酒店项目房产企业银行贷款申请文档格式.docx
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4.办公室职能10
申请贷款项目简介12
一、项目基本情况12
二、项目实施的必要性12
三、项目的优势介绍12
1.国家政策支持第三产业发展带来的优势12
2.销售拔得头筹,对酒店经营产生带动优势13
3.地理位置占据的优势13
4.人文特产带来的优势14
5.项目自身先进经营模式的优势14
6.管理人才优势14
7.硬件设施优势15
贷款相关信息16
一、贷款项目预算及付款计划16
1.酒店大堂精装修工程款16
2.酒店标准客房及内部通道精装修工程款16
3.智能化弱电及消防安装工程款17
4.酒店卫生器具及照明安装工程款17
5.酒店开业硬件物资采购款17
6.酒店精装修前期须支付款项合计17
7.酒店精装修各功能用房综合性造价指标17
二、申请贷款原因18
三、申请贷款要求18
四、申请贷款用途18
五、申请项目收益预测19
六、贷款分期偿还计划19
1.第一年计划还款额度19
2.第二年计划还款额度19
3.第三年计划还款额度20
七、贷款抵押物和担保的具体措施20
1.本次抵押贷款的抵押物20
2.本次抵押贷款的担保措施20
八、贷款风险评估20
附件22
公司简介
一、公司基本情况
XXXXXXXXX房地产开发有限公司成立于XXXX年X月X日,公司成立之初注册资金为XXX万元,后经XXXX年扩股及股权变更,注册资金增加至XXXX万元。
公司营业执照注册号:
XXXXXXXXXXXXXX,营业执照中许可经营项目为:
“从事房地产开发与经营,向酒店和酒店业投资”。
企业组织机构代码:
XXXXXXXXX,税务登记证号:
地登XXXXXXXXXXXXXX。
二、公司发展历程
公司成立之初注册资金为XXX万元,其中XXX注入股金XXX万元,股权占比为XX%,XXX注入股金XXX万元,股权占比为XX%,XXX注入股金XX万元,股权占比为XX%。
因公司发展需要,XXXX年发生扩股及股权变更,公司注册资金增加至XXX万元。
其中XXX注入股金XXX万元,股权占比为XX%,XXX注入股金XXX万元,股权占比为XX%,XXX注入股金XXX万元,股权占比为XX%,XXX注入股金XX万元,股权占比为XX%。
公司现由XXX(身份证号:
XXXXXXXXXXXXXXXX)担任法人代表,同时担任公司执行董事兼总经理,XXX为公司监事。
公司执行总经理负责制,下设工程部、财务部、办公室三个部门。
三、公司主要业绩
公司现目前投资开发项目为XXXXXXXXX商务酒店,该项目位于XXXXXXXXXXX,南侧距XXXXX仅500m,且是由XX公路驶入XX的必经之路,北侧紧靠XXX小学,东侧毗邻XXXXX及XXXX行政规划区,西侧更是各家银行营业点集中的金融中心地段,交通条件便利,地理位置十分优越。
XXXX商务酒店项目占地面积XXXX平方米,用地性质为商业。
项目总建筑面积为XXXX平方米,框架剪力墙结构,地下X层,地上裙楼X层,主楼XX层,是集酒店、写字楼、商业、中高档餐饮、休闲娱乐会所为一体的一站式商业综合体建筑,工程总造价XXXX万元,公司已向该项目投入资金XXXX万元。
现XXXX商务酒店项目已全面竣工投入使用,项目通过了竣工验收、消防竣工验收,并在XXXXXXXXXXXX登记备案,办结了土地使用权证及房屋产权证。
截止目前XXXX商务酒店项目地下1层商铺已招商完毕,地上X~X层商铺(含裙楼)已完成80%的招商,均在紧张的进行店面装修,近期内将全面开业。
因项目已盘活,所以后期20%的招商形势非常乐观。
裙楼X~X层也已进入合同洽商阶段。
经我公司充分考察调研,顺应国家和我县大力支持发展第三产业的利好政策,近年来全国各地在餐饮、旅游等第三产业的消费额,保持持续稳定增长的态势。
