长沙酒店市场研究报告Word文档下载推荐.docx
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三星
258
628
芙蓉中路641号
7折
星电宾馆
238
468
电业局
8.8折
水电宾馆
198、218
韶山北路671号
调后
电力宾馆
220
1113(商务)
韶山路75号
8折
大华宾馆
168、198
298
劳动西路21号
调整
天龙大酒店
298、318
591、891
韶山北路421号
8.5折
芙蓉区
南方明珠酒店
准五星
330、320
/
展览馆路27号
富丽华大酒店
360、380
768
八一路88号
亚华大酒店
288+10%
518+10%
八一路509号
6折
芙蓉宾馆
268、288
328、428
五一东路128号
紫东阁华天
298+15%
380+15%
八一西路68号
5折
小天鹅大酒店
218、258
598
五一路178号
净价
泰天大酒店
258、268
945
八一西路378号
无折
银华大酒店
218、310
538+4%
五一中路160号
新闻大酒店
238、262
469
芙蓉中路27号
中天大酒店
800、1000
迎宾路108号
7.9折
新华大酒店
210
548
芙蓉中路338号
湘汇大酒店
418、368
868
韶山路
东方大酒店
205
350
五一东路91号
银河大酒店
498
五一东路87号
长城宾馆
260、280
680、780、1080
韶山北路28号
华夏大酒店
228
480、640
迎宾路280号
今朝宾馆
138
270、328
车站北路
湖南宾馆
200、240
600
迎宾路466号
新天宾馆
288、238
远大一路3号
东成大酒店
190
248(5折价)
芙蓉中路267号
7.5折
天心区
国林大酒店
218、358
440
劳动西路281号
折后
金辉大酒店
320
398、388(5折)
雨花路181号
五华大酒店
288
488、698
芙蓉南路308号
长沙天心宾馆
168、218
368
劳动路175号
友谊宾馆
208、228
黄兴中路69号
岳麓区
长沙麓山宾馆
218、228
498(商务)
河西枫林路2号
枫林宾馆
208
488
枫林一路81号
晶鑫大酒店
二星
148
枫林二路478号
开福区
金泰大酒店
148、178
蔡鄂北路
陋园宾馆
218
湘春中路111号
湘江宾馆
266
728、645
中山路36号
华悦大酒店
268
588
芙蓉北路6号
2、长沙市的商业环境
目前长沙市商业格局划分为几大级的话,大致可以分为:
一级商圈五一广场、黄兴南路以及由五一广场向四周扩展;
二级商圈东塘、袁家岭、火车站;
三级商圈溁湾镇、伍家岭。
长沙市现代商业经历了几个阶段:
从上世纪90年代初至1998年长沙先后出现了“五虎闹长沙”、“三足鼎立”的局面,到90年代末,外资的平和堂商厦登陆长沙,开启了外资登陆长沙的先河,跟随而来的麦德隆、家乐福、普尔斯马特、沃尔玛等外资企业的入驻,以及今年大洋商业广场以产权式百货商场形式进入长沙商业市场,从而使长沙的商业竞争出现了国际化的特征,这同时标志着长沙商业的发展进入了一个新的层次。
长沙市商业发展的趋势
2003年四月份,长沙市政府和湖南商学院联合完成对长沙市推进商贸流通现代化战略研究的总体报告。
报告明确提出:
要用20年左右的时间,将长沙建设成为南至广州、北抵武汉、东达江西、西及重庆之间,并能辐射西南、西北及长江流域部分区域的商贸中心城市,并进入全国商业中心城市十强。
长沙将这一战略目标分成了三个步骤:
2001年到2005年为奠定商贸流通现代化基础阶段。
长沙将完成主要商业中心、商业区街的建设和国有流通企业的产权制度改革,并力争引入10家以上的跨国商业公司进驻。
2005年——2010年,长沙将搭建商贸流通现代化基本框架,形成现代商贸流通产业结构体系,出现一批进入全国同类商贸行业前十名的名企、名店、名市场。
到2020年,长沙将成为现代化商贸中心城市,在内陆省会城市中率先实现商贸流通现代化,进入全国商业中心城市十强。
长沙市区目前商品市场很多,但真正具有现代化商流、物流、信息流设施的大市场不多,如长沙市5区有市场213个,平均每个占地面积只有8000平方米,只有雨花区每个市场占地达到了10000平方米以上。
因此,长沙市要对现有商品交易市场重新整合,培养和发展一批辐射远、吞吐量大、设施先进的批发交易为主的商品市场,使年成交额50亿元以上的批发市场达到8个以上,并使马王堆蔬菜批发交易市场、三湘南湖大市场、高桥大市场、红星农副产品大市场、湖南钢材市场等进入全国同类市场前10名。
根据战略规划,长沙市还要将五一路亮化、美化串联为全国最长、最宽、最漂亮的商业大道;
继续建设好黄兴南路商业步行街、以火宫殿原址为代表的坡子街民俗美食一条街、清水塘文物旅游商品一条街、蔡锷北路女性时尚商品一条街、解放东路电脑及信息产业一条街、麓山南路商业文物步行街,建设好中山亭至展览馆路的地下步行商业街、三湘大市场至马坡岭袁隆平科技市场之间的远大路市场街以及沿江大道观光旅游休闲购物一条街。
3、旅游资源及旅游接待情况
长沙市主要风景游览区有岳麓山、桔子洲、天心阁、烈士公园、月亮岛,长沙世界之窗、海底世界,主要名胜古迹和中国革命纪念地有马王堆汉墓、岳麓书院、开福寺、陶侃寺、贾宜故居,"
中共湘区委员会旧址"
