南京市房地产市场研究报告.docx
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南京市房地产市场研究报告
南京市房地产市场研究报告
南京市10月房地产市场研究报告
11月
第一章宏观经济情况及南京事件…………………………………………………………………………………………………………….4
第二章房地产一级市场状况…………………………………………………………………………………………………………………….5
一、10月南京土地供应情况…………………………………………………………………………………………………………………………5
二、10月南京土地成交情况………………………………………………………………………………………………………………………5
第三章房地产二级市场状况…………………………………………………………………………………………………………..….10
一、房地产二级市场综述…………………………………………………………………………………………………………………..…10
二、城中板块………………………………………………………………………………………………………………………………………12
三、城东板块………………………………………………………………………………………………………………………………………13
四、仙林板块……………………………………………………………………………………………………………………………………14
五、城南板块………………………………………………………………………………………………………………………………………15
六、城北板块…………………………………………………………………………………………………………………………………....16
七、河西板块……………………………………………………………………………………………………………………………………18
八、江宁板块…………………………………………………………………………………………………………………………………19
九、江北板块……………………………………………………………………………………………………………………………………21
十、下月开盘楼盘预告…………………………………………………………………………………………………………………………..22
第四章本月媒体监控………………………………………………………………………………………………………………...…….30
第一章本月动态及南京重点事件
相关政策
1、公积金贷款政策调整
凡在10月9日17:
00前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请,按原政策执行。
自10月10日起,个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。
与此同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%,即从原来的30万降至15万。
2、二次房改探讨
尽管“二次房改”没有得到肯定,但住建部也公开了自己的主张。
10月20日,住建部副部长齐骥首次提出:
今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。
第二章 房地产一级市场状况
一、10月南京土地供应情况
本月南京市区无新地块挂牌出让。
置业小结:
虽然上月不断爆出地王现象,但本月南京市国土局未公开出让1幅地块,可见政府对地块的出让也持谨慎态度。
二、10月南京土地成交情况
土地编号
地块位置
实际出让面积(m2)
板块
用地性质
容积率≤
绿地率
挂牌起始价(万)
加价幅度(万)
成交单位
成交价格(万元)
挂牌时间
成交时间
NO.G47
江宁开发区双龙大道以西,东至双龙大道;西至殷巷西街;北至现状;南至吉印大道。
43867.3
江宁
二类居住用地,住宅70年,商业40年
1.7
35%
14800
100或其整数倍
中粮地产(集团)股份有限公司
23500
09.9.2
09.10.13
NO.G48
江宁区横溪街道甘村长库,东至现状;西至现状;北至现状;南至汤铜公路。
113135.8其中A地块:
94072.3
B地块:
13573.1
C地块:
5490.4
江宁
A:
二类居住用地;
B:
商业混合用地、酒店式公寓;
C:
服务业用地、旅馆业用地,住宅70年
酒店式公寓65年
商业40年
A≤0.71
B≤0.45
C≤0.45
40%
10000
100或其整数倍
南京金源房地产开发有限公司
15000
09.9.2
09.10.13
NO.G49
六合区葛塘葛关路以南、南京化学工业(集团)公司以北,东至葛关路;西至南京化学工业(集团)公司;北至葛关路;南至南京化学工业(集团)公司。
9013.7
江北
二类居住用地,住宅70年,商业40年
≤3.5
30%
2375
30或其整数倍
南通东鼎置业集团有限公司
6000
09.9.2
09.10.13
NO.G50
六合区葛塘新城,东至扬村一路;西至宁六公路;北至现状;南至葛关路。
17240.6
江北
商务办公用地,40年
≤3.5
30%
5150
50或其整数倍
南京福地房地产开发有限公司
8800
09.9.2
09.10.13
NO.G51
建邺区苍山路以西,月安街以北东至苍山路;西至现状;北至上新河;南至月安街。
41295.5
建邺
