物业电工培训计划文档格式.docx
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由于各系对中心移交的桌椅管理不到位,而中心对移交给各系之后,只是对桌、椅进行大体上的控制,具体的处理细节还需各系配合,致使教学楼中的课桌椅搬动频繁,流失严重,而导致中心每学期对教学楼课桌、椅重复配齐也无济于事,极大浪费后勤处的人力、物力、财力。
而教学楼财产也无人报修,时间一长,都是以报废情况上报。
因此,急需有一个适当的管理手段,解决教学楼课桌、椅问题,确保教学楼公共财产。
5、报修、维修问题:
特别是水电维修,在师生的日常生活中,常把有关水与电的问题报给中心维修,由于中心与水电组已明确分工,致使维修不及时,引起师生极大不良反映。
6、水电设施、设备的维护、保养问题:
由于目前的管理模式没有制定一个长远的水电设施、设备的维修、养护计划,造成有些供水、供电设施、设备、消防加压泵老化、损坏,特别是7#、8#、13#、14#供电线路比较混乱,部分线路已经老化,存在某些安全隐患;
而下水管道、排污管道也已超过了使用年限,锈迹斑斑,部分管道已经破裂〈已经无法修复〉涌出脏臭的污水,也造成下水管道经常堵塞,严重影响了学生正常生活,学生反映强烈,给学校正常教学秩序的运行带来不便。
急切要求对这些水电设施、设备实行规范化,专业化的管理,保障师生正常的学习、生活。
二、针对以上问题中心将采取的建议措施:
1、实行综合管理,将水电、土、木、铁等零星维修进行经费切块,由物业中心统一管理,并做好零星维修承诺制,如达到目标管理,节余经费余额采取提奖办法。
2、保洁人员、水电工、管理人员等人员实行集中管理、在岗培训,提高专业技术能力,统一安排做好节假日值班工作,做到为广大师生服务。
3、学生宿舍楼由专人管理,增设生活辅导员。
〈具体职责内容见附表5〉
4、教学楼课桌、椅由专人管理,增设教学楼***。
〈具体职责内容见附表6〉
5、对于水电设施、设备这一项目,中心将制定一套水电设施、设备的养护计划,重点对一些重要的供水、供电设施进行保养,对发电机房、配电房、水泵、消防中转站等进行检查,如检查不合格,将限期整改直至合格。
对7#、8#等老宿舍楼房的供电线路进行重新设计,并逐步进行整改;
对下水管道,排污管道进行整改,从而达到预期管理目标。
三、管理内容:
1、对原有工作内容的管理:
〈1〉、报修、维修。
A、木部:
对校园内教学楼、师生宿舍楼内配套的衣柜、桌椅等,各部门、各系办公室配套的桌椅、门窗的零星维修。
B、土部:
对教学楼、师生宿舍楼楼板损坏,渗水等进行零星维修,如果损坏严重须经报修登记后转报后勤管理处处理。
C、铁部:
有关门锁、铝合窗锁扣等的零星维修。
〈2〉、校园环境卫生保洁〈含下水道的疏通、值周工作安排、各系文明卫生责任区分配、部分勤工俭学岗位的安排、督促、检查等〉。
〈3〉、教学楼、学生宿舍楼财产管理。
2、新增管理内容:
〈1〉、供水、供电的管理。
〈2〉、增设生活辅导员,加强对学生宿舍楼的管理。
〈3〉、增设教学楼***,加强对教学楼课桌、椅的管理。
四、管理目标:
中心将按照以上采取的有效措施及时解决投诉问题,实现服务承诺,努力达到管理的总体目标和具体目标。
1、总体目标:
〈1〉、制定零星维修管理措施、服务承诺,不断提高服务质量,做到:
零星维修及时率达95%以上,急修率达100%,完好率达98%,中心每月组织一次检查,并做好学生回访记录。
〈2〉、加强保洁队伍建设,建立长效保洁机制、评比标准,实行日检、周检、月综合的管理办法。
实现环境卫生、楼内走廊、楼梯扶手等干净、整洁,共用厕所无异味,垃圾日产日清。
〈3〉、物业经费实行切块包干责任制:
中心按照经费情况认真做好用工人数和各项经费使用计划,节余经费按比例提奖的管理办法。
〈4〉、加强水、电设施、设备日常的维护、保养工作,使机房发电机、消防加压泵处于“一级战备”状态。
2、具体目标:
〈1〉、零星维修管理:
〈A〉、中心建立专职维修人员,确保维修人员在规定时间内到达目的地进行维修服务。
〈B〉、维修时间安排:
报修时间:
上午:
9:
00—13:
00下午:
3:
00—6:
00
维修时间:
11:
00—21:
在上述规定时间内维修人员必须在岗值班,作好维修准备工作。
〈C〉、维修时限的检验:
根据维修预定的时间,准时到达目的地,维修视工艺而且定:
水电:
一般损坏立即维修完工,特殊工艺需更换材料的24小时内完工。
木部:
一般损坏立即维修完工,特殊工艺需要更换材料的24小时内完工。
土部:
楼板、墙壁渗水涉及建筑施工相关项目的在1周内完工。
铁部:
更换门锁4小时内完工,一般损坏8小时内完工。
〈2〉保洁工作:
〈A〉、保洁时间安排:
7:
00—18:
30全天候保洁,雨过天晴后保洁员及时清扫路面积水。
〈B〉、保洁要求:
校内环境卫生、楼内走廊、楼梯、洗手间清扫。
每天二次
