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11)严格实行值班和交接班制度,作好交接班记录。
12)要求非本室工作人员不得随意入内,对外来人员应作好入室登记、值班员不得带其他人员入内。
3.1.2变配电站职责
1)遵守变、配电站各项规程与制度,熟知电网内常用的操作及其含义。
2)严格执行安全操作规程,掌握变、配电站内各种运行方式的操作要求与步骤。
3)做好安全防火、防事故工作,管理好各种安全用具及仪表工具,并完成规定的定期测试或维护保养工作。
4)清楚站内主要设备的一般构造与工作原理,并掌握它们的技术要求及其允许负荷。
5)能够正确的执行安全技术措施和安全组织措施。
6)掌握停电状态的应急发电措施,以确保大厦供电的连续可靠性。
7)掌握变、配电站各种机电保护装置与保护范围。
8)按计划做好发电机组、变配电站设备的月、季、年度维护保养工作。
9)提高使用交通,节约能源,切实做好交接班工作并认真填写各项记录。
10)检查各种设备及开关线路和仪表的正常运行,保持变、配电站的清洁、卫生。
3.1.3电器维修组职责
1)认真执行各项规章制度,服从上级的指挥调度,完成上级下达的各项维修任务。
2)制定维护作业计划,按时、按质、按量完成卖场照明、电话等设备的安装、维修、施工工作,保证设备的完好率、保证电话畅通无阻。
3)定期巡视检查设备及线路的运行情况,发现问题及时处理,并做好维修记录。
4)按计划做好电、扶梯的月、季、年度维护保养工作。
6)做好安全防火、防事故工作,管理好各种安全用具及仪表工具,并完成规定的定期测试或维护保养工作,注意节约材料。
7)严格实行值班和交接班制度,作好交接班记录。
8)搞好机房、值班室电梯坑道及设备卫生。
3.1.4暖通组职责
2)负责暖通空调系统、供暖系统、自来水系统、雨污水系统、气系统、消防水系统、自动喷淋系统的运行和维保工作。
3)定期巡查设备的运行情况,发现问题及时处理,并做好维修记录。
4)严格执行操作规程 经批准不做超越职责范围的操作。
5)做好安全防火、防事故工作,管理安全用具及仪表工具,并完成规定的定期测试或维护保养工作,注意节约材料。
6)严格实行值班和交接班制度,作好交接班记录。
7)搞好机房、值班室及设备卫生。
4. 设备部日常工作管理规定
4.1值班制度
1)中控室、变电站实行24小时值班制度。
2)未经上岗考核的人员,不得单独承揽值班工作和独立操作。
3)值班人员在班期间必须坚守岗位,改造维护职责,不做与值班和维护无关的事,发现问题及时处理并上报。
4)严格执行操作规程和业务处理的规定,准确迅速的处理业务和障碍,作到及时查询、传送、汇报和核对,不得以任何理由和借口推诿拖延障碍处理。
5)保持工作现场整洁,与工作无关的物品严禁带进机房。
6)及时、准确、完整的填写值班日志和各种原始记录。
7)不得任意关闭设备告警,不得人为切断和私人占用业务电话。
8)严格遵守公司规定的各项规章制度。
4.2交接班制度
1)交接班必须准时、认真,接班人未到岗,交班人不得离岗。
2)交班人员应认真填写好交接班日志,接班人须按交班内容逐项检查核实,在确认无误后,双方在交接班日志上签字,交班人方可离岗。
3)交接期间由交班人负责处理重要值班事宜。
交班时若发生障碍或事故,应暂停交接,以交班人员为主,接班人共同处理,直至障碍或事故消除、处理告一段落后再继续交接。
4)有漏交或错交而产生的总量由交班人员承揽责任,因漏接或错接而产生的总量由接班人承担责任,交接双方均未发现的问题由双方承担责任。
4.3技术资料和原始记录的管理
1)技术资料、档案、图纸应备有一套长期保存。
2)技术资料应有专人保管,专柜集中存放,并定期整理,保持资料完整,防止失散造成失密泄露。
3)技术资料不得任意制取涂改,不便拿出,不得外借。
4)设备调动时,图纸说明等应随设备转移,不得擅自代用;
设备更改后相关资料要做相应的更改,做到资料与实物相符。
