名郡项目优化策划书用Word文档格式.docx
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第二章工程概况
一、工程综合说明
项目名称:
兰州新区瑞岭名郡项目
建设单位:
兰州新区房地产开发有限公司
设计单位:
中国西北工程设计研究院有限公司
勘察单位:
甘肃陇原地质勘察工程公司
监理单位:
甘肃工程建设监理有限公司
施工单位:
甘肃省建设投资(控股)集团总公司
二、工程基本情况
建筑工程基本情况表
项目
简况
面积
总建筑面积24810.6㎡
层数
地下车库一层,主体地上十八层,地下二层
层高
地下一层层高3.6m,夹层层高1.8m,一层~十八层层高2.9m
内墙面
混合砂浆墙面,公共部位乳胶漆,楼梯间涂料刷白
外墙面
混合砂浆墙面,喷涂料墙面、文化石墙面、挂贴花岗岩墙面
顶棚
公共部位乳胶漆;
房间顶棚为涂料
楼地面
前室、走廊、铺地砖楼面,楼梯间水泥砂浆楼面
屋面
屋面风为上人屋面、不上人屋面,屋面防水等级为Ⅱ级,防水层为3厚弹性SBS改性沥青防水卷材二道,屋面80mmXPS保温板。
墙体
±
0.000以下与土壤接触的墙体使用M15蒸压灰砂砖M7.5水泥砂浆砌筑;
其余采用M10蒸压灰砂砖,M7.5混合砂浆砌筑。
0.000以上除120墙、电梯井道及外围护砖墙为M7.5承重多孔砖墙M5混合砂浆砌筑外,其余均为加气混凝土空心砌块,加气混凝土砌块,容重不大于6.5KN/m³
,强度不低于MU3.5,砂浆强度不低于M5。
门
甲、乙、丙级防火门;
对讲门、铝合金门、甲级防火隔音门;
窗
断桥隔热铝合金中空玻璃窗
节能
1、住宅屋面保温层为80厚XPS挤塑保温板,导热系数为0.4w/(m²
.k)。
2、外墙采用80厚岩棉保温层。
(燃烧性能A级),导热系数为0.4w/m²
.k。
3、外门窗采用LOW-E离线中空玻璃断热铝合金窗,玻璃采用中空玻璃(6+9A+6),K=2.3w/m²
结构工程基本情况表
结构类型
剪力墙结构
基础
长螺旋钻孔压灌桩(即长螺旋钻孔管内泵压混凝土后插钢筋笼工艺)
设计地震分组
第三组
建筑抗震设防类别
标准设防类(丙类)
结构设计使用年限
50年
抗震设防烈度
7度
建筑场地类别
Ⅱ类
地基基础设计等级
乙级
混凝土等级
井桩C35P8,垫层为C20,筏板C35P8,筏板以上柱、梁、板楼梯均为C30,其余均为C25。
钢筋
采用HPB300级钢筋与HRB400级钢筋,框架和斜撑构件(含梯段)纵向钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比不应小于1.25,且屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应小于1.30,且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
2、框架梁、柱类受力钢筋直径>
20mm时,采用机械连接,接头性能等级为Ⅱ级,直径≤20mm时采用焊接连接。
3、HPB300级钢筋采用43xx型焊条,HRB400级钢筋采用E50xx型焊条。
HPB300及HRB400级与HRB400级焊接时用E50xx。
第三章工程项目优化工作组织管理
一、工程项目优化组织管理机构
1、项目组织机构及人员组成
二、工程项目优化工作领导小组及职责
组长:
宋继文
副组长:
张永强冉海洋
组员:
张可杨琳贾宏元黄慧敏梁国栋师万鹏高焱弘冯自强
小组组长的职责:
1、对编制的工程项目优化实施策划书进行审核;
2、对项目优化实施过程进行指导、监督、跟踪、检查工作;
3、组织开展项目优化的日常管理工作;
