主合同与补充协议矛盾Word格式.docx
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乙方(盖章):
签字:
签字:
时间:
时间:
篇二:
补充协议书
建筑工程施工合同补充协议书
发包方:
(以下简称甲方)承包方:
(以下简称乙方)根据【中华人民共和国合同法】【中华人民共和国建筑法】等有关法律、法规的规定,就乙方承建甲方开发项目事宜,双方本着平等互利,公平诚信,精诚合作的原则,经协商一致,同意达成以下合作协议:
第一条工程概况
工程名称:
工程地址:
结构形式:
框架结构
总建筑面积:
平方米。
其中地下平方米,地上平方米(以实际施工量为准)。
开工日期拟定年月日(以实际开工时间为准)。
第二条承包内容及方式等图纸的所有内容总承包(消防、外墙和电梯除外)。
第三条质量要求:
合格工程
第四条合同价款的计价原则
合同价款确定:
按设计施工图及施工过程中伊犁州A类取费中类确定,实施项目按伊犁州最新年材料估价表及人工调差标准计价,并按一类上限建筑取费,执行伊犁州相关建筑工程计价政策法规标准。
暂定价格为元每平米。
第五条进度款的支付
乙方向甲方支付1000万元保证金。
建筑主体达到六层后,甲方返还保证金中除去施工人员工资及劳动统筹后的部分。
后期工程款的支付:
在乙方获得该建筑的销售许可后公开销售,工程款按销售计量支付,按每个月的销售款五五分,即甲方按销售款的50%提取,乙方按销售款的50%提取。
本着友好合作的原则,本项目在甲方未按时间付款(故意拖延或拒绝支付的情况除外)期间,乙方应按正常施工要求施工,不得消极怠工或停工。
第六条甲方责任
甲方配合乙方负责办理议标,确保乙方中标并与甲方签订《建设工程施工合同》。
甲方积极配合乙方人员进入施工现场并
协助做好前期工作(包括临时设施、设备及材料的堆放等)。
甲方负责办理施工前期所有批件。
许可、证书及所有相关手续。
劳保统筹由甲方代缴代扣,从乙方保证金中支取。
甲方负责完成本工程所涉及到的市政、建设等审批部门的联系协调工作。
第七条乙方责任
乙方负责编制工程总体施工方案及总体施工进度计划,负责各分项工程的进度控制。
乙方对本工程施工全过程总负责,直至工程竣工验收。
第八条房产销售及资金回笼
房屋销售款优先支付乙方的工程款。
第九条违约责任
本协议签订后,乙方未执行条款,视乙方违约。
甲方未按、条款执行,视甲方违约。
甲方未按条执行,视甲方违约。
如一方违约,违约方向守约方支付承建项目总造价金额百分之一的违约金,并赔偿给对方造成的一切损失。
第十条争议解决方式
如工作中双方发生异议,双方协商解决或申请有关部门调解。
双方应本着长期互利合作原则,任何一方皆不得聚众滋事,如发生异议与矛盾须由本协议中指定的双方委托代理人统一双方的争议进行协商解决。
解决不成的任何一方均有权依法向当地人民法院提起诉讼。
第十一条合同效力
篇三:
补充协议
补充协议
总承包人;
(全称)天津久缘建设工程集团有限公司
分包人:
(全称)天津金磊建筑工程有限公司
1、工程概况内中德产业二期、三期项目承包面积保证为130000㎡左右,缴
纳保证金原协议600万改为300万。
所含水电不包括智能、弱电与消防。
2、依据合同第四条工程价款与结算中,因八层垫资至主体封顶,高层按八层
拨付工程款。
3、第五条第一项发包人指定的材料、设备认证价格作为最终结算认质认价的
依据,并增加管理费、保管费用等。
4、第七条工程款支付第一项,工程量与预结算应与工程同步进行核算核对。
主体到部位即一周内审核结束,并拨付工程款。
如未核对完应暂按2600元/m2暂估价拨付,主体按55%,二次结构10%,抹灰装修按20%,设备按5%,竣工验收付至95%。
第二项同样按同步工程核对结算拨付。
5、
6、第八条履约担保中,八层按主体封顶,高层按八层退还。
本协议应以公平公正原则对双方约定,因乙方垫资至主体封顶,产生的费
用已高于预算价款。
如甲方到期未能履行资金拨付,甲方应承担拨款延期至拨款时间段的银行贷款利息(按国家法定最高贷款利息的三倍计算)。
