商铺推售方案文档格式.docx
- 文档编号:13773144
- 上传时间:2022-10-13
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:397.35KB
商铺推售方案文档格式.docx
《商铺推售方案文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商铺推售方案文档格式.docx(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
总体商业规模约为12000平米,二手销售价格约2.6-2.8万/平米,租赁价格约5-6元/平米/天,目前出租情况较为理想,出租率在98%以上,仅剩余个别单位未出租。
目前主要服务社区需求,经营业态主要集中在餐厅、便利店、美容美发、地产中介、洗衣店、茶庄、烟酒店、药店。
富贵园底商2001年开始销售,随着一期二期住户的入住,加上对面东花市小区居民以及周边几个高档项目(质城、本家润园)的相应入住,构成了庞大的高消费力人群,拉动了其商业的发展,是保利蔷薇周边区域中经营状况最好的底商之一。
2、本家润园底商
约3000平米
90-300平米
地上3万/平米
地下0.8万/平米
60%
3.5-4元/平米/天
本家润园底商位于两广大街北侧,东花市大街东,富贵园二期底商东侧。
共28间商铺,部分带地下室,总体商业面积约3000平米,单个商铺面积在90-300平米之间,地上一层,地下一层带采光、上下水,目前新房售价2.5-3万/平米,租赁价格3.5-4元/平米/天,出租情况一般,出租率约60%。
经营业态主要集中在便利店、茶庄、烟酒店、药店。
虽同处于东花市大街,但由于本家润园入住时间稍晚(2006年初),目前园区人气尚显不足,并由于旁侧富贵园底商的竞争,出租率一般,但其建筑结构与保利蔷薇2#4#底商相似,有一定参考价值。
3、幸福家园底商
两广大街
约20000平米
两广大街南侧,与幸福大街交汇处
60-400平米
2.2-2.6万/平米
70%
3.5-5.5元/平米/天
幸福家园位于两广大街与幸福大街的交汇口东南角,紧临两广大街南侧,总体商业面积约20000平米,单体商业面积在60-400平米之间,多数为平层,售价2.2-2.6万/平米,租赁价格3.5-5.5元/平米/天。
商铺分别分布在北侧、西侧、南侧,北侧商铺由于紧临两广大街,交通便利,多路公车经过,人气较旺并且紧临旁边通正大厦写字楼,租赁情况较为理想,出租率100%。
不仅服务本社区,更辐射周边区域,业态种类丰富,如麦当劳、品牌专卖店等。
西侧商铺紧临幸福大街,交通相对北侧稍差,仅一路公车,人气相对单薄,租赁情况一般,出租率约70%,主要服务路过的人群,业态主要为小型超市。
南侧商铺紧临培新街,为汇文中学学生以及保利蔷薇以后居民出入的必经之路,租赁情况一般,出租率约50%,主要服务社区需求,目前业态主要为小型便利店。
二、周边其它商业市场调研分析
面积
(平米)
面宽
(米)
层高
实用率
售价
(万元/平米)
租价
(元/平/天)
新景家园底商
80
6
3.6
85%
2.5
5
新裕家园底商
300
14
3
90%
2
4.5
夕照寺大街底商
330
12
4.2
1.8
3.5
富贵园三期底商
125
7
4
90%
期房
由上表可知,周边其它平层住宅底商售价在1.8-2.6万/平米之间,300平米以上售价稍低,在1.8-2万/平米之间,租赁价格在3.5-5元/平/天之间。
三、总结
由以上分析可知,两广大街北侧社区住宅底商经营状况明显优于南侧住宅底商。
区域内住宅底商销售均价主要集中在1.8-3万/平米之间,租赁价格主要集中在3.5-6元/平/天之间。
其中,区域内人气最旺、经营状况最好的社区住宅底商(富贵园二期)售价约3万/平米,租赁价格约5-6元/平/天。
第二章保利蔷薇商业情况分析篇
一、项目商业基本情况
保利蔷薇商铺共分三部分,2号楼住宅底商、4号楼住宅底商、5号楼(售楼部)独立商铺。
共29套,总面积3583平米。
商铺位置
形式
层高(米)
开间(米)
套数
面积(平米)
2号楼底商
地上一层
地下一层
地上3
地下3.3
6-12
92%
368.1
4号楼底商
3-9
94%
16
1678.56
5号楼底商
(售楼部)
地上两层
独立
一层3.9
二层最低3.5
6.6
96%
9
1536.6
合计
29
3583.28
1、2号楼住宅底商
