无锡华润 住宅工程质量通病防治监理实施细则Word格式.docx
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27351
1027
7
35#
14140
660
18
地库
38
20785
框架
合计
25868
122910
1.
二、建设、设计、施工、监理单位的责任:
(一)建设单位的责任
建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制,是住宅工程质量通病控制的第一责任人,并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保《住宅工程质量通病控制标准》的执行,应采取相关管理措施。
根据实践经验做法,建设单位应采取以下相关的具体管理措施:
1.在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2.批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3.定期召开工程例会,协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。
4.应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容,并明确奖罚措施。
(二)设计单位的责任
设计单位在住宅工程设计中的责任,主要有两条:
一是在住宅工程设计中,应采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施;
二是应将住宅工程质量通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
(三)施工单位的责任
一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》;
二是要报监理单位审查和建设单位批准。
根据实际经验做法,施工单位具体实施时,还应做好以下工作:
1.原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2.在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料签定证书外,还应进行必要验测。
3.记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4.根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,对作业班组技术交底,样板引路。
5.专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施,由总包单位核准,监理单位审查,建设单位批准后实施。
6.工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总结报告》。
(四)监理单位的责任,应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,并提出具体要求和监控措施,列入《监理规划》和《监理细则》。
监理部在具体实施时还应做好以下工作:
1.隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。
2.配备常规的便携式验测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。
3.工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。
三、编制的依据
1.建设工程现行法律、法规和工程技术标准。
2.《建设工程监理规范》(GB50319-2013)
3.《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16-2014)
四、住宅工程质量通病控制监理程序:
监理交底
报审方案
提出审查意见
补充完善
材料、工序报验
、巡视、检查督促
整改完毕回复
分部工程验收报验
质量检查验收
专项验收报验
审查相关资料
组织专项验收
五、住宅工程质量通病控制检查方法:
1.对进场材料的监控中涉及建设材料的要检查材料进厂合格证、检测报告,施工质量验收规范或“住宅工程质量通病控制标准”规定材料进场需复验的要检查复验报告。
2.在图纸会审时对设计施工图中,不符合“住宅工程质量通病控制标准”规定要求的地方,应报告建设单位,由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。
监理部收取“设计变更文件”后,由总监理工程师签发工程变更单。
3.在住宅工程施工中监理人员在现场监理工作实施中采取见证、旁站、巡视、平行检验等方法;
督促、检查施工单位执行《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,发现问题,及时采取有效措施及时处理和改正。
未经验收或复查合格,不得签认同意进入下道工序施工。
六、住宅工程质量通病防治监理要点:
1.0地基基础工程
1.1沉降变形对上部建筑的影响防治的监理监控要点:
1.设计图会审中的具体要求和监控措施
1)地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降),对符合《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002第3.0.2条等规定的,必须进行变形验算,变形计算值不应大于表1的相应允许值。
表1建筑物的地基变形允许值
变形特征
平均值
最大值
沉降量(mm)
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土0.002
高压缩性土0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差(mm)
中、低压缩性土0.002l
高压缩性土0.003l
0.003l
0.004l
整体
倾斜
Hg≤24
0.005
24<
Hg≤60
60<
Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>
100
0.0015
沉降
速率(mm/d)
验收标准
(变形曲线逐步收敛且)
高层0.06
多层及以下0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01;
多层及以下0.04
注;
l为相邻柱基的中心距离(mm);
Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。
2)同一结构单位不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等),当必须采用两种或两种以上地基基础方案时,应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3)建筑物地基基础采用柱基时,同一结构单元桩端应置于同一地基持力层土。
4)层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物,应设置沉降缝;
