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2、基本程序:
在取得规划部门的建设用地规划许可证和红线图等资料后,向国土房管部门办理同意使用土地通知书,继而办理建设用地批准书。
六、土地使用证
建设项目竣工时,土地管理部门以建设用地批准书为依据,重新核定土地使用范围和面积,无误后收回建设用地批准书,同时发土地使用证。
七、建设用地规划许可证
1、由建设单位提出申请,城市规划行政部门根据规划和建设项目的用地需要,确定建设用地位置、面积界限的法定凭证。
2、经办单位:
规划部门
3、必须具备建设项目选址意见书以及选址意见书中要求附送有关专业批文,用地规划总平面图,1/500或1/2000地形蓝图4份,市国土房管局用地项目预审文件,经城市规划行政主管部门按照建设用地审批程序审批后,给建设单位核发建设用地规划许可证。
八、建设工程测量记录册
1、建设工程测量记录册为建设工程放线记录册和建设工程规划验收测量记录册。
城市规划勘测部门
3、办理建设工程测量记录册为建设工程放线记录册要求拆除建设用地范围内的原有建筑物,必须提供经规划部门批准的用地红线图、《建设工程报建审核书》及报批的建筑施工图;
办理建设工程规划验收测量记录册要求完成土建工程和外墙装饰,排珊已拆除,还需提供原放线的测量记录册。
九、建设工程规划许可证
1、施工单位在开工前,应向建设单位要求提供规划部门批准的规划定点文件和规划许可证。
十、建设工程报建审核书
1、提供的资料:
建设用地规划许可证及附图、有关房产证;
申请报建项目报告;
填一份报建表,设计单位、施工单位盖章;
1/500蓝图;
设计要点文及退缩红线图;
计经委的立项投资批文;
建筑施工平、立、剖面蓝图;
按规划要求提供消防、环保、防疫、人防、电信、绿化、文化保护等专业部门意见。
十一、施工图设计文件审查意见
1、建设单位应当将施工图设计文件报送建设行政主管部门,由建设行政主管部门委托有关审查机关进行审查。
十二、公安消防审核意见书
提供的资料:
1、填写《建筑消防设计防火审核申请表》、《自动消防设施设计防火审核申请表》或《建筑内部装修设计防火审核申请表》
2、消防设计图纸
3、其他相关报建资料
十三、中标通知书(包括施工单位和监理单位)
十四、施工合同、分包合同及监理合同
1、竣工验收资料应附施工合同、分包合同、监理合同的副本原件
十五、各责任主体及分包单位资质文件
十六、建设工程质量安全监督登记表
1、提供的资料:
建设工程报建审核书;
中标通知书及施工预算一份;
总承包单位项目经理资质证书;
工程地质勘探及水文地质资料;
经审查的全套设计施工图一份;
施工组织设计;
旁站监理方案或监理规划一份;
总承包单位受建设单位委托办理时要有建设单位的书面委托。
十七、建筑工程施工许可证
1、建设单位应向工程所在的地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
第二节建筑工程综合管理资料
一、单位工程开工申请报告
1、施工单位与监理单位分别成立项目部;
施工图纸经过会审,存在问题已解决;
施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准;
施工图预算已经编制,已签定工程合同;
场内外交通已经修通,施工条件满足,场地已平整干净;
材料、半成品、和工艺品能连续供应;
机械运转正常;
施工图设计文件已报线级以上人民政府建设行政主管部门审查;
已办理建设工程质量安全监督登记手续;
已办理施工许可证。
开工报告要各单位签名和盖章。
二、施工现场质量管理检查记录
1、工程应编制工程质量管理制度,工程质量检验制度
2、施工现场各级施工人员的质量责任制,材料、设备存放管理制度
3、人员上岗证
4、分包单位资质
5、工程应具有完善的地质勘察资料、施工组织设计及审批手续
6、现场应有工程相关的国家规范、施工技术标准
三、单位工程施工组织设计
1、内容:
包括建设项目的性质与规模、建筑及结构设计简介、水文地质条件主要工程量表,施工组织管理机构的设置、分包队伍的选定、任务的安排、总进度控制、施工原则要求、施工顺序流向或分期施工安排。
2、方法:
重点单位工程的施工方法、采用的新材料、新工艺、新设备、编制系统调试方法和调试过程中的应急处理措施、施工准备计划、资源需要量施工总平面图、主要管理措施、施工临时用水、电设计。
四、单位工程坐标定位测量记录
五、工程质量事故报告、停(复)工通知及事故处理报告
1、要求:
质量事故发生的时间、地点、工程项目、施工单位名称;
事故发生的经过、性质、伤亡人数和直接经济损失;
事故发生的原因判断;
事故发生后的技术措施和控制情况。
六、工程中间验收交接记录
1、检查工程质量,是否满足设计需要,检查结果填写《工程中间验收交接记录表》,一式4份,建设、监理、设计、施工单位盖章。
七、见证员证书(多由监理人员担任)
八、工程总结
1、对工程总概括,开工、竣工时间、地点、名称、结构、面积、层数、桩型材料设计特点
2、质量管理措施、安全技术措施、降低成本措施、采用新工艺、新材料、新技术解决问题
3、施工组织放案的实施、编制是否合理、有没有按照施工设计技术施工、有什么不足
