晋湖山庄三期工程建设项目Word文件下载.docx
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K7010房地产开发经营
占地面积(m2)
37630
绿化面积(m2)
13208
总投资(万元)
33000
其中:
环保投资
(万元)
338
环保投资占
总投资比例
1.02%
评价经费(万元)
预期投产日期
工程内容及规模:
1、项目由来
(1)项目背景
房地产行业作为关系到国计民生的一个重要产业,在国民经济发展中占有举足轻重的地位,特别是近几年伴随着经济社会的快速发展和城镇化建设进程的加快,城镇住宅市场的需求量也在迅速上升。
按照太湖县县城发展规划方向,未来几年将有大批农业人口向城镇转移,为此,太湖县天泰房地产开发有限公司计划于太湖县太湖县晋熙镇学士路以北,法华路以东建设晋湖山庄三期工程建设项目。
目前,太湖县天泰房地产开发有限公司于2014年1月27日与太湖县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同(详细见附件),取得该宗国有建设用地使用权,并于2014年3月10日经太湖县发展和改革委员会[2014]31号文件取得项目备案的批复。
(2)项目委托
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定,该项目应进行环境影响评价工作。
受太湖县天泰房地产开发有限公司的委托,巢湖中环环境科学研究有限公司承担了本项目环境影响评价工作。
接受委托后,我单位有关工程技术人员对本项目进行了实地考察,对小区选址周围环境状况进行了调查,收集了当地的环保、水文、气象、地质等有关资料,按有关技术要求编写了本环境影响报告表。
2、编制依据
(1)《中华人民共和国环境保护法》(2015.1.1);
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2016.9.1);
(3)《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令第253号);
(4)《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环境保护部令第33号,2015.6.1);
(5)《国家发展改革委关于修改<
产业结构调整指导目录(2011年本)>
有关条款的决定》,国家发展改革委2013年第21号令;
(6)《中华人民共和国水污染防治法(修正)》(2008.6.1);
(7)《中华人民共和国大气污染防治法》(2016.1.1);
(8)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1997.3.1);
(9)《中华人民共和国固体废物污染防治法》(2015年修正);
(10)环境保护部:
《环境影响评价技术导则·
总纲》HJ2.1-2011;
(11)环境保护部:
大气环境》HJ2.2-2008;
(12)国家环境保护总局:
地面水环境》HJ/T2.3-93;
(13)环境保护部:
地下水环境》HJ610-2016;
(14)环境保护部:
声环境》HJ2.4-2009;
(15)环境保护部:
生态影响》HJ19-2011;
(16)《安徽省环境保护条例》(安徽省人民代表大会常务委员会,2010.11.1;
(17)《关于进一步加强环境影响评价管理工作的通知》,安徽省环境保护局环评[2007]52号文;
(19)环境保护部:
《建设项目环境影响评价信息公开机制方案》环发[2015]162号
(20)《关于印发安徽省环境保护厅建设项目社会稳定环境风险评估暂行办法的通知》,安徽省环保厅环法[2010]193号文;
(21)《安徽省人民政府关于印发安徽省大气污染防治行动计划实施方案的通知》(皖政〔2013〕89号);
(22)《安庆市人民政府关于印发安庆市大气污染防治行动计划实施细则的通知》(宜政发〔2014〕3号);
(23)太湖县天泰房地产开发有限公司晋湖山庄三期工程建设项目发改委备案文件(太湖县发展和改革委员会潜发改许可字[2014]31号,2014.3.10);
(24)建设项目各类设计图表以及建设方提供的与本项目相关的其它技术资料;
(25)环评委托书。
3、项目基本情况
(1)项目名称
(2)建设单位
(3)建设地点及周围环境状况
本项目位于太湖县晋熙镇学士路以北,法华路以东,建设南路以西,项目北侧临晋湖山庄二期,西侧隔法华路为待开发荒地,南侧隔学士路为待开发荒地,东侧隔建设南路50m为恒丰·
凤凰城小区,项目东南方向太湖县体育馆,距离为100m。
具体位置见附图1:
项目地理位置图。
(4)项目性质
新建
(5)项目总投资
项目总投资33000万元,其中环保投资338万元。
(6)建设内容
项目总用地面积37630m2,总建筑面积94075m2,其中住宅面积76075m2,商业建筑面积18000m2,地下车库建筑面积17500m2、杂物间建筑面积4100m2、配套建筑面积500m2。
建设内容如下表1。
表1建设项目组成一览表
序号
单项工程名称
工程内容
工程规模
主体工程
住宅楼
5#楼、7#楼、9#楼为11层住宅,其余8栋楼均为18层住宅
住宅楼面积76075m2
商业楼
S1#、S2#、S3#楼为3层商业楼
商业用房建筑面积18000m2
辅助工程
配套建筑
用于小区管理办公场所、门卫室等
建筑面积500m2
杂物间
建设杂物间,用于存放物品、设各类机房等
建筑面积4100m2
地下车库
建设机动车停车位,为居民提供车辆停放场所
