上半上海房地产经纪人制度与政策基础不动产登记簿考试试卷_精品文档Word格式.docx
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直接函件广告
工厂的生产设备
5、物业管理的日常运作阶段中,系统协调的外部环境条件是。
物业服务企业与业主相互关系的协调
物业服务企业与业主大会相互关系的协调
物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
权利型房地产投资信托
6、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
属于村农民集体所有的,由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
7、下列客户开发的方式中,必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
同行开发
老客户开发
信函开发
媒体开发
8、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。
建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中
配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
制订各流程之间的动态关系规则
培养复合型人才
9、企业人力资源管理的内容不包括。
绩效考评
薪酬管理
劳动关系管理
企业制度制定
10、信息传递速度快,易保持信息传出的权威性,属于人际交往中方式的优点。
角色交往
单向交往
直接交往
宏观交往
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
事件
行为
方式
手段
12、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
客流量大小
房源状况
竞争对手
临路状况
13、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
现金流量图
财务内部收益率
财务净现值
资金时间价值
14、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利,如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时,一般应提前个月通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。
3
2
1
4
15、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
输出价格风险
信用风险
输入价格风险
财产损坏风险
工厂的生产设备
16、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
开放式问题
封闭式问题
镜像型问题
试探型问题
17、关于房屋的转租的表述中,错误的是。
转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,不影响转租合同
房屋转租,应当订立转租合同
承租人在租赁期限内,如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意
承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益
18、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
筛选
整序
研究
鉴别
19、消费者的心理活动过程中,过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
情感过程
个性心理过程
意志过程
认识过程
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分,因此它的基本作用是。
维护社会整体利益
维护委托人利益
维护房地产经纪行业利益
维护房地产经纪人的利益
21、下列选项中,要求倾听者保持一个良好的精神状态,集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
鼓励式倾听
投入式倾听
客观式倾听
系统式倾听
22、房地产广告中不得。
涉及规划中的文化教育设施
涉及物业管理内容
含有升值或者投资回报的承诺
使用建筑设计效果图或模型照片
23、下列房屋中,可以设定抵押权的是。
医院门诊大楼
农村宅基地上的房屋
学校教学大楼
乡(镇)村企业厂房
24、总体的形成必须具备的条件不包括。
差异性
客观性
流动性
同质性
25、从事物业管理活动需要树立意识,正确处理好与业主的关系。
民主
法制
服务
道德
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为。
单店经营模式
无店铺经营模式
有店铺经营模式
特许加盟连锁经营模式
直营连锁经营模式
2、《合同法》规定,租赁期限个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,不论当事人对租赁期限是否做了约定,都视为不定期租赁。
5
6
3、关于物业管理招投标的内涵,说法正确的有。
物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务,依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
4、个入住房贷款具有的特点包括。
固定性
长期性
零售性
分期偿还
安全性
5、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值,也就是。
品牌定位
品牌识别
品牌承诺
品牌维护
6、在房地产代理合同中,房地产经纪人有的义务。
承担交易后果
替委托人决策
亲自处理事务
向被代理人报告处理事务情况
所得交付被代理人
7、在经济全球一体化背景下,企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化,房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。
具体表现在。
营销风险加大
企业面对更为激烈的市场竞争
市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主,并赋予其区域营销管理的概念
营销难度加大,主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
房地产客户和竞争对手的全球化,使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
8、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。
商品房不在预售许可范围内
商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月
商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
9、关于我国《物权法》对建设用地的规定,说法正确的是。
建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立
采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途
建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押
10、房地产投资阶段包括。
选择投资方案
寻找投资机会
设计投资方案
评价投资机会
实施投资方案
11、按照建筑物使用性质,住宅套型设计的室内基本空间包括。
卧室
保姆间
起居室
卫生间
厨房
12、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。
取得房地产经纪人执业资格证书
无犯罪记录
身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
经所在经纪机构考核合格
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
13、常用的统计图中,容易给人一个鲜明印象,但缺乏精确性的是。
直方图
圆形图
线形图
象形图
14、物业管理的基本特性有。
现代化
社会化
市场化
经济化
专业化
15、让客户成为真正的买主或租客,能够缩短进程。
发现需求内涵
了解受益人
与律师友好沟通
了解出资人
能力判断
16、在实际中,开发成本主要包括。
房屋建筑其他工程费
公共配套设施建设费
勘察设计和前期工程费
开发建设过程中的税费
基础设施建设费
17、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
规范房地产经纪收费
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
重视房地产经纪管理的地域性
制订房地产经纪职业道德
18、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段,广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。
促销调查的主要内容包括。
房地产商品广告计划和预算的拟订
房地产广告的时空分布及广告效果测定
房地产租售客户对租售代理商的评价
房地产广告代理公司的选择
房地产企业促销方式,广告媒介的比较、选择
19、想要通过、世务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是。
建立有效的组织保障
重塑企业文化
依靠信息技术的支持
建立流程管理信息系统
培养复合型人才
20、一个好的战略目标通常具有的特征包括。
时限性
确定性
全局性
综合性
现实性
21、在看房时,常常会出现一些突发事件,房地产经纪人应该沉着应对,当业主/客户未按约定时间到或者失约,房地产经纪人应当采取的措施是。
及时向另一方解释
真诚道歉,征得客户的谅解
找到合适的话题与先到的一方交谈
婉转地发泄对另一方的不满
如确定业主不能来,可以向客户推荐附近的房子,但条件要相近或更好
22、自然人的民事行为能力中,监护主要有。
法定监护
指定监护
委托监护
遗嘱监护
自愿监
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