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1.考核工程成本、确定工程造价的主要依据2.编制标底、投标文件、签订承发包合同的依据3.工程价款结算的依据4.施工企业编制施工计划的依据
施工预算:
1.企业内部下达施工任务单、限额领料、实行经济核算的依据2.企业加强施工计划管理、编制作业计划的依据3.实行计件工资、按劳分配的依据
4、设计概算、施工图预算、施工预算的联系与区别
5、概预算书的组成
6、p8思考题2为什么说概预算的精细程度随设计深度的不同而异?
第二章工程定额原理
1、什么是定额?
所谓“定”,就是规定;
“额”,就是额度或限度。
从广义理解,定额就是规定的额度或限度,即标准或尺度。
2、定额的分类
建筑工程定额种类很多,可分别按照生产要素不同、编制程序和用途不同、费用性质不同、编制单位和执行范围不同、专业性质不同进行分类。
(1)按生产要素分
劳动定额(工时定额或人工定额);
材料消耗定额;
机械台班使用定额。
这三种定额是制定其他各种使用定额的基础,因此又称为基础定额。
(2)按编制程序和用途分
施工定额(劳动定额,材料消耗定额,机械台班使用定额),预算定额,概算定额,概算指标(以100m2为单位),投资概算指标
3、定额的特点:
科学性,法令性,群众性,可变性与相对稳定性
4、施工定额
(1)概念,组成
概念:
施工企业直接用于建筑施工管理的一种定额。
它以同一性质的施工过程为测定对象,确定在正常施工条件下,为完成一定计量单位的某一施工过程所需人工、材料、机械台班等消耗的数量标准。
它是编制施工预算实行内部经济核算的依据,是制定预算定额的基础。
组成:
劳动定额(时间定额和产量定额),材料消耗定额,机械台班消耗定额
(2)劳动定额(或人工定额):
在正常施工条件下某等级的工人生产单位合格建筑产品所需的劳动时间,或者单位劳动时间生产合格建筑产品的数量,是表示劳动生产率的重要指标。
作用:
✓是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础;
✓是编制施工进度计划、劳动工资计划等的依据;
✓是衡量工人劳动生产率的主要尺度;
✓是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的依据。
表现形式:
时间定额和产量定额
时间定额:
(单位:
工日2,工日3)
单位产品时间定额=1/工日产量或=小组成员工日数总和/小组每日产量
产量定额:
时间定额的倒数
(3)材料消耗定额(计算公式)
总消耗量=净耗量十损耗量
损耗率=损耗量/净耗量×
100%
消耗量=净耗量×
(1+损耗率)
(4)机械台班定额(时间定额、产量定额计算)
“台班”:
系指工人使用一台机械,工作8h。
机械时间定额:
机械时间定额=机械消耗台班总量/机械完成产品总数
机械产量定额:
机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×
工作班延续时间(8h)×
机械正常利用系数=1/机械时间定额(机械正常利用系数=有效工作时间/工作班延续时间)
5、预算定额
(1)概念
国家或主管部门制定颁发的,规定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用的数量标准,代表社会平均水平。
(2)预算定额与施工定额之间的关系
联系:
预算定额以施工定额为基础编制,都规定了完成单位合格产品所需消耗的工料机数量标准。
区别:
1)研究对象不同。
预算定额以分部分项工程为研究对象,施工定额以施工过程为研究对象。
前者比后者在对象上进行了科学扩大。
2)编制单位和使用范围不同。
预算定额由国家、行业或地区行政主管部门编制,是法规性标准。
施工定额由施工企业编制,是企业内部使用的定额。
3)考虑因素不同。
预算定额考虑的是一般情况,施工定额考虑的是企业施工的特殊情况。
4)编制水平不同。
预算定额采用社会平均水平编制,施工定额采用企业平均先进水平编制。
(3)预算定额人工消耗指标的确定
6、概算定额概念
国家或主管部门制定颁发的,规定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用的数量标准。
7、概算指标的概念
建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象,以建筑面积(100m2)、体积(100m3)或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。
估算工程造价简单。
8、概算定额与概算指标的区别
用概算指标编制工程概算比概算定额的速度快,但是准确性差一些
9、材料预算价格的组成和确定(两个公式)
定义:
是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。
包括:
材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费和采购及保管费。
采购及保管费=(货物原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)×
采购及保管费率
材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)×
(1+采购及保管费率)-包装回收值
直接工程费:
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
直接工程费=人工费+材料费+机械使用费
人工费=∑(定额工日数⨯相应的人工单价)
