项目质量实测实量作业指引1.docx
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项目质量实测实量作业指引1.docx
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项目质量实测实量作业指引1
工程质量实测实量检查作业指引
编制
日期
2008-12-16
审核
日期
2008-12-16
批准
日期
2008-12-28
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
2009.2.6
A1
4.5/5.1.2/5.2.1/6.3.4/8
2009.2.26
A2
4.2/4.5/4.6/5.1.3/5.2.4/5.3.2/6.3/6.4/6.5
2009.6.17
A3
4.2/4.5/4.6.1.3/4.6.3.7/5.1.2/5.2.1/5.2.5/5.3.3/6.3.1/6.3.5/6.4.5.1
1.目的
通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式,客观真实反映项目各阶段的工程质量水平,促进实体质量的实时改进,进而达到实体质量一次性合格的目标。
2.适用范围
适用于万科深圳区域所有在建项目。
3.职责
3.1.区域本部品质管理部:
3.1.1.制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。
3.1.2.推动区域工程质量实测实量工作。
3.1.3.对区域施工项目实施定期抽测,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定,编制区域项目实测实量报告,报区域管理层和集团工程管理部。
3.1.4.跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。
3.1.5.共享区域内成功经验和教训。
3.2.一线公司工程管理部/工程及采购管理部:
3.2.1.组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。
3.2.2.对公司在建项目实施定期抽测,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容,编制本公司项目及总包实测实量报告,报公司管理层和区域本部品质管理部。
3.2.3.跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。
3.3.一线公司项目经理部
3.3.1.组织本项目的实测实量工作
3.3.2.对本项目工程实施定期或不定期抽测,抽测覆盖面不小于总户数的10%,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容,对实测实量所发现问题的整改,制定、执行预防措施,及时提供反馈。
3.3.3.指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。
3.4.监理单位
3.4.1承担所监理项目的实测实量抽查工作;
3.4.2编制所在项目的实测实量抽测实施细则(包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况),抽测覆盖面不小于总户数的30%,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。
3.4.3,每月编制项目实测实量检查情况,并发送项目经理部。
3.5.总包单位
3.5.1承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作;
3.5.2编制所承建项目的实测实量检查细则,并制定相关质量保证措施及整改措施。
3.5.3土建总包单位对项目各施工阶段实施100%的实测实量,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容,建立分楼层(结构阶段)和分户(抹灰阶段)测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
3.5.4装修总包单位对项目各施工阶段实施100%的实测实量,抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容,分户测量档案,并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
4.实测实量内容
4.1实测实量内容包括土建和装修两部分。
4.2土建部分包括但不限于以下内容:
序号
分部工程
实测内容
允许偏差
检查工具
1
砼工程
墙柱表面平整度
≤8mm
2米靠尺+塞尺
2
墙柱垂直度
≤8mm
2米靠尺+塞尺
3
顶棚表面平整度
±5mm
激光扫平仪+激光测距仪
4
楼板截面尺寸偏差
8mm,-5mm
超声波厚度检测仪
5
粘结层强度
饱满度≥90%,粘结力≥0.2Mpa
抽心检查
6
抹灰工程
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
7
垂直度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
8
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
9
门洞口高宽厚
±5mm;(厚度≤5mm)
卷尺及激光测距仪
10
房间方正度
±3mm
卷尺
11
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差
≤3mm
卷尺
12
水泥砂浆地面工程
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
13
表面水平度
≤10mm
激光扫平仪+激光测距仪
14
防水工程
涂膜厚度(D)
平均≥90%D;最小≥80%D
游标卡尺+小刀
注:
1、抹灰工程:
增加两户2月以前完成的抹灰进行空鼓、开裂等内容的检查;增加进行实测的两户相对应的外墙抹灰质量的检查。
增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅抹灰质量的检查。
2、主体结构:
两层结构,其中一层为未修补的楼层;另一层允许进行顶棚平整度修补及墙柱结构质量缺陷(涨模、蜂窝、凹坑)修补;顶棚表面平整度检查点数由5个点增加为9个点。
3、房间方正度:
增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅方正度的检查。
4.3精装修部分包括但不限于以下内容:
序号
分部工程
实测内容
允许偏差
检查工具
1
涂料工程
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
2
立面垂直度
≤3mm
2米靠尺
3
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
4
墙砖或石材铺贴
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
5
立面垂直度
≤2mm
2米靠尺
6
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
7
空鼓
无空鼓
全屋小锤轻敲
8
地砖或石材铺贴
表面平整度
≤2mm
2米靠尺+塞尺