地下机动车停车位499个,建筑面积为17500m2
地上停车场
建设机动车及非机动车辆停车位,为居民提供车辆停放场所
地上机动车停车位171个,非机动车停车位1640个
公用工程
供电
市政电网供应,并通过小区内部变电设备进行变电供给
年用电量1000万kw·
h
给水
太湖县市政供水管网供应
年用水量9.55万m3
排水
项目区雨污分流,雨水经项目区雨水管道排出;
产生废水经预处理达太湖县污水处理厂接管标准后排入处理
年排废水量8.24万m3
环保工程
废水治理
雨污管网、化粪池、隔油池、规范化排污口等
废气治理
对地下停车场设置机械强制排风换气装置,设立专用排气管道
噪声治理
隔声、消声、减振措施等
固废治理
生活垃圾实行袋装化分类收集,由环卫人员统一清运,做好垃圾的日产日清工作
绿化工程
加强项目区绿化工作,绿化以本土灌木、草丛为主,保证项目区绿地率达到35.1%
该项目主要技术经济指标见表2。
表2主要技术经济指标表
名称
单位
数值
1
规划用地面积
m2
2
总建筑面积
116175
其中
计容积率面积
94075
住宅建筑面积
76075
商业建筑面积
18000
不计入容积率面积
22100
地下车库建筑面积
17500
杂物间建筑面积
4100
配套建筑面积
500
3
建筑密度
%
28%
4
容积率
——
2.5
5
绿地率
35.1%
6
住宅户数
户
609
7
机动车停车位
个
670
地上停车位
171
地下停车位
499
8
非机动车停车位
1640
(7)总体布局及空间结构
①总体布局
根据城市规划要求和基地现状,主要分为高层住宅区、小高层住宅区,商业区、保障住宅区和公共休闲区;
区内住宅依地形分布,主要朝向为南偏东22.14度,朝向较为良好;
住宅户型较为多样,主导户型为居室朝南,北面布置厨卫及楼梯,利于夏季防热和组织自然通风、导风入室,造就良好的居住环境。
②道路停车规划
小区内道路系统和车流、人流的组织,首先以满足建筑物内各项功能活动的需求和方便对外交通联系为原则,道路系统的布局充分考虑小区周边环境的因素。
车流、人流分开,合理安排动态和静态交通系统。
本项目共设置两个对外出入口,主出入口均设于学士路上,次出入口均设于法华路上,并通过一条内路干道将两个出入口相连通。
内部主要道路环状布置,形成“一环多支”结构,以中心路为骨架,尽端式宅前道路串联各居住单元。
③绿化景观设计
本项目景观上主要结合场地周边做一些带状休闲小路和休闲场地将区内景观联系为一整体,创造一个质材质朴、色彩柔和、尺度亲切及细节丰富的活动景观中心。
绿化植被优选乡土树种,选择生长稳定、观赏价值高的乔木种类,并选配萌芽力强、花期长、耐修剪、易管理的花灌木及地被植物。
④公建布置
总平面沿街布置为商业用地,中间布置为住宅用地,整体布局紧凑整齐,系统分明,在适用、经济的前提下,使得平面布置与空间景观相协调,提高环境质量,创造工作和生活环境。
⑤竖向布置
规划遵循安全、经济、适用、美观的方针,因地制宜,充分利用地形地质条件,合理改造地形,满足基地各项用地的使用需求;
减少土(石)方及防护工程量;
重视保护住宅区生态环境,增强住区景观效果。
规划地面形式:
随地形起伏采用平坡式。
规划场地适用坡度如下,密实性地面和广场:
0.3~3.0%,广场兼停车场0.2~2.5%,绿地0.5~2.5%。
⑥消防设计
本项目消防给水系统两路进水,布置成环状管网,并设置DN100地上式室外消火栓,室外消防水量20L/S,火灾延续时间按2h计。
民用建筑与变电所、煤气调压箱等易燃易爆建筑之间的间距按相关规范要求设置。
小区内设有消防车道,消防车道最窄处宽不小于4米,转弯半径最小处为10米。
建筑单体上,每部楼梯都满足消防设计要求,在构造设计及材料商都考虑消防设计的基本要求。
(8)公用工程
①给水
本项目用水由太湖市政供水管网供给,从市政自来水管引入DN150的进水管两根,布置成环状供生活消防用水。
供水压力不小于0.28Mpa,生活及消防用水独立计量。
②排水
排水采用雨、污分流制。
雨水采用有组织排放,区域内雨水经雨水斗和雨水口手机后排入城市雨水管网。
小区生活粪污等生活污水经化粪池、隔油池等预处理后经市政污水管网接入太湖县污水处理厂处理达标后外排。
③供电
小区用电由太湖县市政电网供给,消防电梯及其排水泵、消防水泵、客用电梯、应急照明为二级负荷;
住户用电负荷按三级负荷供电。
本工程采用二路10KV高压接入10KV开闭所,并由10KV开闭所分别引到小区的箱变。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:
本项目为新建项目,项目选址位于太湖县太湖县晋熙镇学士路以北,法华路以东,原为待开发荒地,因此不存在与本项目有关的原有污染情况。
建设项目所在地自然环境、社会环境简况
自然环境简况:
(1)地理位置
项目选址位于安徽省太湖县城区内。
(详见附图1:
建设项目地理位置图)。
太湖县位于安徽省西南部,大别山南麓,长河北岸,北纬30°
09'
-30°
46'
、东经115°
45'
-116°
30'
。
太湖县东临潜山县、怀宁县,南连望江县,西南接宿松县,西邻湖北省英山、蕲春两县,北毗岳西县。
太湖县东西相距64千米,南北相距23千米,总面积2040平方公里。
(2)地质、地形、地貌
太湖县属皖西南丘陵低山区,地势西北高、东南低。
县城西北面为重峦迭嶂的大别山余脉,海拔在800米以上的山
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- 关 键 词:
- 山庄 工程 建设项目