5)测试记录、系统告警记录、值班记录、交接班记录等各项记录保存期为两年以上。
4.4仪器仪表和工具的管理
1)仪器仪表及相应的技术资料应设专人管理,建立台帐和使用登记,并定期到讲师部门校对。
2)专用仪器仪表贵重仪表应由设备部统一调配使用。
3)仪器仪表应按操作说明书使用。
4.5备品、备件和材料的管理
1)备品、备件集中管理,统一调配。
2)备品、备件存放环境应通风良好,适中,防止备件变质和性能劣化。
3)备品、备件设专人管理,建立档案,详细种类、数量,补充、送修、返回和使用均应登记核对,做到帐物相符。
4.6试车操作规程
1) 设备购回安装好后,进入试车阶段(试车时间大约为1个月)
2) 试车前进行巡检,确保设备状态正常,并做好试车前的准备工作。
2)试车时应按程序进行开启,并考虑开、关机时间比例以确保系统逐步进入最佳工作状态。
3)观察设备各部分运行状态,检测各相电流、电机温度状态等。
4)如发现故障作好记录,及时排除。
必要时停机检修。
5)达到规定试车时间后,按程序进行停机,并对设备再次进行巡检。
6)总结所发现的问题,如无故障进入使用运行阶段,如发现问题查明问题的根源,进行处理。
7)对试车过程中发生的各种上问题应作好详细记录,并备档。
5. 中控室设备管理规定
5.1消防广播及消防通信系统管理制度
1)定期检查广播喇叭是否正常,定期检查各消防通信站是否正常。
2)及时更损坏的零部件。
3)确保广播和通信主机的干净和整洁。
4)确保各联接导线的整齐规范。
5)做到专机专用。
6)做好运行记录。
5.2消防中央控制系统管理条例
1)消防探测系统制度
2)保持设备的干净卫生,保持操作环境的干净整齐。
3)按设备要求,保持设备联接导线的整齐、有序,不乱动各连接导线。
4)严格按规程操作,定时做好记录。
5)随时察看系统运行状况,有情况立即汇报,并做详细记录。
6)做好交接班,并详细记录交接情况。
5.3消防探测系统管理制度
1)定期检查各传感器是否损伤,有无潮湿等。
2)定期检查并校对各传感器灵敏度是否正常。
3)及时更换损坏的器件。
4)定期检查线路状况
5)做好维护、维修、保养记录,并及时总结、汇报。
5.4煤制气报警管理制度
1)定期检查各探测点的可靠性及灵敏性。
2)定期检查各探测器是否有损伤。
3)定期检查返回信号是否及时准确。
4)定期检查控制线路是否正常。
5)及时更换损坏及老化的元器件。
6)做好保养和维修记录。
5.5消防监控系统巡检制度
1)工作日程分为白夜倒班制,每班设一次巡检时间,即下班前一小时。
2)巡检内容:
区域报警控制器、探测器、手动报警按钮、消防联动卷帘门、排烟阀、广播扬声器、消防专用电话、摄像机、编码模块。
3)巡查人员必须认真学习本专业的基础知识,坚守岗位,对工作认真负责,填好巡检记录,如发现重大问题,能及时分析处理,并上报主管人员。
5.6机房消防安全规范
1)机房值班员应认真学习有关消防安全知识,并严格遵守消防规定。
2)严格按设备操作规程操作,严禁违规作业。
3)所有设备均不得超负荷运行。
4)不得在机房内使用明火,严禁在机房内吸烟。
5)设备摆放应合理,导线排列应整齐有序。
6)作好设备的通风散热,防止设备及线路过热。
7)机房内消防设备应保持良好工作状态。
8)定期检修设备,发现隐患及时排除。
9)积极配合安保部的例行安全检查。
5.7闭路电视、卫生接收系统管理制度
1)每班应对设备进行一次巡检
2)设备安装应牢固,导线连接无松动。
3)每次巡检应对每路信号进行一次调测,发现问题及时解决并上报。
4)巡视室外天线应注意有无杂物,并及时清理。
5)未经允许不得私自改变节目设置。
6)不收听、收看、播放、录制国家明令禁止的节目。
7)严禁带无关人员进入卫星接收机房。
8)认真填写系统设备运行登记表。
5.8监控、报警系统管理制度
1)每班对系统进行一次巡检。
2)设备应保持清洁,导线连接紧密无松动。
3)按规定随时观察监控情况,有情况及时处理并上报。