本协议一式四份,是正式协议的补充条款,与正式协议具有同等的法律效力。
如与正式合同发生抵触时,按此协议执行。
总包人(公章):
分包人(公章):
委托代理人:
委托代理人:
年月日年月日
篇四:
补充协议
出租方:
(下称“甲方”)
原承租方:
(下称“乙方”)新承租方:
(下称“丙方”)
甲乙双方于20XX年10月日就甲方合法持有的位签订了房屋租赁合同,约定乙方承租的租赁面积为平方米,租赁期限至20XX年9月30日止。
丙方为乙方的子公司,乙方欲将其合同项下的权利义务概括转让给丙方。
根据国家有关法律法规的规定,经各方友好、自愿、平等协商,就租赁合同中承租方主体变更事宜等,对协议补充如下:
(1)乙方将承租甲方的商铺交付丙方使用,即年月日(下称“转让日”)起,租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方。
丙方同意承继乙方在租赁合同项下的所有权利和义务。
甲方同意接受丙方为新的承租方。
(2)各方均同意,租赁期限自年月日起至年月日止。
(3)丙方承诺在租赁期内完全遵守及履行租赁合同及本协议项下的各项条款、条件、协议、条文,包括但不限于按时足额地向甲方缴交租金、物业管理费及其他一切款项,遵守租赁物业的管理公约,履行租赁合同项下其他义务及责任。
(4)租赁期间,丙方向甲方缴交租金。
(5)因本协议签署而引致的登记备案手续或其他行政登记手续的变更(如需),由丙方负责办理,甲方应积极协助、配合。
由此而产生的费用由丙方负责。
(6)本协议的成立、效力、解释、签署、修改、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。
因本协议履行而产生的任何争议,各方应协商解决。
协商不成的,各方同意向唐山市路北区人民法院诉讼解决。
(7)本协议与租赁合同不一致的,以本协议为准。
本协议未约定的内容仍适用租赁合同中的有关约定。
(8)本协议以中文书写,自各方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本协议
一式伍(5)份,各方各持壹
(1)份,其他供行政备案登记用途(如需),各份均具有同等法律效力。
(以下无正文,为签署页)
(本页为签署页)
授权代表:
日期:
丙方:
篇五:
建筑施工补充协议
发包人(全称):
置业有限公司﹙甲方﹚
承包人(全称):
﹙乙方﹚
依照《中华人民共和国同合法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建筑工程施工事项协商一致,在工程施工合同基础上订立本补充协议。
一、施工面积及工期:
暂定建筑面积50000平方米。
本工程工期二层商业楼120天、三层商业楼135天、四层商业楼150天、六层商业楼180天、十三层商业楼300天。
开工日期以甲方确认的开工令时间为准,与合同日期相比,延误工期,承包人按5000元/天赔偿,工期提前不奖(工程竣工时间详见第三条)。
1、在合同竣工日期的前20天乙方须拆除和清理完场内全部脚手材料和塔吊基础,否则按工期延误的规定处罚。
2、室外配套工程包括相应供电、电信、监控、有线电视、小区内给水、排水、煤气、小区道路、绿化等施工工期,在此工期内土建单位必须配合配套单位施工,让出所占用的场地及水电接口,否则,由此引起配套单位的工程延误按5000元/天处罚总包土建单位(特殊原因现场签证);
室外配套工程,乙方不享有任何费用。
3、单体工程达到竣工验收条件时,施工单位应向建设单位提交竣工验收报告。
工程验收合格,则施工单位提交手续齐备的竣工验收报告、移交竣工资料、竣工图纸和钥匙,以上手续办理完成的当天即为竣工时间如验收不合格需返工,返工日期累计工期计算,直至竣工验收合格并办理相关手续后作为竣工时间。
4、延误工期因以下原因造成竣工日期推迟、延误,经确认工期相应顺延:
(1)、由于工程变更确实影响工期延误的,经双方协商可如实延长。
(2)、施工过程中停水、停电超过24小时以上的乙方必须在一周内进行工期签证,其他任何情况下均不计取因停水、停电、涉及变更等造成的误工费、机械费、管理费等费用。
