万科景观设计合同Word格式文档下载.docx
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附件一:
主要设计人员名单
附件二:
《设计任务书》
附件三:
《施工图设计指导书》
附件四:
《设计文件深度及设计错误分类》
附件五:
《宗地规划要求》
附件六:
宗地地形图
附件七:
深圳地区气象资料
附件八:
销售合同附图样板
1.合同依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和
规章。
相关建设工程审批文件。
2.项目概况
工程名称:
项目
项目地点:
项目总占地面积万平方米,总建筑面积暂定约万平方米。
其中别墅部分约为万平方米;
小高层及高层部分约为万平方米,公建约为万平方米。
备注:
以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准(包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积)。
产品类型:
联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。
3.设计范围
本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计,其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单,但乙方有责任配合甲方完成上述工作。
规划建筑方案设计阶段:
进行规划方案设计。
报建图纸制作。
设备方案的总体规划。
方案调整设计阶段
根据甲方及政府部门的意见,完成规划方案调整;
联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整
扩初设计阶段
规划总图设计,包括土方台地、道路及室外主要管线等。
完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计;
向甲方提交各专业扩初条件图,供甲方审查;
结合甲方的开发节奏,制定较详细的设备方案(强、弱电、空调通风及水专
业)。
施工图设计阶段
乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法,
完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。
完成建筑施工图设计
建筑:
1)室内(根据甲方提供的要求,完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次
装修);
2)立面(包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单)。
完成结构施工图设计;
完成设备施工图设计(含强弱电、智能化系统主要通道预留、配合精装修
房的强弱电插座定位、给排水、通风空调;
市政管系统接驳的设计工作);
总图施工图设计(含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线
综合图等,管线综合图应配合甲方现场施工需要,必要时应先出道路的综合
管线图,在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系;
)
完成节能设计及测算,并提交及计算书。
其他可选施工图设计
某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计,乙方要协
助甲方作方案审核并协调合理布局,并承担总体责任。
如:
小区建筑夜景灯光设计配合(建筑、机电管线等);
小区背景音乐系统布置的配合设计(建筑、机电管线等)
电梯设计;
公共区域装修设计;
雨水再利用设计;
太阳能设计;
湿地设计;
钢结构设计;
厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案;
幕墙、铝合金节点设计;
小区内水景的设计;
环境照明的深化设计;
人防;
燃气;
小区智能化设计。
完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。
品质提升设计阶段
乙方应完成以下设计;
小区、组团、公建、住宅主入口;
公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道;
外装部品设计、提供材料样板清单(实物样板或照片);
重要立面节点设计、雨篷、顶部造型;
A.建筑物包括:
各类住宅建筑;
商业、会所等公共建筑;
各类小区配套建筑;
各种独立或存在于主体建筑中的设备用房;
B.构筑物包括:
环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;
室内外游泳池;
公交车站和出租车站;
篇二:
XX万科景观设计
XX万科景观设计&
施工全过程管理标准(干货.整套)XX-12-15房地产经理人联盟收藏,稍后阅读
第一部分:
万科景观设计流程
1.目的
为规范设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序,加强对工作中各环节的监控,达到确保设计、工程质量、进度,控制成本的目的。
2.适用范围
适用于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理。
3.术语和定义
景观工程:
