青海省房地产估价师《相关知识》:会计信息处理程序试题Word文档下载推荐.doc
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A:
异质性
B:
排他性
C:
替代性
D:
互补性
E:
工业用地的监测点评估价格
5、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为.【2004年考题】
35年
45年
48年
50年
工业用地的监测点评估价格
6、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
7、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
土地使用权出让合同生效
使用土地
土地使用权出让金缴纳
土地使用权证取得
房地产估价机构必须加盖公章
8、,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。
1986年1月
1987年1月
1988年1月
1989年1月
9、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
10、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡,则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。
A.9.04%
B.13.86%
C.109.04%
D.113.86%
11、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。
最初的形态是。
实物货币
金属货币
银行券
信用货币
执行层的组织协调
12、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
13、某写字楼持有5年后出售,持有期内年平均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。
该写字楼目前的价格为万元。
5061.44
5546.94
5562.96
6772.85
14、房屋的成本租金不含__。
A.折旧费
B.维修费
C.保险费
D.税金
15、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
16、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是。
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
17、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有。
在建工程抵押估价业务
城市房屋拆迁补偿估价业务
该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务
正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
18、下面哪个说法是错误的:
__。
A.重新购建价格是估价时点的价格
B.重新购建价格是客观的价格
C.建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格
D.土地的重新购建价格是全新状态下的价格
19、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150㎡,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统,市场价格为2600元/㎡,原来安装的供热空调系统拆除费用1000元,回收价值300元,则该公寓的适宜价格为。
43万元
38.93万元
39万元
38.87万元
20、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。
销售利润率=销售利润/销售收入
销售利润率=销售利润/总开发价值
销售利润率=销售利润/总开发成本
销售利润率=销售利润/项目总投资
借款合同
21、不属于影响房地产的因素是__。
A.社会因素
B.环境因素
C.经济因素
D.政策因素
22、估价时点究竟是现在、过去还是未来,是由决定的。
估价目的
估价师
委托人
估价对象
23、融资成本包括债务融资成本和__。
A.资本金融资成本
B.资金筹集费
C.担保费融资成本
D.代理费融资成本
24、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是__。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用
25、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。
估价时点为未来,估价对象为未来状况
估价时点与房地产状况均为现在
估价时点为现在,估价对象为未来状况
估价时点为现在,估价对象为过去状况
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、作为中央银行,一般都具有三大基本职能。
发行的银行
银行的银行
国家的银行
企业的银行
社会的银行
2、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。
原始凭证
分类凭证
资料凭证
借贷凭证
记账凭证
3、宏观经济政策目标包括。
充分就业
价格稳定
经济增长
国內收支平衡
国内收支不平衡
4、对于担保行为法,我国已经建立了以__为基本法,以__为核心,以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A.《公司法》、《民法》;
《合同法》
B.《担保法》、《民法》;
C.《公司法》、《合同法》;
《担保法》
D.《合同法》、《民法》;
5、人们通常用距离来衡量区位的好坏,现在人们越来越重视的是__。
A.空间直线距离
B.水平直线距离
C.交通直线距离
D.交通时间距离
6、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。
甲>乙>丙
丙>乙>甲
乙>甲>丙
乙>丙>甲
7、下列关于招标的说法,不正确的是__。
A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B.通过公开招标方式,从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C.开发商公开招标项目应授标给最低报价者
D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
8、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过__年。
A.1
B.2
C.3
D.4
9、房地产投资者的债务融资方式有__。
A.合作开发方式
B.吸收其他机构投资者资金
C.在建房地产抵押贷款
D.发行企业债券
E.借入信用贷款
10、耕地占用税实行税率。
递减
比例
定额
超额累进
执行层的组织协调
11、某企业12月末部分资产和负债余额如下:
现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。
则该企业流动资产比率是__。
A.40%
B.50%
C.200%
D.250%
12、在市场经济条件下,利率的高低主要取决于等因素。
行业基准收益率
政府政策
通货膨胀率
内部收益率
投资者的目标收益率
13、耕地占用税实行定额税率,具体分四个档次。
以县为单位(下同),人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区,10~50元/
人均耕地在1~2亩(含2亩)的地区,8~40元/
人均耕地在2~3亩(含3亩)的地区,6~30元/
人均耕地在3亩以上的地区,6~30元/
人均耕地在3亩以上的地区,5~25元/
14、直接资本化法的优点不包括。
不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预期原理最形象的表述,又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密,有很强的理论基础
每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解
不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况
15、2004年10月,A国有企业在该县城内建成B住宅小区。
2008年10月,通过房改,将该小区所有住宅出售给职工,其中,该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。
当地房改成本价为800元/。
按规定,职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。
800
960
1080
3600
16、建筑材料的物理性质中,与质量有关的性质包括。
密度
表观密度
密实度
孔隙率
吸水性
17、根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。
土地所有权
国有工业用地土地使用权
宅基地土地使用权
大型游乐场
乡镇企业用房
18、在下列__情况下,可以提取住房公积金。
A.职工购买、建造、翻建自住住房
B.偿还购房贷款本息或支付高额房租
C.离、退休
D.户口迁出所在的市、县或者出境定居
E.丧失劳动能力或与单位终止劳动关系
19、下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是__。
A.房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任
B.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取出让或行政划拨的方式供应
C.商品房经核验后,确属主体结构质量不合格的,购买人
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