土地估价理论方法作业题5考试题_精品文档__002.docx
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2015土地估价师:
土地估价理论方法作业题5考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、计算土地开发费用,对于__应以“七通一平”为标准计算。
A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.小区开发配套费
D.城市规划费用
2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定,地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序,由__规定。
A.国务院
B.国家发展改革委
C.各省(自治区、直辖市)人民政府
D.各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
3、某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。
【2004年考试真题】
A:
500.00
B:
714.29
C:
750.00
D:
833.33
E:
时间因素
4、在成本逼近法中,征地费用是。
A:
土地使用权的收购价格
B:
非市场购买价格
C:
正常的买卖价格
D:
按新用途收益来确定的
E:
合法性
5、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。
A.健全土地节约利用和收益分配机制
B.加强土地利用总体规划实施管理
C.建立完善耕地保护和土地管理的责任制度,完善征地补偿和安置制度
D.建立省以下土地垂直管理体制
6、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券,债券寒面年利率为3%,到期一次还本付息,实际收到发行价款22000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价,不考虑其他相关税费。
2006年12月31日,该公司该项应付债券的账面余额为__万元。
A.21200
B.22400
C.23200
D.24000
7、不属于其他货币资金核算范围的是。
A:
银行汇票存款
B:
在途货币资金
C:
外汇存款
D:
外埠存款
E:
土地
8、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是。
A:
宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B:
受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C:
在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D:
根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
E:
合法性
9、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产,应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额);未分别核算营业额的,税率。
A:
从高适用
B:
从低适用
C:
固定
D:
以上表述均不正确
E:
土地
10、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A.变更登记之日起
B.变更申请之日起
C.变更登记3天后
D.变更申请审批以后
11、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A.50
B.55
C.60
D.65
12、根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
【2002年考试真题】
A:
中心地规模和人口分布密度
B:
居民收入水平和人口分布密度
C:
中心地规模和居民收入水平
D:
中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
E:
时间因素
13、在统计分析中,相关系数r的取值范围为.【2008年考试真题】
A:
-1<r<1
B:
0≤r≤1
C:
|r|≥1
D:
-1≤r≤1
E:
土地
14、地籍是土地的户籍,它的特性有__性。
A.空间
B.法律
C.精确
D.自主
E.连续性
15、城市规划工作的特点有__。
A.独立性
B.独创性
C.综合性
D.地区性
E.预见性
16、在基本建设过程中,投资估算的方法主要有指数估算法、系数法,还包括__。
A.单位体积估算法
B.平方米造价估算法
C.单位产品投资指标法
D.综合测算法
17、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A.保障土地利用总体规划目标的全面实现
B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C.是土地开发整理项目立项的科学依据
D.是制订实施规划政策措施的依据
18、“杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
19、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式.2006、【2002年考试真题】
A:
三角形
B:
正方形
C:
正六边形
D:
同心圆
E:
时间因素
20、企业甲有住宅用地5000平方米,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米,税费为建筑造价的4%.建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。
【2009年考试真题】
A:
1498
B:
2340
C:
3600
D:
3744
E:
时间因素
21、按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.土地登记代理事务所
C.县级以上人民政府房屋管理部门
D.A和B均可
22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始。
A:
以递增的速度上升
B:
以递减的速度上升
C:
以递增的速度下降
D:
以递减的速度下降
E:
时间因素
23、大中型水利水电工程建设的临时用地,由批准。
A:
所在地的村民委员会
B:
当地乡镇人民政府
C:
县级以上人民政府土地主管部门
D:
工程批准部门
E:
35%~50%
24、某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/平方米。
【2004年考试真题】
A:
500
B:
503
C:
675
D:
877
E:
时间因素
25、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A.土地总报酬
B.土地边际报酬
C.土地临界报酬
D.土地平均报酬
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、杜能在“孤立国”理论中,假设。
A:
“孤立国”唯一的城市位于其中心,是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场
B:
“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C:
“孤立国”是一天然均质的大平原,各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差
D:
农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
E:
农业经营者以获取最大经济收益为目的,并根据市场供求关系调整经营品种
2、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。
A:
符合土地利用总体规划
B:
保护耕地,特别是基本农田
C:
合理和集约节约利用土地
D:
符合国家供地政策
E:
符合集体土地政策
3、下列情形中,可以不办理出让手续的有。
A:
民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B:
林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C:
私有住宅转让后改为副食品加工车间
D:
国有企业按国家住房制度改革政策出售
E:
公有住房职工已购公有住房首次上市转让
4、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。
A:
农用地转用计划指标
B:
耕地保有量指标
C:
土地开发整理指标
D:
土地利用监测指标
E:
35%~50%
5、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的,市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
【2006年考试真题】
A:
与他人合并
B:
破产
C:
撤销
D:
迁移
E:
灭失
6、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是()。
A.上层滞水
B.潜水
C.承压水
D.所有地下水
7、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为__
A.里地和表地
B.临街地和表地
C.里地和袋地
D.临街地和袋地
8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。
A.将因素两两之间都进行比较
B.某一因素权重有可能是零
C.为使结果更准确,可结合特尔斐测定法
D.可在因素集合中设置一虚拟目标
9、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点,是通过建新拆旧和土地复垦,最终实现项目区内的土地整理工作。
A:
建设用地总量能增加
B:
建设用地总量不增加
C:
耕地面积不减少
D:
质量不降低
E:
用地布局更合理
10、为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则__。
A.签订估价合同
B.争取服务,争取时效
C.提高估价质量
D.适应国际化要求
11、资本市场包括__。
A.证券市场
B.股权市场
C.生产要素市场
D.产权交易市场
E.劳动力市场
12、作为基本农田示范区,应具备的条件有。
A:
具有一定的开发整理基础
B:
具有较好的社会经济条件
C:
在本区域内具有代表性
D:
基本农田保护工作比较扎实
E:
稳定的经营关系
13、按照现行土地分类,耕地包括。
A:
旱地
B:
水浇地
C:
水田
D:
园地
E:
林地
14、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有。
A:
为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B:
样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是检验
C:
剔除异常数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平a和自由度V=n-2,若统计量(a,n-2),则样点数据为异常值,反之为正常值
D:
不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E:
资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法
15、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,对农村村民住宅建设利用的,由村、乡(镇)逐级审核,批量报县(市)批准后,由乡(镇)逐宗落实到户。
A:
本村耕地
B:
村外空闲地
C:
村内空闲地
D:
老宅基地
E:
未利用土地
16、关于我国的城镇基准地价,下列说法中正确的是()。
A.由政府负责制定并公布执行,与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围,可由机构根据需要自行组织测算
C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息,并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D.基准地价可以根据市场状况即时变更
E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
17、根据《农用地估价规程》,农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。
A:
级差收益测算法
B:
样点地价平均法
C:
定级指数模型法
D:
标准田法
E:
样地法
18、市场法适用的对象有。
A:
标准厂房
B:
在建工程
C:
高档公寓
D:
房地产开发用地
E:
纪念馆
19、土地使用权转让市场是土地__级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
20、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为()误差。
A.组内
B.随机
C.
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