潼南市场简报1206文档格式.docx
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面积(㎡)
容积率
土地用途
起始价
(万元)
成交价
楼面地价
(元)
竞得者
成交日期
潼南县江北新城B3-1号地块
33111
92711
2.8
商住
7947
8245
889
重庆盛聪房地产开发有限责任公司
2013-11-8
潼南县江北新城A-14-3号地块
53499
80248
1.5
居住
8025
1000
潼南县城市建设投资(集团)有限公司
2013-11-21
潼南县江北新城A-14-2号地块
104807
157210
15721
11月份潼南土地市场成交3宗地块,均位于江北新城,总占地面积和总规划建筑面积分别为191417㎡、330169㎡,其中2宗土地容积率均为1.5,均为居住用地,且都以起始价成交,另一宗为商住用地,溢价率为3.75%;
3宗地块均位于江北新城,与本案相距较远,直接竞争压力较小,但整个潼南市场放量的增加,势必加大市场竞争的剧烈程度。
三、潼南房地产市场
(一)江北区域
楼盘名称
建筑面积
物业形态
当前均价(元/㎡)
优惠活动
户型面积区间
项目动态
春天诗意
8.2万方
2.2
小高层、高层
4200
一次性96折,按揭无折扣
单间配套30㎡、一室两厅56㎡、两室两厅87-93㎡、三室两厅109㎡
6、8号楼仍未推出,时间待定
上城华府
32万方
2.9
洋房、小高层、高层
洋房4800-4900
按揭96、一次性92
三室两厅95-160㎡
1期洋房销售接近尾声,2期花园洋房共8栋,面积区间在95-160㎡,时间待定
水晶之城
26万方
2.6
高层4300
特价房首付3成9.7折,一次性9.4折
一室两厅69㎡、两室两厅76-95㎡
推出35套特价房,11月份售20套
柏林公馆
5.2万方
3
高层
3900-4300
一次98折,按揭无折扣
两室两厅75-111㎡、三室两厅110-122㎡
10月31日开盘2号楼,2梯7户33层高层,开盘当天办卡100张,签约99套,2房套内61㎡户型去化率高
米兰阳光
13万方
1.88
洋房、多层、高层
高层4100、洋房5000
一次性95折、按揭96折
高层两室两厅80㎡、三室两厅96-109㎡、洋房三室两厅117-134㎡、多层三室两厅99-127㎡
10月15日推出11、13、16号洋房共9栋,4栋1梯2户、5栋1梯4户,
11月售出10余套
花盛香醍
8万方
3.1
洋房、高层
3600-4200
3房优惠3万
2房优惠2万
一次性95、按揭98
高层两室两厅81-100㎡、洋房两室两厅99㎡、三室两厅114-127㎡、四室两厅135㎡
国庆节推出12号3梯8户26层高层,11月份共售约10余套
花样年
10万方
2.02
多层、高层
4600-4700
交5000抵20000
一室两厅66㎡、两室两厅100-114㎡
10月17日推出6号楼,2梯7户,共19层,总共售出约20余套
北城龙珠
4700-5000
洋房在130-300㎡,300㎡为顶跃
基本上现房出售
(二)老城区域
外滩国际城
65万方
3.75
高层、小高层、商业
2期4400
两室两厅78-90㎡、三室两厅107-118㎡
一期已售完,二期已排号近200组
华夏天宇
7.6万方
4300
两室两厅71㎡、三室两厅91-109㎡
已售317套,剩下两房71套,车位、商业均未售
福宣雅园
9.5万方
2.1
4400
二期VIP办卡中,每平米减40
两室两厅74㎡、三室两厅100-108㎡
4号楼2梯4户已基本售完,二期5、6号楼12月7日开盘,均为18层2梯6户
学府春天
23万方
3700-3800
按揭97折,一次性9折
一室两厅55㎡、两室两厅66㎡-99㎡
7月初开盘,已售近200套
福江名都
36万方
2.5
多层、小高层、高层
高层约4000
小高层约4700
按揭92折、一次性9折
一室两厅56-80㎡
两室两厅70-111㎡
三室两厅112-136㎡
三室三厅(底跃)252-262㎡、五室两厅(顶跃)240-246㎡
目前加推2号楼28层2梯8户共224套,面积区间在77-101㎡,售出17套
公园世家
7万方
3900-4000
按揭96折、一次性95折
一室两厅74㎡、两室两厅96-103㎡、三室两厅109㎡
