烟台二中学区房Word文档格式.docx
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万科·
御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带,享受全方位城市生活。
意大利式台地庭院园林、artdeco经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂?
?
万科将最大的敬重给予这片土地,让最好的建筑、最好的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。
当我走近大门的时候,门前有几位穿着统一服装的保安人员正在训练,保安个个英姿挺立,舞起拳来虎虎生风,让人们感到平安感十足。
进入大门,一股帝豪之气扑面而来,正面是一排24小时开放的喷水池,古朴肃穆、庄重威武。
再往里走,便是有中西结合建筑风格的售楼大厅,由此我们便知此处的房子应以高档为主。
之后我便进入售楼大厅进行了调研,通过售楼小姐的讲解和自己的观看,我大体了解万科御龙山这个项目主要有四个户型,它们分别是:
山语(三室两厅一卫,约115㎡),清晖(三室两厅两卫,约120㎡),铭悦(三室两厅两卫,约140㎡)和藏峰(四室两厅两卫,约180㎡)。
均价为12500元/㎡。
在售楼大厅的___是模拟楼盘,从整体看去,万科御龙山便如三山一水之间的一颗灿烂明珠。
烟台华润中心之后,我又来到了烟台华润中心。
烟台华润中心位于烟台最适合居住的莱山区核心板块,紧邻烟台市政府及烟台高校,观海路与迎春大街交汇的咽喉位置,商务商业配套成熟优越,此外3公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套,项目所在片区被誉为烟台的“___学院区“,周边高专院校云集。
项目总占地21.35公顷,规划建筑面积约96万平米,整体方案分三期开发。
秉承华润供应舒适高品质住宅的产品理念,本项目一期户型面积95-140平米,主力户型为95平米舒适两居、120平米经济三居,全部为通透户型,即使是95平米两居也实现通透设计,以实现对北方人极为重要的采光通风需求。
在华润中心的宣扬单上有这样几句话:
系出名门,世界500强实力打造,注定转变城市;
绝版地段,5大___生活区中心,注定成就将来;
商机无限,拥20万人口高端市场,注定引爆商机;
品质巨献,稀缺典藏临街黄金商铺,注定制造旺市;
双城收益,坐享租金+升值双收益,注定积累财宝。
通过五个排比便大体介绍出华润中心的特点优势,五个“注定”更加大了消费者购买的信念。
万科玉龙山打的是山水牌,华润中心打的则是繁华牌。
华润中心以它得天独厚的地理位置,为其将来的进展和升值打下了良好的基础。
他靠近烟台的几大高校,又成了它乐于被喜爱学区房的国人购买的因素之一。
从整体看来此项目位于莱山区核心板块,周边配套设施较为完善,交通便捷,户型通透,具有升值潜力。
但户型选择性较少,适合人群较窄。
大华·
上海滩花园
最终我来到了大华·
上海滩花园。
“大华·
;
上海滩花园”目地处莱山区三滩区域,地处观海路西侧,金滩东路南侧,双河东路北侧,庆祥路东侧,南北向的金滩南路穿越小区。
小区接近市政府、体育公园和国际博览中心、佳世客超市,本项目东北远眺黄海,西北靠近凤凰山和市内最高的岱王山,社区中更有秀色天成的逛荡河曲折流过,使得本项目独揽了“山、海、河”三景辉映的自然景观。
小区东临的观海路是一通往芝罘区和牟平区的主干道,日后小区的一主要入口也将设在此。
篇二:
烟台市住宅地产分析报告
一、总论
烟台房地产市场起步较晚,但是进展潜力巨大。
近几年,整个烟台地区的房价始终处于稳步攀升的状态。
烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合,首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近;
其次是楼盘的品质越来越接近,建设高品质楼盘慢慢成为一种共识;
最终是烟台房地产市场的地域界限在淡化,原来相对比较独立的各个区域,现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进,在不远的将来,烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
二、烟台五区地产基本状况
目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为:
芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区,这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
具体分析如下:
(一)、芝罘区
芝罘区作为城市中心,是烟台的经济、文化和交通的中心,经济发达、交通便利、人口众多,加之市中心土地越来越少,所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的,均价已在7000元/平方米左右。
但是芝罘区的高价房主要集中在中心区内,格外是滨海广场附近及南大街沿线,已成为高档公寓和写字楼的集中区域,世茂海湾1号以15000元/平米的价格推出,更是树立了烟台顶级地产项目的标杆。
而南部以及美好一带,由于受到交通不便或周边环境的限制,影响了房子的价格,所以使得房价与市里有着不小的差距。
但是随着交通状况的不断改善,城市基础设施的建设,这一状况正在慢慢得到转变。
(二)、莱山区
莱山区有着得天独厚的海景优势,位于滨海路一线的海景豪宅(如:
御园、金海岸花园、东上?
