数字产业园产业楼(研发楼)业态布局规划和租售方案Word格式.docx
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数字产业园产业楼(研发楼)业态布局规划和租售方案Word格式.docx
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现制定本方案,具体如下:
一、智慧信息产业园研发楼项目
(一)基本情况
研发楼项目占地约91亩,工业用地,50年,容积率1.17。
分为A、B、C、D四个组团建设16栋独栋式、多拼式多层研发楼。
总建筑面积约96929㎡,其中:
办公楼66846㎡,地下室(含架空层)30083㎡,车位641个。
(二)主要业态布局规划情况
研发楼作为专业化科技研发办公场所,聚集各类高端研发型企业,能满足中型以上科技企业的研发需求,以及相应必要的餐饮配套等生活服务场所。
是园区高新技术产业集聚区、战略性新兴产业发展的引领区,本着“租售并举、以售为主”的原则,主要面向大中型企业、高校、科技成果转化基地和优质企业。
招商可以按照单栋、复式单元(半栋)或分层销售、租赁,入驻企业税收考核达标可优先购买研发楼。
地下停车位租售并举。
1.办公楼层
共66846㎡,主要实行先租后售。
分为A、B、C、D四个组团,共16栋,各栋可分可合,有独栋和复式单元等多种产品形态,最多可拆分为39个复式单元。
2.地下室(架空层)及商业配套
地下室共二层,约30083.20平方米,其中:
A1#的-1、-2(架空层)设员工食堂,约1200平方米,可容纳500-600人;
A2#的-1层设物业用房,约600平方米。
地下室停车位按照四个组团对应划分四个区域,共641个。
二、产业楼租售指导价
根据县委县政府《关于促进智慧信息产业园产业集聚发展的二十条措施》等招商优惠政策,租售按以下原则实施:
(一)运营模式和定价实施原则
1.园区产业楼是采用政府引导规划、企业市场化运作相结合的开发模式,以信息产业园开发公司为实施主体,通过财政注入30%项目资本金,企业融资贷款70%,不足部分由销售转投资模式开发建设。
2.统一招商运营管理,企业以销售、租赁和物业管理服务及固定资产增值等收入,作为企业经营管理费用和偿还贷款本息的主要还款来源。
3.租售定价主要综合测算了土地、建安、融资利息、管理费用、合理利润等成本,根据国有资产管理相关规定,原则上不得低于第三方评估公司评估的成本价格,由信息产业园开发公司根据实际参考结合市场情况负责实施。
(二)租赁指导价格
参照福州软件园、闽侯中科睿谷、高新区清华紫光及县城的租赁价,拟定研发楼办公用房每月平均租金在40元/㎡;
租金每年递增3%-5%。
500平方米以下毛坯房装修期1个月,500平方米以上毛坯房装修期2个月,精装户型(拎包入住)装修期1周(装修期期间免租金)。
(三)销售指导价格
综合测算土地、建安工程、财务、管理等相关费用,参考楼号、楼层等因素,销售指导价格原则如下:
根据不同位置、楼层在均价基础上作相应增减调整具体详《销售价格测算表》。
研发楼办公用房均价6000元/㎡,预计销售额办公用房3.98亿元,车位0.794亿元,合计总额4.774亿元。
(四)物业管理等费用
办公用房每月1.5元/m2,商业配套用房每月3-7元/m2,停车位120元/月/位,1.5元/小时(每日封顶15元),装修垃圾清运费8元/m2(视当地装修垃圾清运价格调节),装修保证金(办公)按照相应垃圾清运费的5倍标准,装修保证金(商业)500平方米以下3万元,500-1500平方5万元,1500平方米以上10万元,装修验收合格后无息退还。
培训会议、广告、场地租赁等其他费用按照市场实际情况执行。
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