华润银湖蓝山销售签订购房合同Word文档下载推荐.docx
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吴上锦张粉层林上康
目录
第一部分:
XX年1-11月深圳主要宏观经济数据
第二部分:
土地市场
第三部分:
新房市场
一、供应分析
2、成交分析
、1月份新房成交均价分析
、1月份新房成交量分析
附:
深圳市各行政区14年1月~15年1月新房成交走势图
3、1月份楼盘成交龙虎榜TOP10
、小户型物业成交龙虎榜TOP10
、改善型物业成交龙虎榜TOP10
、大户型物业成交龙虎榜TOP10
二、二手住宅
1、出售部分
、1月份各区二手住宅挂牌均价
深圳市各行政区14年1月~15年1月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
、1月份各区二手住宅租金均价
深圳市各行政区14年1月~15年1月二手住宅租赁均价走势图
3、各区热点楼盘行情
4、成交分析
1、1月份全市二手商品房成交概况
深圳市14年1月~15年1月二手商品房成交走势图
、1月份二手房、新房成交比较
第四部分:
商业
一、一手商业
1、商业新增批售分析
1月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
1月份一手商业成交TOP10
二、二手商业
3、二手商业成交分析
第五部分:
写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
1月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
1月份一手写字楼成交TOP10
二、二手写字楼
3、二手写字楼成交分析
第六部分:
小结
XX年1-11月,深圳全市经济保持平稳运行态势,主要经济指标持续向好。
工业生产稳步增长,1-11月,全市规模以上工业增加值亿元,同比增长%。
固定资产投资加速,1-11月,全市固定资产投资亿元,同比增长%。
社会消费品零售总额平稳增加,1-11月,全市社会消费品零售总额亿元,同比增长%。
外贸进出口降幅继续收窄,1-11月,全市进出口总额亿美元,同比下降%,其中,出口总额亿美元,同比下降%;
进口总额亿美元,同比下降%。
1-11月深圳全市居民消费价格总指数,同比增长%。
第二部分:
土地市场
根据深圳房地产信息的监测,XX年1月深圳全市成交1块商业用地和1块商业服务业用地,编号为T102-0255的商业用地位于前海深港合作区,该宗地属于定向转让,要求竞买主体的总资产不少于1000亿港币,该宗地用地面积平方米,建筑面积195000平方米,由嘉里置业(中国)有限公司以386000万元竟得,折合楼面地价19795元/平方米。
编号为A603-0387的宗地位于光明新区,用地面积平方米,建筑面积12320平方米,由明发集团(深圳)房地产开发有限公司以9900万元竟得,折合楼面地价8036元/平方米。
一、供应分析
随着XX年农历春节长假的临近,深圳楼市步入传统淡季,虽然XX年1月份深圳楼市成交量仍高位运行,但楼市新增供应量明显回落。
根据深圳房地产信息的监测,XX年1月份深圳楼市住宅预售面积381875平方米,环比减少%,住宅预售套数3808套,环比减少%。
XX年1月预售的项目以普通住宅为主,为刚需购房群体提供了多样化的置业空间。
XX年1月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域,南山区水映山岸公馆一个楼盘取得预售许可证,预售量为平方米/30套;
宝安区2个楼盘取得预售许可证,预售量为平方米/1530套,其中悠山美地家园预售量为平方米/784套,同和凤凰花苑预售量为平方米/746套;
龙岗区4个楼盘取得预售许可证,预售量为平方米/2248套,其中信义荔山御园预售量平方米/831套,中骏蓝湾翠岭花园一期预售量平方米/677套,是龙岗区预售量较大的两个楼盘。
附:
1月份预售的住宅项目
、1月份新房成交均价分析
XX年深圳楼市开局延续去年岁末的火爆行情,成绩令人振奋,勤诚达22世纪、星河传奇、华润城等高端楼盘成交活跃推动全市的新房成交均价再创新高。
根据深圳规划国土委站数据,XX年1月深圳新房住宅成交均价环比上涨%,为26691元/平方米,同比上涨%。
各行政区方面,1月份全区六区新房住宅成交均价涨跌互现。
其中,福田的高端项目成交活跃,使得全区的成交均价有了上涨的动力,1月份全区的新房成交均价达44262元/平方米,环比上涨%,同比上涨%;