确有困难的,必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求,并经设计认可后方可封堵。
5)建筑物在施工和使用期间,应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物,沉降观测应有有资质的检测单位检测,测量精度不低于II级。
工程竣工验收时,沉降没有达到稳定标准的,沉降观测应继续进行。
2.施工过程中巡视检查的具体要求和监控措施
1)施工前,应审查施工单位编制的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,并按规定程序进行审批,经批准后实施。
2)施工前,应审批施工机械的报审表,施工机械必经鉴定合格。
计量设备须经计量标定且能得证正常工作。
主要工种施工人员应持证上岗(有效期内),做到人与证相符。
3)审查施工中进场的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制配件等材料的出厂合格证,外观检查合格后,按规定进行见证取样,抽样检测,待复验合格后方可使用到工程上去,不符合要求的不得使用。
4)该工程为采用桩基建筑物,单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。
5)桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时,应有计量措施保证;
当以持力层控制时,预制桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数),来确保进入持力层和进入持力层深度。
柱长和进入持力层深度是承载力控制的主要指标。
6)桩基施工后,应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7)桩基工程验收前,按规范和相关文件规定委托有资质的桩基检测单位进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。
检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,应要求设计单位进行核算并出具处理方案,由施工单位进行加固处理。
监理人员应监督、检查加固处理的质量,符合要求后方可签认。
1.2桩身质量不符合要求防治的监理监控要点:
施工过程中巡视检查的具体要求和监控措施:
1)桩基施工时应严格监测,垂直偏差应小于0.5%;
施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时,应及时予以清除或处理。
2)对预制桩进场检验结果有怀疑时,应进行破损检验(主要指混凝土温度检验和钢材规格、数量的复核)和抗弯试验(产品性能的检验)。
管桩的抽样频率为:
同一生产厂家、同一规格的产品,每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验,对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用,并指令施工单位立即退出现场。
3)桩基施工中,应合理安排机械行走路线,避免压坏(偏)已施工的桩基等;
表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性;
承载力不满足要求时,应在表层采取铺垫等压实处理措施。
2.地下防水工程
2.1防水混凝土结构裂缝、渗水防治的监理监控要点:
2.1.1混凝土裂缝、渗水
1.设计图会审的具体要求和监控措施
1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响,以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋,配筋应细而密,网片钢筋间距应≤150mm,分布宜均匀;
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处,宜增设抗裂钢筋。
3)地下结构用混凝土,应采用防水混凝土;
自防水混凝土设计时,应采取预防混凝土收缩的措施。
4)结构设计时,应根据平面形状、荷载、地区变化等,合理设置后浇带和变形缝。
5)设计图中,应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2.施工过程中巡视检查的具体要求和监控措施:
1)防水混凝土掺入的外加剂掺合料(粉煤灰、硅粉等)应按规范复试符合要求后使用,其掺量应经试验确定。
2)浇筑混凝土前,审查施工方案时,应考虑混凝土内外温差的影响,要求施工单位采取适当的措施。
3)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板,监理人员应做好隐蔽验收。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后,应要求施工单位将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。
4)采用的预拌混凝土,进场时,监理人员应检查预拌混凝土材料的质量保证资料,其质量指标是否符合合同条款和设计要求。
施工时应加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度,其和易性应满足要求,并旁站监督混凝土试件的制作,其数量符合规范规定。
5)、监理人员应旁站混凝土的浇筑。
混凝土应采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层捣固,板面应用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。
6)、监督、检查混凝土的养护。
防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护,养护时间不少于14d。
2.1.2变形缝渗、漏水
1.设计图会审的具体要求和监控措施:
1)地下防水工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处,地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。
2)变形缝的设置时,应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况是否选择合适的构造方式和材料。
3)、当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50℃以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时,可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式,变形缝内还可嵌止水条止水;
对环境温度高于50℃外的变形缝,可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带;
有油类侵蚀的地方,可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带;
无水压的地下工程,可用卷材防水层防水。
