XX大学教师楼改造工程施工组织设计投标文件技术标Word格式文档下载.docx
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GB50243-2002
8
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
9
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
10
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
11
建筑电气安装工程质量验收规范
GB50303-2002
12
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ50303-2002
13
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
14
建筑内部装修设计防火规范(2001年修订版)
GB50222-95
15
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
16
建筑安装工程施工质量检验评定统一标准
GB50300-2001
3、应用的主要图集
图集名称
建筑电气安装工程图集
92SD56
建筑构造通用图集
88J
建筑门窗图集
待定
框架结构填充空气砌块构造图集
京94SJ19
4、工程应用的主要标准
标准名称
建筑工程质量验收统一标准
GBJ303-2002
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
建筑电气安装分项工程施工工艺标准
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
5、国家颁布的法律法规
法规名称
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国安全生产法
《工程建设标准强制性条文》
建标2002]219号
第二节编制说明
本施工组织设计作为指导施工的指导性文件,在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑,以突出施工组织设计的科学性、可行性。
第二章工程概况
第一节工程简介
1、基本概况
项目
内容
工程名称
北京大学万柳教师周转楼(宿舍)改造(4#5#6#楼)工程
建设地点
北京市海淀区万柳
建设规模
50000平方米
合同形式
固定总价合同
质量标准
合格
结构类型
4#楼现浇框架剪力墙结构,5#6#楼剪力墙结构
层数及高度
地下二层,地上二~十四层;
建筑高度:
49.6m
建设单位
北京大学基建工程部
设计单位
北京联华建筑事务有限公司
招标方式
公开招标
工期要求
150日历天
资金来源
自筹资金并已到位
2、建筑设计概况
楼号
类型
户型
建筑面积(m2)
每层
套数
总计
5#6#楼
单元住宅
A-3
三室二厅一厨一卫
137.34
4套
49套
B-2-1
二室二厅一厨一卫
109.61
B-2-2
103.12
2套
23套
B-2-3
108.75
B-2-4
91.46
C-4
四室二厅一厨一卫
152.82
3套
装修标准:
新增加厨房内增加天然气,整体橱柜(双槽),抽油烟机,燃气热水器安装到位,卫生间整体浴房、台盆、坐便器、浴缸(四居室每套一个),排风扇安装到位
4#楼
四~十二公寓住宅
一室一厨一卫
34.56/36.42
30套
268套
无天然气,用电磁炉,整体橱柜(单槽)、抽油烟机、卫生间淋浴器、柱盆、座便、电热水器、浴霸(排风扇)、浴帘杆、地面挡水磁砖脚线。
三层单身住宅
一室一卫
卫生间淋浴器、柱盆、坐便、电热水器、浴霸(带风扇)、浴帘杆
D-1住宅
34.61
1套
9套
3、装修设计概况
房间名称
楼地面
内墙
踢脚
顶棚
4#5#6#楼一层
楼梯间
原地面
耐擦洗涂料
原踢脚
前室
地砖
地砖踢脚
住宅大堂
石膏板吊顶
5#6#二~十五层
4#楼二~十二层
起居卧室
厨房
墙砖
铝条板吊顶