宝安区的勤诚达22世纪1月份成交大增拉高全区成交均价,全区的新房成交均价达26795元/平方米,环比上涨%,同比上涨%;
华润城是南山区成交的重要支柱,稳定了全区的成交均价,1月份南山区的成交均价为43629元/平方米,环比上涨%,同比大涨六成多;
实惠楼盘振业天峦的成交给力,稀释了龙岗区的整体均价,1月份全区的成交均价为19079元/平方米,环比下跌1个百分点,同比下跌%;
盐田的高价盘蓝郡西堤成交减弱,导致全区的均价继续下滑,为21784元/
平方米,同比大跌
%;
华润银湖蓝山1月份继续占据主导地位,由于新世界四季御园合理的价格优势凸显,综合起来全区的成交均价有所回落,为44739元/平方米,环比下跌%,同比上涨%。
虽然农历春节将近,但元旦仍然出现了推盘小高峰,在良好的楼市氛围下,成交依旧活跃,成交量依旧巨大,深圳楼市呈现交投两旺的局面,温热之势渐现,1月份的成交量虽然略有减少,但仍然达到巨量水平。
根据深圳规划国土委站数据,深圳楼市1月份共成交万平方米/7288套,环比减少近一成,同比暴增3倍左右。
罗湖区的华润银湖蓝山和新世界四季御园1月份销售旺盛,但其他楼盘相对有所减弱,全区共成交287套新房住宅,环比减少%,同比暴增4倍;
成交面积环比减少%,同比暴增六倍,为35762平方米。
1月份全区共有7个项目成交,其中,华润银湖蓝山和新世界四季御园是主要贡献者,共占全区六成多的成交量。
福田区1月份的高端楼盘严重萎缩,全区共成交155套新房住宅,环比大减%,成交面积21840平方米,环比大减%,两者同比都暴增七倍多。
栖棠映山、山语清晖、笔架山公馆和大康福盈门是福田区1月份的主力成交楼盘,共贡献七成多的成交量。
南山区的华润城1月份进入销售高峰,拉升全区的成交量,1月份南山区共成交738套新房住宅,环比大增六成,同比暴增11倍;
成交面积72487平方米,环比大增近五成,同比暴增14倍;
南山区1月份的主要成交项目是华润城、华晖云门、汉森吉祥龙和博林天瑞,共占全区七成的成交量。
盐田区的御景台雅园1月份成交亢奋,使得全区成交量创年内新高,共成交121套新房住宅,环比增加%,同比暴增16倍;
成交面积10769平方米,环比减少%,同比暴增9倍多。
盐田区1月份的成交项目有御景台雅园、半山半海、蓝郡西堤和浩海明珠雅居。
宝安区的勤诚达22世纪和星河传奇在1月份成交井喷,全区成交量进入了年内的鼎盛时期,全区共成交2724套新房住宅,环比增加%,成交面积267680平方米,环比增加%,两者同比都暴增4倍。
勤诚达22世纪、星河传奇、怀德公元和光明峰荟是1月份宝安区的主要成交楼盘,共占全区近四成的成交量。
龙岗区的振业天峦和信义嘉御山1月份行情火爆,但难以支撑全区总量锐减的局面,全区共成交293231平方米/3263套,环比减少两成多,同比暴增18倍。
龙岗区1月份的主要成交楼盘是振业天峦、信义嘉御山、珑禧和星河银湖谷,共贡献两成多的成交量。
篇三:
XX年深圳楼盘成交统计报告
1、XX年楼盘成交龙虎榜之全市TOP10
全市成交量TOP10
全市成交金额TOP10
2、XX年楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10
开发商(商品房:
含住宅、商业、写字楼)成交量TOP10
含住宅、商业、写字楼)成交金额TOP10
开发商(纯住宅)成交量TOP10
开发商(纯住宅)成交金额TOP10
3、XX年楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10
宝安区成交量TOP10
宝安区成交金额TOP10
4、XX年楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10
龙岗区成交量TOP10
龙岗区成交金额TOP10
5、XX年楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10
南山区成交量TOP10
南山区成交金额TOP10
6、XX年楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10
福田区成交量TOP10
福田区成交金额TOP10
罗湖区成交量TOP10
罗湖区成交金额TOP10
8、XX年楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10
盐田区成交量TOP10
