房地产估价师《相关知识》试题及答案卷五文档格式.docx
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D、信用保险合同
6、在当事人意思表达一致后,仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同,称为( )。
A、双务合同
B、赠与合同
C、要式合同
D、实践合同
7、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。
5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
A、96
B、104
C、140
D、166
8、下列属于限制物权的是( )。
A、用益物权
B、所有权
C、债权
D、自物权
9、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。
A、排他效力
B、优先效力
C、追及效力
D、朔不及往效力
答案
1、
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是诉讼时效。
诉讼时效的中断是指在诉讼时效进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待诉讼时效中断的法定事由消除后,诉讼时效期间重新计算。
参见教材P409。
2、
【正确答案】D
如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害,诉讼时效期间即不应开始。
但是,从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护。
3、
【答案解析】本题考查的是合同法概述。
根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价可将合同分为有偿合同和无偿合同。
参见教材P412。
4、
【正确答案】A
根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称,可将合同分为典型合同和非典型合同。
5、
从合同具有附属性,不能独立存在。
参见教材P413。
6、
实践合同是在当事人意思表示一致后,仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。
7、
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是违约责任。
定金数额不得超过合同标的额的20%,这是强制规定,超过了,超过部分无效。
这道题,定金部分最多是:
260×
20%=52万,违约,双倍返还定金,所以最高违约责任是104万元。
参见教材P417。
8、
【答案解析】本题考查的是物权概述。
用益物权和担保物权都是限制物权。
参见教材P419。
9、
追及效力。
它是指物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利。
参见教材P419~420。
单项选择题
1、下列关于法的概念,表述错误的是( )。
A、法体现集体意志
B、法是由国家制定或认可,以权利义务为主要内容
C、法体现国家意志
D、法是用国家强制力来保证实现的
2、下列关于宪法的表述中,错误的是( )。
A、国家的根本大法
B、由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改
C、具有最高法律效力
D、其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触
3、在民法中,人格权关系不包括( )。
A、姓名
B、名称
C、名誉
D、收养
4、以下不属于支配权的是( )。
A、物权
B、知识产权
C、人身权
D、撤销权
5、民事法律关系的( )是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包括物、行为、智力成果等。
A、主体
B、客体
C、内容
D、形式
6、对于公民( ),利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A、下落不明满1年的
B、下落不明满2年的
C、因意外事故下落不明,从事故发生之日起满1年的
D、因意外事故下落不明,从事故发生之日起满2年的
7、下列不属于民事法律行为成立条件的是( )。
A、行为人具有相应的民事权利能力
B、行为人具有相应的民事行为能力
C、意思表示真实
D、不违反法律或者社会公共利益
8、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。
A、指定代理
B、委托代理
C、双方代理
D、法定代理
9、根据代理权发生的依据不同,可将代理分为( )。
A、委托代理、法定代理和指定代理
B、单独代理和共同代理
C、本代理和复代理
D、民法上的代理和诉讼上的代理
10、( )是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
A、委托代理
B、本代理
C、法定代理
D、指定代理
答案部分
单项选择题
【答案解析】本题考查的是法的概念。
选项A错误,法体现国家意志。
参见教材P398。
【答案解析】本题考查的是中国现行法律制度体系。
宪法是由国家最高权力机关经由特殊程序制定和修改,综合性地规定国家、社会和公民生活的根本问题,具有最高法的效力的一种法。
【答案解析】本题考查的是民法的概念和基本原则。
人格权关系包括姓名、名称和名誉等。
参见教材P400。
【答案解析】本题考查的是民事法律关系。
选项D,撤销权属于形成权。
参见教材P402。
民事法律关系的客体是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包括物、行为、智力成果等。
参见教材P401。
【答案解析】本题考查的是自然人、法人和非法人组织。
公民下落不明满2年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
参见教材P405。
【答案解析】本题考查的是民事法律行为。
民事法律行为成立的条件是:
行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律或者社会公共利益。
参见教材P406。
【答案解析】本题考查的是代理。
排除法,双方代理、自己代理等概念要熟悉,参见教材P408。
根据代理权发生的依据不同,可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。
10、
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
参见教材P407。
单选题
1、调查得到三宗土地转让交易材料:
①面积500㎡,80元/㎡;
②200㎡,100元/㎡,③300㎡,90元/㎡,总面积为1000㎡。
下列平均指标中计算不正确的是( )。
A、交易单价的中位数为F(80,90,100)=90(元/㎡)
B、交易单价的简单算术平均数为(80+100+90)/3=90(元/㎡)
C、交易金额的简单算术平均数为(500×
80+200×
100+300×
90)/3=29000(元)
D、交易金额的加权算术平均数为500×
80×
(80/270)+200×
100×
(100/270)+300×
90×
(90/270)=17592.6(元)
2、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
A、极差
B、平均差
C、标准差
D、变异系数
3、某统计变量1月至6月各月的统计值分别为25、30、24、25、32、36,则第6月相对第1月的定基发展速度为( )。
A、12%
B、20%
C、44%
D、144%
4、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。
则2016年环比发展速度分别为( )。
A、1.13
B、0.03
C、1.3
D、0.3
5、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。
这体现了动态序列的( )。
A、长期趋势
B、季节变动
C、不规则波动
D、循环波动
6、下列属于流动资产的是( )。
A、长期投资
B、固定资产
C、无形资产
D、应收账款
7、某企业2008年12月末,流动资产为1075万元,流动负债为430万元。
则该企业的流动比率是( )。
A、40%
B、50%
C、200%
D、250%
8、甲公司2014年末应收账款余额为300万元,2015年末应收账款余额为460万元,全年的累计赊销收入为28000万元,平均存货为320万元。
甲公司上半年应收账款周转天数为( )天。
A、4
B、5
C、73
D、82
9、某房地产开发企业2015年初的应收账款为820万元,2015年末的应收账款为780万元,当年赊销收入为3500万元,则当年的应收账款周转率为( )。
A、4.268
B、4.375
C、4.487
D、0.229
10、反映企业长期偿债能力的指标是( )。
A、流动比率
B、速动比率
C、资产负债率
D、存货周转率
11、某企业2012年的净利润为500万元,该年度的资产平均总额为2000万元。
则该企业的资产报酬率是( )。
A、10%
B、25%
C、50%
D、75%
【答案解析】本题考查的是平均指标。
交易金额的加权算术平均数应该为(500×
90)/1000=87(元/㎡)。
参见教材P345。
【答案解析】本题考查的是变异指标。
全距又称极差,是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差,反映现象的实际变动范围。
参见教材P348。
【
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