依托XX县及周边地域的丰富旅游资源,同时结合该项目的优越地理条件和一站式的经营模式,我公司相信该项目酒店经营市场前景一定会很好。
出于公司长远发展长期受益的考虑,我公司决定将该项目X~XX层的酒店由我公司自主经营。
法人简介
四、法人基本情况
XXXXXXXXX房地产开发有限公司出于发展需要,于XXXX年进行了扩股及股权变更,综合股权占有份额并通过股东会议讨论确定,由具有丰富的房地产开发经验,且一直以来从事建筑工程建设,有决策管理和驾驭市场的能力,综合素质高,无不良信用记录的XXX出任公司法定代表人,担任公司执行董事兼总经理。
XXX,男,汉族,身份证号:
XXXXXXXXXXXXXXXX,出生于XXXX年X月X日,现年XX岁。
XX岁开始便进入建筑施工企业,一直以来从事建筑施工及相关产业,从最初担任生产一线的材料管理员,通过不断的积极学习和多年工作积累,熟知建筑行业成本控制及人员管理技巧。
另外,通过其在XX县XX房地产开发公司,担任楼盘开发项目负责人的工作积累。
使其快速稳健的成长为一名有着丰富经验,敏锐市场洞察力且具备跨越发展魄力的企业高层。
五、法人成长经历
XXXX年,进入XX县XX建筑工程公司,担任XXX项目部XXXX直至XXX年,在此期间XXX善于汇总分析,准确扎实的掌握了各类建筑工程的材料用量。
与此同时,不止步于现状的积极上进心态,推动其不断学习,对于施工技术管理也具备了一定的水平。
XXXX年冬,充分利用建筑行业冬休的闲暇时光,参加XXXX岗位技术培训学习,并最终通过考试成绩合格,取得了由XXXXX颁发的施工技术员岗位证书。
XXXX年春~XXXX5冬,先后担任了XX县XXXXXXX工程、XX县XXXXXX办公楼、XX县XXXX商住楼、XX县XX家属楼等项目的技术负责人。
通过从事各种类型、结构的建筑技术管理工作历练,使得其工程综合管理能力进一步成熟起来。
XXXX年春~XXXX年X月,伴随房地产市场的兴旺,XXX凭借多年积累的工程管理经验,看准了房地产市场即将迎来前所未有的发展高潮的契机,为了今后能有更好发展。
毅然决定投身房地产事业,进入XX县XX房地产开发公司,先后担任了XXX开发X号、X号、X号、X号、X号楼的开发楼盘项目负责人。
在此过程中,XXX从地块地理位置、地质条件综合考量,到楼盘户型合理布局、楼盘市场定位,再到楼盘销售策略、售后服务等各个房地产开发重要环节,均积极参与其中。
其负责的楼盘开发项目都得到了业主一致好评,使得公司赢得了良好的社会声誉的同时也获利其中。
在项目实施取得成效的同时,也使得自身积累了大量房地产开发的宝贵经验,在此期间XXX从未停止的上进心,促使其通过XXXXX的注册考试,获得了由XXXXXXXXXX注册颁发的国家注册XXXXXX执业资格证,使其在专业技术及项目管理能力方面,也进一步得到了国家建筑业管理部门的有力认可。
XXXXX年XX月,XXX认准国家对房地产市场出台的各项利好政策,周密策划认真选址,自己筹资购得了东临XX县XX小学,南靠XXXX商圈的XXXX地块,独立开发建设了XXX开发X号楼。
在该项目开发建设过程中,XXX在原本周转资金紧张的基础上,突遇人工工资及建筑材料飞涨,该不利因素打破了开发资金运作计划,但凭借其多年来的良好口碑,以及该项目的众多优势,赢得材料商、劳务承包人的充分信任。
最终该项目于XXXX年XX月通过竣工验收,较计划工期提前了X个月,楼盘热卖交付业主使用。
兑现了对材料商、劳务承包人的双赢承诺,在赢得社会一片赞誉的同时,也掘得了属于自己的第一桶金。
XXXX年~XXXX年期间,XXX通过点滴汇集国家政策信息,调研XX县房地产市场保有数据,展开房地产开发相关政策走向分析及XX县住宅购买力评估,通过缜密的分析,XXX认为房地产市场持续高涨的态势将有所回落,购买者即将进入理性购买阶段,同时看好国家越发突显的民生政策,势必推动政府投资房产兴起的态势。
