《这样装修不超支不被宰不返工》Word文档格式.docx
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包括几类:
水泥地面找平;
客厅和阳台地面铺瓷砖;
厨房、卫生间和阳台做防水工程,贴墙砖地砖。
要先确定瓷砖进场的日期,并在同一天请泥工进场,否则他们提前来了也要付工资。
填补门框窗框的缝隙,制作楼梯扶手。
5
木工工程
主要是制作木柜、天花板,要先确定造型,容量。
天花板如果有线板,要提前选好样式。
6
油漆工程
墙面刮腻子、上漆,最重要的是保护工作,不仅要防止油漆滴到地面上,也要防止油漆桶等砸坏地面。
而后要进行全面清洁。
7
家具进场
木地板、系统家具、厨具、卫生间设备、灯、玻璃等进场。
8
开荒保洁
自己做可能不专业,可请保洁公司。
【施工流程】
第1步:
前期设计,调查。
时间越长越好,至少两个月。
第2步:
施工现场放样,图纸交底;
新浪视频补充:
成品保护工作(门、表)、弹水平基准线、垂直线、顶棚线
第3步:
开始水电工程,墙面开槽打孔。
【水工程】新浪视频补充:
测量画线――开槽——铺设准备,PPR采用热熔接管(管道直径20毫米,加热时间6秒;
直径16毫米,加热时间5秒,直径25毫米以下管道,熔接完保持时间应大于15秒)。
PVC管采用胶粘接管,连接后应进行严密实验,用橡皮堵住下水道口,向管道注水,10分钟水面不降为合格。
——安装固定(左热右冷)。
塑料水平管道的管卡间距:
直径15毫米冷水管卡间距不大于0.米,热水管卡间距不大于0.25米;
直径20毫米冷水管卡间距不大于0.米,热水管卡间距不大于0.3米。
——打压试验(向管内缓慢注水,加压至0.6MPA以上,不超过1MPA,持续30分钟,观察有无渗水。
)——涂刷防水涂层(清理浮尘—画高度线—先刷预埋线—墙体涂刷时两次涂刷路径应垂直。
地面从里向外涂刷。
——闭水实验(涂刷完24小时后进行,堵住下水口,注入水保持24小时不渗不漏为合格。
防水高度不低于300毫米,浴室防水高度不低于1800毫米。
水管走吊顶比走地面要好
【真假管材鉴别】:
优质的PPR管及管件,管子上都有电喷码标记。
【电路改造】:
绘制布线图—确定线路走向和各部件位置—开槽—架设管道(强弱电间距大于500毫米,与煤气、热水间距300毫米,若与煤气交接,则交叉距离大于100毫米)--穿线(同一管道内不超过8根线)
【注意事项】
1、强弱电插座间距保持500毫米以上。
2、明装插座距地面1.8米以上,暗装插座距地面不低于0.3米。
3、单相二眼插座:
左零右火,上火下零。
4、电冰箱、抽油烟机使用独立的,带有保护接地的三眼插座。
第4步:
水电管线进场,水泥黄沙少量进场,计算瓷砖用量、木工材料。
第5步:
水电管线铺设完毕,进行水压试验,然后验收。
第6步:
水泥黄沙大量进场,泥工修补水电工程的遗留问题。
第7步:
瓷砖、木工材料进场。
木工和泥工可同时施工,以缩短工期。
【吊顶安装】:
边龙骨间距为400毫米。
第8步:
沐浴房挡水、门槛石、窗台石进场,由泥工预埋。
第9步:
成品门进场,装门锁。
第10步:
泥工和木工完工,验收。
第11步:
油漆材料进场、施工。
第12步:
测量橱柜、卫生间的台盆柜、厨卫天花板的尺寸。
业之峰弃用密度板,选用欧松板。
第13步:
油烟机进场,安装厨卫天花板,预先放置油烟机的排烟管。
第14步:
安装橱柜、卫生间的台盆柜,门板可先不安装。
第15步:
厨房的水槽、燃气灶进场。
橱柜台面的测量、安装。
第16步:
油漆工程完工,验收。
第17步:
安装定制家具、灯具、洁具、开关面板、小五金。
第18步:
铺地板。
第19步:
安装免漆门、门套、锁具、踢脚线、滑动门、折叠门。
第20步:
安装家电、窗帘。
第21步:
油漆扫尾修补,然后“开荒保洁”。
第22步:
验收并结账,然后通风至少两个月。
第23步:
入住调试1个月,出问题要及时找施工方解决。
导读一开工前先纵观全局
一、严格跟着预算走
1.装修前有个完整的设计结果,装修时严格按设计效果做,别边做边改;
2.严格按照预算表操作,不要轻易超预算。
二、对装修公司的理解
1.装修公司=业务员+游击队;
装修公司的主要员工是设计师,但本职工作不是搞设计,而是找客户、签单,签单后再转给外面的包工头。
2.装修公司的本质:
中介机构。
施工方的总利润为40%至50%,装修公司会抽取30%,剩下的10%-20%给包工头,最后落在工人手里就是很少了。
3.“装修”和“装修公司”无关。
三、对“清工辅料”的理解
1.装修承包方式
1)装修承包方式:
清包---指施工方只负责出人工,所有主、辅材料都由业主负责。
半包---指施工方负责出人工及辅材(如:
黄沙、水泥、滑石粉、胶水、小五金、木料、砂纸、绷带、刷子等)。
全包---指施工方负责出人工及所有主、辅材料。
2)“清工辅料”:
就是半包,指装修人工加上辅料(例如:
腻子粉、水泥、沙子、熟胶粉、胶、钉子、螺丝、砂纸等非主要材料,在合同中应该有明确规定),业主提供墙面乳胶漆、电线、水管、插座、开关、卫生洁具等主要材料的装修报价方式。
3)清工:
水路,电路,瓦工,木工,油工,力工等工人的人工费。
4)六种主要的“辅料”:
水泥、沙子、陶粒、腻了粉、乳胶漆、钉子;
2.水电装修材料价格:
水管安装59元/米,下水管安装69元/米,弱点16元/米,强电23元/米。
四、“全包“看似省事,却会让质量失控
1.各有利弊的承包方式
1)全清包:
