安徽省下半房地产估价师理论与方法:后续开发经营期考试试题Word格式文档下载.docx
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500
200
工业用地的监测点评估价格
4、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
5、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是__。
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法
6、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。
A.总销量
B.价格
C.价值
D.总效用
7、下图是一块三角形ABC的土地.如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%,临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.
2046240元
584640元
1461600元
2688000元
8、关于房地产贷款担保的说法,正确的是__。
A.担保能确保贷款得以足额偿还
B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D.贷款质押不转移财产的占有权
9、房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由__认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.房地产权属登记部门
D.规划行政主管部门
10、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配__,建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,培育和规范住房交易市场,发展住房金融,加强物业管理等。
A.商品化
B.社会化
C.货币化
D.规范化
11、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。
类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为万元。
2400
2410
2490
2500
12、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
GDP=GNP+对外要素收入净额
GDP=NDP+折旧
GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
执行层的组织协调
13、下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是。
(2007年试题)
图纸幅面内应有标题栏和会签栏
结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例
凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
标高的单位用毫米计
14、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。
价值
交换价值
成交价格
评估价值
15、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A.建筑施工期
B.开发或经营期
C.建筑物经济寿命期
D.建筑物自然寿命期
16、关于投资组合理论的说法,正确的是__。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
17、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
1
2
3
5
18、下列不属于股票基本特征的是__。
A.稳定性
B.决策参与性
C.流通性
D.非返还性
19、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为__万元
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
20、对建设工程的施工质量负责的单位是。
施工单位
监理单位
建设单位
建设主管部门
21、用收益法计算房地产价格,若净收益a每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。
A.0
B.
C.a&
times;
n
D.&
infin;
22、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
23、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B.房地产市场无明显季节性波动
C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
24、以下有关假设开发法的表述中,不正确的是。
假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”
假设开发法是一种科学实用的估价方法,在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下,得到了广泛应用
对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,应采用假设开发法进行估价
假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,是房地产开发项目投资分析的常用方法之一
工业用地的监测点评估价格
25、房地产抵押自合同__之日起生效。
A.登记
B.工商鉴证
C.公证
D.签订
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有__。
A.无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地
B.重视建筑物的存在,即将其设想为可利用的资源物
C.考虑建筑物存在对土地价值的影响
D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
E.重视土地对建筑物价值的影响
2、下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有__。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.内部收益率
D.资产负债率
E.速动比率
3、__建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
4、从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后的物业
5、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其的风险因素。
变动可能性
影响重要性
发生经常性
类型归属性
借款合同
6、下列关于担保公司设立,表述正确的是。
设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照
设立担保公司,向王商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准
担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司
担保公司的组织形式为合伙企业
担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业
7、房地产价格的形成条件有__。
A.房地产的需要
B.房地产的有用性
C.房地产的有效需求
D.房地产的相对稀缺性
E.房地产的有效供给
8、企业财务分析中,反映企业盈利能力的分析指标有。
(2008年试题)
资产报酬率
销售净利率
资产负债率
存货周转率
股东权益报酬率
9、下列墙体中,属于非承重墙的有。
围墙
外墙
隔墙
填充墙
幕墙
10、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给子补偿。
选址意见书
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
乡村建设规划许可证
农村生产规划许可证
11、假设开发法中,估价时点通常是指__。
A.开发完成后的房地产价值所对应的时间
B.开发结束时的时间
C.全部租售出去的时间
D.购买待开发房地产时的时间
12、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有__。
A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人,除法律、法规另有规定的外,必须同属一个法人或自然人
B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用,通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C.房地产面积测算为提高精度,边长取至0.001m,但面积确定最后取至小数点后两位,即0.01m2
D.临街底层经营性房屋的土地使用权,包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E.房地产权属登记为房地产权利动态登记
13、下列关于间接融资的局限性,表述正确的是。
由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构,隔断了资金供求双方的直接联系
在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注
减少了对筹资者使用资金的压力和约束
增加了对筹资者使用资金的压力和约束
14、某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。
则其综合资本化率为()。
A.7.65%
B.8.75%
C.9.42%
D.10.19%
15、寻找因不同估价方法的测算导致结果较大差异的原因,可以从等方面进行检查。
基础数据是否正确
是否符合估价原则
估价时间的长短是否合理
选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
所搜集的资料是否全面
16、会计起修正作用的一般原则包括。
配比原則
谨慎原則
重要性原则
形式重于实质原则
实质重于形式原则
17、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是__。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
18、房地产开发项目施工现场的安全由负责。
建筑施工企业
监理企业
房地产开发企业
施工合同中规定的单位
19、收益乘数有。
毛租金乘数
利润乘数
净收益乘数
销售收入乘数
潜在毛收入乘数
20、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。
A.政府协议出让土地
B.购买相邻房地产
C.卖方不了解行情
D.设立抵押的房地产
21、是市场调查中成本最高,
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