(3)、不可抗力。
以上事项必须以甲方书面签认并加盖公司行政公章形式作为依据。
二、工程价款及付款方式
(一)、合同总价:
元为确认标底价。
大写(人民币):
本补充协议为双方未确认标底时所签订,合同双方对本补充协议及附件《标底编制口径》内容均已确认,待双方按《标底编制口径》和本协议内容编制确认标底后,将本协议第二条,第一款中合同总价填写后完善本协议,合同总价未填写不影响本协议的有效性。
(在造价未计算完成情况下按700元/m2拨款计算)
工程总价=确认标底价+工程变更、签证总价结算总价=确认标底价+工程变更、签证总价-甲提供材料价-分包项目价-水电费-其他等-减项部分的税金。
(二)、付款方式:
工程每批次完成至正负零一周内付工程总造价的10%,﹙两层的建筑,每批次主体封顶验收合格后一周内付至工程总造价的40%﹙含上次﹚;
每批次四层的建筑二层完成付20%;
六层或多层中间增加付款次数,主体封顶验收合格后一周内付至工程总价的40%﹚;
所有工程按批次竣工验收合格后付至工程结算总价的70%;
工程竣工验收合格满一年一周内付至工程总价的97%﹙不计利息﹚;
剩余的3%按规定无息付清(保修期如发生质量问题造成索赔,直接经济损失由乙方按实承担)。
乙方每次凭工程发票领取款项。
(三)、工程造价计价方式和工程决算
1、计价方式:
编标时按照《标底编制口径》说明统一计价,其余计价方式如下:
(1)按20XX年《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》。
(2)20XX年《江苏省施工机械台班费用定额》。
(3)20XX年全国统一建筑工程工期定额及省、市建设厅(局)有关调整规定。
(4)苏建价[20XX]66号《有关调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》、《20XX年11月1日人工费调整标准》。
(5)材料价格:
建筑材料价格参照期赣榆县政府指导价,如该指导价上缺失部分,可再参考《连云港工程造价管理》20XX年第10期建筑材料指导价。
2、标底确认:
(1)、双方对按上述计价方式和《标底编制口径》所编制的工程标底表示认可。
其标底价是全部工作内容的价格体现,其中包括且不限于该项目工程所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、项目措施费、规费、税金以及施工合同包含的所有风险、责任(如图纸范围内的工程量的误差、市场风险、市场材料价格风险、政策风险、各种可能出现的不利因素,如:
下雨、下雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰及外部矛盾)等各项费用,不会因市场因素变化而得到调整(设计变更和招标人要求变更的内容除外)。
(2)、施工单位在本合同签订前应结合图纸、施工规范、现场实际情况确认甲方要求。
因工期或其他原因产生的赶工措施费用、施工单位为了保证质量等级而发生的技术保证费用、因场地原因发生的二次转运等费用均视为施工单位对确认的标底中已综合考虑包含了,施工时发生了不再签证调整。
(3)、施工单位对甲方提供上述计价方式和《标底编制口径》应在开工前确认。
如承包人在标底确认过程中对本补充协议及标底编制说明提出异议导致标底无法确认的,承包人如已进场施工,承包人无条件退场,发包人不承担承包人的任何损失。
(4)甲供材料不下浮,《标底编制口径》定价部分不下浮。
3、工程结算
本工程采用固定价格合同,合同签订后除以下规定的工程价款可以调整外,其余情况一律不予调整,包括在施工过程中至结算结束各级、各部门所发的调价文件均不执行:
(1)工程价款及工期调整条件:
1)招标人确认的工程量增减;
2)招标人确认的设计变更或施工条件变更。
(2)变更签证:
工程签证必须由总经理室批准,加盖行政章,否
则该变更或签证单无效;
工程联系单不作为签证依据只作为
工作联系,所有工程变更或签证必须在一周内完成,否则视
乙方作为放弃。
