新定额工程造价理论基础重点易错点总结Word格式.docx
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例如,场地平整、楼地面,屋面等工程量可以用建筑面积的数量校对。
(4)建筑面积是计算单位建筑面积经济指标的基础。
如作为建筑物技术经济指标之一的单方造价,就是预算总值除以建筑面积所得。
为了控制建设投资,必须采用先进的技术,提高劳动生产率,节约原材料的消耗,使建筑物的单方造价在满足安全使用的条件下尽量降低。
(5)建筑面积是计算土地利用系数的依据。
建筑面积除以建筑物的占地面积即为土地利用系数。
为了少占用土地,充分利用土地,应当在满足使用要求的条件下,尽量提高建筑物的土地利用系数。
2.建筑面积计算的范围
(1)单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上的外围水平面积计算,并应符合下列规定:
①单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积,高度不足2.20M者应计算1/2面积。
②利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10M的部位应计算全面积,净高在1.20到2.10M的部位应计算1/2面积,净高不足1.20M的部位不应计算面积。
建筑面积为:
S=L*B
(2)高低连跨的单层建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;
其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
建筑面积为:
S=S1+S2;
高跨建筑面积S1=L*B2;
低跨建筑面积S2=L*(B1+B2)
式中:
L——两端山墙勒脚以上外表面间水平长度(m);
B2——高跨柱外边线水平宽度(m);
B1、B3——高跨柱外边线到低跨柱外边线水平宽度(m)。
(3)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时,净高超过2.10m的部位应计算全面积,净高在1.20~2.10m的部位应计算1/2面积,当设计不利用或室内净高不足1.20m时,不应计算面积。
(4)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积,层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.不需计算建筑面积的范畴
(1)建筑物通道。
(2)建筑物内的设备管道夹层。
(3)建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
(6)勒脚、附墙体、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊坊市无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯等。
合同价款纠纷的处理原则
1.施工合同无效的价款纠纷处理
建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持。
(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
人民法院可以根据相关法律的规定,收缴当事人已经取得的非法所得。
2.垫资施工合同的价款纠纷处理
对于发包人要求承包人垫资施工的项目,对于垫资施工部分的工程价款结算,最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》提出了处理意见:
(1)当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
(2)当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。
(3)当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。
3.施工合同解除后的价款纠纷处理
(1)建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款。
(2)已经完成的建设工程质量不合格的:
1)修复后的建设工程经验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持。
2)修复后的建设工程经验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
4.工程设计变更的合同价款纠纷处理
当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
5.工殺结算价款纠纷的处理
(1)阴阳合同的结算依据。
当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
(2)对承包人竣工结算文件的认可。
当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。
承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
(3)工程欠款的利息支付。
1)利率标准。
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;
没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
2)计息日。
利息从应付工程价款之日计付。
当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:
①建设工程已实际交付的,为交付之日;
②建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;
③建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。
财务评价指标
1、全部投资收益率R=(F+Y+D)/I
2、自有资金收益率Re=(F+D)/Q
3、全部投资利润率R/=(F+Y)/I
4、自有资金利润率R/=F/Q注:
F:
正常年销售利润(销售利润=销售收入—经营成本—折旧费—税金—利息)
Y:
正常年贷款利息。
I:
总投资(包括基建投资和流动资金)。
D:
折旧费。
5、投资收益率=(年净收益)/(项目全部投资)注:
项目全部投资=固定资产投资+流动资金投资。
6、投资利润率=(税前利润总额)/(投资总额)。
7、投资利税率=(税前利润总额+销售税金及附加)/(投资总额)
8、资本金利润率=(税后利润)/(资本金)
9、资产负债率=(负债总额)/(资产总额)
10、动比率=(流动资产总额)/(流动负债总额)
11、速动比率=(速动资产总额)/(流动负债总额)
12、借款偿还期=偿清债务年份数-1+(偿清债务当年应付的本息)/(当年可用于偿债的资金总额)
13、投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+(上一年累计现金流量现值的绝对值)/(当年净现金流量现值)
14、产权比率=(负债总额)/(股东权益)
15、有形资产净值债务率=[负债总额/(股东权益-无形资产净值)]*100%
16、已获利息的倍数=(息前税前利润)/(利息费用)
17、销售净利率=(净利润)/(销售收入)
18、资产净利率=(净利润)/(平均资产总额)
19、净资产收益率=(净利润)/(平均所有者权益)
20、资产负债率=(负债总额)/(资产总额)
21、利息备付率=(当期税前利润+当期利息)/(当期应付利息)。
注:
《计控》
22、利息备付率=(税息前利润)/(当期应付利息费用)。
《相关》注:
税息前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用。
正常经营的企业,利息备付率应当大于2.
