范恭屯棚户区改造项目投资及建设合作协议模式工程总承包EPC+FWord文件下载.docx

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3、建设内容及规模

聊城市东昌府区范恭屯片区棚户区改造项目（东区西地块）规划范围内的勘查、设计、建筑、安装、景观、配套、设施等交钥匙工程，项目总建筑面积约计27.8万平方米。

4、建安总投资估算：

10.8亿元人民币

5、建设工期：

工期总日历天数730天（开工日期自接到甲方书面通知（开工令）之日起至项目竣工验收合格并房屋交付完成日期），工程内容包含小区院墙及院墙范围内楼房单体、地下建筑、小区内及周边道路、排水、综合管线、消防、景观绿化及附属设施等所有工程的相关勘察、设计（初步设计、施工图设计、深化设计、初步审计审查、施工图纸审查、设计变更等）、采购、施工、调试、验收、保修及配合招标人对手续办理、分户移交等全过程工程总承包。

其中勘察30天提供成果，设计45天提供部分设计成果。

二、项目合作方式

1、本项目建设采取工程总承包（EPC）+F的合作模式，投资资金金额为本项目建安总投资的10%，即10000万元（大写：

人民币壹亿元整），由乙方负责筹集。

2、甲方负责合同项目列入山东省棚改计划和政府购买服务范围，筹集建设资金。

甲方母公司“聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司”（AA级）对乙方投入的投资资金、产生的利息及过程应付账款提供连带担保。

3、乙方承诺：

①在本协议双方签字、盖章生效后5个工作日内，乙方或乙方指定的第三方须向甲方缴纳10%的投资资金（具体时间以甲方银行账户到账时间为准）。

如乙方未按规定的时间、金额到位投资资金，本协议自动解除。

②本项目在公共资源交易中心网站发布招标文件后10个工作日内，乙方或乙方指定的第三方向甲方缴纳剩余90%的投资资金（具体时间以甲方银行账户到账时间为准），如乙方未按规定的时间、金额到位投资资金，视为乙方放弃中标，乙方应按照应缴纳投资资金的日千分之一承担违约金并承担由此给甲方造成的损失（含临安费、超期临安费、资金成本等），从乙方或乙方指定的第三方缴纳的前期投资资金中予以扣除，剩余投资资金自违约之日起6个月后无息退还，如不足以弥补甲方实际损失，乙方应补缴差额。

③如果其他社会资本方先于乙方缴纳投资资金，甲乙双方另行协商。

投资资金缴纳到以下指定账户：

开户银行：

账户名称：

账号：

4、履约担保的形式：

银行履约保函

履约担保的金额：

中标建安总投资金额的5%

乙方缴纳的投资资金到期应返还时，如项目未竣工验收，乙方需提供建安总投资5%的见索即付银行履约保函用于置换投资资金。

乙方应保证缴纳的银行履约保函在项目竣工验收合格之前一直有效，否则甲方可拒收银行保函，如不缴纳符合甲方要求的银行履约保函，投资资金不予退还。

如乙方无故终止合同，甲方有权没收全部履约担保。

项目竣工验收合格后，甲方无息退还该银行履约保函。

5、投资资金的使用期不超过24个月，每笔投资资金的投资回报按实际缴纳日至实际归还日计算投资回报，按照年化利率7%和资金实际占用时间实行单利计息。

若甲方不能按时支付投资资金本息的，乙方可对甲方投资资金支付宽限30日，超过后每逾期1日，甲方不再按照年化率7%的计息方式，而是按照应付未付金额的万分之三向乙方支付延期费用。

6、甲方承诺：

乙方或乙方指定的第三方按照要求缴纳10%的投资资金（具体时间以甲方银行账户到账时间为准）后15个工作日内，甲方启动项目招标（即甲方与招标代理机构就本项目招标进行联系沟通）。

若甲方不能按期启动招标或者乙方未中标，在逾期启动招标超过5个工作日或乙方未中标情况下中标公示日期后5个工作日内，甲方退还乙方所缴纳的投资资金，并按年化利率7%和资金实际占用时间计息。