(3)工程竣工结算时施工方应向发包方提供招标文件、施工合
同、补充协议、标底及标底编制口径、经施工方盖章的决算
书、工程量计算书和光盘、经甲方签字、盖章认可的签证、
工程变更和竣工图纸作为竣工结算的依据。
(4)甲供材及水电费的计算办法
1)甲供材料的退价办法:
实行全部清退的原则,超供部分按市场价
计算。
2)水电费计算
施工用水电费用按定额扣除,超定额按实际用量乘以实际市场价
格扣除。
(5)工程结算形式:
工程决算总价=确认标底价+工程签证价+工
程变更及图纸会审-甲供材料价-分包项目价-水电费-其他等-
减项部分的税金。
(6)标底中所含工程量,实际施工中未做的在决算时扣除。
(7)工程施工过程中和竣工结算时均不得以图纸表达不清、图纸
前后矛盾等理由要求变更做法或调整价格。
(8)施工过程中甲方有权对工程进行变更,乙方不得以因变更减
少乙方利润为由向甲方索赔。
(9)决算时部分材料价格按以下方法调整:
1)商品砼按每幢楼商品砼使用当期的平均市场价加10元/立方米进入结算,该价格为商品砼的入模价,应扣除泵送砼子目中的“泵管摊销费”“砼输送泵车费”。
2)钢材结算价按每幢楼施工合同工期钢材信息指导价的平均价与标底编制所采用的信息指导价相比。
若价格浮动与标底价相比超过±
5%范围内不予调整。
价格浮动超过±
5%的部分由承包方或发包方得益或承担。
3)水泥和砌块材料结算价格:
从开工之日至40%合同工期时间均不进
行砌砖和水泥的信息指导价的采集;
从40%合同工期至竣工之前10日时间内信息指导价的平均价为水泥和砌砖的决算价格,该价格与标底中砌块和水泥价格比较,若价格浮动与标底价相比超过±
(11)施工单位自工程竣工验收之日起45日完成3套整套竣工图竣工结算报审(结算资料要完整齐全、符合要求,在以后的审核过程中不再接受补充资料),如不能及时报审则35%工程款付款时间相应顺延;
甲方应在接到结算书后60天内,内部审计完毕﹙否则视为认可乙方所报审的结算,如因乙方原因除外﹚。
(12)工程决算由甲方组织审计,以双方确认的审计结果作为工程竣工结算的依据,审计费用扣除方法:
送审价(不含合同价)审计核减率在4%以内的甲方承担审计费用,送审价(不含合同价)审计核减率超过4%以上的审计费又乙方全部承担。
三、质量:
本工程要求必须一次性验收达到合格标准。
如达不到质量要求,处以合同价1%的罚款,并保证最终达到质量要求,施工过程中出现质量问题所造成的一切经济损失由承包人负责。
1.竣工工程质量要求达到合格,(每户均做质量验收单公布上墙),具体
要求详见分户验收规定,需一次性验收合格。
本工程所用的材料、设备、及施工工艺等必须符合现行国家、行业及工程所在地方标准和技术规范的要求,并无条件的接受建设单位委托的监理单位全方位、全过程监督管理。
2.工程质量未达到约定标准是由乙方原因(如由设计、变更等)引起的。
承包人不承担责任,但承包人对设计中存在的潜在问题不及时提出或主动整改的,出现的质量问题及返工损失应由承包人承担。
3.在工程质量保修期期限内,由于工程质量问题引起用户投诉时双方签
订的工程质量保修书的要求进行维修;
在工程质量保修期期限内,由于工程质量问题而引起用户投诉并造成用户损失时,除按双方签订的工程质量保修书的要求进行维修外,还应承担因此而引起的用户的损
篇六:
补充协议甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电
(
包括水、电增容
)
、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续,包括但
不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、
图纸、
资料等。
甲方对此等业务,不另收
费,因报批产生的相关费用由乙方承担。
7
甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的,如附件六所述的水、
电、
电话等各技术条件的供应。
如上述技术条件非因市政部门原因或不
可抗力而因故中断。
