详尽可堪称宝典的验房记录表文档格式.docx
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6.3对《住宅质量保修书》的检查10
7验收房子12
7.1户内概貌12
7.2公共部分15
7.3主卧16
7.4次卧19
7.5客厅21
7.6餐厅24
7.7阳台27
7.8厨房(包括晾衣间)28
7.9主卫31
8验收总结35
附表:
整改方案36
1概述
时间:
_________年______月______日_______________________________
地点:
×
家园___号楼___单元___室
验房人:
甲方【×
开发商】_________________________日期________________
乙方【业主】_________________________日期________________
验房结论:
_______________________________________________________
_______________________________________________________________
2验收流程
1、打印1~2份本文档,提前阅读,了解方法和过程
2、按《准备工作》一章的内容,按照“业主”的角色进行准备
3、如请人帮助,提前约好
4、杀向售楼处,要“看房卡”【注:
仅适用于力度家园】,可以多要几张,进出方便;
同时检验《准备工作》中需要KFS准备的内容(主要是一些文件是否具备、是否合格),填写验收记录
5、到8号楼物业办公地点用身份证件换钥匙【注:
你可以验房,也可以收房;
验房自己看看就行了,收房就要走收房流程了,本文档不赘述了】;
如果有人胆敢拒绝验房,那就给他们普法。
6、携带各种资料和工具,到自家验房,填写验收记录
7、回到物业,把问题列出来,填写《交屋单》,讨论整改方案、约定再次交接日期
3原则
1、先看房,再交费
2、不合理的费用一律不交
3、要签收的文件一定仔细看,看不懂的宁可不签
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期
5、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章
6、任何问题均应白纸黑字,签字画押
7、不应交的费用包括:
l各类设施的入户费、初装费(应KFS承担);
l房屋测绘费(应KFS承担);
l物业税(尚未立法和实行);
l大、中修费(与维修基金重复);
l非取暖季收取暖费(取暖季到来前再交不迟);
l契税(KFS无权代收,收则违法);
l维修基金(KFS无权以此为理由不给钥匙,这不是合同约定的交房先决条件)
l房产证代办费(如果你希望自己办产权证,就可以不交)
8、不能懒惰,不要为少跑几趟路,上了物业的当
9、记着抄水表和电表的数目,因为在建设过程中,工人可能使用了你的这些资源,这钱不该你出。
4相关的法律法规
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:
“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。
”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<
2000>
478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<
1997>
389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。
房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》,北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。
根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。
根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:
“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。
对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。
”
如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。
这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。
另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。
5准备工作
5.1资料
资料名称准备者状态备注
1.房屋交付使用通知书KFS提供收到4月22日发出,4月23日收到,需要带着
2.住房登记表物业提供如果收房,收房的时候填
3.楼房验收交接表物业提供如果收房,收房的时候把发现的问题填在该表上,要求整改;
可暂不办理入住手续,另行约定再次交接,一般不超过30天
4.竣工备案表KFS出示检查竣工备案表上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),应留复印件
5.住宅质量说明书KFS提供应留原件【收房】和复印件
6.住宅质量保证书【住宅质量保修书】KFS提供应留原件【收房】和复印件
7.房屋面积实测表【商品房面积测绘技术报告书】KFS出示应留复印件
8.购房合同副本自备备用
9.管线分布竣工图KFS提供(水、强电、弱电、结构)。
应留原件【收房】和复印件
10.楼书自备楼书是KFS的承诺,要对照这些承诺是否兑现
11.本人身份证件自备切记:
一定要带,否则拿不到钥匙
12.环境检测KFS出示应留复印件
13.交屋看房记录表【物业交付核验单】物业提供验房过程使用;
应双方签字并复印留底
14.房屋设计图纸KFS出示应留复印件
15.保修卡KFS提供【收房】
16.住户手册KFS提供【收房】
5.2费用
费用名称金额(¥)交费者状态备注
1.涨水房款业主补缴对该款项有异议应在入住前提出自己的主张
2.缩水房款KFS退款
3.物业费业主一般1~3月,共物业启动
4.契税业主拒交。
389号文)
5.维修基金业主拒交。
关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止
6.房产证代办费业主如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。
这种委托属于自愿性质
7.各种初装、开通费业主拒交。
根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:
“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。
开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。
”购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。
虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。
如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
8.
9.
10.
5.3工具
名称用途状态
1.相机一部拍下问题之处留作凭证;
另外比较容易向KFS说明问题所在便于整改
2.塑料脸盆验收下水道
3.小榔头验收墙面和地面是否空鼓
4.塞尺用于测裂缝的宽度
5.5米卷尺用于测量房子的净高
6.万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
7.计算器用于计算数据
8.水笔用于签字和记录
9.色笔和纸用于记录和标记
10.扫帚和抹布用于打扫室内卫生
11.小凳子和一些报纸时间长用于休息
12.塑料代,包装绳用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道
13.平面图数张用于标注出现问题的位置
14.易事贴一本用于记录较多文字的说明,比如问题所在和维修建议,贴在有问题的地方,便于维修
人员查找
15.小电器一件随时检查每个插座是否通电
16.电话一只检查电话线路是否已经开通;
不带也可,应该还没有开通呐
17.直角尺量度墙身、地板是否平直
18.梯子检查、测量和打扫屋顶时用
19.细线绑一把钥匙就是一个摆锤,用来测量墙面是否垂直
20.透明水管20M,用于测量地面水平
21.粉笔做标记
22.乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
专业的师傅收楼当然标准一套套,什么平整度、倾斜度、接缝宽度,等等。
光专业术语就听得你“晕菜”。
拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。
先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就VERYGOOD了;
轻推一下也能过去的,也可收货;
要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,当然不收货了。
试验时,记住应从多个方向考察。
23.插页文件夹放文件和资料
24.手电筒用来检查风道和下水道;
还有检查墙面和顶棚
5.4其他
名称备注状态
1.钥匙楼层钥匙进户门钥匙信箱钥匙水表电表
2.懂行的朋友最好找房地产业内人士;
也可以找有收房经验的熟人;
实在不行也可以请装修公司的人
帮忙
3.本文档
4.其他资料其他相关的法律法规,如果不嫌烦就都带着;
书到用时方恨少啊
5.食品和饮料天气越来越热了……
6.着装女士们千万不要穿高跟鞋和窄裙子
5.5参考资料
略。
5.6补充说明
本文档根据我家的户型结构(三室两厅一厨两卫)编写,使用前请根据自家的房屋结构进行适当调整。
6验收文件
6.1
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 详尽 堪称 宝典 记录