某工业园区公共租赁住房工程设计方案Word下载.docx
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8、《浙江省城市建筑工程停车场设置规范和配套标准》(DB33/1021-2005);
9、《住宅建筑规范》GB50368-2005;
10、《住宅设计规范》GB50096-2011;
11、《**市城乡规划管理技术规定》,**当地的规划设计技术规程和要求;
12、国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。
三、规划建筑设计理念及构思
1.设计定位
立足于人性化设计,以人为本,设计从居民居住的舒适度出发,以创造人与自然协调、可持续发展的绿色生态环境为目标,使居民受益于自然,把绿色生态环境还原到自然状态,带给居民自然环境下的景观感受。
设计时注重提高居住区环境质量,为居民提供便利的生活条件,舒适的生活环境,多样的活动空间。
2.布局构思
该方案设计时运用干练而行之有效的手法,充分利用地形特征,结合居住群体的特殊性及周边环境和日照的影响,精心布置建筑。
本次设计户型面积较小,仅有40M2宿舍和50M2成套住宅两种类型,且40M2面积占住宅总建筑面积的90%,如何使小面积且流动性极强的个体集聚成富有亲和力的宜居整体是本次设计的核心内容。
首先,设计从总体布局出发,通过规定的指标条件,及对地块现有地形和绿化的充分利用,地块在南侧江东二路上设小区主出入口,东侧设小区次出入口。
车库入口就近布置在小区入口处,最大限度实现人车分流。
小区整体采用南低北高的建筑布局,充分考虑周边环境资源的渗透效果,小区主要采用以短板为主的设计布局方式,建筑空间感觉更为通透,我们摒弃长板楼的宿舍设计,尽可能减少纯北向无阳光宿舍的数量,以达到均好性。
建筑沿外围布置,围合整个居住区空间,使中心庭院最大化。
腹地中心以4幢27层点式住宅围合,组合出完全面向南北方向开敞的空间形式,以增加小区整体的空间感及提供良好的景观及自然采光通风,韵律感的空间处理为不同位置单体提供均好的视野。
地块西南角布置18层住宅,使得规划建筑对西南角地块相对有着较为自然的过渡,形成丰富的天际线。
地块南北两边建筑大尺度退让,大大减轻了高层建筑对马路的压迫感,既有利于沿街商业及相邻地块日照,又使南面主入口广场亲切大气。
巧妙利用南北日照退让空间,南侧设独立配套营业用房,既解决了宿舍人员必不可少的日常就餐,同时也尽可能避免食堂和住宅宿舍楼相连;
北侧退让用地则设篮球运动场地,使得运动噪声对宿舍影响最小化。
本项目汲取了园林的对称式规划布局,在明确的轴线上布局水系、会所、园林小品、运动场地、中心花园等,于规划中展现生活的缤纷万象。
3、绿化景观:
中央庭院结合入口广场气质高贵,以人行步道连贯南北,稳重大气、精致高贵的景观道路铺砌得时尚而生动。
郁郁葱葱的丰富植物带来纯粹的自然感受,涓涓细流、似锦繁花、精美雕塑与曲折空间构成纯美景象。
人车分流的设计使整个社区犹如伊甸园般优雅宁静,现代之园林,赋予生活更多的艺术感悟与遐思。
底层架空与外部景观绿地互相交流,创造更多的邻里空间。
四、交通结构系统
(1)人车分流是小区交通的基本要求,在本小区严格控制车辆进入小区内部。
设计将地下车库出入口设置在小区入口处,这样可以尽量避免车辆对小区内部的干扰。
小区内部只设置了少量的地面临时停车位,用于外来访客停车,内部车辆进入小区后,立即就近进入车库,且地下停车库通达每一个居住单元,使住户出行甚为方便。
地面全步行系统为居民创造了安全、舒适的外部环境,基本做到人车分流。
(2)小区主环路的宽度为7米,贯穿整个小区,内部道路仅为搬家及消防环道。