4)按规程检查各设备状况,保持信号清晰、稳定。
5)值班人员应熟悉矩阵控制编程方式及操作方法。
6)未经允许不得随意更改程序设定。
7)定期度,保证系统灵敏、可靠。
8)认真填写设备运行登记表。
5.9消防设施维修保养计划
5.10.1 火灾自动报警系统
1)将火灾自动报警主机进行检查测试,运转是否正常,问题及时解决直至运行正常。
2)对各楼层的烟感、感温探测器进行检查测试,发现问题及时解决。
3)对每个消防系统的接线端子箱进行详细检查,有无断线、短路松动等问题,查看出现故障及时解决。
5.10.2自动灭火系统
1)将每个自动喷淋系统的各支路的水流指示器进行末端放水实验,查看报警信号能否回到消防控制中心。
2)在消防水泵房检查实验各个消防水泵能否手动力启动及停止。
3)在消防控制室进行远程实验,查看能否启动消防水泵。
4)检查测试顶层的消火栓静压力是否合格。
5)检查所有消防水系统的各种阀门是否正常,发现问题及时维修。
6)对所有消防水泵及各种阀门进行全面保养。
5.10.3防排烟系统
1)在消防控制室实验所有防火排烟阀能否正常开闭。
2)在消防控制室实验各种风机能否正常启动或停止。
3)对所有防火排烟阀进行加油保养。
5.10.4防火卷帘门的联动控制系统
在消防控制中心实验所有消防卷帘门的联动控制信号能否到达现场,如有故障及时解决。
5.10.5消防电梯的联动控制系统
将每一部消防电梯在消防控制中心实验能否将电梯控制在一层。
5.10.6消防广播系统
在消防控制中心打开消防放手查看现场所有广播喇叭是否均有广播声,如有故障及时解决。
5.10.7气体灭火系统
1)检查实验气体灭火控制器是否运转正常,如有故障及时维修。
2)检查实验每个防火分区的紧急启停按钮、放气指示灯及感烟、感温探测器是否正常,如有故障及时维修,直到能正常运转为止。
3)查看气体灭火管路、喷头及控制阀是否正常,钢瓶内的压力是否符合消防要求,如有故障及时维修直到设备正常为上。
6. 电气维修的工作内容
6.1电梯的维修与保养
6.1.1每次保养必须项目
1) 涨紧轮(离地距离,清洁加油,断绳开关间隙)
2) 相序继电器的工作是否正常。
3) 上下缓速开关,动作是否正常。
4)对重缓冲距,轿箱缓冲距,对重防护栏,补偿链接可靠,运行正常。
5)上下限位开关动作可靠性检查。
6)安全钳间隙检查调整,清洁,开关动作是否正常。
7)底坑检修开关工作是否正常。
8)液压缓冲器油位检查,限位开关工作是否正常。
9)厅门轿门机电联锁开关动作可靠性检查。
10)轿门厅门导轨动作可靠性检查,清洁润滑。
11)安全触板动作灵活,开关接线可靠。
12)光电保护,超声波保护装置工作可靠。
13)轿顶安全窗限位开关工作是否正常。
14)轿顶检修箱开关工作是否正常。
15)限速器铅封完整,开关动作是否正常。
16)制动器动作灵活,维持电压正常,间隙调整轴销加油润滑。
17)极限开关动作是否正常。
18)紧急停靠装置工作是否正常。
6.1.2每季保养项目
1)箱清洁检查(各接触器,继电器,电阻,电容工作正常,接线牢固)
2)曳引机检查,清洁,润滑,减速箱无漏油及异常声响。
3)各层厅门及滑快检查,调整,清洁,润滑。
4)各层门锁银位动作可靠性检查。
5)轿门和自动门机检查,调整,清洁。
6)操纵箱各开关按钮,信号灯,指示灯,工作正常。
7)确认平层误差在规定范围内。
8)各层召响按钮,指示灯完好无损。
9)各层楼指示正确。
10)厅外开关门灵活可靠。
11)消防开关工作正常。
12)到站钟,电话工作正常。
13)厅门地坎滑模槽内无异物。
14)底坑,轿顶及机房应整洁。
6.1.3
1)电动机,曳引机检查。
2)主副导靴及靴衬检查。
3)各导轨支架联接螺栓。
4)钢丝绳涨力检查调整。
5)轿顶轮,对重轮及导向轮检查,清洁润滑。
6)曳引轮绳槽及钢丝磨损程度检查。
6.1.3每年保养项目
1)电动机,曳引机换油。
2)制动器铁芯拆洗。
3)清洁导轨。
4)各安全装置动作检查调整。