最终按照“魄力不等于蛮干,需建立于理性分析基础之上”的发展思路,在XXX开发X号楼取得项目开发一炮而红,事业跳跃提升的高峰,激流勇退的再次投入到建筑施工企业当中,理性的避过了房地产开发回落期,同时完成了较高的建筑施工总承包生产总值。
与多年前离开时唯一不同的是,这次XXX的回归,不再也不会甘于仅仅担任公司管理人员。
XXX组建了相对独立的XXXXX建司第XXX项目部,凭借多年来赢得的良好社会形象,独立承揽实施了政府投资的,XXXX廉租房、统建房XX号、XX号楼、安居房X号小区XX号、XX号、X段商服楼、XX小区XX号、XX号、XX号楼(XX层)等一系列工程的施工总承包。
秉承一直以来“质量是信誉之本”的经营理念,在鱼龙混杂的建筑市场仍旧赢得一片好评。
XXXX年,从未放弃对房地产开发保持关注的XXX,同样是看好近年来国家对大力发展第三产业出台的相关鼓励扶持政策,国民在餐饮、旅游等第三产业的消费额,保持持续稳定增长态势,看到了XX县及周边地域的丰富旅游资源。
成功收购了XXXXXXXXX房地产开发有限公司,抱着“众人拾柴火焰高”的想法,带领股东一同竞拍购得了位于XX县XXXXX南路与XXXX交汇十字路口东北角的商业用途地块,该地块南侧距XX高速XX县出口仅500m,且是由高速公路驶入XX县的必经之路,东侧毗邻XX县新的行政规划区,西侧更是各家银行营业点集中的金融中心地段,交通条件便利,地理位置十分优越,非常适合开发建设集商务酒店、写字楼、商业购物中心、休闲娱乐会所于一体的一站式商业综合体。
经过股东大会的群力群策,诞生了XXXXXXXXX商务酒店开发建设项目,该项目于XXX年X月X日开工建设,于XXXX年X月XX日通过竣工验收。
施工期仅仅耗时XX个月,便完成了占地面积XXX平方米,总建筑面积为XXXX平方米,框架剪力墙结构,地下X层,地上裙楼X层,主楼XX层的施工作业。
截止目前XXXX商务酒店项目已盘活,位于该项目X~XX层的酒店,将由公司自主经营,通过该项目的成功实施,XXX将公司引上了长期稳定收益的稳健发展之路。
六、法人个人寄语
“世上无难事,只怕有心人,不断去分析,保持上进心”,不害怕失败,敢于直面失败,从失败中汲取经验,从成功中树立信心。
优秀与时俱进的经营理念,人性化制度化的管理团队,看准时机敢于下手,客观分析稳扎稳打,将使我们立于不败之地。
公司内部管理简介
七、公司管理机构设置
公司董事会有X名股东,分别为XXX、XXX、XXX、XXX。
由XXX出任法定代表人,同时担任公司执行董事兼总经理,XXX为公司监事。
公司下设工程部、财务部、办公室三个部门。
公司内部管理组织机构图
八、公司内部管理简介
1.执行董事、总经理职能
(1)组织制定公司中长期发展战略及经营目标,报董事会审批后组织实施,并进行监督。
(2)根据企业发展战略,制定公司各阶段经营管理计划,并对计划执行情况予以监督。
(3)制定公司的基本管理制度,全面负责公司的经营管理工作;
(4)授权和督促各部门经理,组织实施各项经营计划,确保年度经营目标得到全面落实。
(5)负责企业投资管理,工程项目管理,房产营销管理,人力资源管理,行政管理、财务管理的决策工作。
(6)主持召开总经理办公会议,听取各部门经理汇报工作,监督和检查企业经营计划的执行情况和财务收支计划的执行结果。
(7)出席企业重要公关活动,建立和维护与各相关部门、单位,媒体和重要客户的良好关系。
(8)负责企业中层以上管理人员的聘任、解雇,培训和考核工作。
2.财务部职能
(1)负责总经理所需的财务数据资料的整理编报。
(2)负责对财务工作有关的外部及政府部门,如税务局、财政局、银行、会计事务所等联络、沟通工作。
(3)负责资金管理、调度。
编制月、季、年度财务情况说明分析,向公司领导报告公司经营情况。
(4)负责销售统计、复核工作,每月负责编制销售应收款报表,并督促销售部及时催交楼款。
