贵州上半房地产经纪人:市场法交易日期调整考试试题.doc
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贵州2015年上半年房地产经纪人:
市场法交易日期调整考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、对于闲置土地的处置方式的表述中,错误的是。
A:
改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设
B:
延长开发建设时间,但最长不得超过3年
C:
安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价
D:
政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设,并对原土地使用者给予补偿
E:
权利型房地产投资信托
2、土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为。
A:
30%
B:
40%
C:
50%
D:
60%
E:
权利型房地产投资信托
3、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计,截止到2010年5月,全国房地产经纪行业从业人员近100万人,房地产经纪机构万余家。
A:
3
B:
4
C:
5
D:
6
E:
客户资金代收代付风险
4、在开发项目可行性研究中,部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个分析中数据的输人口。
A:
方案选择和优化
B:
市场分析和预测
C:
财务评价
D:
编制可行性研究报告
E:
客户资金代收代付风险
5、从事房地产经纪的机构是指依法设立,并自领取营业执照之日起日内,到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案,领取备案证明。
A:
10
B:
30
C:
20
D:
40
E:
客户资金代收代付风险
6、企业人力资源管理的内容不包括。
A:
绩效考评
B:
薪酬管理
C:
劳动关系管理
D:
企业制度制定
E:
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中,最为重要的是两点,一是,二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A:
坚持原则
B:
对对方的情况进行仔细分析
C:
要将坚持原则与适当让步有机结合
D:
坚持让步幅度逐步减小的原则
E:
客户资金代收代付风险
8、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A:
部门规章
B:
司法解释
C:
行政法规
D:
宪法
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、产品生命周期策略中,在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。
A:
引入期
B:
成长期
C:
成熟期
D:
衰退期
E:
工厂的生产设备
10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。
A:
直线一参谋制
B:
分部制
C:
矩阵制
D:
网络制
E:
客户资金代收代付风险
11、法定佣金具有,当事人各方都应遵守。
A:
普遍性
B:
法制性
C:
强制力
D:
公平性
E:
客户资金代收代付风险
12、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。
A:
口头承诺
B:
定性协议
C:
书面承诺
D:
强制协议
E:
工厂的生产设备
13、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同,可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。
A:
房地产租赁经纪
B:
新建商品房经纪
C:
存量房经纪
D:
房地产交换经纪
E:
客户资金代收代付风险
14、根据《房地产开发企业资质管理规定》,企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。
A:
5000元以上1万元以下
B:
1万元以上2万元以下
C:
1万元以上3万元以下
D:
5万元元以上10万元以下
E:
权利型房地产投资信托
15、对于某类客户购买需求强烈,希望尽快买到物业时,应采取的最佳营销策略是。
A:
重点培养,不断理解客户特征和需求
B:
重点跟踪,提供周到而专业的服务
C:
应善意的威胁客户,并跟踪调查
D:
重新安排购房计划并经常联系
E:
工厂的生产设备
16、某房地产的土地面积为,土地单价为19000元,建筑面积为,建筑物价值为2300元,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
A:
0.23
B:
2.09
C:
4.04
D:
4.28
E:
客户资金代收代付风险
17、按,物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A:
物业产权归属和物业管理委托的时间
B:
物业产权归属和物业管理委托的地点
C:
物业管理委托的内容和物业管理委托的方式
D:
物业管理委托的方式和物业管理委托的时间
E:
权利型房地产投资信托
18、目前确定住宅项目价格的常用方法是。
A:
成本法
B:
收益法
C:
假设开发法
D:
市场比较法
E:
工厂的生产设备
19、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。
A:
连续梁
B:
简支梁
C:
圈梁
D:
主梁
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的,不得转让。
A:
15%
B:
20%
C:
25%
D:
30%
E:
权利型房地产投资信托
21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
22、根据《房产测绘管理办法》的规定,房产面积测算失误,造成重大损失且情节严重的,由发证机关予以。
A:
警告
B:
行政处分
C:
通报批评
D:
降级处分
E:
权利型房地产投资信托
23、实地看房的时间不宜过长,一般控制在为宜。
A:
5~10分钟
B:
10~15分钟
C:
15~25分钟
D:
20~30分钟
E:
工厂的生产设备
24、房地产产品的SWOT分析定位法中,ST对策是指。
A:
使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小
B:
使优势因素和机会因素的影响趋于最大
C:
用优势抵抗威胁
D:
使劣势不成为机会的障碍
E:
工厂的生产设备
25、房地产市场周期中,可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
A:
上升期
B:
高峰期
C:
衰退期
D:
低谷期