目前在售2号楼为2梯6户,总套数186,6月初开盘,大户型热销,小户型销售情况较差
(三)工业园区
当前均价(元/㎡
铂金公馆
38万方
3.0
3600-3700
交3万抵3.3万,按首付3-10成,分别享9.7折到9折;
前30名客户额外享受1000元优惠,凡签约客户均可参加活动转盘,5000-10000元抵房款不等
一变二、二房、二变三、三房约65-99㎡
12月1日推出5号楼,共33层,为2梯7户,11月共售出17套
美林谷
28万方
3.3
小高层3700-3800
高层约3600
按揭96折、一次性97折
一房、一变二、二房、三房,51-98㎡
11月份销售13套,预计明年1月份推5号楼
健能绿都
12.5万方
待定
VIP免费办卡总价减3000-5000元
二房、二变三,78-110㎡
国庆期间售房部正式开放,从7月份蓄客至今办卡100多组,开盘时间待定
博宁新天地
8.7万方
多层
暂时不详
70-110㎡
华夏一品
12万方
3.5
高层、洋房
交1万每平米减100元,交3万每平米减200元
75-105㎡
11月30日售楼部开放,即将推出一期1、2、5号楼3栋高层,目前蓄客约50-60组
经过了9、10月份的市场旺季,11月份整个潼南房地产市场出现间歇性淡季。
江北区域除水晶之城推出特价房外,其他均无新动作;
老城区福宣雅园二期5、6号楼于12月7日开盘,福江名都加推2号楼。
工业园区的楼盘动作较为明显,且竞争压力凸显——华夏一品售楼部开放,借其老城区楼盘在售的名义,打擦边球办卡收钱蓄客;
健能绿都至今尚未开盘,除了预售证办理的原因,估计蓄客严重不足是其深层次原因;
铂金公馆加推且优惠力度较大,但成交仍然一般;
美林谷11月销售也不理想。
而据各方面消息,新鸥鹏预计明年将会面市,其200万方的巨无霸体量加上强势的品牌以及在渝西地区的影响力,将冲击工业园区乃至潼南市场。
1、福江名都
加推2号28层高层,2梯8户,共224套,11月售出约17套。
户型
二房
两变三
三房
总计
面积
77㎡
95㎡
96-101㎡
77-101㎡
户数
56
112
224
比例
25%
50%
100%
两室两厅单卫+三阳台建面77.42㎡两室两厅单卫+三阳台+可变空间建面94.84㎡
三室两厅双卫+单阳台建面96.2㎡三室两厅双卫+双阳台建面100.74㎡
2、华夏一品
开发商:
重庆方寸房地产开发有限公司
主要指标:
建筑面积12万㎡,容积率3.5
物业形态:
高层、洋房
总规划4栋高层、3栋洋房,总户数为900户,其中1、2号楼高层裙底三层商业,26层住宅,一期为3栋高层,二期为1栋高层、3栋洋房;
小区内规划有篮球场,车位833个,小区大门前规划有8亩左右的市政广场;
11月30日售楼部开放并举行开幕盛典,有明星助阵,并有舞狮、滑翔伞、军乐队等表演,还有手工DIY制作、海量礼品(水杯/台历/色拉油)大派送;
即将推出一期1、2、5号楼3栋高层,办理VIP优惠排号,可获赠床上用品4件套,并可抽取旅游大奖,优惠活动为交1万每平米减100元,交3万每平米减200元,开盘时间待定。
两室两厅一卫建面75.39㎡两室两厅一卫建面76.58㎡
两室两厅两卫+可变院馆建面94.03㎡两室两厅两卫+可变院馆建面100.66㎡两室两厅两卫+可变院馆建面104.15㎡
三室两厅两卫建面95.87㎡三室两厅两卫+可变院馆建面104.7㎡
3、铂金公馆
12月1日推出5号楼,2梯7户,共33层,总套数为231套;
凡签约客户均可参加活动转盘,5000-10000元抵房款不等;
11月去化17套,12月5号楼推出至今售出20多套,其中以两室两厅单卫+可变空间,建面约86.65㎡的户型去化较好。
82㎡
76-95㎡
66
165
231
29%
71%
两室两厅单卫+可变空间建面76.28㎡两室两厅双卫+可变空间建面95.28㎡两室两厅单卫+可变空间建面86.65㎡两室两厅单卫建面82.07㎡
4、健能绿都
仍未开盘,即将推出的5号楼户型图已更新,为两房和两变三,建筑面积区间为82-110㎡
两室两厅一卫建面81.74㎡两室两厅一卫建面85.47㎡两室两厅一卫建面90.16㎡
两室两厅双卫+空中院馆建面107.65㎡两室两厅双卫+空中院馆建面110.38㎡
重庆品固房地产营销策划有限公司
2013年12月6日
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