清水塘、湖南自修大学旧址船山学社、湖南省立第一师范学校等。
现长沙被列为省级以上重点文物保护单位的有45处。
到长沙旅游,还有一个重要的参观游览点宁乡花名楼刘少奇故居。
刘少奇故居,距长沙50余公里。
同时湘潭的旅游资源也十分丰富,主要游览点有昭山、雨湖公园、云门寺、岱子山新石器时代遗址及韶山和彭德怀故居等。
旅游景点列表如下:
岳麓书院
湖南省博物馆
橘子洲
岳麓山
花明楼
天心阁
湘江
烈士公园
禹之谟墓
舍利塔
麓山寺
开福寺
黄兴墓
蔡锷墓
云麓宫
赫曦台
白鹤泉
麓山寺碑
禹王碑
半山亭
蟒蛇洞
响鼓岭
笑啼崖
焦达峰墓
晓园公园
长沙动物园
月亮岛
马王堆
贾谊故宅
明藩府
张仲景祠
咸嘉湖唐墓
金盆岭九号晋墓
白沙井
吴王墓遗址
长沙世界之窗
爱晚亭
海底世界
长沙市旅游接待情况:
长沙市2005年旅游事业稳步发展。
全年全市接待国内旅游者2687.94万人次,比2004年增长5.6%;
接待境外入境人数30.65万人次,比2004年增长12.0%。
国内旅游收入120.58亿元,比2004年增长28.5%;
国际旅游外汇收入1.85亿美元,增长15.0%。
4、长沙市消费水平调查
据统计,2004年长沙市社会消费品零售总额525.13亿元,比上年增长16.2%,是1996年以来增长最快的一年。
从销售单位所在地看,市的零售434.31亿元,比上年增长17.1%;
县的零售28.40亿元,比上年增长12.9%;
县以下的零售62.42亿元,比上年增长11.9%。
从行业分组看,批发零售贸易业零售额442.02亿元,比上年增长15.7%;
餐饮业零售额77.57亿元,比上年增长19.4%;
其他行业零售额5.54亿元,比上年增长13.8。
5、新型的酒店经营模式——产权式酒店
一、产权式酒店在国内的发展
产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区,后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。
产权式酒店的经营方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村,然后将房间或度假屋的产权分散出售给客户,客户每年来消费一定时间,其他时间则将房间或度假屋委托给酒店经营管理。
在西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件:
其一:
是西方国家中产阶级的崛起,形成了庞大的客户群。
其二:
是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源,可以供客人休闲度假。
国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水)条件的地区,或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。
其三:
一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。
分时度假指消费者每年都有一个固定的度假计划,因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的使用权以周为单位分时段卖给多个客人,使用权的期限可以是15年、20年、30年甚至更长的时间。
顾客购买了一个时段(即一周)的使用权后即可每年在此享受一周的度假,与此同时还享有该时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。
后来经过发展,又形成了分时度假交换体系,该体系提供一种分时度假权的交换服务,当顾客某一年决定不在自己购买了分时度假权的酒店居住休闲时,他可以通过交换公司,交换各地隶属于该服务网络的任何一家酒店的等值使用权。
这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后,无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力,可以实现一地投资异地享受。
目前世界上已有超过100个国家的5000余家酒店(度假村)加入了分时度假交换联盟。
实际上,西方产权式酒店经营模式的发展,已经使分时度假消费的魅力尽显其中了。
分析一下目前中国产权式酒店发展的条件,我们可以看到:
首先,旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟,国内旅游度假的市场气候已经形成;
其次,近年来国内经济发展迅速,白领阶层急剧扩大,成为都市消费主流群体,同时全新的休闲消费观念为度假消费带来了商机;
再次,旅游产业近年来发展迅速,国内新兴旅游资源越来越丰富;
最后,国际分时度假公司进入中国,使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。
可以说,产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。
二、产权式酒店在长沙的发展条件
根据产权式酒店发展的条件,我们首先从长沙城市环境、旅游现
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