指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。
景观家具:
用于室外环境的户外配套设施及装饰物品,包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。
景观零星部品:
指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用的景观饰品及用于销售环境的可移动植栽。
4.职责
设计部景观设计师:
在项目景观设计前期阶段进行环境资源分析。
在景观设计前期制定《景观设计任务书》。
组织景观设计单位筛选工作。
组织景观设计单位进行设计,监控其设计工作质量及进度。
负责办理景观设计合同与各阶段的付款手续。
负责组织完成重要设计节点的汇报工作。
协助建筑设计师完成各阶段的景观设计计划。
向成本部提供《项目成本估算书》中与景观工程相关的技术参数。
配合相关部门完成景观工程采购、招标工作。
根据景观施工图纸制作完整的《景观材料清单》。
负责检查各阶段中设计不足与遗漏,提出调整与整改意见,反馈相关部门。
负责向其它相关部门介绍景观设计方面的内容。
配合建筑设计师编写《销售资料》中景观设计方面的相关内容。
协助项目经理部进行施工现场技术配合工作,监督工程施工过程中的质量问题,以确保工程质量达到设计效果要求。
负责组织雕塑艺术小品的设计及加工制作。
负责反馈因建筑设计调整而影响景观施工的现场情况,协助景观设计师进行设计调整工作。
配合项目部、物业公司进行景观工程竣工验收。
设计部建筑设计师:
在景观设计各阶段前期提供相应的技术资料及建筑图纸。
及时向景观设计师反馈建筑设计阶段的调整、修改等各种信息。
负责反馈因建筑设计调整而影响景观施工的现场情况,协助景观设计师进行现场工程质量监理工作。
市场营销部:
提供与社区环境相关的活动配套设施及景观卖点的建议。
提出销售配合中设计部需要提供的设计资料的清单。
物业公司:
提供社区中各类活动场地及设施的管理模式要求。
成本部:
提供《项目成本估算书》。
为景观各设计阶段提供成本测算与意见。
配合项目经理部在规定时间内完成现场变更、签证与结算的审核与审批。
项目经理部:
提供地块内相关技术资料,提出场地利用意见。
配合设计部完成与相关政府部门的征询、协调工作。
组织景观施工单位进行施工,监控其施工质量及进度。
配合设计部门制作材料样板,并进行材料封样。
对景观施工图进行复核并提出修改建议。
负责完成景观工程招标文件中有关工地现场完成界面、工期安排及对水电设备及结构工程技术要求的文字资料。
负责组织安排景观施工单位施工,监督施工质量,组织景观施工单位、景观设计单位、设计部及成本管理部召开施工现场工程例会,配合设计部进行现场的设计完善和调整工作。
负责组织单价为五万元以下的景观零部品的直接采购;
确保开盘卖场的整体环境效果。
负责安排物业公司完成背景音乐、监控系统等物业管理工程系统的施工。
负责组织景观工程的验收。
负责安排景观部品的现场安装管理并组织验收。
工程采购部
负责单项为5万元以上甲供性质的景观部品采购。
负责组织成本部、设计部、项目部、景观设计单位和各景观施工单位进行招标答疑会,组织并监督各景观施工单位提交材料样板供设计部确认。
公司总经理层:
审批景观设计任务书。
审批景观设计单位及设计费用。
审批景观方案设计。
审批景观实施方案设计。
5.工作程序
设计资料收集
收集项目资料,现场踏勘。
分析已有建筑图纸,收集整理对项目设计具有借鉴意义的参考资料。
《景观方案设计任务书》编制
《景观方案设计任务书》应包含以下内容:
a)项目基础资料,包括项目概况及用地分析、综合经济技术指标。
b)总体设计方向及风格描述。
c)设计范围:
对设计所涉及的范围的详细描述,例如社区入口、围墙、中心庭院、屋顶花园、架空层、标识系统等。
d)确定景观设计内容:
指各种景观功能区域的划分、活动设施的安排及要求等,提出设计成果要求:
景观方案设计图纸目录框架。
e)设计深度:
对各阶段设计成果的深度和表达方式做出约定。
f)设计阶段中双方交流的时间安排。
设计单位选择
公司总经理层根据项目特点,确定景观方案设计公司。
景观方案设计阶段
设计输入:
a)《景观方案设计任务书》、《景观方案设计合同》
b)建筑设计师向景观设计师提交相关资料,至少应包含规划方案全套资料。
c)宗地地形实景照片、规划模型照片。
监控景观设计单位的工作质量及进度;
安排中期交流会议,及时反馈建筑设计调整信息及销售中心意见,并将景观设计单位意见进行整理反馈给建筑设计公司。
按时收取设计单位提交的设计文件,按合同及设计任务书要求审核设计文件深度和内容。
组织建筑设计单位、公司总经理层、设计部、销售中心、项目经理部、成本管理部及物业公司听取设计单位概念设计汇报,将各部门意见进行整理汇总成文本(景观方案设计);
经公司设计经理审批后下达设计单位进行设计修改及下一步工作。
将景观方案设计成果提交成本部进行成本测算。
景观实施方案设计阶段
本阶段工作在公司总经理层对项目景观方案确认通过后开始进行。
篇三:
万科房产公司的景观设计任务书
景观施工图设计任务书
项目名称:
发件单位:
发件人:
审批人:
收件单位:
收件人:
发文日期:
所属合同:
《
*************》
重要程度:
[目录]
第一部分设计任务书使用说明第二部分景观施工图设计范围要点第三部分景观施工图图纸目录第四部分景观施工图图纸设计要点第五部分关于部分规范的补充内容第六部分附件说明
第一部分施工图设计任务书
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- 关 键 词:
- 景观设计 合同