(5)负责销售楼款的收款工作,并及时送交银行。
(6)负责每月转账凭证的编制,汇总所有的记账凭证。
(7)负责公司总账及所有明细分类账的记账、结账、核对,每月5日前完成会计报表的编制,并及时清理应收、应付款项。
(8)协助出纳做好楼款的收款工作,并配合销售部门做好销售分析工作。
(9)负责公司全年的会计报表、帐薄装订及会计资料保管工作。
(10)负责银行财务管理,负责支票等有关结算凭证的购买、领用及保管,办理银行收付业务。
(11)负责先进管理,审核收付原始凭证。
(12)负责编制银行收付凭证、现金收付凭证,登记银行存款及现金日记账,月末与银行对账单和对银行存款余额,并编制余额调节表。
(13)负责公司员工工资的发放工作,现金收付工作。
3.工程部职能
(1)配合其他部门进行项目前期运作。
(2)负责工程开工前的准备及审查工作。
(3)协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。
(4)负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。
(5)负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。
(6)负责工程竣工验收及移交工作。
(7)负责工程管理过程中的文件、资料进行管理。
(8)协助材料设备的市场调查、招投标工作。
(9)按材料设备合同负责催货、运输、验收、支付、仓储、保修。
(10)监督材料设备采购合同执行情况。
(11)参加设备试运行。
(12)负责收集、整理、保管好材料设备档案(包括合格证、说明书、随机技术文件、运转记录等)。
(13)负责负责加工材料设备的管理。
(14)负责设备备件及专用工具的管理。
(15)施工图预算及结算工作。
(16)及时对现场变更、签证进行处理。
4.办公室职能
(1)协助总经理制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员;
(2)协助公司领导和各部门做好员工的考核、任免、调配等工作;
(3)协同各部门对员工进行培训,提高员工的整体素质及工作能力;
(4)负责正式员工劳动合同的签订;
(5)负责保存员工相关个人档案资料;
(6)负责为符合条件的员工办理养老保险和大病统筹等相关福利;
(7)负责为员工办理人事方面的手续和证明。
(8)负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤工作的管理;
(9)负责公司资产的管理,建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度;
(10)负责公司印章和介绍信的管理,严格执行印章和介绍信的使用规定;
负责公司文件的管理工作;
(11)根据公司行政管理制度,做好电话、传真和复印机等设备的使用和管理;
(12)负责公司车辆的管理和调度工作;
建立车辆档案,做好车辆的维修、保养工作,定期检查车辆使用情况,加强对司机、非司机的安全教育工作;
(13)负责公司外围环境卫生的管理;
(14)负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管理;
(15)负责员工食堂工作的管理;
(16)负责对外的接待及票务、住宿等工作;
(17)根据总经理的指示,积极组织好公司级的重大会务活动和日常的办公会议;
(18)负责公司大事纪工作;
(19)负责对派出所、安委会、居委会等单位的联系工作;
(20)负责办理营业执照、代码证、统计证、税务证等的换发年检工作。
申请贷款项目简介
九、项目基本情况
需要贷款的项目为,XXXXXXXXX商务酒店X~XX层的酒店经营启动资金。