7、若乙方采用联合体投标，联合体单位不得超过3家（含乙方），联合体必须包括施工单位及设计单位，且联合体牵头人为施工总承包单位，联合体各方需具备相应资质。

乙方可以以联合体牵头人或联合体成员将投资资金以银行转账方式汇入甲方指定账户银行账户，如果乙方以联合体成员转出资金，必须在联合体协议中明确联合体成员为联合体牵头人的代为转出人，并明确联合体成员之间的责、权、利。

8、乙方承诺：

在合法合规的前提下，本项目税源均应留在国家税务总局聊城市东昌府区税务局。

三、商务条款

1、结算依据

（1）工程勘察费控制单价：

高层不得超过45元/米，多层、车库不得超过35元/米（勘探孔深度每延米）。

（2）工程设计费控制单价：

公建多层（高度24米）及以下18元/平方米，公建高层（高度24米）以上22元/平方米，住宅六层及以下8元/平方米，住宅七层至十八层16元/平方米，十九层及以上17元/平方米，地下车库15元/平方米，室外综合管网（不含城市专业配套工程）0.85元/平方米，以上按楼房的建筑面积计算；

室外景观绿化（按景观绿化面积）7元/平方米；

（3）工程施工费（建安及配套工程）结算依据：

2013年版《建设工程工程量清单计价规范》；

定额执行：

2016版《山东省建筑工程消耗量定额》；

2016年版《山东省安装工程消耗量定额》；

2016年版《山东省园林绿化工程消耗量定额》：

2016年版《山东省市政工程消耗量定额》；

《2019年聊城市建筑、安装工程价目表》及其配套的园林、市政价目表；

鲁建标字【2016】39号文：

2016年版《山东省建筑工程费用组成及计算规则》（鲁建标字（2016）40号）文件；

鲁建标函【2017】23号文《关于调整山东省建筑和市政工程安全文明施工费费率标准的通知；

聊建字【2017】69号文《聊城市住建局关于发布聊城市建设工程规费计取标准的通知》；

鲁建标字【2019】10号文《省住建厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》；

聊建函【2019】36号《山东省住房和城乡建设厅关于调整建设工程规费项目组成的通知》；

聊建函【2019】46号文《关于调整山东省市政工程安全文明施工费费率标准的通知》；

鲁建标字[2020]17号《山东省住房和城乡建设厅关于调整建设项目工伤保险费率的通知》，工程类别按照相应类别取费（省价人工按照人工费建筑110元/工日，装饰、安装按120元/工日、市政、园林按103元/工日取费），最低为三类。

市场价人工费建筑128元/工日，装饰、安装138元/工日，市政、园林绿化117元/工日调整差价。

设计变更须严格按甲方的变更程序进行，且须有甲方加盖公章的变更通知，其他无效。

降水支护按甲方项目负责人书面同意的实际施工方案的市场价结算。

工程竣工结算由相关部门审计组织相关人员及单位审核确定为准。

建安工程总造价下浮率≥5%。

本工程结算方式：

（综合单价×

实际工程量+措施费+有效签证+规费、税金+材料调差）×

（1-总价下浮率），有效变更、签证按合同约定的条款据实计入结算，最终以审计审核确认价格为准，自发标之日起如遇涉及到工程结算的国家政策性文件调整不予调整（税金除外）。

（4）执行《聊城市东昌府区人民政府会议纪要》（2018）第30号会议内容及聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司（2019）第2号文件。

（5）所有设计变更、现场签证、甲方指定调差材料及奖罚条款一律待最终结算时累计计入结算总价，不参与进度拨款（工程罚款和乙方违约金除外）。

工程施工阶段或工程竣工后甲乙双方还未结算工程总价时，乙方民工队伍或部分工种施工队伍进行上访闹事，索要工程款或变更后增部分的工程款，视为乙方违约（恶意上访除外），每发生一次上述情形，乙方应向甲方支付20万元的违约金（违约金在当期工程拔款中全额扣除）。