9、XX年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10
商业成交量TOP10
商业成交金额TOP10
10、XX年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10
写字楼成交量TOP10
写字楼成交金额TOP10
全市成交量TOP10
XX年深圳市成交量最大的前10名楼盘共成交1358546平方米/13815套,占全市总成交量约20%。
位于坪山新区的京基御景印象,凭借较低的门槛赢得市场份额,以压倒性的优势问鼎全市个盘销量冠军,XX年累计销售平方米/2319套,市场参考价16000元/平方米;
位于大冲的华润城,优越的地理位置和优质的教育配套受到购房者的青睐,全年累计销售平方米/1703套,位居亚军,市场参考价59000元/平方米;
位于龙华的港铁〃天颂,港铁打造的内地首个物业,其优质产品广获市场好评,全年累计销售平方米/1438套,位居季军,市场参考价38000元/平方米;
位于布吉的鸿荣源尚峰,超高的性价比备受购房者青睐,全年累计销售平方米/1731套,排名第四,市场参考价31000元/平方米;
位于布吉的宇宏〃健康花城,成熟的教育配套深受家长们的热爱,全年累计销售平方米/1288套,位居第五,市场参考价28000元/平方米;
位于龙中的万科〃天誉,大品牌打造的优质项目叫卖叫好,全年累计销售平方米/1110套,位居第六,市场参考价36000元/平方米;
位于松岗的联投东方,二期再刮热销旋风,全年累计销售平方米/1226套,位居第七,市场参考价26000元/平方米;
位于大鹏的金众云山栖,低密度生态宜居大盘获得市场肯定,全年累计销售平方米/1202套,位居第
八,市场参考价15000元/平方米;
位于光明新区的光明峰荟,作为
光明首个城市综合体,实惠的价格受到追捧,全年累计销售平方米/1131套,位居第九,市场参考价19000元/平方米;
位于银湖的华润银湖蓝山,优质的山居大宅发光发亮,全年累计销售平方米/667套,位居第十,市场参考价55000元/平方米。
全市成交金额TOP10
XX年深圳市成交金额最大的前10名楼盘共成交约5829335万元,占全市总成交金额%。
位于大冲的华润城以1065407万元取得了XX年深圳楼盘成交金额年度冠军;
位于蛇口的海上世界双玺以808569万元位居亚军;
位于宝中的鸿荣源壹方中心以755876万元位居季军;
位于龙华的港铁天颂以593813万元排名第四;
位于银湖的华润银湖蓝山以582324万元位居第五;
位于布吉的鸿荣源尚峰以466005万元位居第六;
位于西丽的博林天瑞以453088万元位居第七;
位于龙中的万科天誉以408931万元位居第八;
位于坂田的星河
WORLD银湖谷以350557万元位居第九;
位于龙华的星河传奇以344765万元位居第十。
2、
XX年楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10
XX年深圳十大开发商共销售商品房平方米/23739套,占全市总成交量的三成左右。
万科地产独占鳌头,旗下的万科天誉、万科公园里、万科麓城、万科九龙山、万科云城、壹海城(50%)、万科紫悦山、万科广场V寓、万科红立方、万科红悦十大项目全年共销售平方米/6341套,取得了XX年开发商商品房销售面积冠军;
京基地产位居亚军,旗下的京基御景印象、京基滨河时代、京基云景梧桐三个项目全年共销售平方米/2809套;
华润置地位居季军,旗下的华润城、华润银湖蓝山两个项目全年共销售平方米/2439套;
鸿荣源位居第四,旗下的鸿荣源尚峰、
篇四:
世联行:
深圳XX年11月房地产市场报告
世联行:
深圳XX年11月房地产市场报告来源:
[世联行
]时间:
XX-12-2309:
45
年底成交翘尾,因11月份结构性调整,深圳成交均价首破4万/㎡。
1宏观经济与政策环境
宏观经济信息解读
1)制造业采购经理人指数创三年新低
XX年11月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为%,比上月回落个百分点。
其原因主要是三个方面:
1.国内外市场需求不振和生产淡季等;
二是近期大宗商品价格持续低位震荡下行,主要原材料购进价格持续回落;
三是面对经济下行的压力,企业采购活动有所减缓,补充库存意愿不足。
制造业采购经理人指数不断创新低,可能会导致以下影响:
1.制造业形势持续恶化;
2.经济改革以时间换空间,转型升级和制造业企业倒闭赛跑;