XXXXXXXXX商务酒店占地面积XXXX平方米,总建筑面积为XXXXX平方米,框架剪力墙结构,地下X层,地上裙楼X层,主楼XX层。
其中地下X层及地上X~X层作为商业用途,地上X~X层作为写字楼,地上X~XX层作为商务酒店客房(共有标准客房XXX套)。
该项目于XXXX年X月X日开工建设,于XXXX年X月XX日通过竣工验收,现目前已办结消防竣工验收,并在XX县建设局登记备案,办结了土地使用权证及房屋产权证。
一十、项目实施的必要性
众所周知,在任何社会环境下,酒店经营作为一次性投入,长期受益的经营项目,是投资人最为青睐而又深感力不从心的热门项目。
公司自成立初期,就已将酒店经营作为公司长远发展最为重要的目标,对公司的发展起到极其重要的基石作用。
从该项目的选址,就已为酒店经营打下良好基础。
开发建设XXXX商务酒店的商业和写字楼部分,也是出于为酒店营造良好商业环境,回拢资金用于酒店经营投资的重要手段。
酒店经营可以为公司带来长期稳定收益,是公司能够走向稳健发展之路的前提,因此紧紧抓住此次机遇,也必将对公司发展产生极其深远的影响。
一十一、项目的优势介绍
1.国家政策支持第三产业发展带来的优势
经我公司充分考察调研,顺应国家和我县大力支持发展第三产业的利好政策,近年来全国各地在餐饮、旅游等第三产业的消费额,保持持续稳定增长的态势,XX县的旅游产业也得到了迅猛的发展。
依托XX县及周边地域的丰富旅游资源,必将吸引众多游客途经或来我县景点旅游、度假休闲,我公司相信该项目X~XX层的酒店经营市场前景一定会很好。
2.销售拔得头筹,对酒店经营产生带动优势
作为XX县第一个大型商业综合体开发项目,并且也是第一个已完成的大型商业综合体开发项目,在销售上我们已经抢得宝贵的先机,尽管市场购买力有限,但截止目前XXXX商务酒店项目地下X层商铺已招商完毕,地上X~X层商铺(含裙楼)已完成XX%的招商,均在紧张的进行店面装修,近期内将全面开业。
因项目已盘活,所以后期XX%的招商形势非常乐观。
裙楼X~X层也已进入合同洽商阶段,商业部分的热卖,必将吸纳更多人气,从而对酒店经营产生有力的推动作用。
3.地理位置占据的优势
XX县历史上曾经是XX交通要枢。
XX县地处XX交通要冲,XX国道XX段公路东西贯县境而过,XXXX铁路斜穿县境东部和北部。
XX第一条电气化铁路XXX铁路主控性工程—XXX隧道于XXX年X月XX日全面贯通。
XXX铁路东起XX县车站,西至中国和XXXX边境口岸XXXX。
XXXX隧道全长XXX公里,XX县将成为国内、国际客、货运的重要集散地。
XXXXXXXXX商务酒店项目,位于XX县城镇团结南路与和平东路交汇十字路口东北角,南侧距奎塞高速XX县出口仅500m,且是由高速公路驶入XX县的必经之路,交通条件便利,地理位置十分优越。
4.人文特产带来的优势
XX县位于古“XXXX”北道上,有着独特的自然景观和特有的XX风光。
有XXX湖、XXXX避暑胜地,新疆第X咸水湖-XXXX、XX城遗址、XXX界碑、XXXX墓查干XXX石人等名胜古迹。
XXXXXX自然保护区为国家级自然保护区,是全国最大的XXX自然保护区,地处海拔XXX~XXX米的XXX洼地,是第X世纪最后一次冰期结束时才形成的XXX洼地自然景观。
保护区面积XX万亩,是世界较大的野生次生林和面积最大的XXXX林。
同时,XX县还出产有XX、XXX、XXX奇石等特产,常年吸引大量商家和游客到来,势必为酒店经营带来机遇。
5.项目自身先进经营模式的优势
该项目为集商务酒店、写字楼、商业购物中心、休闲娱乐会所,于一体的一站式商业综合体的经营模式,不同项目之间可相互推动,吸引更多消费者。
6.管理人才优势
我公司一直以来,就以自营酒店作为长期发展目标,同时秉承“人才和管理是核心竞争力”的宗旨,不断发掘、储备了众多长期受品牌酒店培训,实战经验非常丰富,熟悉品牌酒店管理理念、管理模式、管理体制、管理方式方法;