23、偿债备付率=(折旧+摊销+全部利息+税后利润)/(当期还本付息额)注:
《计控》。
24、偿债备付率=(可用于还本付息资金)/(当期应还本付息金额)。
《相关》。
可用于还本付息的资金包括:
可用于还款的折旧和摊销,成本中列支的利息费用,可用于还款的利润等。
当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息。
应大于1.
25、财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得:
利用:
FIRR=i1+[i2-i1]*NPV1/[NPV1+NPV2].
注意:
(1)、NPV2要用绝对值。
(2)、[i2-i1]要在3%以内,至少要在5%以内。
26、净现值率:
是项目净现值与项目全部投资现值之比:
NPVR=(NPV)/(Ip)
27、净年值NAV=[Σ(CI-CO)t(1+ic)-t](A/P,ic,n);
或NAV=NPV(A/P,ic,n)2015年造价工程
第一章.建设工程造价构成
第一节概述
一、我国建设项目投资及工程造价的构成
2015年造价工程师计价考点:
国外建设工程造价构成
1.项目直接建设成本1)土地征购费2)场外设施费用3)场地费用4)工艺设备费5)设备安装费6)管道系统费用7)电气设备费8)电气安装费9)仪器仪表费10)机械绝缘和油漆费11)工艺建筑费12)服务性建筑费用13)工长普通公共设施费14)车辆费15)其他当地费用。
2.项目间接建设成本1)项目管理费2)开工试车费3)业主的行政性费用4)生产前费用5)运费和保险费6)地方税。
3.应急费1)未明确项目的准备金:
此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目,不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况,也不是用来补偿估算的任何误差,而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用;
2)不可预见准备金:
由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况,可能发生,也可能不发生。
4.建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
造价工程师计价考点:
设备购置费的构成和计算
设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的,它是固定资产投资中得积极部分。
在生产性工程建设中,设备及工器具购置费占工程造价比重的增加,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
一、设备购置费的构成和计算
(一)国产设备原价的构成和计算(交货价或订货合同价)
1.国产标准设备原价1)带有备件的原价(在计算时采用)2)不带有备件的原价
2.国产非标准设备原价
计算方法:
1)成本计算估价法2)系列设备插入估价法3)分步组合估价法4)定额估价法。
构成:
1)材料费2)加工费3)辅助材料费4)专用工具费
(1)~3)之和)*%5)废品损失费
(1)~4)之和)*%6)外购配套件费7)包装费
(1)~6)之和)*%8)利润
(1)~5)加7)之和)*%9)税金
(1)~8)之和)*%10)非标准设备设计费(单独计算)。
(二)进口设备原价的构成和计算
1.进口设备的交易价格
(1)FOB即freeonboard,意为装运港船上交货,亦称为离岸价格。
FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷,卖方即完成交货义务。
风险转移,以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。
费用划分与风险转移的分界点相一致。
(2)CFR即costandfreight,意为成本加运费,或称之为运费在内价。
CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货,卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用,但交货后货物灭失或损坏的风险,以及由于各种事件造成的任何额外费用,即由卖方转移到买方。
与FOB价格相比,CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。
(3)CIF即costinsuranceandfreight,意为成本加保险费、运费,习惯称到岸价格。
在CIF术语中,卖方除负有与CFR相同的义务外,还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险,并应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行做出额外的保险安排。
除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR相同。
2.进口设备到岸价的构成和计算
1)进口设备到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费
=运费在内价+运输保险费
2)国际运费=原币货价(FOB)X运费率=单位运价X运量
3.进口从属费的构成和计算
1)银行财务费=离岸价格(FOB)X人民币外汇汇率X银行财务费率
2)外贸手续费=到岸价格(CIF)X人民币外汇汇率X外贸手续费率
3)关税=到岸价格(CIF)X人民币外汇汇率X进口关税税率
5)进口环节增值税=(关税完税价格+关税+消费税)X增值税税率
6)车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)X车辆购置税税率
(三)设备运杂费的构成和计算
设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。
注:
1)国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费;
进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
2)在设备原价中没有包含的,为运输而进行的包装支出的各种费用。
第三节建筑安装工程费用的构成和计算
一、建筑安装工程费的构成
1.建筑工程费内容:
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
2.安装工程费内容:
生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用。
附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转,对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
直接费
(一)直接工程费:
直接构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费。
(二)措施费
1.安全文明施工费
临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。
其计算公式为:
临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×
(1+其他临时设施所占比例(%))
1)周转使用临建费的计算。
2)一次性使用临建费的计算。
一次性使用临建费=Σ[临建面积×
每平方米造价×
(1-残值率(%))]+一次性拆除费
项目名称
工作内容及包含范围
环境保护
现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用
水泥和其他飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用
工程防扬尘洒水费用
