天津上半土地估价师考试知识点汇总考试试卷.docx
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天津2016年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地国家管理制度,是指国家政权以的身份,对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A:
社会代表
B:
国家代表
C:
人民代表
D:
利益代表
E:
35%~50%
2、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A:
绝对地租
B:
级差地租
C:
垄断地租
D:
农业地租
E:
时间因素
3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__
A.土地行政管理机关
B.土地局
C.土地利用管理机关
D.土地分配机关
4、采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了。
【2004年考试真题】
A:
预测原则和替代原则
B:
供求原则和协调原则
C:
预测原则和最有效使用原则
D:
竞争原则和贡献原则
E:
时间因素
5、根据《房产测量规范》,一般套内建筑面积不包括。
A:
电梯井水平投影面积
B:
套内壁柜水平投影面积
C:
共有墙的水平投影面积的一半
D:
未封闭阳台水平投影面积的一半
E:
土地
6、深度指数修正表是指以为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A:
距离
B:
价格
C:
道路
D:
交通状况
E:
时间因素
7、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度呈关系。
A:
反比
B:
正比
C:
互补
D:
不相关
E:
土地
8、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。
【2006年考试真题】
A:
标准宗地
B:
待估宗地
C:
类似宗地
D:
比较宗地
E:
时间因素
9、根据《刑法》规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处__年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
A.一
B.三
C.五
D.七
10、采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】
A:
建造时
B:
估价工作时间
C:
估价期日
D:
未来某个时点
E:
时间因素
11、进行标定地价评估时,首先要。
A:
确定影响地价的因素
B:
确定估价方案
C:
选择估价方法,估算土地价格
D:
确定宗地估价额
E:
时间因素
12、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】
A:
土地价值
B:
土地所有权
C:
土地使用价值
D:
土地权利
E:
时间因素
13、三通一平中的“三通”不包括__。
A.水通
B.电通
C.路通
D.通讯通
14、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发,2008年7月因资金短缺开发暂停,同年8月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理变更土地登记时,登记机关可以该公司__为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件
15、在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是()。
A.威廉·配第
B.亚当·斯密
C.大卫·李嘉图
D.弗朗西斯·魁奈
16、对于非出租的房产,以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A:
10%~20%
B:
10%~30%
C:
20%~30%
D:
5%~30%
E:
土地
17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,如果结构构件有局部不同,应通过换人和换出的方法,计算净增或减值,然后再计算拟建工程的概算造价。
A:
结构构件工程量
B:
结构构件价值
C:
工程预算价值
D:
工程量
E:
土地
18、投资目标的计划值与实际值是__。
A.相对的
B.绝对的
C.相符的
D.相成的
19、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A.保障土地利用总体规划目标的全面实现
B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C.是土地开发整理项目立项的科学依据
D.是制订实施规划政策措施的依据
20、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产成交价格__制度。
A.评估
B.确认
C.审核
D.申报
21、在时间数列速度指标中,增长速度不等于()。
A.发展速度-1
B.定基发展速度-环比发展速度
C.增长量/基期水平
D.(本期水平-基期水平)/基期水平
22、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为__。
A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B.体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C.体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
23、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%.现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元/平方米。
【2008年考试真题】
A:
24.00
B:
28.57
C:
30.00
D:
31.58
E:
时间因素
24、我国五大油料作物是__。
A.大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽
B.蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽
C.大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽
D.大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻
25、《土地管理法》规定,根据__,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A.土地利用专项规划
B.土地利用详细规划
C.土地利用计划
D.土地利用总体规划
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经批准。
A:
土地管理部门
B:
规划管理部门
C:
建设管理部门
D:
房产管理部门
E:
农业管理部门
2、优先股股东的权利主要包括()。
A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权
3、商品的需求分为。
A:
个人需求
B:
消费需求
C:
市场需求
D:
供给需求
E:
企业需求
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。
A.40
B.50
C.70
D.80
5、关于区域因素对地价的影响中,以下说法正确的有。
A:
同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同
B:
同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同
C:
区域因素都是直接对地价产生影响
D:
区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响
E:
对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响
6、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中,属于行业标准的有。
A:
《农用地估价规程》
B:
《城镇土地分等定级规程》
C:
《农用地定级规程》
D:
《农用地分等规程》
E:
《土地估价报告规范格式》
7、土地既可以作为工作用地,又可作为居住用地、商业用地,这是__多样性的体现。
A.土地用途
B.土地经济供给
C.土地种类
D.土地区位
8、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
A:
建设用地规划许可证
B:
建设项目选址意见书
C:
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D:
建设工程规划许可证
E:
环境评价许可证
9、根据城市建设的阶段和工作需要,城市详细规划分为。
A:
一般性详细规划
B:
控制性详细规划
C:
特殊性详细规划
D:
修建性详细规划
E:
总体规划
10、下列__不属于地籍管理的内容。
A.地籍档案工作
B.土地调查
C.土地金融
D.土地登记
11、下列选项属于应税消费品的是__。
A.化妆品
B.酒及酒精
C.汽车轮胎
D.食用油
E.自来水
12、杜能理论中,“杜能圈”的第三圈为__。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
13、招标投标活动应当遵循的原则。
A:
公平
B:
公开
C:
公正
D:
平等协商
E:
诚实信用
14、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A.5
B.20
C.30
D.10
15、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A:
收益
B:
不动产价值
C:
售价
D:
税金
E:
租金水平
16、征地行为的特征包括。
A:
向社会公开,接受社会公众的监督
B:
发生权属转移
C:
必须依法进行
D:
给予被征地单位和个人安置补偿
E:
未发生权属转移
17、下列账户中,按照权责发生制原则要求设置的账户有__。
A.财务费用
B.待摊费用
C.预提费用
D.管理费用
E.销售费用
18、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面,即做到等。
A:
以最大的土地资源投入获得最小的产出
B:
土地利用过程中人与自然应当和谐相处,即永续利用
C:
随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D:
土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性
E:
以最小的土地资源投入获得最大的产出
19、以下不动产价格评估,不能采用收益还原法的有。
A:
写字楼
B:
普通住宅
C:
医院
D:
邮电所
E:
空置厂房
20、土地的生产性利用,是把土地作为主要,以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
【2004年考试真题】
A:
建筑物基地
B:
劳动对象
C:
生产场所
D:
生产资料
E:
土地报酬递减的可能性
21、下列因素中的变化,是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。
A:
居民收入和消费水平逐步增加
B:
财政收支与金融状况良好,并稳中有升
C:
对立国家彼此经济封锁,限制人员往来和资金的流向
D:
城市化或工业化速度加快,程度越来越高
E:
国内政局稳定,房地产投资的运转渠道正常
22、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。
A.土地开发整理项目的准备运作
B.土地开发整理项目的竣工验收
C.地籍调查工作
D.土地变更调查工作
E.土地整理工作
23、在合理使用和保护的条件下,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。
这说明土地具有__的自然特性。
A.土地位置的固定性
B.土地面积的有限性
C.土地质量的多样性
D.土地功能的永久性
24、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
【2008年考试真题】
A:
土地用途
B:
土地级别
C:
土地使用者
D:
土地开发程度
E:
基准地价
25、证券投资基金的创立和运行涉及.【2007年考试真题】
A:
监督人
B:
管理人
C:
托管人
D:
发起人
E:
投资人
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