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四.[建筑物租赁物业]的移交
五.开业的前提条件
六.公司标志及其广告
七.声明和保证
八.甲方责任
九.乙方责任
十.违约责任
十一.合同终止
十二.其他
本合同附件:
附件建筑物总平面图、租赁物业平面图、相关技术条件示意图、乙方的公司标志及其广告位置图
附件《租赁物业及相关设备设施移交标准》、《**电气低压柜出线回路表》
附件甲方、乙方、丙方的营业执照和授权书委托函及财产一切险委托函
附件相关证件清单
附件禁止性用途
附件不竞争条款
本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述三方于年月日在中华人民共和国(以下简称为“中国”)市区镇签订:
福建省福州市**房地产开发有限公司,一家根据中国法律在中国福建省福州市登记注册的企业,注册地址为**(以下简称为“甲方”)。
**有限公司,一家根据中国法律在中国深圳市登记注册的企业,注册地址**(以下简称为“乙方”)。
甲方和乙方以下合称“双方”,单独称为“一方”。
据此,本合同甲、乙双方以诚实信用为原则,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及国家和地方政府部门的其他有关规定,就乙方承租甲方位于**路项目部分物业的相关事宜签订本合同如下:
第一条定义
除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义:
“建筑物”系指位于福州市**路号上的建筑物、附属结构和本合同第条所列明的设施,其相应的国有土地使用证号码为。
“租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中负二层部分实用面积平方米(或“㎡”,下同)(最终以租赁物业所在地具备房产测绘资质的测绘机构测绘的面积为准)。
“计租面积”系指本合同双方共同确认,作为计算租金依据的[租赁物业]实用面积(详见本合同附件,最终以本合同第条约定原则调整为准),不包括停车场面积。
“租赁期限”系指自移交日起二十()个租约年的期间。
“公共区域”系指[建筑物租赁物业]内非乙方租赁物业内或其他租户独立使用的,并由甲方指定为乙方及其它租户公用部分的大堂、出入口、楼梯间、走廊通道、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以及其它公共区域。
“购物中心”系指在[建筑物租赁物业]内由乙方开办和经营的购物中心。
“购物中心开业日”系指在租赁物业移交后,乙方完成了购物中心经营所需的装修、经营设备的安装和其它必须的准备工作,并取得购物中心经营所有必要的政府批准后,购物中心正式对外营业的日期。
“设施”系指使用[建筑物租赁物业]和经营购物中心业务所需的设施,包括但不限于绿化用水池及管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑及基础、所有户外广告招牌的支撑结构及基础、室外旗杆、自行车棚等其他设施。
“设备”系指使用[租赁物业]和经营购物中心业务所需的设备,包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、停车场管理系统等其他设备。
“政府验收合格文件”系指为表明[建筑物租赁物业]的建设工程已经完成,而由福州市质监站、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告及相应文件。
“移交证书”系指甲方取得本合同第条约定的政府验收合格文件后,根据本合同附件所约定的全部条件和要求,甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署的文件。
“[建筑物租赁物业]移交”系指按照本合同及附件的约定完成了[建筑物租赁物业]建设施工,福州市政府有关部门已对[建筑物租赁物业]进行了验收并出具了政府验收合格文件,并且双方对[建筑物租赁物业]进行了联合验收并确认[建筑物租赁物业]达到本合同第四条所约定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后,由甲方向乙方移交全部的[建筑物租赁物业]。
“国有土地使用证”系指由福州市房屋土地管理部门颁发的建筑物所在场地的国有土地使用证。
“房屋所有权证”系指由福州市房屋土地管理部门为建筑物颁发的房屋所有权证。
“房屋租赁证”系指由福州市房屋土地管理部门或其它政府相关部门为本合同项下租赁关系向出租方颁发的确认租赁物业出租的登记证件。
“公司标志及其广告”指按照本合同第六条的约定设置和安装的乙方公司标志及其广告。
“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、燃气、电话、雨污水排放、集中供暖等。
“租约年”系指自移交日所在公历月起及以后的连续十二个公历月为第一个租约年,此后的每连续十二个公历月为下一个租约年。
“租赁保证金”系指为保证甲方合法利益,乙方委托丙方向甲方提供的银行履约保函。
第二条租赁期限、计租面积及租赁用途
租赁期限
本合同项下租赁期限为自移交日起二十个()租约年。
移交日
[建筑物租赁物业]的移交日为年月日。
如移交日延期,免租期顺延。
(停车位交付时间另行协商)
装修期
自正式移交日起至购物中心开业日止的期间为装修期,装修期内乙方将对租赁物业进行内部装修及设备安装等相关工作,装修期内,乙方无需支付租金,但乙方须按本合同第条的约定承担免租期间乙方使用的水、电、气等公用事业费。
免租期
自正式移交日起个月的期限为免租期。