海赋、银河怡海山庄等)价格昂贵,拉高了莱山区的整体价格。
其次,烟台市政府以及其它一些政府机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心,行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善,对莱山区的房地产市场产生了很大影响,许多人都看好莱山区的进展潜力,因而选择在烟台将来的城市中心安家落户。
但目前市府区域开发项目扎堆,且体量巨大,相互产生竞争压力,除促使开发商提高项目品质,完善营销思路外,对价格攀升也产生了肯定的抑制作用。
(三)、开发区
开发区近几年进展快速,集中了烟台绝大部分的工厂企业,辖区内人口众多,格外是外来工作人员不断增加,为开发区的房地产市场带来了巨大的进展潜力和购房市场,进而吸引众多的房地产投资商越来越关注开发区的房地产市场,并在此投资。
开发区房价的增长比例是市区当中最大的,均价现已达到每平米五千左右,格外是西部近期一系列靠近金沙滩的高品质海景住宅投入市场,如维亚湾、天马相城等,更是激发了开发区房地产价格的快速增长。
(四)、福山区
福山区由于与芝罘区较远,自身大型的商业圈也没有形成,又没有开发区靠海的优势,因此住宅的价格相对较低,所以就成为了很多工薪阶层购房者和不少在开发区上班的购房者的第
一选择。
正是由于没有外在的优势,因此福山区的楼盘多以低价格、高品质来赢得消费者的青睐。
但是随着整个市场的价格上涨,福山的房价也随之快速走高,目前均价已达3700元/平米左右。
当价格优势在慢慢减弱,提高住宅品质,正成为福山区楼盘冲出重围的重要出路。
(五)、牟平区
牟平区作为距离烟台市中心最远的一个区,前几年在房地产开发方面始终处于悄悄无闻的角色,价格更是长期处于低谷。
从今年开头,牟平地产开头发力,大量地产项目频繁推出,主要是由于烟台主城区的不断东拓,莱山城市新中心地位的确立,牟平基础设施的不断完善以及与主城区不断高攀的房价之间形成的低洼吸引力。
目前牟平区楼盘均价还没有超过3000元,在烟台市区明显处于低凹地带,甚至还不及蓬莱,将来升值空间可谓巨大。
随着土地放量的加大和新楼盘的加快推出,势必快速提升牟平区楼盘的销售价格,估计08年均价突破3000元,应是在情理之中。
三、烟台地产近几年价格市场分析
作为国民经济支柱产业的房地产,近年来日益成为和谐___中的民生问题,为很多人所诟病,也为很多人所追捧。
其中,在当今___里,地产价格不但关乎着国家市场经济进展走势,更是被全___普罗大众所深切关注。
房价作为房地产市场的一个重要指标,不仅仅在于它的敏感性,更重要的是房价也是一个区域的经济体现,是一个关系到民生大计的问题。
2021年,烟台房价是3372元/平方米,可是经过短短的3年,就快速提升到5000余元/平方米(不包含牟平区),住宅项目的最高均价也由2021年的5600元/平方米提升到现在的15000元/平方米,价差扩大可谓迅如猛虎。
从开发周期的角度看,这样的价差也形成了目前烟台中高端房地产价格的构成区间。
考察2021年烟台高档住宅的市场态势,我发觉,高档住宅的主力单价大都集中在6000-9000元/平方米,这部分物业是烟台高档住宅的主力军。
(一)、推动烟台房地产价格的因素
1、首先,市场供需因素。
供需状况,是任何产品价格的最终决定因素,房地产也不例外。
房地产作为房产、地产的统一体,以前由于中国土地的价格长期处于双轨制,市场竞争还未形成,但是随着土地供应的市场化,地价适度上扬,事实上是土地价格的市场复位。