小区步行道铺装,适合行人步行,紧急时也作为消防车道。
(3)步行系统在不同级别上同消防、布局等结合起来,能贯穿整个小区,步行过程是令人感到安全,充满愉悦,充满趣味的过程。
(4)各栋楼之间在步行的地面,绿化配植、建筑小品可采用各异的界限,标志、种类、主题,从而使小区具有可识别性。
五、景观结构系统
(1)设计手法:
1)景观“绿色一体化”,力求景观与建筑的统一。
2)整体构图线性自然,力求以少胜多。
3)景观绿化立体化,创造多层次景观环境空间,展现移步换景的效果。
(2)分项设计
1)架空底层空间,景观视觉空间更通透
住宅底层架空的效果,使得整个空间得以延续,整个组团绿化浑然成为一个大花园。
且所有住宅面均可共享于此景观氛围中,具有标识性的同时又带有共享性。
2)入口景观构筑
出入口着重进行景观面的构筑,并相互呼应联系,采用水景及树阵,创造出一个鲜明的口部特征,也为住区的内部空间与外部的城市空间创造一个自然的缓冲空间,给人愉悦和清新的感受。
从整体规划考虑,中心以一条由南到北的景观轴为纽带,向两侧空间发散,形成许多自然的景观节点,令园林地面起伏有致,营造出步移景异,层次丰富,开合有致,曲直得宜的户外空间景观,以及独特的绿色生态走廊和富有地方性的水乡环境氛围。
3)组团庭院花园
庭院花园以绿地空间作为主要设计元素,辅以一些休憩活动的场地及景观构筑小品,体现出自然,亲切和休闲的户外居庭氛围,使之成为小区居民茶余饭后最惬意的交流场所。
4)沿街商业带
商业带主要设置在南、东侧,商业街前以序列的树阵和特色的铺砖界定,达到汇聚人流增加人气的效果,访客可舒适而悠闲的享受绿化环境和购物乐趣。
5)活动场地的设置
小区在组团花园设置一些供日常人们休憩的景观通廊坐凳等,同时集中设置羽毛球场地和篮球场地,满足人们日常生活锻炼需要。
六、建筑单体设计
住宅作为最基本的居住空间单位,其主要功能在于为居住者提供舒适、健康、私密和安全的场所,是居住行为最基本的表达。
户型设计的成功与否,直接关系到住户的感受和整个项目的价值定位。
1、平面设计
户型设计
本方案户型面积要求整体较小,细节的处理和精致化设计尤显重要。
小户型必备的家具、家电各适其位,交通空间缩至最小以保证使用效率。
空调搁板融合阳台整体考虑,不再是立面累赘而是合理点缀。
50平方住宅以一梯八户为主,全明设计,南北通透,经济紧凑,高效实用
40平方集体宿舍:
尽可能多的布置有阳光宿舍,卫生间做到干湿分区,尽可能做到明卫,合理布置空调机位置,降低噪声影响。
2、剖面设计
(1)高层采用框架剪力墙结构,标准层层高2.9米。
配套公建一层层高为3.9米,二层为3.3米。
(2)地下室为一层,层高3.6米。
3、造型设计
立面造型上采用简约主义风格,力求简洁大方,摒弃繁复的线条,简化装饰,力图表现建筑的典雅、庄重以及光影丰富的肌理和质感,使其具有强烈的视觉冲击力,并配以艺术处理,给人一种厚重、端庄的印象。
利用整体凹凸形成高立挺拔、简洁流畅的竖向线条,显现建筑高贵而内敛,优雅而不动声色的文化气息。
小区配套商业设施沿外围道路设置,利用规整的平面布局和多变的立面空间效果,以期带来较好的后期收益。
在建筑功能设计上,切实从使用者的角度出发,尊重使用者的生理、心理需求,努力做到对人性的最大关怀。
在设计中,基本保证了每个使用单元都有较好的通风、采光和景观条件。
在垂直交通的设计中,做到明亮、开敞,且有优美景致观赏,创造了积极开放的交流空间,建筑内外景致的相互交融和渗透,能更好地作用于人的心理,使之达到最大的愉悦程度。
七、消防设计
1、总平面
本工程建筑设计中均按国家及地方有关防火规范、规定设计。
小区内道路环通,均可作为消防道路;
设消防登高带。
建筑的裙房周边都有消防车道环通,高层住宅部分满足落地边长大于周长的1/4,且大于长边长度。
