体育公园项目情况分析Word文档格式.docx
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残疾人活动中心
12297.61
4
中心广场地下商业
2385.68
5
标准田径场
个
6
室外游泳池
7
有盖篮球场
8
室外篮球场
9
室外网球场
10
室内网球场
11
室外乒乓球场
16
12
门球场
13
滑板运动场
14
攀岩场
表1.1总平面图主要技术指标
1.1.2全民健身活动中心分析
全民健身活动中心建筑面积为39093.93m2,地上三层,地下吊二层,其中:
吊一、吊二层有室内恒温游泳池2个、及相关设备及体育配套用房;
一层为乒乓球馆及辅助用房,包含32个乒乓球标准场地;
二层为羽毛球馆及辅助用房,包含18个羽毛球标准场地;
三层为台球活动室及相关用房。
①吊一层拥有游泳池2个、相关设备用房及具有商业性质的体育配套用房7664.23m2,具有商业性质的体育配套用房主要包括体育俱乐部、体育用品商铺、健身俱乐部等,其面积详见表1.2。
面积
体育俱乐部
584.50
平面图右下方天井右侧开始列表
331.76
501.81
770.37
体育用品商店
107.63
127.24
健身俱乐部
485.41
500.23
181.54
131.97
348.14
531.55
1021.64
466.58
15
475.66
351.57
17
415.22
18
游泳俱乐部
330.41
合计
7664.23
表1.2吊二层体育配套用房面积明细表
②吊二层中除相关设备用房外,拥有具有商业性质的体育配套用房6164.65m2。
主要包括体育俱乐部、体育用品商铺、健身俱乐部等,其面积详见表1.3:
体育成果展示区
583.58
501.50
938.80
214.89
475.26
500.26
218.97
体育陈列区
349.81
531.58
466.90
923.1
6164.65
表1.3吊一层体育配套用房面积明细表
③一层平面图拥有32个标准乒乓球场地、2个台球活动室及相关设备用房。
其面积详见表1.4。
棋牌室
71.32
台球活动室为考虑商业出租性质
台球活动室
541.14
330.17
944.63
表1.4一层体育配套用房面积明细表
④二层拥有18个羽毛球标准场地,1个乒乓球活动室,1个健身室,1个棋牌室。
其面积详见表1.5。
乒乓球活动室
263.72
健身室
341.58
74.50
670.8
表1.5二层体育配套用房面积明细表
⑤三层平面图拥有2个台球活动室,一个VIP台球室,2个棋牌室。
其面积详见表1.6。
276.62
无
579.52
VIP台球室
120.99
55.03
148.87
1181.03
表1.6三层体育配套用房面积明细表
小结:
全民健身活动中心中,可实现收益的部分为游泳池、乒乓球场地、羽毛球场地及具有商业性质的体育辅助用房(以下称“**层商业”)。
全民健身运动中心可实现收益部分见表1.7。
面积或个数
游泳池
乒乓球场地
32
羽毛球场地
吊二层商业
吊一层商业
一层商业
二层商业
三层商业
商业合计
16625.34
表1.7全民健身活动中心可实现收益部分表
1.1.3残疾人体育馆分析
残疾人体育馆总建筑面积29835.39m2,地下两层,地上三层。
地下为两层为车库及设备用房,负一层拥有车库207个,负二层拥有车库203个,一层为篮球比赛场馆及比赛配套用房,二层为看台及比赛配套用房,三层主要为设备用房。
各层平面分布图见附图。
残疾人体育馆地上部分不属于本项目业主招商范围,且地下负一层车库不属于本报告测算范围。
(地下负一层车库可能由某市残疾人联合会管理。
)
1.1.4残疾人活动中心分析
残疾人活动中心总建筑面积12297.61m2,地下一层,地上五层,地下一层为商业及车库用房(车库57个,商业面积见表1.8),一层为会议室、餐厅等,二、三、四、五层为办公室及客房,共拥有38间客房(二、三层各10间客房,四、五层各9间客房),每间客房约30平米左右,地下为商业,商业面积为2088.65m2,详见表1.8。
商店
176.30
平面图右下入口右侧列表。
商店沿防火分区布置。
178.55
178.56
201.52
241.97
183.36
195.60
123.55
191.87
215.04
201.33
2088.65
表1.8残疾人活动中心商业店铺面积表
残疾人活动中心地上部分不属于本报告测算范围。
(残疾人活动中心由某市残疾人联合会管理。
1.1.5中心广场分析
中心广场地下商业用房及设备用房总建筑面积2385.68m2,其中商业面积为2004.48m2,详细面积见表1.9。
256.56
平面图自左向右列表。
247.41
251
247.37
247.29
256.44
2004.48
表1.9中心地下广场商业店铺面积表
1.1.6小结
①本项目可实现收益的部分为:
一
全民健身活动中心
乒乓球馆
羽毛球馆
商业
二
车库
57
三
410
四
五
室外
网球场(室内与室外)
室外4个,室内2个
旱冰场
田径场
向市民免费开放
地面停车库
223
20718.43
表1.9本项目可实现收益部分一览表
1.2项目定位
本项目是某区政府为民办实事的重点工程之一,面向公众,充分考虑竞技体育训练和赛事活动,满足全民健身、文化、娱乐为一体的多功能性的使用要求,充分发挥口岸的商业价值,最大限度地实行资源共享,最终建成开放式、功能齐全、设施先进、经济实用、生态的体育公园。
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