拖抹楼内走廊、走廊平台、梯级、梯梯扶手。
每周二次
收集清理垃圾桶内垃圾到垃圾场。
清洗楼内消防箱、电表箱、消防安全指示灯等。
每周一次
清扫玻璃墙、楼内高厅、天花板。
每月一次
〈3〉、公共设施、设备管理:
〈A〉、建立共用设施、设备档案,掌握水电、配套家具、课桌椅的分布及使用情况。
〈B〉、对水电、课桌椅、宿舍财产等定期组织检查,做好记录,需要维修的及时维修,大、中修或更新改造项目及时向有关部门报告。
〈C〉、每学年对水电机房等有关水电设施、设备的检查、维修、养护;
对教室、学生宿舍配套课桌椅、家具进行普查,及时了解使用情况,若发现人为损坏或丢失,追究使用者赔偿责任。
〈D〉、做好配套宿舍及教学楼课桌椅的报废和增补计划,每学年末组织一次检查。
〈E〉、根据学校招生和教室调整情况,及时向后勤管理处提出计划,保障学生的正常使用。
〈4〉、水电设施、设备管理:
〈A〉、发电机房每天进行卫生保养,三次检查、登记,每月进行二次试运行。
〈B〉、消防加压中转站每周进行维护、保养工作,每月进行二次试运行,一次阀门上油松动保养。
〈C〉、抽水泵房每日进行卫生保养,水泵每月进行二次检查、保养。
篇二:
一、水设备管理:
1、二次供水系统操作规程
2、二次供水水质安全保障规定
3、给排水系统日常维护规定
4、各类水泵维保工作规程
5、喷泉、瀑布设备管理规定
6、物业移交验收管理程序
二、发电设备:
1、柴油发电机维保规程
2、发电机操作规程
3、设备房管理规定(二次供水、发电机、电梯、中控室)
三、电梯:
1、电梯维保规程
2、工程维修人员安全作业规定
3、电梯安全作业工程
4、电梯故障应急处理规程
四、弱电设备:
1、供配电设施设备维保规程
2、供配电设施设备安全操作规程
3、停送电安全操作规程
4、供电故障应急处理程序
5、供配电系统程序
五、智能化设备:
1、中控室设备维保工作规程
2、闭路监控系统维保工作规程
3、停车场管理系统维保工作规程
4、单元门禁系统维保工作规程
5、消防设施设备管理规程
六、巡检:
1、公共设施设备责任人巡视检查规定
2、各类相关记录表格填写规范
七、业主有偿维修:
1、房屋维修整改处理程序
2、公共维修和有偿维修的界定
3、日常公共类维护保养和专项维修资金维修的界定
4、业主报修处理规程
5、上门维修服务规范
6、业主室内设施设备维修操作规程
7、业主装修方案审查处理规程
8、违章装修处理程序
9、装修违约、违规记录及处理通知规范
八、能耗管理:
1、能源消耗管理规程
2、维修物资使用管理规定
3、公共水电使用管理规定
水电是两种专业!
!
要是培训就要分两部!
你要是在物业里进行全方位,快速培训。
你就需要以你房屋结构主要的特点进行培训!
!
电工方面例如:
“1、予埋线路的位置,主线路、入室予埋、各层线路予留等。
2配电相和各种予留线路的规定指数如电话,宽带,信号线路,广电
线路等
3公共电路,地下电缆的图纸认知!
如路灯电缆井,配电室的主线位
置。
是为了防止再施工时出现误差,导致大面积停电停水!
4外部和室内常用设备的检修更换!
水暖方面:
也是地下部分最重要,得准确的了解地下管线和接口的位置,
防水技术的掌握,修补时减少瓷砖的损坏,因为会接触到民居,尽量不要产生不必要的麻烦!
对塑料管才的水管的维修,如焊接技术,管才尺寸的了解,各种配件的
熟悉,暖气的维修,下水的疏通技术。
小区的下水的分排方按,地面下沉对下水管道的影响,如何解决的方按,予留!
快速的方法,我建议用以下方法为主要培训目的。
第一、水电线路的予埋图纸识别!
如何识别地下管道类别种类!
予留线路
的分辨,这是最基本的。
第二、各种配件、工具使用与认知!
第三、操作规定,安全守则的回答,分辨能力提升。
第四、公式的熟悉练习
第五、操作应用的能力,实践练习!
第六、技术应用练习。
第七、考核,尽量用你所知道的难为考生!
篇三:
培训目标:
通过本次培训,学员能够掌握物业电工所需的基础知识及一般维修技术1、仪表仪器及电工工具的正确使用2、电气识图3、用电安全及常识4、照明、配电及元器件的选择5、给排水设备的控制,消防系统及其控制6、柴油发电机的结构与工作原理及简单维修
7、掌握一般变配电系统的操作知识8、常用弱电基础知识
一、培训周期:
5天
二、培训方式:
理论讲解+现场实做
三、培训内容具体如下:
第一天
常用仪表、工具和电器的正确使用
一、万用表a、会使用万用表测量电子元器件b、测量交直流电压c、线路通断及电阻阻值测量
二、兆欧表a、兆欧表的结构和工作原理b、兆欧表使用注意事项
三、低压开关常用低压开关的性能及用途
四、低压断路器a、塑料外壳式低压断路器b、万
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- 物业 电工 培训 计划
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