卫生间
防滑地砖
4#5#6#楼
屋面
上人屋面
彩色水泥砖屋面
不上人屋面
水泥砂浆屋面
4、专业设计概况
专业类型
设计概况
电气专业
原公寓部分配电方式采用TN-S系统,由1#变压器供380V/220V电源。
本设计按原建筑布局重新调整系统及平面。
原有照明配电干线不变,4#楼新增一路干线,照明干线采用YJV电缆沿金属线槽敷设至单元竖井。
5#楼新增楼宇对讲(可视)系统。
给排水专业
4#楼给水表设在户内厨房,5#6#楼给水立管及水表设在公共管井。
污水排水管采用机制排水铸铁管。
4#楼卫生间采用电热水器,5#6#楼采用数字调温燃气热水器。
暖通专业
采暖系统由原锅炉房供给,采暖系统为下供下回双管异程系统,散热器采用高频焊接钢制散热器,卫生间装排风扇,室内空调只预留电气插座
第二节工程特点及难点和解决措施
1、由于本工程是旧楼改造工程,整个工程拆除量大,施工拆除垃圾多,工种多。
本工程包括土建结构改造、水电安装、消防、空调通风交叉作业多。
解决措施:
施工前必须全面考虑和优化各专业配置和施工,选择和我司长期合作且有良好信誉和擅打硬仗的队伍进场施工,切实保证整个工程顺利完成。
2、施工现场施工用地狭小,本工程位于万柳中路地区。
因此要合理布置临建用房、材料堆放、加工场地。
满足施工需要。
将充分利用现有的场地,材料进场卸车后及时搬运上楼分层分散存放,避免楼门口交通堵塞。
3、结构改造部分多,植筋和粘钢属于特殊工种,对施工工艺和施工质量要求比较高。
我司将聘请具有专业施工资质的结构加固队伍进行结构加固施工,并且加强施工过程检查,切实保证施工质量。
4、上部设计为住宅,质量要求严,为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。
为防止裂缝在结构交错处或材料变化处采取加钉钢丝网或者贴玻璃丝布的办法预防裂缝;
防水部位采取二次闭水试验的办法予以保证不渗不漏。
6、本工程南侧首层为饭店,并且施工期间饭店不停业,故必须在南侧搭设安全通道用以保证行人及车辆的安全。
在南侧搭设安全通道以保证行人及车辆的安全,其他部位在二层搭设悬挑防护网以防止高空坠落物体,施工区域外围搭设防护绿网防止外面闲杂人员进入施工区域。
第三节工期目标
招标文件要求工期为150日历天,为了按时交付发包方投入使用,我公司将严格按照150日历天合理组织施工,切实保证工程按期完工。
第三章施工部署
第一节施工管理组织体系
1、若本工程中标,我公司将组建一个强有力的项目经理部来完成此项工程的施工任务。
委派有丰富的类似工程施工经验的项目经理、主任工程师、项目副经理组成项目部核心领导班子,并调集素质高、有丰富施工经验和管理经验、责任心强的施工技术管理人员组成各级质量保证体系,以完善项目经理部的人员配备。
2、我公司将严格实行项目法施工,以生产为龙头、技术为保障、质量为目标,采用统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收付等一整套规范化的管理工作程序,以确保该工程达到发包方要求的标准。
项目经理部组织机构图
项目经理
主任工程师
项目副经理
第二节施工任务及施工段的划分
1、施工任务的划分:
本工程若由我公司中标,我公司将负责结构、装修、水暖、电气工程、消防系统等改建工程的施工管理,以及组织各专业作业队施工。
外墙内保温、防水、以及植筋粘钢工程将委托专业施工队伍进行施工。
2、施工段的划分:
由于本工程由三栋单元楼组成,又属于改建项目,施工拆改、装修任务量大,工期相对较紧,故根据现场实际情况及工程特点,计划三栋楼同时组织结构、装修工程的平行施工,单栋楼采用拆除工程、水电工程改造、装修穿插进行的施工部署。
3、施工总顺序:
拆除工程→结构改造加固工程→水电专业改造工程→外墙内保温工程→屋面防水工程→室内装修工程→洁具开关面板安装→外墙涂料(具体部署如下)
⑴拆除工程:
整个工程拆除量极大,施工垃圾多,拆除垃圾须当日清除。
拆除工程尽可能为后续施工赢得时间。
⑵结构改造加固工程:
结构改造必须紧随拆除后面与结构拆除穿插进行。
⑶屋面防水工程:
屋面防水工程必须保证于雨季来临前完成,应该提前进行。
