商业建筑设计规范文档格式.docx
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重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、
三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。
室内步行街的尺度室内步行街的长度以280~350米为宜,宽度宜为38—40米,—万平方米。
室内步行街两侧店面之间宽度:
首层9~10米,二、三层15~17米。
室内步行街走道净宽宜~4米,“洞”口宽度宜为9米,“桥”的净宽度宜
为米,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至5~6米。
“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。
室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大米左右。
室内步行街的剖面:
步行街一般为三层。
首层层高为米,二、三层层高为
米,吊顶下净高分别控制不低于米和米。
室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向
外侧偏移。
占室外步行街三层的,应退后外街5米左右。
?
室内步行街卫生间的设置:
根据室内步行街的长度不同,一般设3~5组卫生间。
卫生间的间距为80~100米,面积为70~100平方米/组。
每组卫生间蹲位:
男厕不宜少于5个,女厕不宜少于10个;
男卫生间小
便斗不应少于5个;
洗手盆各不应少于4个。
室内步行街卫生间应与主力店合用,应考虑无障碍设计
室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的吊挂件。
中庭的吊挂件预留6~8个,要考虑方便安装LED电子屏,总荷载20KN采光廊按每跨预留一处吊挂件,应考虑电动提升装置。
室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计,应设置
电动遮阳装置。
主力店对室内步行街开口的设置原则:
主力店对室内步行街的主要开口,单边连接设置一处,双边连接不超过两
处。
主要开口尺寸为一个整跨,位置宜尽量设置在中庭区域。
室内步行街地面为浅暖色石材。
室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求:
自动扶梯距步行街主入口不小于10米,间距宜控制在50米左右。
自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置,以免遮挡视线。
提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必
须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度。
室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
观光梯在中庭设置,以2部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢和玻璃结构,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻
璃候梯厅,候梯厅需设计空调。
厅外入口处应设计防护设施。
室内步行街的货梯,吨位为~2吨,可与主力店合用(不含百货)。
供室内
步行街独立使用的货梯不应超过2组。
室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。
4、百货楼的设计要求在总图中百货楼应设置在重要区位,贴临广场,应设置单独的对外出入口。
百货单层面积宜大于5000平方米,总建筑面积宜为~3万平方米。
百货宜设置中庭。
中庭宜居中布置,一般占4~6个柱跨。
百货对室内步行街开口宜设置在中庭。
百货一般在中庭两侧各设置1组自动扶梯。
最终百货楼的中庭是否设置,需以百货租户的意见为主要参考依据。
5、娱乐楼的设计要求娱乐楼应设置单独的对外出入口。
娱乐楼为四层时常态各层布置为:
电玩或待定、桌球吧、KTV影城,楼层
位置可根据设计调整。
在二、三线城市中,影城只做8~9个厅,即:
一个容纳280~300人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200人的中厅。
省会以上城市应设10个厅(含)以上。
部分市场好的城市或区位可以考虑
12~15个厅。
10厅的影城中需设一个300人以上的大厅;
除VIP厅外,其余影厅人数均不得少于100人。
各影城影厅人数应有级差,同样规模影厅不得超过4厅。
室内步行街首层设立影城售票位(位置与影城区域互补)。
6、综合楼的设计要求
综合楼原则上不设健身业态,各层业态构成分别为:
待定、电器(或其它)、
儿童城、酒楼(主题餐厅)。
综合楼应设置单独的对外出入口;
酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。
7、
独
立
酒楼的
设
计要求
酒楼
应设
置单
独的对
外出
入口。
酒楼首层设独立大堂,
面积约
150平方米左右,
两层通高,
2~3部客梯,
大
堂
宜
与
步
行街
8、超市的设计要求超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口,不对外单独开口。
总建筑面积宜控制在~万平方米。
规划设计部应对超市的外租区进行管控,商管公司配合,避免出现“第二条室内步行街”。
9、五星级(含超五星级)酒店的设计要求总图设计要求:
在总图中酒店应设置在重要区位,贴临城市主路,宜独立设置。
酒店主入口门前宜退红线25米。
酒店地下部分设计要求:
地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房,根据情况设置夜总会。
地下建筑面积(不含停车面积)设置夜总会的不得超过8000平方米,不设置夜总会的不得超过6500平方米。
酒
店
首
层
计
要
求
首层大堂挑空区面积宜
600~800平方米,
距入口
10米以内不得有柱子,
横
向
布
置
为
自
助餐
区
域应
VI
P间
客
梯区域
应考
虑避
免总
服务台视
线通视
二
店二层一
般为
餐饮功
能,
为中
餐厅和
风味餐厅
北京、上海等大城市可设西餐厅;
地级市的酒店不设风味餐厅,仅设中餐
厅
酒店的中餐厅,包房宜为8~12间;
其中应至少设一间豪华包房,面积在
100平方米以上,餐台宜为25~30位以上。
所有项目中的餐厅包房都要有送
餐
间
,最
好
带
卫生
间。
滨江酒店(如福州、武昌等沿江项目)
,餐厅要放在四层并设室外观景平台,
康
体
部分
放
在二
层。
三层
计要
求:
店三
层为会
议
及大
宴会厅
功能。
应考虑设置
1~2个会见厅,其中一个可容纳
40人的大会见厅,会见厅应
及
衣帽
宜设置一个250~300平方米左右的中会议室,及中小会议室8个左右,可
以
与大
宴
会厅
不
在一
个
楼
应
考虑
足
够
面
积的
卫
生
考
虑
衣
帽
。
大宴会厅根据城市不同净面积约在
1300~1800平方米左右,
并可同时分隔
成
为3
个中
型
会议
使
用
四
店四
原则
上
为康
功
能
考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA会所等功能。
SPA会所应按立天唐人的全套间模式设计,根据面积设置5~7套,每套约
150~300平方米左右。
每套均含桑拿、SPA功能,并考虑单间及棋牌室。
冷
热水池高出地面500,
下降500,水面净高约为500~600mm。
酒店健身房做
100~200平方米。
酒店泳池的休
息区宜40~50平方米。
美容美发应设
置1~2间VIP房间。
酒店行政
楼层设计要求:
行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置,位置应考虑周边环境景观
行政酒廊的接待台应迎宾布置
酒店卫生间的设计要求:
酒店公共卫生间必须做两道门,进入第一道门后再分男女。
卫生间最好设计成比较方正的空间,洁具靠边布置,房间中间最好能留出4平方米左右的空地,不要设计成狭长的空间。
大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10个,厕位8个左右。
女卫生间厕位
数约15个左右。
酒店套间客房的卫生间要设两个洗手盆,总统套浴缸不应过高,高度控制
在500左右。
酒店配套设施设计要求:
酒店凡多部货梯在一个核心筒内的,一定要布置在一起,不得分散布置。
酒店裙房中的设备机房尽可能放在夹层中,少占用有效面积。
空
调
律
采
管
制
店冷、
热
八、、
水
给水
路
分开
设置
高
首层大堂高不
小于
12
米(7
米+5
米)
,滨
水酒店
适当增加
小
于
1
米
客房层高宜为~米。
酒店的其他设计要求:
三北地区(东北、西
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