材料费=∑(定额材料消耗量⨯相应的材料预算价格)
机械使用费=∑(定额机械台班消耗量⨯相应的施工机械台班预算价格)
第三章建设工程项目费用
1、建设工程项目费用构成:
建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、固定资产投资方向税、建设期借款利息
2、建筑安装工程费用组成:
直接工程费(人工材料,机械)
直接费措施费
规费
间接费企业管理费
利润(计算)
税金(计算)
利润是指完成所承包的工程获得的盈利。
利润的确定:
(1)以直接费为计算基础利润=(直接费+间接费)×
相应利润率(%)
(2)以人工费和机械费为计算基础利润=直接费中的人工费和机械费合计×
(3)以人工费为计算基础利润=直接费中的人工费合计×
工料单价法:
3、购置设备费(进口设备计算):
为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用。
由设备原价和设备运杂费构成
设备购置费=设备原价(国产设备原价或进口设备原价)+设备运杂费
(1)国产设备原价的构成及计算
国产标准设备原价:
是带有备件的原件(是设备制造厂的交货价或订货合同价)。
(2)进口设备原价的构成及计算
①货价:
一般指装运港船上交货价(),也称离岸价格
②国际运费:
国际运费(海、陆、空)=原币货价()×
运费率
国际运费(海、陆、空)=运量×
单位运价
③运输保险费=(货价+运费)×
保险费率/(1-保险费率)
④银行财务费:
一般是指中国银行手续费。
银行财务费=人民币货价()×
银行财务费率
5外贸手续费=(装运港船上交货价()+国际运费+运输保险费)×
外贸手续费率
⑥关税=到岸价格()×
进口关税税率
其中,到岸价格()包括离岸价格()、国际运费、运输保险费等费用,它作为关税完税价格。
进口关税税率分阶段优惠和普通两种。
⑦增值税
进口产品增值税额=组成计税价格×
增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
⑧消费税:
对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收
⑨海关监管手续费:
指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。
海关监管手续费=到岸价×
海关监管手续费率(一般为0.3%)
10车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)×
进口车辆购置附加费率
进口设备抵岸价=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧+⑨+⑩
4、工、器具购置费:
是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
一般以设备购置费为计算基数,按照部门或行业规定的工具、器上及生产家具费率计算.
计算公式:
工、器具及生产家具购置费=设备购置费×
定额费率
5、预备费的组成和计算:
由基本预备费与涨价预备费构成。
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×
基本预备费费率
涨价预备费
(:
为第t年的投资计划额(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+基本预备费)f:
为年均投资价格上涨率)
6、建设贷款利息的计算(计算题)
建设期利息=(年初借款累计+0.5×
本年借款额)×
年利率
【例8】某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元,设备及工器具费用为1500万元,工程建设其他费用为500万元。
经测算:
建设期3年,第一年完成计划投资的30%,第二年完成计划投资的20%,第三年完成计划投资的50%。
基本预备费费率为5%,涨价预备费费率为6%。
每年投资中的60%为银行贷款,贷款利率为10%。
试计算该工程固定资产投资总额。
解:
(1)基本预备费=(1000+1500+500)×
5%=150万元
(2)投资计划额=1000+1500+500+150=3150万元
涨价预备费:
第一年:
3150×
30%×
[(1+6%)0.5-1]=56.7万元
第二年:
20%×
[(1+6%)0.5(1+6%)-1]=77.87万元
第三年:
50%×
[(1+6%)0.5(1+6%)2-1]=300.85万元
涨价预备费=435.42万元
(3)建设期贷款利息
第一年;
1/2*3150*30%*60%*10%=28.35万元
第二年;
(3150*30%*60%+1/2*3150*20%*60%)*10%=78.44万元
第三年;
((567+2835)+(378+78.44)+1/2*3150*50%*60%*10%=15243万元
建设期贷款利息=259.22万元
(4)建设项目总固定资产投资
3000+150+435.42+259.22=3844.64万元
第四章工程项目投资估算
1、投资估算的阶段划分与精度要求:
(1)项目规划阶段的投资估算(允许误差大于±
30%)
(2)项目建议书阶段的投资估算(误差控制在±
30%以内)(3)初步可行性研究阶段的投资估算(误差控制在±
20%以内)(4)详细可行性研究阶段的投资估算(误差控制在±
10%以内)
2、工程项目投资计算的组成:
(1
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- 环境工程 预算