3.中央在整体政策选择上,为转型升级赢得更多时间,必须先稳房地产,才能保证金融稳定。
这是近期房地产政策利好频出的原因,也是明年再出利好的基础。
2)1-10月全国规模以上企业利润下降
1-10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额48666亿元,同比下降2%,降幅比1-9月份扩大个百分点;
10月份,规模以上工业企业实现利润总额亿元,同比下降%,降幅比9月份扩大个百分点。
原因:
1.生产增长放缓、产品价格下降(需求弱/库存高);
2.成本上升。
影响:
工业企业利润下降-倒闭/降薪/裁员-需求不振-物价下降-通货紧缩;
深圳以服务业和高新企业为主,民营经济发达,预期受影响较小,但谨防输入型通缩。
3)11月份全国居民消费价格指数(CPI)环比持平,同比上涨%
从环比看,11月份CPI走势平稳。
食品中,11月份北方地区多雨雪天气,影响了鲜菜、鲜果的生产和运输,鲜菜和鲜果价格环比分别上涨%和%,合计影响CPI环比上涨个百分点;
猪肉和蛋价格环比分别下降%和%,合计影响CPI环比下降个百分点。
非食品中,旅游价格环比下降%;
国内成品油调价,汽、柴油价格环比分别下降%和%。
从同比看,11月份CPI同比涨幅比上月扩大了个百分点。
其中,食品和非食品价格同比分别上涨%和%,涨幅分别比上月扩大了和个百分点。
部分分类价格同比涨幅相对较高,挂号诊疗费、猪肉、鲜菜、家庭服务、公共汽车票、理发、洗浴等价格同比分别上涨%、%、%、%、%、%和%。
4
)11月份,全国工业生产者出厂价格环比下降%,同比下降%
11月份,工业生产者出厂价格环比下降%,降幅比上月扩大个百分点。
降幅略有扩大的原因一是部分工业行业价格降幅扩大,其中有色金属冶炼和压延加工、有色金属矿采选、黑色金属矿采选价格环比分别下降%、%和%,比上月降幅分别扩大、和个百分点;
二是石油加工价格环比由升转降,由上月上涨%转为本月下降%。
此外,燃气生产和供应、电力热力生产和供应价格均由上月的环比持平转为本月的环比上涨%。
11月份,工业生产者出厂价格同比下降%,降幅与上月相同。
分行业看,石油加工、黑色金属冶炼和压延加工、有色金属冶炼和压延加工、化学原料和化学制品制造出厂价格同比分别下降%、%、%和%,合计影响当月工业生产者出厂价格总水平同比下降约个百分点,占总降幅的56%左右。
政策最新动态
1)国税总局进一步便利纳税人
11月10日,国税总局《关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》,进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料,最大限度便利纳税人。
2)商务部、外汇局简化外商投资房地产手续
11月11日,商务部、外汇局发布《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》,进一步简化外商投资房地产企业管理工作。
提出取消商务部站备案公示程序。
外商投资房地产企业在完成相应工作流程后,可按相关外汇管理规定到银行办理外商直接投资项下外汇登记等手续。
3)央行下调常备借贷便利SLF利率
11月19日,央行通过其官方微博发布消息称下调常备借贷便利SLF利率,为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制,结合当前流动性形势和货币政策调控需要,决定于XX年11月20日下调分支行常备借贷便利(SLF)利率。
对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构,隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为%、
%。
深圳时政最新动态
1)深圳福田金沙片区规划:
城中村、工业区及旧住宅区综合改造
金沙片区可改造区域总占地面积为公顷,现状总建筑量约为万平方米。
可搬迁总建筑面积约为万平方米,其中下沙村万平方米,上沙村
万平方米,沙嘴村万平方米,沙尾村万平方米。
更新后,大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米,产业商业办公面积412万平方米。
2)深圳宝安区轨道交通总长将达132公里
经过宝安老城区的轨道12号线已纳入市轨道交通四期建设规划,根据现有方案,全程沿地下方式敷设,其中宝安段长约24.1公里,终点站设在大空港国际会展中心。