4、施工中有没有安全事故的发生
九、民用建筑工程土壤氡浓度检测报告
一十、工程地质勘察报告
一十一、施工日记
工程进度、质量、人员进退场
2、施工图的修改
3、质量、安全、机械事故的分析
4、施工中采用的重要技术组织措施、采用的工艺、技术、机械、材料
5、材料进场送检、抽检
6、施工部位或构件名称、混凝土强度等级、配合比设计报告编号
7、施工单位与建设、监理单位有关工程事务的协商
8、上级领导来现场检查的指示意见及结果、监督意见
9、现场实验,漏水、防水、排水
10、工程分批验收情况
第三节工程质量控制资料
一、验收资料
1、分部工程质量控制资料核查记录
2、分部工程质量验收记录
3、分部工程验收登记表
施工单位应按照国家有关验收规范及标准,整理资料,填写《----分部工程质量验收申请表》提交给监理单位审核,监理单位审核后移交给监督机构抽查,在《记录登记表》中填写意见后通知监理单位,监理单位通知勘察、设计、施工、建设单位有关人员进行验收,并提前质量监督机构到场实施验收监督。
验收后,监理单位填写《分部工程质量验收记录》送交监督机构,监督机构盖章后退回。
二、施工管理资料
1、分部工程开工申请报告
2、分部施工方案
3、幕墙计算书
4、设计图纸会审、变更及洽商记录
5、分项工程质量技术交底
内容:
地基与基础工程:
无支护土方工程;
有支护土方工程;
地基及基础处理工程;
桩基础工程;
地下防水;
混凝土基础;
砌体基础;
劲钢混凝土;
主体结构:
混凝土结构;
劲钢混凝土结构;
砌体结构;
钢结构;
木结构;
网架和索膜结构
建筑装饰装修:
整体面层;
板块面层;
木竹面层;
抹灰工程;
门窗;
吊顶;
轻质隔墙;
饰面砖;
幕墙;
涂饰;
裱糊;
细部;
建筑屋面:
卷材防水屋面;
涂膜防水屋面;
刚性防水屋面;
瓦屋面;
隔热屋面
建筑给水、排水及采暖工程
智能建筑
通风与空调工程
电梯工程
6、工程基线复核
7、新技术、新材料、新工艺的应用
8、工程施工小结
三、产品质量证明文件
1、水泥汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书
附------合格证细则表、------质量证明文件汇总表
工程名称
产品名称
规格型号
使用部位
代表数量
出厂编号
进场日期
原件存放
序号
规格厂家
制造厂家
合格证
使用数量
进场检验报告
卷内页码
送检日期
施工单位:
制表:
监理单位:
监理工程师:
2、钢筋汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书
3、砌体汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书
4、轻板墙体材料汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书
5、钢筋化学成分检验汇总表、检验报告
6、砂、碎石汇总表、进场物理性能检验报告
7、建筑玻璃产品质量检测报告
8、涂料、胶粘剂进场检验报告
9、陶瓷墙砖进场物理性能检验报告
10、大理石、花岗岩进场物理性能检验报告
11、外加剂质量证明书
12、混凝土配合比混凝土绞拌记录
13、混凝土强度计算表
14、混凝土抗渗等级记录
15、混凝土产品质量证明书
16、防水材料汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书
17、锚固组装件化学成分
18、预制构件合格证
19、板材、玻璃汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书
20、建筑密封材料质量证明书
21、结构封胶进场物理性能检验报告、质量证明书
22、保温材料的质量及完整性能检测报告
23、钢材、五金质量证书及化学成分检验
24、构件安装的物理性能检测
25、幕墙安装质量证书
26、进口材料商检报告
27、焊接材料机械性能、化学成分分析检验报告及产品质量证明书
28、连接固件汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明书
29、钢网架焊接球、螺栓球及组合件的质量证明书和节点承载力试验
30、金属压型板进场检验报告、产品质量证明书
31、涂装材料进场检验报告、产品质量证明书
32、钢结构用橡胶垫及其他特殊材料的质量证明书
33、安装工程设备及主要材料质量证明文件汇总表
34、安装工程分部工程设备及材料进场监理检查记录
35、新材料、新产品的鉴定证明质量标准使用说明和检验报告
36、产品质量证明文件收集及整理要求
四、检验报告
1、混凝土配合比设计报告、外加剂产品质量证明及复检报告
2、混凝土搅拌质量记录
3、混凝土坍落度检测记录
4、标准护养混凝土试件抗压强度检验报告
5、标准护养混凝土试件抗压强度检验结果汇总表
6、标准护养混凝土强度计算表
7、沙浆配合比设计报告
8、砂浆试件抗压强度检验报告
9、砂浆试件抗压强度检验结果汇总表
10、砂浆强度计算表
11、混凝土试件抗渗等级检验报
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