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,它可分为。
A:
财产损失保险
B:
责任保险
C:
信用保险
D:
人身保险
E:
保证保险
2、房地产经纪业务风险存在是客观的,重要的是要。
A:
风险自留
B:
识别风险
C:
风险转移
D:
规避风险
E:
管理风险
3、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动,房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议,会大大提高房地产经纪服务的。
A:
附加值
B:
知名度
C:
满意度
D:
好评度
E:
客户资金代收代付风险
4、人际交往按信息传递过程中有无反馈,可划分为。
A:
直接交往和间接交往
B:
角色交往和非角色交往
C:
口头语言交往、书面语言交往
D:
单向交往、双向交往
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。
A:
市场需求程度
B:
产品
C:
客户
D:
市场定位
E:
价格与租金走势
6、委托人在居间合同中的义务包括。
A:
承担后果的义务
B:
承担赔偿损失的义务
C:
支付报酬的义务
D:
承担处理事务的费用的义务
E:
支付必要费用的义务
7、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的,订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。
A:
一致性
B:
整体性
C:
统一性
D:
复杂性
E:
客户资金代收代付风险
8、下列费用中,属于房地产价格构成中开发成本的有。
A:
勘察设计费
B:
前期工程费
C:
开发利润
D:
开发建设过程中的税费
E:
房屋建筑安装工程费
9、房源信息的共享形式中,私盘制的优点表现在。
A:
可以使房地产经纪人的工作效率得到提高
B:
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C:
可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
D:
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
E:
可以使房地产经纪人获得最广泛信息
10、在实际操作中,写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。
A:
项目主流客户需求
B:
项目差异化特点
C:
市场竞争优势
D:
目标客户需求
E:
项目形象定位
11、在城市中,居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。
A:
20%
B:
30%
C:
40%
D:
50%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。
A:
财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B:
财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率
C:
财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D:
财务净现值法需要预先设定一个折现率
E:
财务净现值比财务内部收益率更直观
13、一般来讲.构成房地产经纪信息的基本要素主要有。
A:
服务要素
B:
语言要素
C:
内容要素
D:
载体要素
E:
专业要素
14、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
A:
以没有时间为由,拖欠房租8个月
B:
利用承租房屋从事非法活动
C:
跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D:
与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E:
因出租人拒绝修理长期漏水的水管,一气之下把水管彻底毁坏
15、关于行纪的表述,正确的是。
A:
行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的经济行为
B:
从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大,承担的责任也较重
C:
在通常情况下,经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系
D:
大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权
E:
经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质
16、让客户成为真正的买方或租客,能够缩短进程的工作包括。
A:
对客户进行需求引导
B:
要尊重和利用卖方置业顾问
C:
了解受益人
D:
与律师进行友好沟通
E:
对客户的购买力进行判断
17、管理模式是由所组成的动态系统,不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。
A:
管理内容
B:
管理主体
C:
管理手段
D:
管理流程
E:
管理机制
18、保险费率即保险价格,是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费,是保险人计收保险费的标准,通常用来表示。
A:
十分率
B:
百分率
C:
千分率
D:
万分率
E:
十万分率
19、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。
这种反映通常以的形式表现出来。
A:
需要
B:
欲望
C:
渴求
D:
需求
E:
意愿
20、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中,正确的有。
A:
男士穿深颜色的西装,配适宜的领带
B:
女士可以穿一些休闲的服装
C:
禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)
D:
一般情况下男士不必化妆
E:
女士可以化淡妆
21、门店经营成本中租金所占成本的比率很高,所以必须谨慎考虑和核算,全面地考虑门店经营的可行性和延续性,往往要注意协商的环节包括。
A:
租金价格及调整
B:
是否便于停车
C:
缴付方式
D:
邻居类型
E:
附加条件
22、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A:
货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B:
货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利.
C:
货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产
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