1)、地下工程在施工过程中,应检查施工单位的地下排水设施是否落实,是否能保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。
高于500mm以上时,应及时要求施工单位采取措施排除地下水。
2)、后浇带施工缝处采用3mm厚上水钢板,宽度不宜于小于300mm.金属止水带宜折边,连接接头应满焊、焊缝严密。
3)、埋入式橡胶或塑料止水带施工时,严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔,应埋设在变形缝横截面的中部,木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时,其接头应锉成斜坡,毛面搭接,并用相应的胶粘剂粘结牢固。
金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。
4)、金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布,以防渗漏。
5)、表面附贴式橡胶止水带的两边,填防水油膏密封。
金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布,以防渗漏。
2.1.3后浇带部位渗漏、漏水
1)后浇带部位应采取加强防水措施,并附有构造详图。
2)后浇带混凝土应采取抗裂措施。
3)后浇带施工缝处应采取防护措施。
2、施工过程中巡视检查的具体要求和监控措施
1)、底板、顶板不宜留施工缝,底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
应尽可能不留或少留施工缝,如留置施工缝,留置的位置,材料、施工措施要严格按设计规定要求施工。
2)、墙体不应留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处,应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
3)、后浇带施工缝应严格按照工艺程序施工,浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除边刷边冲洗干净。
,并凿到密实混凝土,再铺设去石水泥砂浆。
浇筑混凝土时,先浇水湿润,再及时浇灌混凝土,并振捣密实。
4)、后浇带混凝土可采用微膨胀防水混凝土,也可掺抗裂纤维等,强度等级高于两侧混凝土,应在混凝土浇筑完毕的12h之内,对混凝土加以覆盖和保湿养护。
2.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治的监理监控要点:
1、设计图会审的具体要求和监控措施:
1)、应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层,且柔性防水层设置在迎水面。
2)、柔性防水层的基层宜采用1∶2.5水泥砂浆找平。
2.施工过程中巡视检查的具体要求和监控措施。
1)、找平层表面应清理干净、干燥,如有污物、油渍等,应洗刷干净,晒干后方可施工。
2)、柔性防水层施工期间,应检查施工单位排水措施能否使地下水位降至垫层300mm以下。
3)、柔性防水层前,先涂刷基层处理剂,卷材宜采用满贴法铺贴,确保铺贴严密;
防水材料应薄涂多遍成活。
4)、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
5)、柔性防水层施工完毕后,要督促施工单位采取可靠的保护措施。
3、砌体工程
3.1砌体裂缝防治监理要求
1.砌体裂缝表现形式及原因:
砌体工程裂缝的成因是多钟多样的,有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝,其中常见的是温度和收缩裂缝,其表现形式主要有:
1)、墙体中竖向裂缝。
这种裂缝常出现在窗台上、窗洞的两个下角处,有的出现在墙的顶部,上宽下窄。
多数窗台缝出现在底层,二层以上较少。
填充墙墙中及和柱交接处也可能出现此类裂缝。
2)、墙上的斜裂缝。
在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝。
在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层内墙上。
3).墙上水平缝。
常出现在女儿墙根部、顶层窗口处及填充墙顶部。
此类裂缝一般沿灰缝错开,而斜裂缝既可沿灰缝,也可横穿砌块和砖块。
造成砌体墙体出项温度和收缩裂缝的原因很多,主要有:
1)、房屋保温措施不到位。
2)、房屋长度超长、累计变形大。
3)、墙体抗拉、剪墙度和变形能力较差,特别是顶层。
4)、水泥类砌块龄期较短,后期收缩大。
5)、砌筑砂浆水灰比较大,施工进度快,造成灰缝收缩较大。
6)、在墙上任意开凿管槽,且随意随意修补。
7)、填充墙构造措施不到处。
防治温度和收缩缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施,“抗、放”结合以抗为主。
2.设计图会审的具体要求和监控措施:
1)、建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施,且优先采用外墙外保温措施,能显著降低墙体内外温差,减少冷桥。
2)、建筑物长度大于40m时,应设置变形缝;
当采取其它可靠有效的保湿措施及构造措施(后浇带、约束砌体)的住宅工程,伸缩缝间距可在规范范围内适当放宽,但不宜大于50m。
3)、顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。
在7度以下设防地区有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。
外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×
240mm;
与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面积高度应不大于300mm。
4)、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于4φ10,箍筋6φ@200;
其它层在窗台标高处,应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不小于60mm,混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8。
以防止不均匀沉降造成的窗台处竖向和斜向裂缝。
5)、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置,若采用单独过梁时,过梁伸入两端墙内每边不少于600mm,且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。
6)、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用有膨胀功能的石膏粉刷砂浆等,提高墙体及面层的抗裂能力砂浆。
7)、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙长大于5m时,应增设间距不大于3m的构造柱;
每层墙高的中部应增设高度为120mm,与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