宝安132公里轨道交通分解:
已建成轨道线路:
1号线、5号线;
在建的轨道线路:
11号线、6号线和穗莞深城际线,将建的轨道线路:
12号线(太子湾-新会展中心)、13号线(深圳湾-公明)、15号线(前海-西乡)、18号线(空港新城-平湖)、20号线(空港新城-T4枢纽)。
3)深圳地铁7号线全线轨通,明年年底通车试运营
11月19日晚,深圳地铁7号线正式实现全线轨通的目标。
7号线实现年底“电通”,XX年年底正式开通试运营的目标指日可待。
7号线以南山西丽湖站为起点,止于罗湖区太安站,跨南山、福田、罗湖三区。
线路全长约公里,共设车站28座,是连接深圳特区内南半环主要居住地与就业区的局域线。
4)明年预计宝安将供应超过5000套保障房
XX年度市政府下达给宝安区的工作任务是新开工保障性住房1200套,竣工1100套,基本建成5000套,供应400套。
目前宝安区完成新开工保障性住房1202套,完成全年竣工任务1160套,并且洲新村三期、宝和苑、源和苑、羊台苑等9个项目基本建成住房5000套。
5)龙华新区投5亿建大型主题公园
目前,龙华新区正在“大手笔”规划建设一批重点文体设施项目。
其中,民治白石龙音乐公园和观澜体育公园开建在即,有望于3年内投用。
民治白石龙音乐公园东南接金龙路、北接新区大道、西接金桥街,占地面积万余平方米,是一座以音乐元素为主题的大型公园。
该项目总投资额为9800万元,预计XX年可建成使用。
2深圳土地市场解析
11月土地供应与成交概述
11月,全市新增土地供应量万㎡,同比下降%,环比上升%;
成交量
万㎡,同比下降%,环比下降%。
篇五:
XX年上半年深圳房地产统计分析报告
XX年上半年深圳房地产统计分析报告
来源:
szhome新闻研究部作者:
张粉层林上康
XX年上半年深圳土地市场分析
附一:
XX年上半年成交地块分布情况
附二:
XX年上半年成交地块的主要指标
住宅市场
一、新房市场
1、XX年上半年新房供应分析
附1:
XX年上半年取得预售证项目
附2:
XX年上半年预售住宅户型构成
2、XX年上半年新房成交分析
成交均价分析
XX年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图
成交量分析
XX年上半年新房成交主要数据
热点片区分析
蛇口片区
西丽片区
龙华片区
西乡片区
新安片区
光明片区
坂田片区
龙岗中心城
布吉片区
横岗片区
XX年上半年深圳新房供求比
XX年上半年深圳租售比
XX年1-6月深圳新房量价走势分析
二、二手房市场
1、XX年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价
2、XX年上半年深圳各行政区二手房成交分析
3、XX年1-6月深圳二手房量价走势分析
4、XX年上半年深圳住宅租金
附、XX年1-6月深圳各行政区租金走势
三、XX年上半年新房二手房量价比较
1、新房二手房价格比较
2、新房二手房成交量比较
第三部分:
商业市场
一、一手商业
1、商业新增预售分析
XX年上半年取得预售证的商业项目
二、二手商业
1、商业挂牌均价
XX年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图
2、商业租金
XX年1-6月深圳各行政区商业租金走势图
第四部分:
写字楼市场
一、一手写字楼43
1、写字楼新增预售分析43
XX年上半年取得预售证的写字楼项目43
2、一手写字楼成交分析44
二、二手写字楼44
1、写字楼挂牌均价44
XX年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图
2、写字楼租金
XX年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图
第五部分:
政策点评
第六部分:
小结
第七部分:
下半年展望
【内容摘要】XX年上半年,深圳房价延续XX年以来的大涨行情,46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡,持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台,调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付
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