因此,我认为,现今烟台房价的上扬,带有市场化合理调配的因素,当然在土地的执行中还存在诸多问题,例如一些开发商屯地现象,以及政府地价本身过高,也相当程度推动了烟台地产的价格。
关于这些问题,假如通过政府的强有力的调控,信任会得到良好的解决。
2、其次,价格适度上扬符合市场经济规律。
一方面,作为市场特别产品,随着时间的推移,房屋本身在折旧中不断贬值,另一方面,土地由于位置的固定性、资源的稀缺性等因素,肯定供应量必定日益稀有,所谓物以稀为贵,土地的稀缺性推动房价的上涨,是完全符合市场经济规律的。
3、再次,房价上升,也有商品房经营和销售因素。
事实上,前一段烟台市场房地产的价格上扬,主因还是市场大环境的供需现状,也有很多小区整体品质的提高的缘由,这都给上扬的价格找到一个有力的支撑点。
但是也不排解相当一部分的纯概念炒作和趁火打劫。
在地产市场日益火热的今日,不少房地产商受利益驱动,在土地价格不变的状况下,不注重提升项目整体居住品质,而是狂炒概念,不遗余力推动房价上涨。
4、经济基础决定上层建筑。
烟台经济的快速进展有目共睹,经济的迅猛增长同时,居民收入也大幅提高,从而促使整个___追赶更高的生活居住品质,推动了住房新需求,房价因此随之上升。
5、人民币的升值,以及外资对中国市场的持续看好,也或多或少影响到烟台房地产的市场价格。
总之,市场的供需状况是烟台近几年房价上涨的主因,烟台本身经济的迅猛进展是这价格上扬的有力基础。
当然政府的调控力度以及房地产的行业规范也日益关系到房价变动的方向。
(二)、支撑烟台房地产价格的因素
1、烟台自然状况
(1)全市土地面积13745.95平方公里,其中市区面积2643.60平方公里;
全市人口647万,市区人口176万;
全市海岸线曲长909公里;
支柱产业:
机械、食品加工、电子、黄金、汽车、建材、水果、葡萄酒、水产养殖;
2021年烟台荣获“中国十佳魅力城市”称号;
2021年烟台荣获“长安杯”全国___治安综合管理优秀城市;
2021年烟台荣获“全国文明城市”称号;
2021年烟台荣获“联合国人居奖”;
2021年烟台荣获“中国投资金牌城市奖”。
2、烟台gdp总值山东省其次
(1)经济的进展是推动房地产进展的主要力气。
2021年烟台以17.6%的高经济增长率,超越青岛的16.9%位居山东省第一。
2021年全市生产总值完成2402亿元,烟台以17%的高经济增长率再次超越济南和青岛的15.7%。
2021年烟台市地方财政收入完成112.4亿元,增长29.2%。
城市居民人均可支配收入14374元,农民人均纯收入6072元,分别增长15.4%和13.6%。
(2)良好的气候和宜居的环境使烟台成为“魅力城市”,塑造了烟台金色名片,吸引了外埠投资,各方合力为烟台的房价提升制造了坚实的落脚点。
2021年烟台市房地产开发投资增长较快,全年完成房地产开发投资143.64亿元,增长30.7%,其中住宅投资104.78亿元,增长30.8%,占整个房地产开发投资的72.9%。
2021年全市房屋销售价格上涨5.5%,其中住宅商品房销售价格上涨6.5%。
城市居民人均现住房总建筑面积达到25.63平方米。
3、烟台的住房刚性需求为房价供应了拓展空间
烟台规划2021年总人口730万,城市化水平63%,2021年总人口820万,城市化水平76%;
截至2021年11月,烟台目前市内市区房地产平均价格约为5000元/平方米(不包含牟平区);