⑷装修工程:
每栋楼按照每三层为一个流水段组织流水施工。
⑸水电专业施工:
水电专业必须与装修穿插进行,密切配合以便切实保证工期。
第三节临设设置及现场总平面布置
1、临设设置:
由于本工程属于旧楼改造项目,施工场地相对狭窄,不考虑在施工现场设工人宿舍和生活区,考虑于场外租用居民房设立工人宿舍和食堂,中午采用送餐解决现场生活问题。
2、总平面布置:
在每栋楼入口处考虑由发包方协调留置出一块场地,用以临时堆放材料及加工和施工垃圾,施工材料采取随到随搬运至楼层分散堆放的办法,施工垃圾集中堆放当天清运不得隔夜。
在每栋楼的三层各选择一间房间作为现场办公室和临时仓库。
(详见施工总平面图-表4)
第四章施工准备
第一节技术准备
1、严格执行国家现行的技术标准和设计与发包方推荐的标准,在施工前求得共识。
2、认真熟悉施工图纸和有关的技术资料,进行图纸自审,参加设计技术交底和施工图纸会审,把施工图上的问题解决在施工前,特别是各安装工程预留预埋及管道、设备安装工作与装饰施工的配合,由项目部组织施工作业队进行图纸会审及各专业施工作业队之间的技术交底,合理安排各专业施工顺序。
3、作好原始资料的调查分析,认真编制施工图预算及施工预算,并做好分部工程工料分析。
4、编制施工组织设计(或施工方案)和进度计划,在协议条款约定的日期内提交发包人。
5、制定各部技术措施,组织技术交底,使各级人员熟悉工程情况,了解设计意图,掌握规范及技术要求和施工方法,在施工中做到心中有数,确保工程质量,全面完成任务。
6、技术交底的主要对象:
项目部及施工作业队管理人员,作业层的班组长和操作工人。
7、技术交底的主要内容:
工程任务,施工图要点,质量标准,操作规程,施工方法,施工技术措施,施工进度,工种配合和安全施工技术等,对新结构,新材料,新工艺,新技术,新机具以及特殊要求应进行专门的技术交底。
8、及时统计材料、构配件,提出加工定货数量,规格及需用日期计划。
第二节物资准备
按施工进度计划及有关设计文件要求,认真按时编制各种物资的需要量计划及时进场计划,分别落实货源,安排运输和储备,应满足连续施工的要求。
1、对现场材料验收的基本要求是:
⑴准确:
凡是进场验收的材料、品种、规格、质量、数量、价格都要认真检查,准确无误;
⑵及时:
凡进入施工现场的材料,都即将投入使用,要及时验收,并及时填写计量检测原始记录,及时办理验收手续,待全部验完之后核实无误才能发放,切忌边验边发。
⑶现场材料验收工作,既发生在施工准备阶段,又贯穿于施工全过程。
其验收步骤、方法与仓库验收基本相同。
现场材料所收品种、规格、质量、数量,必须与工程需要紧密结合,按材料需要计划验收,即需要的就收,不需要的不收,为工完场清创造条件。
2、材料验收中处理好“三差”损失
“三差“即材料的质差、量差和价差。
⑴质差:
指以使用单位对材料质量要求为基础,供应材料的质量高于或低于这个要求,都视为质差。
由于质高必然价高,增加了工程成本,也是材料使用中的不合理,验收中应同时处理经济签证,其超过的经济由供应方承担;
而低于使用单位的质量,是不能使用的,不能验收;
对要求附质量证明书的材料而未附质量证明者,虽有质量证明书而质量实际不合者也都是质量问题,验收中应予处理。
⑵量差:
指验收数量不足、材料代用以大代小、误差等都是量差。
还有供应材料质量不符要求,需要进行二次加工的损耗,供应材料规格不符进行二次加工的损耗等类似情况较多,这些量差,除数量不足按实际验收外,材料代用处理技术经济签证,其他损耗等都应在材料验收中处理,否则就是无形的漏洞。
⑶价差:
指材料进料价格(包括运杂费)高于材料地区预算价格的价差。
还有上述质差和量差也必然是导致价差。
⑷以上“三差”,归根结底是价差。
视其企业对工程承包方式和材料供应分工的经济责任而定。
如材料价格承包时定为按实调整,应办经济签订手续,凭此调整预算;
以分析材料费变化的原因,为提高经营决策提供资料。
3、施工机械设备准备
根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度的安排,编制施工机具设备需用量计划。
组织施工机具设备需用量计划的落实,确保按期进场。