8)、当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时,墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
9)、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时,应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶,构造柱内钢筋应伸入压顶内。
10)、洞口宽度大于2m时,两边应设置构造柱。
3.在施工过程中巡视检查的具体要求和监控措施:
1)砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉。
2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期龄期不应小于28d,宜大于45d;
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
因龄期越长,其体积越趋于稳定。
3)填充墙砌至接近梁底、底板时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;
补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
4)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。
拉结筋宜采用预埋法留置。
如不符合耐模数要求,可采取化学值筋等有效措施进行补救,但为保证质量,植筋应先试验后使用,抽检数量应不少于1%,且不少于3根,锚固承载力应符合设计和《混凝土结构后锚固技术规程》JG145的要求。
5)填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时,框架柱与墙的交接处宜用15mm×
15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1∶3水泥砂浆嵌实。
防止该部位裂缝出现。
6)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
不应再施工缝。
7)砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰,并不少于30d。
8)每天砌筑高度宜控制在1.8m以下,并应采取严格的防风、防雨措施。
9)严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;
竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。
10)宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
3.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求防治监理监控要点:
1.造成砂浆饱满度不足的主要因素有:
1)砂浆自身质量(和易性、稠度等。
)
2).砌筑工艺和方法。
3)砖含水量及养护情况。
4)构造措施等。
为有效控制砂浆饱满度,必须从材料和施工两方面来采取措施。
2.施工过程中监视人员巡视检查的具体要求和监控措施:
1)砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆,预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/J13的规定。
加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
2)砖砌体工程应采用“三一法”砌筑;
砌块工程当采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不应超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
3)应严格控制砖砌筑时的含水率。
应提前1-2d浇水湿润,砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求:
(1)粘土砖、页岩砖:
10%-15%。
(2)灰砂砖:
8%-12%。
(3)轻骨料混凝土小型空心砌块:
5%-8%。
(4)加气混凝土砌块:
≤15%。
(5)粉煤灰加气混凝土砌块:
≤20%。
(6)混凝土砖和小型砌块:
自然含水率。
砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。
每个台班砌筑前检查砖的含水率,并作好记录。
现场检查的简易方法可采用断砖法,砖四周融水深度为15~20mm可视为合格。
4)施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责,并及时向监理申报专项隐蔽验收手续,隐蔽验收可按层、段划分。
3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差防治的监理监控要点:
1.设计图纸会审中的具体要求和监控措施:
1)卧室、起居室内(厅)室内净高不应低于2.4m,局部净高不低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积的1/3)、走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的(半)地下室,其净高不应低于2m(从装饰楼地面完成面至吊顶或板梁底向垂直距离);
楼梯梯段净高不应低于2.2m(自踏步前缘向外300m起至上部板(梁)底间的垂直净高)。
2)住宅公用外门、进户门及其他门的门洞最小尺寸应符合《住宅设计规范》GB50096的规定:
门洞尺寸应是不包括粉刷、面砖、木地板等装饰面层的净尺寸,当洞两侧地面有高低差时,应以高地面为计算高度)。
1、砌体施工时应设置皮数杆,皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后,应及时弹出标高和轴线控制线。
督促施工人员应认真做好测量记录,并及时报监理验收,监理人员应复核皮数杆皮数及标高和轴线,符合设计要求后,方可签认测量报验单。
2、装饰施工前,应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸,发现超标时,应及时要求施工单位进行处理。
处理完毕后,监理人员应及时进行复查,符合要求后方可进行装饰施工。
3、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定:
(1)净高度为±
18mm。
(2)室内与垂直线偏差小于0.3%,且小于15mm。
(3)楼板水平度:
5mm/2m。
4、混凝土结构工程
4.1结构裂缝的防治监理监控要点:
1)、住宅的建筑平面应规划,避免平面形状突变。
当建筑平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋应适当加强。
当楼板平面形状
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