绿城中海园林景观工程的成本管控要点Word格式.docx
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575
100
35000
3435
981
36.8
63
其中II
60000
2032
339
严5r
37
又以中海室外园林限额设计为例,会根据项目档次来安排软景、硬景的比例。
序号
物业
类型
非别
墅
别墅
1.软景
意软景与硬景比例搭配;
少用名贵苗木,多用本地普通苗一;
水景造价高’使用管理费用更高」控制其规模。
次
按空地面积单方造价限颔按项目总建筑面积单方造
价限额
(元/肚)
(元/时)
高
650
180
档
400
120
300-400
80-120
300
80
500
750
450
上海绿城软景部分造价为2032万元,其中:
成本投入量最大的为中等乔木,占绿化部分投
入成本的35%,第二的为大乔木及名贵树种费用,占总成本的15%,第三的为小灌木,投
入比例为16.03%。
以上三个部分总投入比例合计为66%,占成本的一半以上,因此是重
点关注区域。
从面积分配比例来看,
灌木面积:
草坪(含地被)面积比例为1:
1,乔木:
灌木、草坪面积比为1.3:
1:
1.2,成本
投入比为6:
2:
1。
上海绿城软景绿化部分详见下表。
序
名称
自介
占绿化费占总费用
备注
号
(力兀)
比(%)
单价
比(闕)
绿化总面枳
f
j
(6000rn1)
J—r*I-T-VRi-i-i
人齐木及芒贵树
费用
中等乔木费用
小乔木费用
大灌木费用
1234557*********中等灌木费用5
口小灌木费用
地披黄用
早坪费用
181920绿化土方费用
绿化设计变更费
用
315
15.49
709
34.89
88
4.32
24
1.18
15
079
326
16.03
36
1.76
121
5.93
222
10.91
176
S.68
5767337
12.97
2309
1.6C
669
0.44
201
030
25
5.96
98
0.66
60
2.21
40
<
06
32
3.22
29
占苗木及绿化土方
费用的95%
绿化总费用占绿化面枳均价为昭&
7元/
m2;
绿化总费用占园林总面枳均价为
21&
5元/和2;
费用比:
(大乔木及名贵树:
中等乔木:
<!
侨木:
大灌木:
中等灌木:
小灌木地
ffi:
W-20:
47:
6:
2:
123:
3:
8)
数壘比:
(大乔木:
中等乔木:
小乔木二1:
7:
3)
数畳比:
(大灌木:
中等灌木小灌木:
地被=1:
5专60:
32)
数麗比:
(乔木灌木环含關“②
数量比:
(大乔木:
中繇木少乔木:
大灌木中灌木工丄处3:
16)
软景绿化分析如下表:
苗木名称
苗木数量
苗木总价
占绿化造价
苗木单价(万元)
分配比例%
香樟
632
2450
154,84
7.62%
从牛全悻
238
5600
133*28
6.56%
柑橘树
289
3780
109.242
538%
银杏B
267
3500
93.45
4.60%
重瓣櫻花
171
4200
71.82
3,53%
银杏A
70
8780
61,46
3.02%
乐昌含笑
462
1300
60.06
2.96%
海枣
3
150000
45
2.21%
垂丝海棠
257
1680
44.856
221%
西府海棠
125
3450
43.125
2.12%
合吾
2524
81133
竝21%
9
景观面积
景观造
单方指标所占面枳所占造价
(元
(肿)
价(万
/计)比例(%)比例(%
10
上海绿城
元)
1
?
软景
2-r~-1-、|
人介爪以及贵
4625
681
77
153
树
23090
307
38.5
34.9
中等乔未
4
7590
116
12.7
4.3
5
小乔木
H大灌末茁中
3994
67
1.2
等灌木中小灌
1049
16
1.7
0.8
采87
33203
93
35_7
5968
35.8
642
1.8
27647
44
46.1
6
绿化土方
69300m3
221
10.8
绿化变更
此项目树木的品种多样,营造出不同的效果。
值得注意的是,以上苗木、种植土价格为某
前十类大量苗木品种成本投入分析如下表:
地的当地价格,不同城市的价格有所不同,比如上海地区价格约高出南京
20%~30%
2.硬景
硬景部分造价为3435万元,面积约为
35000平方米。
占总造价的
63%按景观总面积计算,
折合361元/怦。
按
硬景部分面积计算,折合
981元/
2
mo
硬景分析详见下表5。
道路分析见下表:
施工总金额投
Ahtffl
积比例
408
449.82
l
11000
消訪车逍
468
274.32
5860
19.5
268
105.13
3922
水刷
14514
13.5
6090
328
95.84
&
2922
97
454
汀择
220
0.4
206
1074.79
3.特色铺装、雕塑、凉亭等
上海绿城的特色铺装种类较多,有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容,其做法多样,结合所处的环境
及功能使用要求而为。
特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整
体档次的作用。
特色铺装造价折合景观总面积为39元/m2。
此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。
详见
下表。
特色铺装分析:
总金额
成本投
覆盖
覆盖面
(万元)
入比例
面积
廊架
1000
30
8.1
木地台
850
55.26
14.8
21,7
水彊墙
70000
7
1.9
1个
50000
1.3
自仃车入口担培
5500
2805
7.5
5L个
汽车入口挡曙
600
81
2L7
1350
侧墙
入口铺装
580
15.66
4.2
270
圍形铺装
680
62,89
16.9
924.84
30.9
台阶(游泳池旁)
480
6,4
16.7
台阶(单兀入口)
560
19.6
53
350
11.7
树池*花}云
442
11.9
520米
合计
372.66
1001/
2994-P4
10G%
建筑小品分析:
施工
覆
(万元)入比例
甌
水亭
0.9
个
8
水景
3计
2.3
水景(
480000
48
7.3
游景—
630000
9.6
11
喷泳
大
铺小
450000
6.9
小泉
池贴V
49.4
31O
品
及设J
900
5.4
雕
合
55
8.4
1100
塑
)
1600
303.6
46.2
1897.5
凉
塑1
48.4
7.4
440
亭2
备
2800
17.92
2.7
64个
亭1
65&
72
100%
38775
4.其他景观设计细节
拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏,不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。
秋千和木马
对所用人都是童年美好的回忆。
减小人行道宽度,因为弯而窄的人行道更具美感,而人行道不要安砌立沿石,采用红砖或片石
平面安砌,让草自然地向人行道延伸,更具品位。
减小空旷的大广场,增加楼间的庭院绿地:
因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐,更喜欢庭
院绿地。
一楼设计“私家”庭院:
打开侧门进入小院子,类似别墅生活,既好卖又能提高价位。
多种树、少植草,树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的。
景观绿化要有层次:
草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序,既有层次,又显自然。
绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树,另洎己为十年树木的花费更高,绿化效果也不如前者。
种。
因
除非与规划的建筑物相冲突,否则一定要保留原土地上的大树,特别是古树。
第一,古树不花钱;
第二,古树不是花钱就能买来的;
第三,能提高社区品位、增加卖点;
第四,能落个保护环境的好名声。
墙外绿化和样板区绿化要一步到位,既有利于楼盘包装,也可减少二次浪费。
复式房屋的楼梯设计时,可在实体隔墙上预留几个高低、大小不等的洞,作为放置艺术品的壁龛。
既能减少工程量,又能增加客户的想象力,显得有艺术品位。
景观设计中尽量不做或少做大理石石球,因为它摸不得(有落尘)、爬不得、扒不得(很危险)。
在大城市,与其全种观赏树,不如辟出一块地种果树,更有田园风光,也有教育价值。
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