免租期内,乙方无需向甲方支付租金,但乙方须按本合同第条的约定承担免租期间乙方使用的水、电、气等公用事业费。
免租期结束后,乙方应向甲方支付租金。
计租日
免租期结束后的第一天为计租日。
续租
租赁期限届满前,如双方同意延长租赁期限,应提前六个月进行协商。
如双方就续租事宜达成一致,应在租赁期限届满三个月前签订新的租赁合同。
在同等条件下乙方有优先续租权。
计租面积
本合同项下[租赁物业]的计租面积以实用面积计暂定为㎡(停车场面积、道路所占面积、公共区域等均不计入计租面积)。
最终的计租面积按照以下原则调整确定:
自移交日后【】个月内,由甲方委托福州市具备房产测绘资质的测绘机构对租赁物业进行面积测绘,并以所做出的测绘结论为准调整确定计租面积,唯甲方需在进行面积测绘前个工作日书面通知乙方并确定面积计算原则和测绘机构。
在约定的期限内,按照如下方式确认:
甲方若能如期提供测绘结论的,则本合同项下租赁物业的实际测绘总实用面积(以下简称“实际测绘面积”)与上述暂定计租面积误差比在正负以内(含)的,双方应按实际测绘面积相应调整计租面积,之前乙方所付的租金则多退少补。
若实际测绘面积误差比超出的,超出的部分由乙方无偿使用;
若实际测绘面积误差比超出的,双方应按实际测绘面积相应调整计租面积,甲方应退还乙方之前多付的租金。
实际测绘面积误差比(实际测绘面积暂定计租面积)暂定计租面积×
甲方若未能如期提供测绘结论的,乙方有权自行委托福州市具备房产测绘资质的测绘机构对本合同项目租赁物业进行面积测绘,测绘费用由甲方承担(乙方有权在应付租金中足额扣除该费用相应的金额)。
在本合同项下租赁物业的实际测绘面积确定后,若实际测绘面积超出上述暂定计租面积的,超出部分乙方无偿使用;
若实际测绘面积小于上述暂定计租面积的,双方应按实际测绘面积相应调整计租面积,甲方应退还乙方之前多付的租金。
若甲方在超过约定的时间一年后仍未提供测绘结论的,乙方有权暂停支付租金,直至甲方提供为止。
租赁用途
[建筑物租赁物业]将供乙方用于经营零售(包括餐饮)业务,具体以乙方开设的购物中心的营业执照登记的经营范围为准。
第三条租金、费用及支付
租金标准:
本合同项下租金标准为:
采用保底租金与销售抽成两者取其高的方式计租。
租赁物业的保底起始租金自计租日起按计租面积计算为每月每平方米人民币叁拾柒元(¥
元㎡月),其中租金陆元(¥
元㎡月),物业服务费叁拾壹元(¥
元㎡月)。
自计租日起首个月租金及其物业服务费免递增,从第个月开始,租金及其物业服务费每个月递增。
租赁起始日每平方米租金
(元㎡月)每平方米物业服务费
(元㎡月)月租金
(元月)
第个计租年第个计租年
自计租日起的第四个自然年起,采用保底租金与销售抽成两者取其高的方式计租。
甲方自计租日起的首个自然年开始,根据乙方的年实际税后销售净额及乙方的年实际税后增值租金净收入按相应比例进行抽成计收租金。
抽成租金计算公式为:
抽成租金=乙方实际税后销售净额年×
甲方相应抽成比例乙方实际税后增值租金净收入×
甲方相应抽成比例。
本条所述的税后销售净额系指乙方商场以自营方式经营的销售额扣除增值税、消费税、城建税、国家及地方教育费附加、水利堤围费(若当年政府规定需要征收的),以及国家与地方税收法规所规定的直接以该销售额作为税基的税费之后的净销售额。
此销售额不包括乙方内部店与店之间的商品调拨及乙方与关联公司之间的商品调拨。
上述税后销售净额及税后增值租金净收入以每年五月三十一日前经由双方共同委托的第三方审计的销售及收入数据为准(第三方的审计费用由双方各自承担)。
甲方按【】的比例对乙方的实际年税后增值租金净收入进行抽成。
本条所述乙方年税后销售净额及年税后租金净收入以每个自然年为一个计租年,即自计租日起的第四个自然年开始每个自然年的一月一日起至该自然年十二月三十一日止为一个计租年,最后一个计租年自该自然年一月一日起至合同终止日止。
本合同项下的租金已包含甲方及甲方委托的物业管理公司承担物业管理所产生的物业服务费以及本合同所述之租赁物业配套之设备、设施的使用费,由乙方独立使用的物业配套之设备、设施,过质保期后,所产生的维修费用由乙方承担。
除本合同另有约定外,本条款所约定的租金为乙方应向甲方支付本合同项下的全部费用。
如有任何第三方因为乙方使用[建筑物租赁物业]而要求乙方支付任何其他费用(包含但不限于物业服务费)的,均由甲方负责解决并承担费用(政府部门依法要求乙方承担法定义务以及乙方因使用本合同第条公用事业资源而需承担费用的情形除外)。
租金的支付
乙方应每月支付一次租金,即自移交日起的每月【】日前向甲方支付当月的租金(遇法定节假日则顺延)。
甲方应在自移交日起的每月【】日前向乙方提供金额与乙方应付的当月租金款项相同的合法的房屋租赁发票。
若甲方未能按时向乙方提供该房屋租赁发票,乙方有权停付当期的租金直至甲方提供上述房屋租赁发票。
自计租日起的第五个自然年开始,乙方应于每年五月三十一日前向甲方提交乙方上一计租年度在租赁物业经营的经审计的销售数据,甲乙双方按本合同第条约定的原则核算确定乙方上一计租年度的应付抽成租金金额;
若最终核算确定乙方上一计租年度的应付抽成租金金额大于乙方已支付的上一计租年度每月保底租金总计金额的,甲方向乙方提供差额部分相应金额的房屋租赁发票,乙方在收到甲方提供的上述发票后的个工作日内向甲方支付该部分差额租金。
乙方应根据甲方提供的有效发票以转账方式支付租金至甲方下列银行账户(在租赁有效期内,本条所述账户发生变化的,甲方应在付款日前十五个工作日以书面形式知会乙方,乙方按甲方书面知会的账户支付租金):
收款单位名称:
福建省福州市**房地产开发有限公司(即甲方全称)
开户银行:
银行帐号:
公用事业费及支付
乙方因其用水、用电、用气费用的付费,应按照单独的计量表记录读
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