价格提升尺度:
2021-2021年----500元/平方米.年
2021-2021年----800元/平方米.年。
4、中高档项目在市场中孕育产生,价格提升较快
如:
南山世纪城,5300元/平方米
天马相城,5600元/平方米
广源天际,5700元/平方米
西海岸,6000元/平方米
紫郡城,7000元/平方米
维亚湾,8200元/平方米
阳光100,8800元/平方米
东上海赋,12021元/平方米
天鸿凯旋城,13000元/平方米
世茂海湾1号,15000元/平方米项目所处地段、景观及项目品质是决定上述住宅2021年能否成为市场主流的核心因素。
居住投资倾向:
到烟台投资的富有阶层中,75%的人们倾向于到居住在海边。
中高档房销售率:
83%(以取得销售手续,一年期为基准),销售中人为的销控因素较多。
房型特点:
主要以三室二厅为主,提倡主卧房和卫生间的宽敞舒适以及房间功能性的满足,讲究舒适和景观效果,新材料、新型设备开头在建筑设计中应用。
上述项目是目前市场中的热点区域、热点楼盘,是市场中肯定的焦点。
另外烟台市中心的土地稀缺使中心区域价格过高,这将压迫部分需求转向周边区域,将来开发区的海边和莱山区的市政府商圈,以及黄务周边市场将是将来居住房产的进展重点,而福山区的住宅价格经过长时间的酝酿也将有一个突破过程。
而将来上述区域的项目如“维亚湾”、“南山世纪城”等照旧是2021年关注的重点。
(三)、将来烟台地产进展走向
“东扩”:
过去烟台人眼中的“东郊”,明显已不是一般意义的郊区了,正好相反,凭借优越的自然环境和政策支持,这个以前的“东郊”已普遍成为人人艳羡的豪宅“大本营”。
依旧火热的东部地产市场,经过几年的地产开发,该区域已经没有大规模的土地供应。
稀缺的海岸线、市政府的东迁、产业的升级以及区域板块的崛起,都在为烟台“东扩”吹足了阵势。
而整个东部的地产进展,都在围绕市政府及迎春大街集中开来,这是东部的重中之重,云集了东部近几年大多数的地产项目。
“西展”:
国民经济是支撑开发区进展的主要因素。
作为全国最具活力开发区之一的烟台开发区,在各级政府大力扶持下,国内外大型企业纷纷进驻,与此同时,带给西部的不仅仅是高而优的经济增速,也带来了日益浩大的居住人口,人口的聚集,产业的升级换代,西部的地产春天才有因此如此长盛不衰。
在烟台五区中,开发区的房价涨幅是最快的,住房需求与项目开发都在急速增长。
2021年9月烟台开发区扩区到228平方公里,扩区为烟台开发区的西部进展供应了宽阔的天地。
如火如荼的开发区房地产,“维亚湾”是高档海景住宅的典型代表,是烟台开发区的标记性住宅项目。
它的消失,不但为到烟台投资进展的人供应舒适合居的生活空间,也昭示了烟台西部地产品质更上一层楼。
“南重点”:
这两年,始终悄悄无闻的南部区域最终爆发了,这个板块明显已经无法忍受被人遗忘的待遇,作为连接五区与机场连接纽带,黄务板块的长期低估的确造成了烟台地产的典型凹地,因此近两年的异军突起不是无源之水,只是市场价格的合理回来。
但是房价从3000到4000左右,南部只用了不到两年时间,难免会给人虚热之感。
其中,有的项目是品质的使然,但是相当一部分也有水分的存在。
可以预想,5区连接路的形成让南部成为烟台的交通核心,也将给南部地产价格上扬注入一剂有效的“强心针”。
四、综述
从市场的角度结合近几年烟台房地产的进展态势,预报烟台住宅类房地产市场的均价2021年将达到5500元/平方米左右。
