规划设计规范指标大全Word文件下载.docx
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2、河冲中线距离建筑物边不能少于15米。
此项目以取大值为原则。
在建筑方面,由于地势的不平,所以在施工方面会将其拉平,故有一边会出现一定的落差。
而为了让人更好地进出,解决方法是利用斜坡与台阶。
在台阶方面是有一定的规范:
1、若对马路的,由建筑物开始到最底一级台阶的踢面不能超出2米。
2、住宅台阶的踢面不能超出23公分,踏面不能小于30公分。
3、商场台阶的踢面控制在15~20公分,踏面不能小于30公分。
天井的宽度限制:
1、若天井两边都是厅采光的,则宽度不能小于8米,建议是12米。
2、若天井两边都不是厅采光,而是厨房或厕所等的非主要采光窗,则宽度为4~6米,建议是6米。
3、若天井两边都无窗采光的,则其宽度不能少于2米。
4、以上是基本标准,而当中有空间可以走动,基本上最小的天井宽度不能小于1.5米。
楼高成本段:
1、12层以下
2、12~20层
3、20~30层
4、30层以上
楼高的问题:
现在的楼高(即上述的H)基本上控制在100米以下,若超出100米的就要加造避难层。
电梯的配置:
1、10层以下(一台)
2、10~20层(两台)
3、20~30层(三台)
楼的层高:
基本控制在2.8~3.2米。
(本层楼面~上一层楼面为之一层楼高,称为结构层高)
看图纸的方法:
先看单元布局,再看整体布局,最后看总体规划布局。
楼宇结构:
框展结构(樑与展力墙结合)
A、樑:
主承弯力,再将弯力转到展力墙,再由展力墙带到地面。
若樑位出现一条小裂纹,问题不大;
若樑位出现多条裂纹(三条以上),
则表示钢筋不够,不足以承受如此的弯力,问题严重。
B、展力墙(图纸上以涂黑表示)可否开孔?
:
可以开不超于1.2米的孔,
但必须是以展力墙宽度大于4米为前题。
而且尽量不在低层开,可在高层,但正常情况下绝不允许。
通道:
标准是不少于1.8米,最低标准不能少于1.2米;
独立消防前室:
即指电梯门出的电梯间,标准不少于2.5米,最低标准不能少于1.8米
消防楼梯:
净宽不少于1.3米
商场里的楼梯间距:
距离不能少于30米
…………
房地产规划,房地产产品规划,房地产规划设计方案,房地产前期方案设计,
中小学幼儿园:
每4000居民以上的住宅区应配小学及幼儿园,每8000居民应配中学。
每千人口按40名儿童配建幼儿园。
每千人口按80名小学生配建小学。
每千人口按80名中学生配建中学。
幼托:
4班用地面积不低于1800平方米,建筑面积不低于1200平方米。
6班用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1800平方米。
9班用地面积不低于3700平方米,建筑面积不低于2500平方米。
12班用地面积不低于4700平方米,建筑面积不低于3200平方米。
小学:
12班用地面积不低于9700平方米,建筑面积不低于2900平方米。
18班用地面积不低于11800平方米,建筑面积不低于4300平方米。
24班用地面积不低于13600平方米,建筑面积不低于5100平方米。
30班用地面积不低于15700平方米,建筑面积不低于6200平方米。
中学:
18班用地面积不低于15500平方米,建筑面积不低于6300平方米。
24班用地面积不低于18100平方米,建筑面积不低于8200平方米。
30班用地面积不低于31700平方米,建筑面积不低于9100平方米。
36班用地面积不低于37000平方米,建筑面积不低于11700平方米。
居住区人口分区控制规模:
┏━━┳━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓
┃
┃
居住区
小区
组团
┃
┣━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━┫
┃户数┃10000-15000┃2000-4000┃300-700
┃人数┃30000-5000
┃7000-15000┃1000-3000┃
┗━━┻━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━┛
停车位
┏━━━━┯━━━━━━━━┯━━━┯━━━┓
┃名称
│
单
位
│自行车│机动车┃
┣━━━━┿━━━━━━━━┿━━━┿━━━┫
┃公共中心│车位/100建筑面积│
7.5│0.3
┃
┠────┼────────┼───┼───┨
┃商业中心│车位/100营业面积│
┃集贸市场│车位/100营业场地│
7.5│---
┃饮食店│车位/100营业面积│
3.6│1.7
┃医院门诊│车位/100建筑面积│
1.5│0.2
┗━━━━┷━━━━━━━━┷━━━┷━━━┛
居住区用地指标
─────────────┬───────────
项
目
│平均每居民用地(m*m)
─────────────┼───────────
小区用地
│
14.5-22.0
居住区级公共服务设施用地
1.5-2.0
居住区级道路用地
居住区级公共绿地
1.0-2.0
其它用地
1.0
合
计
19.5-29.0
─────────────┴───────────
居住小区用地指标
──────────────┬───────────│
目
│平均每居民用地(m*m)
──────────────┼───────────│
住宅用地(住宅层数按4-6层计)│
8.0-11.0
小区级公共服务设施用地
3.5-5.0
小区级道路用地
1.0-3.0
小区级公共绿地
合
──────────────┴───────────
居住区用地平衡控制指标(%)
────────────┬─────┬─────┬───
用地构成
│居住区
小区
│组团
────────────┼─────┼─────┼───
1.住宅用地(R01)
│45-60
55-65
│60-75
2.公共服务设施用地(R02)│20-32
18-27
│6-18
3.道路用地(R03)
8-15
7-13
│5-12
4.公共绿地(R04)
│7.5-15
5-12
│3-8
居住区用地(R)
100
│100
────────────┴─────┴─────┴───
人均居住区用地控制指标(m*m/人)
────┬───────┬────┬─────┬────
居住规模│
层
数
大城市│中等城市│小城市
────┼───────┼────┼─────┼────│
│多
16-21│
16-22
16-25
├───────┼────┼─────┼────
多层.中高层│
14-18│
15-20
15-20
居住区
多.中高.高层│12.5-17│
13-17
13-17
多层.高层
│12.5-16│
13-16
13-16
────┼───────┼────┼─────┼────
低
层│
20-25│
20-25
20-30
多
层│
15-19│
15-22
14-20
14-20
小
区├───────┼────┼─────┼────
中高层│
13-14│
13-15
13-15
多层.高层
11-14│12.5-15
│
高
层│10-12│
10-13
低
18-12│
20-23
20-25
14-15│
14-16
多层.中高层│12.5-15│12.5-15
│12.5-15
组
团├───────┼────┼─────┼────
中
高
层│12.5-14│12.5-14
10-13│
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