4、对完成的优化项目进行预验收,对产生的经济效益进行审核,并上报基层公司。
小组副组长的职责:
1、负责工程项目优化实施策划书的编制,做好各项技术交底工作;
2、负责分解项目优化工作,下达任务至每一位小组成员;
3、参与项目优化全过程管理工作;
4、协助项目优化小组组长完成全部项目优化工作。
小组组员的职责:
1、积极参与项目优化工作;
2、认真落实每一项项目优化工作,并提出自己的可行性建议;
3、负责项目优化各项工作施工过程的管理;
4、参与项目优化工作的验收。
三、工程项目优化工作主要职能分工
项目优化工作主要职能分工一览表
序号
工作内容
职能分工
责任人
1
项目优化目标设定
由项目经理主持设定,公司总工审批。
2
项目优化信息收集整理
项目经理负责,所有成员参与。
3
项目优化方案分类与项目优化策划任务分工
结合工程特点、施工难点,对项目潜在的项目优化方案进行分类,结合各部门、各岗位的工作职责划分进行项目优化策划任务分工。
张永强
4
实施动员与业务培训
由项目经理负责组织实施。
5
项目优化方案酝酿提出
由项目技术负责组织,各方案提出人结合负责的工作内容的酝酿和提出初步项目优化方案;
项目优化方案提出时间可在施组/方案编制前提出,亦可在施工过程实施前针对特定工作项提出。
6
项目优化方案归集整理
技术负责人收集各方案提出人的方案,必要时由项目经理组织专题会,采用头脑风暴法讨论和归集项目优化方案。
7
项目优化方案立项申请
由项目经理负责组织,各方案提出人填写申请表,报公司审核审批。
8
项目优化实施方案编制与技术思路设计
由技术负责人负责,方案提出人配合。
9
预计效益分析
由预算员负责,方案提出人配合。
黄慧敏
10
项目优化实施方案调整
由项目经理负责,执行项目优化工作实施细则和施工方案变更等管理制度。
11
材料设备供应
方案实施所需的材料设备由材料部门负责提供,执行相应管理制度。
高焱弘
12
技术交底
由技术负责人负责技术交底。
13
施工过程管控
具体实施过程由施工员负责。
梁国栋
14
材料试验与施工试验
试验员负责,执行检验与试验计划和管理制度。
贾宏元
15
质量验收
执行项目质量管理相关管理制度。
张可
16
效益计算
由预算员负责、方案提出人配合;
履行相应的审核审批程序。
17
项目优化实施总结
单项总结由各施工员负责,方案提出人配合,技术负责人进行汇总整理。
18
申请验收
由项目经理负责,执行项目优化工作实施细则。
19
效益认定并兑现
由公司科学技术部负责组织审核小组进行,公司总工程师审批
公司科学技术部门
第四章工程项目优化实施策划
一、工程项目优化内容
1、项目优化名称
悬挑式脚手架中用U锚固螺栓代替传统几型拉环。
2、项目优化方案提出的依据
本工程为商住楼,建筑主体高度52.5m,层高2.9m,地上共18层,考虑施工安全、进度及成本,项目部决定主体以上采用悬挑式外防护架。
本工程每六层悬挑一次,每栋楼共悬挑三次,本项目悬挑次数共计为六次。
几型拉环采用A20钢筋制作,在挑架施工完成后要进行切割拆除,无法再重新利用。
而市面上的这种成品U型锚固螺栓具有施工便捷、拆除方便、可重复利用的特点。
因此,经我项目部项目优化小组成员讨论决定,本项目采用U型锚固螺栓代替传统几型拉环。
二、方案优化
1、悬挑式脚手架方案的优化
(1)脚手架参数如下表所示:
脚手架排数
双排脚手架
纵、横向水平杆布置方式
横向水平杆在上
搭设高度(m)
18.9
钢管类型
Ф48×
3.6
立杆纵距(m)
1.5
立杆横距(m)
0.8
立杆步距(m)
1.8
双立杆计算方法
不设置双立杆
挡脚板
2步1设
脚手板
1步1设
横向斜撑
6跨1设
连墙件布置方式
两步三跨
连墙件连接方式
十字扣件连接
地区
甘肃