另外2021年住宅类房地产市场的开发项目将开头分化,目前众多项目百花齐放的格局将转变,伴随07年12月5日政府金融市场紧缩政策的实施,一些项目将由于销售速度跟不上而面临困境。
市场去化将遇到难题,有实力的开发商将领舞烟台房地产市场,一些小的地产商将面临被淘汰的初期困境
二、从零星开发迈人大组团时代郊区与县域房地产持续升温
在市场供需关系的催动下,今年以来,烟台住宅与房地产业连续保持快速进展、供求两旺的运行态势,城市投资环境和居民居住水平不断改善。
全市房地产业在开发投资、新开工、竣工、销售面积等方面均稳步增长,投资与消费同步进展,供应与需求基本平衡。
今年是国家各项房地产调控政策的执行年,房地产作为支柱产业,对烟台经济的贡献仍旧很大。
据税务部门供应的数据显示,上半年烟台市房地产税收为5.8亿元,同比增长70.28%,占总税收的15.4%。
与前几年房地产市场刚刚放开不同,最近两年烟台住宅与房地产开发消失了一些可喜的改变,地产规模正从零星开发迈人“大组团”时代,中心区新开盘新开工务楼众多,郊区与县域新
篇二:
烟台二中2021高考同题作文
2021山东高考语文作文题目
阅读下面的材料,依据自己的感悟和联想,写一篇不少于800字的文章。
乡间有谚语:
“丝瓜藤,肉豆须,分不清。
”意思是丝瓜的藤蔓与肉豆的茎须一旦纠缠在一起,是很难辨别的。
有个小孩想辨别两者的不同,结果把自家庭院里丝瓜和肉豆的那些纠结错综的茎叶都扯断了。
父亲看了好笑,就说:
“种它们是用来吃的,不是用来辨别的呀!
你只要照看它们长大,摘下瓜和豆来吃就好了。
”
要求:
①选准角度,自定立意;
②自拟题目;
③除诗歌外,文体不限;
④文体特征鲜亮。
同题作文
(一)
道法自然
烟台二中高2021级14班吴英垲
当庭院中的儿子纠结于“丝瓜藤还是肉豆须,这是一个问题”的争辩而扯断了茎叶时,父亲用简洁的话语道破天机:
无所谓种类,照看、采摘即可。
看似平凡的故事却自有一番深意——顺其自然方为意义本色,拔苗助长得到的不是麦穗,而是懊悔与哀叹。
天道自然,万物有真:
春去秋来,夏冬往复,鸿雁南飞,弦月摇树?
正是由于自然的规律我们的双眼方才有幸体会这一世的繁华与落寞、盛放和凋零。
我们的心海,也因此多了憧憬而抹去空白的存在。
无论是“任外界狂风骤雨,我自岿然不动”、给予人安静遐想的风暴眼,还是普罗旺斯那片可与灿烂星辰媲美的薰衣草海洋,亦或是磅礴壮阔的塔克拉玛干沙漠?
它们无一不是自然演化的产物。
“无心插柳柳成荫”,顺其自然可造浩瀚盛景,将腐朽化为奇妙,将倾盆绎成磅礴,将那平凡,渲染出永恒的礼赞。
梭罗曾云:
“一株植物若不根据天性生长,便会死亡,人也是一样。
”红尘万丈、物欲横流的时代更需要一份“顺其自然”的平和。
或许你会看到将慈善当做儿戏、泡在冰块和热水的混合物里只为炒作的陈光标,或许还有为了所谓“清洁和科技含量”远涉日本购买马桶盖的游客,或者是微信伴侣圈里发布谣言的不
切实际的公众号?
但请依旧信任,那些出格的行为有违本心的准则,留一份淡定、于无奈时叹一句顺其自然才是纯真。
纵然烟雨迷漫,也要让双眼清亮;
纵然人生终无法纤尘不染,但心却可以清亮透亮。
如此和尘世保持一段足以产生美的距离,便可轻触到妥贴在烟火中的那份暖。
不禁又想到一个故事:
三伏天,禅院的草地枯黄,小和尚焦急撒籽。
“等天凉了。
”师父挥挥手,“随时!
”中秋,师父买了一包草籽,草籽边撒边飘。
小和尚圆满草籽的飘落。
“吹走的多半是空的,撒下去也发不了芽。
”师父说,“随性!