(主要施工机械设备见附表1)
第三节劳动力准备
项目经理部将统一管理,根据工程情况组织以下相应作业队进行施工,对于每个作业队,又要根据作业队的工程量及交叉作业的具体情况进行动态调配。
1、瓷砖作业队(瓦工):
从事地面面砖的粘贴作业(参照图纸,按照实际尺寸重新排版,经现场发包方、监理确认后方可施工)。
2、吊顶作业队:
从事门窗安装、吊顶等作业施工。
3、细木装饰队(木工):
从事细木装饰制作安装等精装修作业施工。
4、油工作业队(油工):
从事腻子、涂料、木制品油漆的面层施工。
5、机电安装作业队(水电工):
从事电气、水暖、通风等专业施工。
6、物资运输队(壮工):
从事工程材料、机具的运输、现场垃圾清理等工作。
(具体劳动力计划详见附表2)
第四节施工临时用水准备
1、现场临时用水主管道的选择
施工现场用水主要包括:
施工用水和消防用水。
由于本工程是旧楼改造工程,消防施工临时用水、消防用水统一规划设置。
各楼层用水在指定设置的水管接出。
根据工程量及施工工期计算现场用水量,主要考虑消防用水,干管采用Φ100mm水管,支管采用Φ25mm水管即可。
2、现场用水的保证措施
⑴为了施工用水的可靠性和保障性,使施工生产顺利进行,项目部组织专门的管理机构,加强管理。
⑵对进入施工现场的施工人员进行开源节流教育,阐述节约用水的重要性和必要性,使每位员工对节约能源创造效益有正确的理解和认识。
⑶现场供水管的安装维修由专业水电工进行,加强巡回检查监护,出现故障及时处理,确保生产、生活用水畅通。
第五节施工临时用电准备
1、施工现场用电参照土建施工(用电量高峰)机械用电量计算公式,按装修施工机械用电量计算。
主要机械用电量,现场照明用电按动力用电量10%计算。
式中110%为计入照明用电后的系数,
为电动机的平均功率因数,
为电动机总额定功率,
为电焊机的总额定功率,K1、K2为相应的系数。
2、施工临时用电由发包人指定由总配电柜接至施工现场总配电箱,施工用电由现场总配电箱引至二级配电箱,再经二级配电箱引至操作部位三级配电箱。
临时用电的布置和使用,要严格按施工阶段的“临时用电安全技术交底进行”。
第五章施工进度计划及工期保证措施
第一节施工进度计划横道图
招标文件要求工期为150日历天,我司为了按时交付发包方投入使用,将严格按照150日历天的工期合理安排组织施工,切实保证按期完工。
具体施工进度计划横道图详见附表3
第二节工期保证措施
我公司若中标承建本工程,将全力以赴从组织管理、技术方案、劳力调配、设备配置和物资供应方面采取措施,确保工程提前完成。
1、本工程工期较紧,但工作面较多,可以划分多个施工段进行平行施工,同时合理安排工序流水作业。
2、加强组织管理。
组织成立指挥得力,效率高,应变力强的高素质项目班子,抽调具有施工经验的队伍,实行二班制作业,如有必要,可以三班作业。
3、强化机械配置,配备充足且性能优良的机械设备。
在施工中加强设备维修和保养,减少故障发生;
同时,在现场配备发电机组,以应付停电和高峰期供电所需。
根据施工安排,制订合理的用款计划和材料供应计划,避免停工待料现象发生。
4、根据工程特点,经科学分析,制订周密的实施性施工进度总体计划,使用计算机编制网络计划,对处于关键路线上的各道作业工序,在实施中应严格执行到位,拖后的工期应想方设法在保证质量的前提下抢回来,确保总工期的实现。
5、用计算机对施工计划实施动态管理,对因设计变更或其他外部因素影响而造成部分工序作业时间有较大变化时,应及时对总体计划进行调整,找出新的关键路线,并在组织、经济、技术上采取措施,确保按期完工。
6、在工程实施前,组织有关部门及人员,熟悉本施工组织设计,并积极推广应用成熟的新技术、新工艺、新材料,既提高工作效率,又确保工程质量。
7、以劳动定额、材料、机械定额为依据,实行经济成本核算,使效益、分配与质量、安全、进度挂钩,激发职工的生产积极性,使之成为保证工期的组织和思想保证。
8、本工程所用劳动力,以我公司现有劳务队伍为主,以便掌握各工序施工主动权,从人力组织上保证工期。
劳动力不足时,补充长期合作的专业队伍,不用零散劳力,不分包工程。
9、制订雨季和炎热天气下的施工措施,减少由于恶劣天气造成对施工进度的影响。
