承包部分:
执行2004版贵州省相关定额及施工期同期的相关配套文件,采用定额计价取全费后下浮2%。
(具体以甲方与联合体成员一签订的施工总承包合同为准)。
3.1.2设计部分:
设计收费按《工程勘察设计收费标准》(2002修订版)下浮40%(具体以甲方与联合体成员三签订的设计合同为准)。
3.2进度款支付
3.2.1施工总承包部分:
工程预付款为人民币2亿元;材料、设备预付款按照甲方批复的采购计划总额的30%;进度款按月支付,支付额按照已完工程量的75%支付;单位工程竣工验收通过后拨付至已完成工程量的90%;工程结算审计完成后,拨付至结算审定值的95%;承包人提供5%工程质量保证金(保函形式)后拨付至结算审计值的100%。
3.2.2设计部分:
合同签订同时甲方支付总设计费的20%;设计方案提交支付至总设计费的40%;方案通过审批支付至总设计费的50%;提交施工图支付至总设计费的70%;施工图通过主管部门审查支付至总设计费的90%;项目主体验收合格后支付至总设计费的100%。
第4条.甲方的权利和义务
4.1甲方的权利
4.1.1经贵州号文件批准,授权甲方为本项目实施机构,具体负责建设开发工作。
甲方有权授予乙方按本合同约定享有投融资权利、建设管理权、资产移交等权利和责任,承担本项目的协调、监督等职责。
4.1.2甲方有权定期检查乙方的质量控制情况,并有权监督、检查工程在保修期内的维修,以证实本工程的质量控制是否符合要求。
4.1.3法律、法规和本合同规定的其他权利。
4.2甲方的义务
4.2.1甲方负责协调项目相关政府方事务,落实办理项目相关合法合规性手续,争取相关政府增信支持措施。
4.2.2甲方负责协调政府方确保本项目建设及实施过程的合法性,完善前期基本建设行政审批手续,根据金融机构要求办理相关的合法性文件(包括且不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、环保、消防等)。
4.2.3施工现场应达到的条件:
施工现场应达到“四通一平”条件,即通水、通电、通路、通讯、场地平整。
4.2.4甲方的任何变更(包括但不限于行政隶属变更、整合等原因)并不构成甲方合同义务的减少或消失,甲方职能变更后,甲方全部的合同权利和义务由继承者完全享有和承担。
4.2.5法律、法规和本合同规定的其他义务。
第5条.乙方的权利和义务
5.1乙方的权利
5.1.1在项目建设期内,乙方联合体各成员按照各自所承担的工作,依据本合同约定进行投融资、设计、建造和移交本项目。
5.1.2乙方(联合体成员二)为本项目建设而进行投融资。
5.1.3有权按照本合同规定的方式收取相关费用,包括但不限于预付款、进度款、投融资本金和投融资回报等。
5.1.4法律、法规和本合同规定的其他权利。
5.2乙方的义务
5.2.1乙方(联合体成员一)负责项目施工,完成建设施工工期、质量、安全和文明施工目标要求,履行按约定期限进行项目完工移交义务;乙方(联合体成员二)负责项目投融资,按项目建设资金需要完成项目资金的落实,保障项目建设资金及时按期足额到位;乙方(联合体成员三)负责项目施工图设计,提供设计资料。
5.2.2乙方应针对项目建设要求,设置满足本项目设计和施工总承包需要的组织机构,机构人员配备必须具备相应的专业资格证书。
5.2.3乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受安全部门依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施消除事故隐患。
5.2.4法律、法规和本合同规定的其他义务。
第6条.项目公司
甲方和乙方(联合体成员二)需在本合同签订后组建项目公司,项目公司注册资本1000万元,其中:
甲方出资600万元,乙方(联合体成员二)出资400万元。
项目公司成立后根据金融机构(信托公司)要求完成增资入股相关手续。
第7条.项目投融资
项目公司资金使用严格按照金融机构资金监管要求约定,资金用途仅限于本项目建设,如若甲方需统筹使用资金,需提供金融机构认可的工程款支付增信担保措施,在此前提下项目公司资金可先支付至甲方,甲方按工程进度计量及时支付工程款。
第8条.项目用地
8.1建设用地提供:
甲方依法向乙方提供项目建设用地。
8.2本项目建设用地如涉及征地、拆迁、安置、补偿等工作,由甲方最迟在项目发出开工令前提前1个月完成;因甲方原因致使拆迁工作延误,则项目建设期顺延。
8.3未经甲方同意,项目公司不得将所取得的土地使用权用于抵押融资。
第9条.项目设计与建设
9.1项目设计
9.1.1乙方(联合体成员三)负责本项目的施工图设计工作,并对设计的进度和质量负责。
9.1.2乙方应按基建程序将项目设计文件报请甲方审查批准,甲方应在约定的时间内完成审查工作;在没有审查并批准相关的施工图前,不能启动该部分项目的施工。
9.2项目建设
9.2.1进度要求:
(1)项目总建设期不超过3年。
乙方需提供本项目总体建设进度计划,并报甲方批准后成为甲乙各方共同执行的项目总体投资建设进度计划。
(2)乙方应向甲方提交建设工程进度月报,该月报应反映已完成的和在建的建设工程进度、预计完成工程的时间,实际进度与计划进度发生偏差,需分析原因,并提出有效的解决措施。
9.2.2项目建设标准
(1)按项目工程的设计规定执行。
(2)质量要求:
按国家相关验收规范约定的合格标准。
(3)项目安全要求:
按国家和贵阳市建筑安全生产管理相关要求执行。
第10条.信托受益权支付及信托计划优先级退出安排
本项目建设资金以发行总额不超过25亿集合资金信托计划进行落实,其中:
劣后级5亿由甲方认购,优先级20亿由机构投资者(银行)认购。
其中:
信托收益权=Σ通过信托计划认购的优先级累计投入资金×(6.5%/365)×资金实际占用天数。
回购信托计划优先级份额≦20亿元(以实际认购到位的信托计划优先级资金额确定)
10.1信托收益权支付安排
按照实际计算信托收益权及约定时间按季支付,以信托合同为准。
10.2信托计划退出安排
信托计划资金到位后,甲方在投资退出期5年内按前少后多的原则进行回购信托计划优先级份额,以信托合同为准。
10.3信托计划优先级提前回购
甲方有权根据自身资金情况,在投资退出期内,可以提前全部回购或部分提前回购信托计划优先级份额(含信托收益权)。
10.4若信托计划资金无法到位,采用其他融资方式,融资期限不低于8年。
第11条.增信措施和支付保证
11.1信托计划存续期间,甲方对信托计划优先级信托单位的固定收益部分(即信托收益权)(含信托报酬)承担每年支付6.5%固定回报;信托计划到期,甲方按本协议约定回购信托计划优先级信托单位份额,确保实现信托计划的退出。
11.2针对信托收益权支付和优先级信托份额赎回支付的履行义务,如若甲方不能按约定按期履行或履行不足,则由上级母公司贵州双龙航空
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