2号楼住宅底商共4间,地上一层,地下一层,总面积在70-130平米之间,地上部分面积在35-65平米之间,开间在6-12米之间,地上层高3米,实用率92%。
序号
楼
编号
总面积
地上面积
地下面积
1
1-1
129.00
65.48
63.52
1-2
93.28
45.07
48.21
1-3
72.57
34.90
37.67
1-5
73.25
37.09
36.16
2、4号楼住宅底商
4号楼住宅底商共16间,地上一层,地下一层,总面积在90-130平米之间,地上部分面积在40-100平米之间,开间在3-9米之间,地上层高3米,实用率94%。
2-1
95.11
2-2
91.70
43.04
48.67
2-3
118.18
56.98
61.21
2-5
2-6
2-7
2-8
103.43
42.21
61.22
8
2-9
127.48
66.26
2-10
104.17
55.49
48.68
10
2-11
11
2-12
2-15
82.39
46.50
35.89
13
2-16
96.07
50.26
45.81
2-17
120.72
60.81
59.92
15
2-18
103.00
51.78
51.22
2-19
124.82
63.30
61.52
3、5号楼独立商铺
5号楼独立商铺可做独立餐饮,地上两层,总面积在167-200平米之间,开间6.6米,进深12米,一层层高3.9米,二层为坡屋顶,最低层高3.5米,最高层高约5.7米
建筑面积
一层面积
二层面积
205.73
102.87
157.23
78.62
167.31
83.66
167.22
83.61
170.26
85.13
二、项目商业的优势、不足
1、优势
1)二环内住宅项目稀缺,商铺的投资价值也随之上涨
2)周边有人民保险公司、汇文中学(初高中)、培新小学、四星培新宾馆、北京交管局、影视培训学生宿舍等高消费力人群
3)2号楼4号楼住宅底商面积小,投资门槛低
4)5号楼独立商业可做明火餐饮,且面积适中
5)几乎所有商铺都可融商铺、仓储、家居为一体。
6)周边竞争较小,为项目300米范围内唯一的正规商铺
2、不足
1)虽然东二环地段价值高,但商铺处于内街,且为路的尽头,客流量有限,为商业销售之大忌
2)虽然入住客户消费能力都较强,但社区整体较小,消费人群有限
3)虽然周边竞争对手少,但同时周边环境不佳,商业氛围淡泊,难以成行成市,招商困难
3、商业的市场机会点
与周边项目相比,以及与普通商铺相比,本项目商铺有以下特点可能成为市场突破口:
1)5号楼独立商业街为项目周边唯一的、正规的、档次较高的、可做餐饮的商铺
2)虽然为培新街的尽头,但是仍然是培新街与北侧出口两条路的交汇处,并且是项目南侧小区居民北行至两广大街的必经之路
3)2号楼与4号楼的商铺面积较小,首付相对周边其它社区较低,投资门槛低
4)基本所有商铺都可商用、居住、仓储使用
第三章保利蔷薇商业定位篇
一、项目整体定位
1、项目商业消费群定位
本项目未来的主力消费群体,主要以本项目居民、北京交管局住户、周边学校学生、周边社区住户为主以及培新宾馆游客为主。
本项目居民多数为在周边商圈工作的年轻白领以及区域周边企事业单位工作的成功人士,如医院、政府、体育总局等,他们追求生活的品质,重视消费场所的情调。
汇文中学学生、培新小学学生虽然消费能力不高,但是却有着稳定的需求,即文具、饮食、娱乐的需求。
他们选择本项目消费的主要原因是距离较近,并且品质较高。
因而,要让本项目成为周边品质最高、最具小资情调的欧式风情商业街
2、项目的经营业态定位
由以上分析可知:
1)本项目主要消费群为周边高层次、追求格调的住户。
因此,项目定位必须区别于一般的社区商铺,通过整体包装,打造成为本区域较为有特色的风情商业街
2)本项目依旧主要服务本项目。
因而,满足小区居民的需求是项目融入社区,被消费者迅速认知,集聚人气的重要部分
3)中高档次的饮食需求。
区域内消费群体档次决定了他们不会在一般的饮食餐饮店中消费,而本项目正恰恰是距离他们最近的档次较高的独立商业。
因而,可通过招纳特色餐饮的商家来达到吸引消费者,同时提升项目的形象和档次的目的。
4)学生的需求。
周边的汇文中学、培新小学以及影视学院的众多学生为本项目提供了充足而稳定的消费群,因而,相关的文具、休闲娱乐、精品店也将有稳定的客源,同时也带动了多元商业的发展。
根据
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商铺推售 方案