2、建筑单体
住宅为18~27层不等住宅,住宅楼梯间均可直接对外采光、通风。
入户门均为甲级防火门,并对外开启。
每部楼梯均通向屋顶平台,屋顶平台可以连通。
3、地下部分
地下车库人员疏散满足要求,车库设三个汽车坡道,汽车库与自行车库防火分区单独设立。
八、环保、防疫设计
设计充分考虑住宅日照要求,住宅间距严格按照相关规定控制,通过日照计算,均满足小区内部受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室大寒日有效日照不低于两小时的要求。
(一)住宅节能设计
1、本小区按现行国家规范《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》GJ/34-2010要求设计,并结合浙江省建设厅颁布的《居住建筑节能设计标准》。
2、建筑体形系数:
高层建筑物的体形系数不应超过0.4(不满足可进行节能综合验算)。
3、建筑门窗中的玻璃采用具有保温节能作用的双层中空玻璃,窗墙比大于0.5时按节能5%要求设置保温隔热构造措施。
4、围护结构各部分的传热系数和热惰性指标按JGJ134-2010规范的4.0.8要求设置构造措施。
(二)环保设计
1、住宅厨房的烟气均设竖井从各自屋顶排放。
2、按10平方米每百户设两处垃圾直运房,垃圾分类收集,定时送出。
3、设置集中的垃圾收集点,并定时收集、出运。
4、排水实行雨污分流制。
5、设备用房考虑置于地下室,各类机械设备选用低噪声型号产品。
6、汽车坡道、自行车坡道与住宅保持一定距离,减少对低层住户的影响。
九、无障碍设计:
依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001,J114-2001)的要求,进行小区的无障碍设计。
道路、广场、人行道以及花园等在设计上考虑了通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施。
方便轮椅者、拄拐杖者、视力障碍者通行。
高层住宅单元入口以及商铺入口均设置无障碍坡道。
并在城市道路与小区主要人行出入口交汇处设置音响交通信号装置。
公共配套服务设施入口处做无障碍坡道设计,并设无障碍厕所。
十、人防设计
本工程人防等级为6级,设置在地下车库内,平时主要作汽车库和自行车库使用,战时为人员掩蔽所,顶板覆土厚1.5米。
十一、整体设计、分期实施内容
考虑到项目建设规模较大,建设周期较长,加以地块东南角约7亩土地未征迁等现实问题,我们在方案设计时必须考虑分期实施。
本次设计一期大部分为集体宿舍,仅留东南角1#、2#、4#楼,辅以少量的配套公建在二期实施,这样的划分较为合理,也符合业主的需求。
我们充分考虑了以后的现场施工条件及一期住户的生活所需,把大地下室与食堂归为一期实施,在整个地块尚未完工的情况下,可以使一期住户无需担忧就餐问题,同时地下室停车、人员进出也完全不受二期干扰。
十一、主要经济技术指标
项目
单位
数量
备注
总用地面积
㎡
60008
总建筑面积
(不含架空面积)
185450
地上建筑面积
150000
其
中
集体宿舍及住宅面积
135000
配套公建及
其它服务用房
15000
配套公建面积
9406
物管用房面积
470
物业经营用房面积
630
社区配套用房面积
1654
食堂面积
2840
地下室建筑面积
35450
其中
机动车库面积
32114
独立自行车库面积
3336
架空层面积
5757
建筑占地面积
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- 工业园区 公共 租赁 住房 工程设计 方案