”撒完草籽,飞来几只小鸟啄食,小和尚急得跳脚。
“没关系!
”师父说,“随遇!
”半夜一阵骤雨,一大早小和尚感慨草籽被冲走。
“冲到哪儿,就在哪儿发芽!
”师父说,“随缘!
”后来,光秃的地面长出很多青翠的草苗,一些没播种的角落也泛出了绿意。
小和尚载歌载舞。
师父点点头:
“随喜!
”“随时、随性、随遇、随喜”是顺其自然的最高境界,它是一种人生哲学,是一种生存才智,更是一种感悟:
世间万物,须有血有肉,有浓有淡,有远有近,方为美;
人生,需有悲有喜,有高有低,有苦有乐,方为全。
不追赶,不强求,不失落,这些不是全部。
最最重要的,是换一种方式对待事物,用“顺其自然”的箴言磨砺心海菩提,等看山是山、看水是水时再去琢磨世间,之后你便会发觉,粗茶淡饭或是擦肩而过的笑靥,都是真诚质朴无比自然的美好。
同题作文
(二)
且念初心
烟台二中高2021级11班王心诚
“丝瓜藤,肉豆须,分不清。
”小孩想要辨别两者不同,却扯断了枝条,然作为食物,茎叶纠结又有何大碍呢?
既然当时种植之时是为取其实而啖,那么在生长过程中就该___,顺其自然,不应因现状简单改变而转变人生前行的方向。
且念初心迎浮世。
假如曾点不能念初心,而是在乱世中易志与其他弟子一同去佐君治世,那么又怎会有让孔夫子也不禁赞美憧憬的“浴乎沂,风乎舞雩,咏而归”之境?
假如庄周不能念初心,而是弃竿濮水岌岌乎追随两位大夫投奔楚王,
那么又怎会有曳尾于涂中的乌龟在清风夜唳中歆赏孤月的妩媚?
我想,我面前的人生之路上也必定布满着劳绩与诱惑,而我愿自己也能___,顺其自然,牢记着曾与上帝商定过的那一方晴好,坚决着信念不改的脚步,执着于终将到达的彼岸,如瓦尔登湖之于梭罗,如悠闲南山之于陶潜。
且念初心看人生。
林清玄曾说,一尘不染不是没有尘埃,而是尘埃任它飞扬,我自做我的阳光。
我想,我也该是如此,不是到处企盼着一份完善的生活,而是在尘埃累累中亦能___,双眸清亮,无论春雨夏雷秋霜冬雪,都能认得清我所选择的道路,然后掷地有声地走下去。
由于我能清晰地听到那春风十里,由于我能清晰地看到那陌上花开。
且念初心守信念。
世界飞速运转,人人都恨不得自己能一个劈成两个用,我却听闻内联升纳的布鞋底子九十多道工序至今一道未省。
训练大业,应试机制,我们不得不承认分数依旧是一项衡量标准,然我亦听说四川某状元不想做“一般人”却不知自己究竟想做什么而沦为街头流浪汉的故事。
我想到了我们身处的世界,这个日益浮躁而喧嚣的世界。
或许,最初我们只是想在闲暇时静静读写书记录些心灵感受,可是看到微信伴侣圈里各种疯转的晒旅游照片晒美食等就按捺不住想要一起跟风;
或许,最初我们只是想轻轻握着心爱之人暖和的手并肩躺在浅夜芳香松软的草地上一起看繁星点点,可是拿起智能手机时又禁不住放下她的手开头用心刷动态?
我想,我真的该守住初心,不应因走的太远而遗忘为什么动身,当心际杂乱之时便抬头望一眼窗外那永久永久春绿冬白的老榆树,轻吟木心的《从前慢》,诚恳切恳,心无旁骛,顺其自然,初心不负。
且念初心,瓜藤豆须依旧纠缠着慢慢生长,一切本就是最美妙的模样。
“一个工匠想做一柄最完善的权杖,于是他日夜不息,任时空流转百年,最终那权杖,成了梵天世界最精致的作品。
”——《瓦尔登湖》
同题作文(三)
___信仰,方得始终
烟台二中高2
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