10、积极和发包方、设计、监理及各专业公司沟通协调,及时安排水电、消防等安装施工单位进场施工,施工过程中,发现问题及时解决,配合好有关单位开展工作。
11、合理安排各分项工程的作业时间。
本工程各项工序的作业时间均考虑了一定的富余系数,以消除意外事件对实现总工期目标的影响。
12、把好工程质量关,抓好安全生产,杜绝质量、安全事故的发生,把影响工期进度的不利因素减到最低程度。
第六章主要分项工程施工方法
第一节拆除工程
1、本工程为旧楼改造工程,要在保护原有建筑结构并满足装饰设计的前提下进行拆除改造。
为了确保整体工程的顺利进行及确保施工安全,特对拆除工程制定专项施工组织方案。
力争以最快的速度、最低的噪音、最小的污染来完成此项工程。
2、施工准备
甲乙双方进行详细的技术交底,切断和封堵通往拆除区的一切水、电、通讯、煤气等线路及各种管道设施,根据发包方要求可以利旧的材料和设备要小心拆除,妥善保管,以备日后利用。
3、施工方法
⑴拆除开始前,做好安全标志,把楼内保留的墙、柱、管线做好明显标志,对现场管理人员进行书面交底。
⑵首先把能利用的物品拆除,确保完好,运至发包方指定地点堆放整齐。
⑶然后把吊顶逐间拆除下来,分类用纺织袋小推车清运至垃圾车停放位置装车随时运出工地。
⑷管线拆除:
人工能拆除的人工拆,人工无法拆除的使用气割拆除。
使用时配备相应的灭火器和消防水桶。
每层的消火栓必须能随时使用。
⑸当上述工序完成之后开始拆墙面,必须遵守先上而下,边拆除边除尘,边拆除边清运渣土的原则。
⑹所有的吊顶、隔墙拆完后,所有渣土装进纺织袋用小推车,用发包方指定的运输通道将垃圾清运至堆放位置,随时运出工地楼,有专人清扫地面,保证清洁,夜间组织抢运,力争渣土垃圾不过夜。
4、安全措施
⑴开工前参加施工的管理人员及拆除人员必须熟悉拆除区域内的各种障碍物、实施管线的具体位置,了解周围单位自然情况。
对要进行保护的部位,树立明显标志牌。
⑵清运渣土有专业管理,使用气焊时必须开用火证明并有防火措施。
⑶拆除施工现场设专职安全员两人,工程负责人是安全生产的第一责任人,确保工程顺利圆满完成。
⑷全体施工人员必须严格按照本方案组织施工,统一领导。
绝不允许有违章操作、违章指挥、违反安全劳动纪律的现象发生,各工种必须按照本工种安全操作规程,进行组织施工。
⑸各种废旧材料,拆除后要分类堆放整齐,以备清运。
⑹各种利旧材料,拆除后要分类堆放整齐,以备入库和日后再利用。
5、环境保护
⑴鉴于拆除过程中灰尘较大,为确保空气污染指数不超标,施工中采取洒水、降尘、遮盖等方法,尽量减少粉尘污染。
⑵选用噪音小的机具设备,以保证施工区域周边居民休息环境的噪音降低到最低。
⑶施工中确保现场干净整洁,指派专人负责现场环境卫生。
第二节植筋工程
1、采用金属探测仪测定构件内部钢筋情况,如钢筋或螺杆与构件内钢筋相碰,应进行调整后对钻孔定位。
2、采用电锤钻孔,并将孔内清洁干净,并用工业丙酮擦洗孔壁至完全除去粉尘。
3、钢筋或螺杆在锚入部分除锈处理后,用工业丙酮擦拭,除去油污及粉屑。
4、将粘接胶注入孔内,并将钢筋或螺杆的锚固部分用胶裹满,缓缓伸入孔内,将孔中空气挤出,采用人工灌胶。
5、在固化过程中切勿扰动钢筋或螺杆,待完全固化,环境温度不得超过60℃。
6、砼楼板及墙体剔凿均须使用水钻沿洞口边沿钻孔,进行整体切除,不得野蛮施工。
第三节粘钢工程
1、首先除去构件抹灰层,对砼层表面进行打磨,用压缩空气除去粉尘,待完全干燥后,再用脱脂棉花蘸丙酮擦拭表面。
2、加固用钢板须进行除锈和粗糙处理,并打磨出现金属光泽,打磨纹路应与钢板受力方向垂直,然后用脱脂棉盏丙酮擦拭干净。
如钢板锈蚀严重,须先用适度盐酸浸泡20min,使锈层脱落,再用石灰水冲洗,最后用平砂轮打磨出纹道。
3、钢板粘贴前,均应对该构件进行卸荷,顶起吨位以顶面不出现裂缝为准,对于承受均匀荷载的构件,应采取多点均匀顶升。
4、粘贴使用的粘接剂在使用前进行现场质量检验,合格后方能使用,使用前应按产品说明书规定进行配置。
5、吐敷胶时先用少量胶于结合面
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