则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复。
否则乙方有权
扣除在水、
电或空调中断期间的租金。
并要求甲方赔偿因水、
电或空调中断而遭受的实际损
失。
另外。
乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修。
该费用由甲方支付。
如上述技
术条件于中断后的十四天仍未恢复,乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失。
甲方不得干涉乙方可根据其营业需要,自行确定营业时间,并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道、
室等公共设施。
上述因营业时间不同而导致的问题应由甲
方负责解决,并协调好相邻关系。
甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等。
均须以不影响相邻各方为前提。
否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投
诉。
而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准
则甲方应负责平息有关纠纷,保证乙
方不因此而蒙受损失。
甲方同意无偿提供乙方如附件五招牌、
广告位置图所示之位置。
供乙方设立招牌和广告。
该施工费用由乙方承担。
甲方保证在租赁期内在甲方商场范围内及邻接出租物业的任何通道
和公用部分。
不以任何理由致使其他招牌或物品遮挡乙方招牌、
灯箱
(包括安装在租赁场地
所在建筑物上或建筑物以外的其他招牌)
及门面和玻璃。
非乙方餐厅原因出现的某些促销横
幅、
招揽顾客等活动而蓄意影响乙方的正常经营及阻碍人流通畅和乙方招牌广告的展示,由
甲方负责解决矛盾。
甲方将不在邻接出租物业的任何通道和公用部分对乙方租赁场地的进出
口和餐厅作出或许可设置任何阻挡或障碍。
此外。
甲方并同意进货通道或有关设施使用通道
绝对畅通。
乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后。
即视为乙方已完
成付款义务。
单位名称:
(必须填写)
开户行:
帐号:
甲方如变更付款帐号。
则甲方应在乙方付款日
5
个工作日前书面通知
乙方。
否则乙方有权顺延支付租金,直到收到甲方新的付款帐号止,因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。
甲方同意自甲方交付房立之日起至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期,供乙方
用于装修。
乙方无需承担上述期间的租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费
用由乙方承担
本合同附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字,并经双方加盖公司印章后生效。
本合同正本一式五份。
甲、
乙双方各执贰份。
另壹份由甲方送合同登记管理部门备案
附件
、该物业平面示意图(只作为位置示意图)
2
、工程运营条件确认单
3
、甲乙双方
合作方式明晰表
4
、甲方营业执照复印件
、乙方营业执照复印件
6
、房地产权证
、乙方招牌位置图和外场座位示意图
篇七:
补充协议(索赔报告)
发包人:
承包人:
(全称)
发、承包双方签订《保利心语10#、11#、12#、13#楼及商业街施工合同》(以下简称合同)后,承包人按约进场施工,施工期间,由于发包人未能按合同约定支付工程款,导致工期延误,致使承包人实际施工成本增加,现本着平等、自愿、公平和诚实守信的原则,双方经友好协商一致,订立本协议。
一、保利心语10#楼及商业街部分
1、
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