二类居住用地,住宅70年,商业40年
≤2.3
35%
4
500或其整数倍
南京金基通产置业有限公司
78000
09.9.8
09.10.20
NO.G52
栖霞区马群大庄6号东至土城头路;西至现状;北至仙林大道;南至现状。
214443.7
栖霞
二类居住用地住宅70年,商业40年
≤1.2
35%
95000
500或其整数倍
保利房地产(集团)股份有限公司
179000
09.9.8
09.10.20
NO.G53
雨花台区板桥街道板桥新城东至规划道路;西至规划道路;北至湖景路;南至八号路。
129201.7
雨花
二类居住用地、商业金融业住宅70年
商业40年
≤2
35%
4
500或其整数倍
南京朗诗置业股份有限公司
4
09.9.8
09.10.20
NO.G54
浦口区花卉大道01地块东至花卉大道;西至海院路;北至沿山大道;南至规划道路。
191429.9
浦口
二类居住用地住宅70年商业40年
≤1
40%
26000
100或其整数倍
南京市东方置地房地产实业有限公司
81000
09.9.8
09.10.20
NO.G55
浦口区花卉大道02地块东至花卉大道;西至海院路;北至规划道路;南至象山南路。
283305.6
浦口
二类居住用地住宅70年商业40年
≤1.7
35%
46000
100或其整数倍
江苏融侨置业有限公司
137000
09.9.8
09.10.20
NO.G56
浦口区江浦街道团结村东至江淼路;西至团结路;北至文德西路;南至巩固北路。
41526.2
浦口
商业金融业用地、二类居住用地住宅70年
商业40年
≤3
20%
6000
50或其整数倍
南京金盛田房地产开发有限公司
28200
09.9.8
09.10.20
NO.G57
浦口区江浦街道迎宾大道南侧东至现状;西至迎江路;北至迎宾大道;南至光明路。
71246.1
浦口
商业混合用地40年
≤4.5
20%
10000
100或其整数倍
南京市东方国际茶都实业有限公司
39500
09.9.8
09.10.20
NO.G58
浦口区江浦街道迎宾大道以北东至规划路;西至迎江路;北至镇南河路;南至迎宾大道。
73157.5
浦口
商业混合用地40年
≤5
20%
1
100或其整数倍
南京市东方置业房地产实业有限公司
43700
09.9.8
09.10.20
NO.G59
浦口区泰山街道浦珠路以南东至迎江路;西至规划支路;北至浦珠北路;南至现状。
23847.5
(含公共绿地地下3500)
浦口
商业用地
公共绿地地下部分:
停车库40年
≤2.8
4700
50或其整数倍
南京市浦口特易购地产有限公司
26500
09.9.8
09.10.20
NO.G60
浦口区江浦街道海都东路以南东至现状;西至海都路;北至海都东路;南至现状。
28288.2
浦口
二类居住用地住宅70年,商业40年
≤1.8
30%
6000
50或其整数倍
南京金盛田房地产开发有限公司
21500
09.9.8
09.10.20
置业小结:
本月成交地块以江宁、江北为主,江北的地块价格不断攀升,可见开发商对江北新城未来发展前景充满信心。
第三章房地产二级市场状况
一、综述
10月南京楼市销售排行榜前10如下(截止10.30日18:
00):
10月份南京各板块成交情况:
本月南京市共计成交住宅7705套,比上月6432套增加1273套,成交量有所上升,成交主体还是以江宁和浦口占大多数,建邺区紧随其后。
10月按成交面积统计:
本月80-100㎡的户型占多数,为31%,80㎡以下占25%,本月成交以中小户型为市场主导。
8月按成交单价分析:
本月单价10000元/㎡以上成交的占31%,成交价格在上涨。
二、各版块成交情况一览
(一)、城中板块
1.市场运行情况:
热销楼盘持续发力,城中版块卖得较好
本月城中成交有所下滑,数据显示,10月份城中板块共成交858套。
第四章城中板块10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价(约)
长江路9号街区
玄武
城中板块
普通住宅
30000元/m2
凯润金城
玄武
城中板块
普通住宅
27000元/m2
金轮国际广场
鼓楼
城中板块
酒店式套房
办公楼:
17000-18000元/m2,酒店式公寓02元/m2
金鼎湾国际
白下
城中板块
住宅
28000元/m2
金陵尚府
白下
城中板块
住宅
15000—16000元/m2
观城
白下
城中板块
住宅
19500/m2
(二)、城东板块
1.市场运行情况:
城东板块出现热销
数据显示,10月城东板块共成交405余套。
2.城东板块10月在售典型楼盘
物业名称
隶属区域
市场细分
物业属性
销售均价(约)
钟山国际高尔夫
玄武
城东板块
别墅
3000-4000万/套
钟山美庐
栖霞
城东板块
联排、双拼别墅
独栋1500-5000万/套,双拼600-800万/套
新世界花园
玄武
城东板块
普通住宅
均价21000元/m2
钟山晶典
栖霞
城东板块
住宅
7000元/平米(一期售完)二期价格未定。
翠屏·紫气钟山
玄武
城东板块
公寓、花园洋房、别墅
公寓8000元/㎡,洋房8200元/m2
中冶·钟鼎山庄
玄武
城东板块
公寓、别墅、商铺
公寓14500-0元/m2
君临紫金
玄武
城东板块
双拼、独栋
600万起售,单价约0万/㎡
德基紫金南苑
玄武
城东板块
住宅
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