业主自己当包工头,自己找工人施工,自己买所有材料,自己做设计。
优点:
控制好会最省钱;
缺点:
最费事;
2)清包:
业主委托包工头,包工头组织工人施工。
所有材料都由业主采购。
这种方式被“装修游击队”普遍采用,虽然比半包省一点钱,但业主的辛苦程度和全清包基本一样。
3)半包:
业主委托包工头或装修公司组织工作,购买辅料。
主材由业主采购。
这种方式被装修公司普遍采用,业主不省钱也不省力,给装修公司的费用中一般包含设计费。
4)全包:
业主把所有工作都给包工头或装修公司,又称“交钥匙工程”。
业主很轻松,但对费用根本无法控制。
5)半全包:
介于半包和全包之间。
2.装修全靠自己,所以得多了解装修知识
五、找个好工人最重要
1.已经装修完的亲朋好友介绍,你可到现场去看,看到满意就可考虑;
2.多到小区去看别家装修,把觉得满意的装修工人的电话留下,自己组建装修队。
六、12种隐性消费
1.门窗上胶、吊顶后的支架、卫生间瓷砖的防水、水电路改造、垃圾清运;
2.工人的宰人方法:
1)隐蔽工程:
水电工程、泥瓦工程、木工工程、油漆工程中,有一些工程会被后来的工程盖住,业主验收时无法发现。
如墙面漆,一般要求是“一底两面”,即底漆上一次,面漆上两次。
2)偷换材料:
3)恐吓刺激:
工人会说这个材料最好用XX型号的。
。
4)推脱责任:
3.更改设计带来的费用;
4.工人陪购,工人得回扣;
5.搬运费
6.装修的重点:
门窗、各种五金件、瓷砖、洁具、橱柜等。
七、工程之间的协调
1.工程进场次序:
水电工—泥瓦工—木工—油漆工—水电工—铺地板(一般由厂家工人负责)—装厨卫用具(一般由厂家工人负责)。
2.五大工种:
1)电工:
确定开关、插座的位置,开槽、铺电管、铺电线;
2)水工:
确定上下水管的位置,开槽、铺水管。
3)泥瓦工:
墙面抹灰、铺贴瓷砖等,拆、砌墙。
4)木工:
一直贯穿装修过程的始终,主要是制作天花板、门窗套、家具、踢脚线等。
有时木地板的铺设也需他们完成。
3.油漆工:
装修后期才进场,负责墙面、家具、门窗的上漆,以及刷漆前的相关工作;
八、装修合同注意事项
1.合同上要明确注明开工、完工日期,可列出何种状况可以延期,以及延期的罚款金额(一般为工程费用的千分之一);
2.详细注明验收方法;
3.预算单上写明建材品牌、详细规格、制造工艺、施工方法,后附详细的图纸,如平面图、立面图、厨房结构图。
4.预算单上要详细记录两类信息:
1)施工方法:
比如油漆的施工方法有“一底两面”“一底三面”等。
2)材料的详细内容:
材料品牌、型号、档次、规格等。
九、合同尾款
1.款项支付的三个阶段:
1)装修前:
支付总额的50-55%;
2)装修过半:
支付总额的40%
3)验收后:
支付总额的5-10%(尾款的事最好等预算全部谈好,即将签合同时再提,这样就不会给对方加预算的机会。
争取为10%以上是最好的,入住一个月后支付,由于要通风两个月,所以可以约定,验收三个月后会尾款)
2.验收新房的注意事项,从开发商接新房时应注意以下几点:
1)墙面、门窗附近是否渗水,或有黄色污渍;
2)用小锤敲打墙面和地面,看是否开裂或空鼓;
3)带一小插座小灯,插入插座中,检查是否有电;
4)记录水表、电表、气表的数字,做到心里有数;
5)看厨房和卫生间的烟道是否堵塞,可点燃废纸来测试;
6)门窗是否开合顺畅、方便。
门的上缝、左右门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,门套的接缝要严密。
十、给业主的几点建议
1.找设计师不要看名气,不要相信广告、合同、各种优惠等。
找个设计师,上门量房,画图纸,出几个平面方案,提出每个方案的优缺点。
2.买建材别相信广告。
广告打多了,三流货也会变一线品牌。
团购大都是扯蛋,要么是低端三无产品跑量,要么是一场侃价秀,要么是清仓盘库存;
导读二收房工作
第一节收房前准备工作
首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
1.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
2.《住宅使用说明书》(可带走)
3.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走):
房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。
4.《竣工验收备案表》
5.《竣工实测表》:
房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。
或者由有权部门(如某市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:
《某市房屋建筑面积测绘报告》。
必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。
第二节业主收房最佳流程
收房的过程并不复杂。
带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
1开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8办理产权证有关的事项。
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