5)各层厅门逐步检查调整。
6.2 扶梯的维修与保养
6.2.1每月保养的项目
1)了解扶梯运行情况,处理紧急情况。
2)扶梯与导向轮间检查。
3)梯级与梳齿板情况检查。
4)梯级与围裙板间隙检查。
5)梯级导轨清洁。
6)上下机房清洁。
7)安全开关检查。
8)踏板及梳齿前沿板卫生
9)内外盖板卫生。
10)电源插座检查。
11)钥匙开关,停止按钮检查。
12)接触器接线检查。
6.2.2 每两月一次的保养项目
1)梯级链润滑张紧检查。
2)主驱动链润摩损检查。
3)扶手驱动链润滑张紧检查。
4)梯级尼龙挡块润滑检查。
5)扶手带及压带张紧检查。
6)主机油位,油质检查。
7)制动距离检查。
8)梯级轴套润滑检查。
6.3 扶梯安全操作规程
1)维修人员必须持证上岗,并佩带好安全防扩用品。
2)进行季检和年检时,应有两人以上同时进行,确保工作安全及检查可靠。
3)在检修扶梯时,应在扶梯入口和出口处悬挂“检修停用”的标示牌,在作检修运行时不准载客。
4)当进入扶梯机房进行检修时,应将检修箱中的急停开关断开。
5)当扶梯有人维修时,严禁启动扶梯。
6)严禁将扶梯开启钥匙留入开启锁中。
7)在检修时,使用的工作灯必须为36伏以下的安全电压。
8)当扶梯检修完后,开启扶梯时,严禁人员站在梳齿板的踏板上开启扶梯。
6.3电气维修安全操作规程
6.4.1电气操作人员应正确使用和妥善维护保养电工工具和各种测试工作证有,保证操作安全和延长工具的使用寿命。
6.4.2在导线线头和导线与电器连接时,应严格按电器操作规范进行连接,以消除事故隐患,防止电气线路和设备发热,以至引起火灾。
6.4.3停电维修电器设备时,应按以下要求进行。
1)低压线路和设备的检修应在停电以后进行。
2)必须把所检修线路和设备的任何方面可能输入的电源全部切断,而且都要有一个明显的分断点。
切断电源时,应先拉断负荷开关,然后再拉开关或熔断器等。
3)在切断电源处,应挂上“禁止合闸,有人工作“醒目的标示牌,必要时应锁住箱门。
4)工作前必须用测电笔验明工作实无电后,方可开始工作。
5)在复杂的线路和设备上进行维修时,为防止意外输入电源,应预先在维修点附近安装携带式临时地线,将各相短路后再接地。
6.4.4 在维修工作完毕后,送电的工作顺序
1)检修完毕,仔细检查工具和器材等是否有遗留在线路的设备上,工作人员是否已经全部撤离现场。
2)拆除临时接地线等安全措施。
3)卸除电源分断处的警告牌,开启合闸手柄的锁或解除绑扎绳索。
4)先合上隔断关或插上熔断器,然后合上负荷开关,恢复送电。
6.4.4带电安全操作措施
电工在检修工作中,必须带电操作时,应严格遵照下列安全措施:
1)与大地隔绝,用干燥的木板,橡皮垫或塑料板等可靠的绝缘材料垫在脚下,登高工作时,必须用与大地绝缘的梯子,使人体与在地之间有可靠的绝缘。
2)进行单线操作:
不管在线路和设备上,都必须一根线分相进行操作。
在同一时间内,绝对不可使人体触及两个带电体,操作时对邻近带电,必须加装可靠的临时遮拦,防止人体触及。
3)杜绝线形成回路:
在检修用电设备时,应切断控制开关和拔去熔断器插盖,在检修用控制开关事熔断器时,应卸去用电设备。
4)需要断带电的导线时,应一根一根地剪切,应先切断相线,后再切断中性线,需剖削带电导线的绝缘层进行分支连接时,应一根一根地分剥。
在前一根导线接完后,应先立即恢复好绝缘层,然后再剥下一根导线的绝缘层。
6.4.5安全措施
1)操作者必须经过医生检查,确认无精神病、心脏病、严重高血压、癫痫和内分泌失调等疾病,方可持证参加电气工作。
2)电工进行电气工作时,必须有经验的电工在现场监护,一个监护者只可监护3-5名操作者。
3)操作者必须穿着长袖长裤工作服,并扣紧袖口和裤口的纽扣,同时必须穿绝缘鞋、戴手套和工作帽。
、
4)把有可能接近的导线部分和接地导体,用绝缘体分开或加装临时遮盖。
5)使用的钢丝钳、螺丝刀或活络扳手等工具,必须有绝缘手柄。