土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用
现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用
其他环保措施费用
文明施工
五图一牌的费用
现场围挡的墙面美化、压顶装饰的费用
现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用,建筑物内临时便溺设施费用
其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用
现场生活卫生设施费用
符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用
生活用洁净燃料费用
防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用
施工现场操作场地的硬化费用
现场绿化费用、治安综合治理费用
现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用
用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调设备及用电费用
其他文明施工措施费用
安全施工
安全资料、特殊作业专项方案的编制,安全施工标志的购置及安全宣传费用
安全防护工具(安全帽、安全带、安全网)、四口(楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口)、五临边(阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧)、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用
施工安全用电的费用(配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电保护措施)
起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的安全防护措施费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用
建筑工地中机械的检验检测费
施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用
施工安全防护通道的费用
工人的安全防护用品、用具购置费用
消防设施和器材的购置费
电气保护、安全照明设施费
其他
临时设施
施工现场采用彩色、定型钢板、砖、混泥土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费或摊销费
施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或摊销费
施工现场临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费
临时简易道路、排水沟、排水设施的安砌、维修、拆除费
3.非夜间施工照明费:
是指为保证工程施工正常进行,在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电费用。
4.二次搬运费5.冬雨季施工增加费6.大型机械设备进出场及安拆费7.施工排水、降水费8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费9.已完工程及设备保护费
10.混泥土、钢筋混泥土模板及支架费
模板及支架费=模板摊销量×
模板价格+支、拆、运输费
间接费
1.规费1)工程排污费2)社会保障费:
养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费3)住房公积金,。
2.企业管理费①管理人员工资;
②办公费;
③差旅交通费;
④固定资产使用费;
⑤工具用具使用费;
⑥劳动保险费,是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费;
⑦工会经费;
⑧职工教育经费;
⑨财产保险费;
⑩财务费;
⑾税金,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;
⑿其他。
利润和税金
1.营业税:
税率为3%,计税营业额是含税营业额,是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入,还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。
当安装的设备的价值作为安装工程产值时,亦包括所安装设备的价款。
但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的,其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。
营业税的纳税地点为应税劳务发生地。
2.城市维护建设税:
税率为市区7%、县镇5%、农村1%3.教育费附加:
税率为3%4.地方教育附加:
税率为2%
上述2、3、4的纳税基数为应纳营业税额
建设用地费
1.建设用地取得的基本方式1)出让方式,2)划拨方式。
可能还包括租赁和转让等其他方式。
(1)出让方式获取土地使用权。
通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式:
一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权,二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。
经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者,应当采用招标、拍卖或者挂牌方式
(2)通过划拨方式获取土地使用权。
可以以划拨方式取得土地的建设用地包括:
1)国家机关用地和军事用地;
2)城市基础设施用地和公益事业用地;
3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
4)法律、行政法规规定的其他用地。
2.建设用地取得的费用
划拨方式取得,需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;
通过出让方式取得的,除以上费用外,还需向土地所有者支付有偿使用费,即土地出让金。
(1)征地补偿费用。
内容主要包括土地补偿费,青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费,安置补助费,新菜地开发建设基金,耕地占用税,土地管理费等。
(2)拆迁补偿费。
通常发生在城市规划区内,内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。
(3)出让金、土地转让金。
在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则:
1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。
2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。
3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。
与项目建设有关的其他费用
1)建设管理费2)可行性研究费3)研究试验费4)勘察设计费5)环境影响评价费
6)劳动安全卫生评价费7)场地准备及临时设施费8)引进技术和引进设备其他费
9)工程保险费10)特殊设备安全监督检验费11)市政公用设施费
其中:
1.建设管理费
由建设单位管理费和监理费组成。
建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有
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