租赁中心规划建议及全楼精装修方案PPT推荐.ppt
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租赁中心规划建议及全楼精装修方案PPT推荐.ppt
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入住时间为2011年4月30日之前。
租赁中心要能区隔接待区与办公区,办公区满足6-8人办公需求,配置桌椅、电脑、打印复印机、网络、水电、电梯、电话等必要办公用品即可,接待区配置洽谈家具满足临时洽谈需要即可。
B座精装修方案,信德地产强烈建议:
B座拆除非承重墙体,以大开间形式租赁,预计全项目达到2.6元平均租金,强烈建议拆除非承重墙的原因:
1、更加鲜明的展示出项目作为甲级写字楼应有的形象。
2、大开间设计符合企业办公需求,提升项目整体品质。
3、有效的区隔竞争性项目,保持产品的高端性和稀缺性。
4、保证项目租赁均价能够达到2.6元的水平,避免周边项目打散租赁租金较低的情况出现5、避免规范合同中关于原状恢复的歧义风险。
卫生间,卫生间,B座精装修方案,B座拆除非承重墙体,以大开间形式租赁,预计全项目达到2.6元平均租金,方案一:
拆除B座4-18层全部非承重墙体,核心筒内精装修、核心筒两侧卫生间做精装修,卫生间面积外延到承重柱(如右图所示),消防栓挪至其他适合位置(以发展商工程人员最终确认符合消防安全的位置为准)。
如客户有分割要求可临时加装隔墙和走廊等。
方案优势:
1、一步到位进行项目整改,最大程度节约发展商成本,机动灵活的处理客户的不同办公需求。
2、以拆改后现状(如右图)为项目的交房标准,可以免除客户签订合同时对于“退租后恢复项目原状”这一条款产生的不必要的误解。
卫生间,卫生间,B座精装修方案,方案二:
拆除B座13-18层全部非承重墙体,核心筒内精装修、核心筒两侧卫生间做精装修,卫生间面积外延到承重柱,消防栓挪至其他适合位置(以发展商工程人员最终确认的符合消防安全的位置为准)。
B座4-12层拆除非全部承重墙,做核心筒、卫生间和公共走廊精装修(如右图所示),建议走廊宽度1.6米,可做玻璃或石膏隔墙、吊顶和地砖。
13-18层不做公共走廊及其精装修。
1、项目低区与高区做不同的改装处理,有效为发展商节约了成本,避免二次组织施工。
2、满足客户的不同需求,可选择低区小面积或高区大面积,促进租赁工作顺利进行。
卫生间,卫生间,公共走廊,B座拆除非承重墙体,以大开间形式租赁,预计全项目达到2.6元平均租金,B座精装修效果示意图,【公共走廊石膏板隔墙】,【公共走廊玻璃隔墙】,【公共卫生间】,【电梯厅】,B座精装修方案,若B座不拆除非承重墙,以现有条件(如下图)对外租赁,则建议发展商延长装修期和免租期。
并至少拆除一层非承重墙(如18层),作为B座样板间或示范间,以促进租赁工作顺利进行。
方案三:
4-18层核心筒内精装修,样板间(如18层)拆除非承重墙,并作出核心筒两侧卫生间精装修(如方案一图所示)。
C座精装修方案,C座精装修方案:
核心筒内部做精装修即可,其他区域可不做精装修。
以上内容需发展商大力支持与配合谢谢!
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