9
室内门安装
门框的正、侧面垂直度
≤2mm
2米靠尺
10
内门扇与地面留缝宽度
5-8mm
塞尺或钢卷尺
11
厨/卫门扇与地面留缝宽度
8-12mm
塞尺或钢卷尺
12
木地板铺装
表面平整度
≤3mm/2m
2米靠尺+塞尺
13
同一面墙踢脚板上沿直度
≤3mm/5m
5米细线绳(墙宽不足5时,按5m计算)
14
洁具安装
马桶水箱离墙面距离
≤30mm
钢卷尺
15
淋浴房短边净空尺寸
≥800mm
钢卷尺
4.4实测实量范围及数量
施工单位100%自检并建立档案,监理工程师抽查户数或层数(结构)不少于分项工程总工程量的30%并验证施工单位实测档案的真实性,项目经理部/一线公司工程部/深圳区域品质部抽查数量相应递减。
4.5实测实量分户档案建立
4.5.1实测实量需建立分户档案,以便真实反映施工过程中的质量控制;统一采用以下样本:
4.5.2每户档案需与户型图相对应,测量时以户门为起点,采取顺时针方向进行实测,并在表格相对应的位置记录实测数据。
4.6实测实量检查方法
有效样本点数的记取:
无特别说明的,每检查一处,记录一个样本数值,该数据为一个有效样本点数;
4.6.1砼工程
4.6.1.1墙柱砼表面平整度偏差:
利用2米靠尺及塞尺,测量墙柱表面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部,对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的,靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
4.6.1.2墙柱砼表面垂直度偏差:
利用2米靠尺,测量墙柱垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。
4.6.1.3顶棚表面平整度偏差:
利用激光测距仪及激光扫平仪,测量每块板块顶棚表面平整度偏差,检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每块楼板的9个检查数据作为9个样本点数,数据之间的最大差值超过15mm以上,则该板块9个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm之间的,每超标一个点,记录为一个不合格点。
检查点位如图所示:
4.6.1.4楼板截面尺寸偏差:
利用DJLC—A超声波楼板测厚仪,测量所抽查房间的板块厚度,取点位置为该板块的中央部位,每块板取一个样本点。
测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度;
4.6.2砌筑工程:
4.6.2.1粘结层强度:
利用抽心检测,抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。
进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。
4.6.3抹灰工程
4.6.3.1墙面平整度:
利用2米靠尺及塞尺,测量墙面平整度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,主要检查墙面四个角;墙面有门窗洞口的,靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
4.6.3.2墙面垂直度:
利用2米靠尺,测量墙面垂直度,每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部,与检测墙面平整度同步进行。
4.6.3.3阴阳角方正度:
利用直角尺,检查抹灰阴阳角方正度。
4.6.3.4门洞口高宽厚:
利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚,检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度,高度偏差检查:
利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差,每樘门取两个点,取其中偏差最大值作为一个有效样本点;宽度偏差检查:
利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差,在门洞正面中部及端部各取一个测量点位,取其中偏差最大值作为一个有效样本点;门洞厚度偏差检查:
利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差,在门洞两侧中部各取一个测量点,组成一组样本数据,视为一个有效样本点。
4.6.3.5房间方正度:
测量前将落地灰清理干净,将砌筑时放的控制线凿出,利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离,每面墙根部两端取两个测量点,两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格,该组数据的差值视为一个有效样本点;每间房间至少取8个测量点。
4.6.3.6窗框内侧与墙面内侧大小头偏差:
窗框安装完毕,利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离,窗洞左下角为第一个起始测量点,按顺时针方向进行测量,同一面的两个测量数据进行差值比较,每个差值为一个有效样本点数。
4.6.3.7外墙抹灰层尺寸检查:
外墙抹灰层垂直度、平整度、阴阳角方正度检查方法同内墙抹灰;厚度检查:
敲击外墙阳角处抹灰层,露出基层,测量抹灰层厚度,并观察是否挂加强钢丝网。
4.6.4水泥砂浆地面工程:
4.6.4.1表面平整度:
利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度,采取“米”字形检查,每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。
4.6.4.2表面水平度:
利用激光测距仪及激光扫平仪,测量水泥砂浆地面水平度,检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差,检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数,数据之间的最大差值超过15mm以上,则该房间5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm之间的,每超标一个点,记录为一个不合格点。
4.6.5防水工程:
利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度,每个检查部位随意抽取三个点。
4.6.6涂料工程:
4.6.6.1表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
4.6.7墙砖或石材铺贴工程:
4.6.7.1表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
4.6.7.2空鼓:
小锤轻敲所有墙面。
4.6.8地砖或石材铺贴工程:
4.6.8.1表面平整度:
在一个房间内按“米”字形(房间四角及中间部位)分别将2M靠尺置地并保持水平状,用塞尺读数。
4.6.9室内门工程:
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- 项目 质量 实测 作业 指引