6)操作前,应分清相线中性线的接地线。
送电后,亦应核相。
7)电气工作人员必须熟练掌握触电紧急求助法和心肺急救法。
6.5 电气维修组日工作程序
1)员工按时到达岗位,巡查设备、设施工作状态,配合专场开店,开启扶梯。
2)填写巡查记录,记录设备、设施存在的问题,查看卖场各部门维修申请记录,检查前期工作落实及缺陷整改情况,处理电气维修日常工作。
3)主管人员及相关人员进行针对性及综合性查场,落实检查工作。
4)审核当日工作,检查完成情况,做好记录。
5)做好交接班工作,将未完成工作交下一班继续完成。
7. 变配电站工作内容
7.1设备缺陷管理制度
7.1.1值班员在值班期间发现的设备缺陷应立即向主管报告,并将发现的缺陷登录在设备缺陷记录簿中。
7.1.2值班员除对已发现的设备加强监视,并采取措施防止缺陷的发展和扩大外,在可能的情况下,应立即处理或消除;
需要检修人员进行处理的应立即报告主管,以便安排检修人员尽快消除。
7.1.3设备缺陷消除之后,值班人员应到现场验收,验收合格后方可投入运行,将消除情况记入设备缺陷记录薄中,并由消除缺陷的工作人员签字后,值班员签写“已消除”进行备注。
7.1.4值班员发现的缺陷和自行消除缺陷的次数,作为对值班员工作能力进行考核的主要依据。
对玩忽职守,不能及时发现设备缺陷而造成事故者要追究责任。
7.2 巡视检查制度
7.2.1值班员、副值班员应根据制定的巡回检查路线图对设备按时巡视检查,并在检查表上逐项填写检查结果。
正常划v号,不正常划×
号。
7.2.2巡视检查设备的时间定为交接班时,接班后每隔一小时抄表一次(包括B3层变压器室)。
每隔四小时各分站配电室巡视检查一次,每周一的24:
00点应熄灯对各站的设备巡视检查一次。
7.2.3对用电高峰时间,新投入的设备,带病运行的设备,大修后的设备应适当增加巡视次数,并将巡视结果记入值班运行记录薄中。
7.2.4值班员必须遵守工作纪律,不迟到,不早退,坚守岗位,任何情况下不得擅离职守,值班期间必须衣着整齐,各种不同类型记录按规定定时抄录与计算,要求书写工整,纸面整洁,不得任意撕毁,涂改。
7.2.5各种工具,保安用具及消防器材要存放于固定位置并保证其完整好用,照明,通讯器材也应保证随时好用。
7.2.6巡视检查设备时必须严格遵守《电业安全工作规程》的规定。
7.3配电箱,控制柜维修保养及检修程序
7.3.1维修组维修内容及工作范围
1)变配电设备的维修与保养工作;
2)启动柜,动力控制柜的维修与保养;
3)维修保养计划完成情况;
4)维修保养完成质量;
5)对设备突发故障,维修及时情况;
6)抽检部分设备试运行,观察其运行动态。
7.32准备工作
1)配电柜停电维保前,作好维保准备工作,实施维保计划表,并排出维保日程表。
2)停电前作好一切准备工作,特别是工具准备应齐全,办理工作票手续。
3)由维修班长负责统一指挥,力求参加维保工作人员思想一致,行动统一,分工协作合理,以便提高效率完成工作任务。
7.3.33维修保养的运作要求
1)运行维修保养小组(临时维修保养二人)负责全商厦变配电设备及空调,水泵及动力、控制柜、配电箱维修与保养工作、对设备实行24小时监控,检查巡。
视记录并作好一般性维修保养工作
2)发生紧急情况是,应采取临时应急措施,并想领导汇报所采取临时措施的目的。
保设备安全正常运行。
7.3.4保养程序
1)实行分段保养,有计划有程序的安排好工作。
2)保养停电前先验电,确认设备无电后方可工作。
3)在分段保养配电柜时,带电与不带电配电柜应加设隔离装置
4)在保养电容器柜时,应将电容器残余电荷对地放掉。
5)设备保养完毕送电前,应先检查有无工具遗留在配电柜内。
8暖通工安全操作规程
1)熟悉并遵守〈〈钳工安全操作规程〉〉
2)锯割铁管时,不要用力过猛,铁管快断时,应用手接稳以免脱管伤人。
3)在有压力的各种气体管道
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