（6）在施工过程中，如出现一定规模溶洞、断层等特殊地质情况，需进行处理的，处理费用据实结算。

2、主材价格确认

施工图纸待甲方确认后，甲乙双方按照施工图纸形成预算控制价，预算控制价主材价格按甲方下发开工令或实际进场当月的市场价计入预算（钢筋按照按甲方下发开工令或实际进场当日的济南地区平均网价+150元/吨计入预算）；

A、可调价材料（钢筋、钢管、型材等、商砼、预拌成品砂浆、砌体、水泥、砂石、电线电缆等）：

大宗土建安装、装饰、装修材料（钢筋、商砼、预拌砂浆、砌体、消防、PPR管、PVC管等），调整范围及办法详见聊建字[2019］104号文，施工过程中价格涨跌幅度超过±

5%以外的部分据实调整。

（1）钢材价格以招标文件发出当日的“我的钢铁网”+150元/吨的价格为基准价，施工时以进场日期的“我的钢铁网”+150元/吨的价格进行调整（注：

钢筋进场单需项目负责人、监理单位及施工单位共同签字认可，并注明生产厂家（钢筋生产厂家应为济钢、邯钢、莱钢、莱钢永锋、石横特钢生产等同等档次）），若“我的钢铁网”在材料采购当日发布两次或两次以上价格时，按照当日次数的平均价格计入。

结算时，钢筋价格调整按照加权平均价计入结算。

（2）大宗土建、安装、消防、装饰装修材料：

商品砼、砌体（含自保温砌块及普通砌块）、预拌砂浆、水泥、砂石、安装材料、消防材料、电线电缆及镀锌钢管等；

以上几种材料价格基数以招标文件发出的当月的造价信息为基数，调整价以实际购买月份的的造价信息价格为实际价格进行调整差价。

造价信息中没有的材料价格基数以预算控制价编制当月的市场价为基数，调整价以实际购买月份的市场价格为实际价格进行调整；

造价信息中没有的材料由甲方现场项目负责人组织甲方相关部门、监理、施工、跟踪审计单位共同考察签证确定作为结算依据。

可调价材料仅计取材料价差和由此引起的税金差。

B、对于限价材料（如瓷砖、洁具等）及新增材料：

由设计采购施工总承包单位提前30日上报拟用材料品牌、型号、规格、数量等技术参数，同时提报材料样品并上报材料采购及进场计划，由甲方设计部及工程部复核确认完成后，由甲方成本部出具材料招标控制价，并按此控制价进行结算。

此类限价材料由承包单位根据材料的技术参数要求自行招标确认材料价格，若甲方出具的控制价偏离市场价时，由乙方申报，甲乙双方共同考察、询价确定价格，并作为结算依据。

结算时按实际发生的签证价格，调整材料价差，价差只计取税金，不再计取其他费用。

C、辅材类：

按聊城市2019价目表计入，结算时不再调整。

乙方应采购接近预算控制价中材料同等档次的任何材料。

D.甲方（或甲方关联企业）有权通过合法合规方式选取具有相应资质的检测机构从事桩基材料、质量检测业务，所发生的检测费用，根据相关规定由甲乙双方各自承担。

E．电梯由甲方确定相关参数后进行认质核价，由乙方依法依规进行采购，另计取资源配合费（2000元/台），资源配合费由电梯专业资质的分包队伍承担，最终按照甲方认质核价的价格进行结算。

电梯向甲方及物业公司移交前，所产生的维保及年检费用由乙方承担，正式移交之日起计算电梯维保期。

F.招标代理费、工程量清单及预算控制价编制费按照甲方（或甲方关联企业）相关规定由中标企业承担。

G.建安工程材料设备限价表：

具体施工时在甲方及相关部门监督下由乙方依法招标采购，或双方考察定价据实结算。

限价材料附页：

本项目具体实施时设定控制价包括各分部分项工程、材料设备原则上均不得超限价。

限价材料成品等由甲方和乙方在限额范围内依法依规共同进行认定：

建安工程材料及设备限价表

限价表

序号

项目名称

单位

限价（元）

备注

1

厨卫成品烟道

㎡

50

成活价

2

不锈钢楼梯栏杆