基本风压(kN/㎡)
0.2
安全网
全封闭
悬挑方式
普通主梁悬挑
锚固点设置方式
U型锚固螺栓
主梁合并根数nz
主梁建筑物外悬挑长度Lx(mm)
1250
主梁外锚固点到建筑物边缘的距离a(mm)
100
主梁建筑物内锚固长度Lx(mm)
1600
梁/楼板混凝土强度等级
C30
主梁材料规格
16号工字钢
锚固螺栓示意图
(2)锚固螺栓安全性计算
采用品茗建筑安全计算软件V12.1版对锚固螺栓安全性进行计算
锚固段与楼板连接的计算
1.水平钢梁与楼板压点如果采用螺栓,螺栓锚固强度计算如下
锚固深度计算公式:
h≥N/πd[fb]
其中N--锚固力,即作用于楼板螺栓的轴向拉力,N=0.519kN;
d--楼板螺栓的直径,d=18mm;
[fb]--楼板螺栓与混凝土的容许粘接强度,计算中取1.43N/mm2;
[f]--钢材强度设计值,取215N/mm2;
h--楼板螺栓在混凝土楼板内的锚固深度,经过计算得到h要大于
519/(3.142×
18×
1.43)=6.418mm。
螺栓所能承受的最大拉力F=1/4×
3.14×
182×
215×
10-3=54.68kN
螺栓的轴向拉力N=0.519kN小于螺栓所能承受的最大拉力F=54.683kN,满足要求!
2.水平钢梁与楼板压点如果采用螺栓,混凝土局部承压计算如下
混凝土局部承压的螺栓拉力要满足公式:
N≤(b2-πd2/4)fcc
其中N--锚固力,即作用于楼板螺栓的轴向压力,N=11.229kN;
b--楼板内的螺栓锚板边长,b=5×
d=90mm;
fcc--混凝土的局部挤压强度设计值,计算中取0.95fc=14.3N/mm2;
(b2-πd2/4)fcc=(902-3.142×
182/4)×
14.3/1000=112.191kN>
N=11.229kN
经过计算得到公式右边等于112.19kN,大于锚固力N=11.23kN,楼板混凝土局部承压计算满足要求!
经验算,安全性满足要求。
三、效益分析
1、传统几型拉环
预计优化前成本计算:
预埋件所需Φ20原材1.3m,Φ20每米单价为14.4元,总需求量约为2000个,总价为1.3×
14.4×
2000=37440元;
后台下料加工按每日每人100套加工计算,需要20工日,需要人工费共20×
260=5200元;
后期切割时,按每人每日切割80个预埋件,共需派出25个工,人工费共25×
180=4500元;
总造价为37440+4500+5200=47140元。
2、成品U型锚固螺栓
预计优化后成本计算:
成品U型锚固螺栓(Φ18)单价27元;
U型环保护套单价0.75元;
后期拆除预留孔修补时,按每个工每日修补80个预埋件孔,共需派出25个工,人工费共25×
锚固螺栓有着可循环利用的特点,本项目预计加工1300个(第三次挑架时将首次锚固螺栓循环利用);
总造价27.75×
1300+4500=40575元。
预计优化后盈亏:
47140-40575=6565元。
本工程一次加工的螺栓总量的90%用于其它项目,可节约成本:
1300×
0.9×
27.75=32467.5元。
第五章工程项目优化工作保障措施
一、建立工程项目优化工作相关制度
1、制定多种方案研讨优选制度
2、制定效益认定评议制度
3、制定项目优化工作总结制度
4、制定项目优化工作绩效奖励制度
二、建立工程项目优化工作资源保障机制
1、落实项目优化工作责任制
由项目经理牵头主抓,全员参与,分工明确,责任到人。
2、保证项目优化工作资金支持
确保项目优化需要购置新材料、新设备、技术研发等资金投入,特别是在优化的中前期。
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