能熟练地操作与运用品牌酒店的管理规章、制度、程序、标准与规范,确保本项目管理能达到星级商务型酒店的标准与声誉的优秀酒店经营管理人才,能够有效避免酒店经营初期,因管理人员经验不足,导致的口碑损失和客源流失。
本酒店在强大的管理团队的管理下,将在经营理念、管理方式、经济效益、社会效益、品牌效应、服务质量、员工培训、增收节支、控制成本、提高综合经营效益等方面,具有强大的市场竞争能力,并将本项目建设成为XX县星级酒店市场的龙头企业。
7.硬件设施优势
本项目在策划前期,计划引进星级酒店管理顾问公司,作为前期策划顾问,并对当地市场进行细致的可行性论证,确定酒店的定位,并将之与酒店精装修设计相结合,各项配套设施齐全,能全面满足客户要求,施工工程方面更是以高品质要求为目标,相对于其他酒店,本项目更具有明显的硬件优势。
贷款相关信息
一十二、贷款项目预算及付款计划
详细精装修预算(含人工、机械、材料费)内容,详见附件“XXXXXXXXX商务酒店精装修预算书”
1.酒店大堂精装修工程款
酒店大堂精装修(含门头)工程款暂定价为XXX万元(具体以竣工决算为准),工期为X个月,从贷款拨付开始,每月支付工程进度款约XX万元,所有酒店大堂精装修工程完工支付到约XXX万元,其余作为工程保证金,待保修期满予以支付。
2.酒店标准客房及内部通道精装修工程款
酒店标准客房及内部通道精装修工程款暂定价为XXX万元(具体以竣工决算为准),工期为X个月,从贷款拨付开始,每月支付工程进度款约XXXX万元,所有精装修工程完工支付到约XXXX万元,其余作为工程保证金,待保修期满予以支付。
3.智能化弱电及消防安装工程款
酒店智能化弱电及消防安装工程款暂定价为XXX万元(具体以竣工决算为准),工期为X个月,因该项工程造价主要是材料费占较大份额,且材料费较高,所以从施工队伍进场开始,支付工程预付款约XXXX万元,所有酒店大堂精装修工程完工支付到约XXX万元,其余为工程保证金,待保修期满予以支付。
4.酒店卫生器具及照明安装工程款
酒店卫生器具及照明安装工程款暂定价为XXXX万元(具体以竣工决算为准),工期为X个月,因该项工程造价主要是材料费占较大份额,且材料费较高,所以从施工队伍进场开始,支付工程预付款约XXX万元,所有酒所有工程内容施工完毕,支付到约XXX万元,其余为工程保证金,待保修期满予以支付。
5.酒店开业硬件物资采购款
根据酒店定位及经营管理方案,酒店开业前物质采购的预算为XXX万元左右。
为了酒店按时开业,物质采购款项在进货时一次性付给供货厂商。
6.酒店精装修前期须支付款项合计
综合1~5条预算说明,酒店开业前共需支付工程款XXXX万元。
7.酒店精装修各功能用房综合性造价指标
根据酒店精装修工程各项预算费用,结合各功能用房建筑面积及装修内容,得出各功能用房综合性造价指标(包含精装修、智能弱电、消防设施安装、卫生照明器具安装、家具、寝具、洁具等硬件物资采购)如下:
1、酒店大堂(含酒店门头),建筑面积约XXX平方米,综合性精装修每平方造价指标约折合XXXX元/㎡,综合性精装修费用合计约XXX万元。
2、酒店标准客房共计XXX间,每间建筑面积XX㎡,酒店标准客房部分的建筑面积约XXXX㎡,综合性精装修每平方造价指标约折合XXX元/㎡,每套标准客房综合性精装修费用约合XX万元,综合性精装修费用合计约XXXX万元。
3、酒店内部通道(含走廊及、电梯间、楼梯间),建筑面积约XXX平方米,综合性精装修每平方造价指标约折合XXXX元/㎡,综合性精装修费用合计约XXX万元。
一十三、申请贷款原因
因公司资金全部投入到了XX酒店项目的主体土建工程建设,现目前自有资金仅有XXXX万元。
为将XXXX商务酒店打造成为一座集餐饮、住宿、旅游、商务于一体的精品商务酒店,具有较
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