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第三,工程质保金如何直接扣减维修费用。
一般来说,建设单位应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理,施工企业逾期不处理的,建设单位可另行委托第三方处理,相关费用就可以直接扣除。
因此,作为开发商来讲,一定要注意提前通知的环节,否则,所支出的费用很难在质保金中扣除。
第四,工程质保金返还时是否计息应约定清楚。
一般来说,工程质保金不计利息。
在建设工程的管理中,建设工程质保期与质保金是两个不同的概念,前者是对建设工程的最低保修期限,由建设工程质量管理条例规定;
后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
其中:
一、建设工程质保期。
国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限:
1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;
5、其他项目的保修期限由建设单位
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和施工单位在合同中约定。
建设项目的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
二、建设工程质量保证金。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定:
本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定。
第九条、缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。
第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。
如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人,逾期支付的,从逾期之日起,按照同期银行贷款利率计付利息,并承担违约责任。
发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。
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附:
中华人民共和国建设部令
第80号
《房屋建筑工程质量保修办法》已于20XX年6月26日经第24次部常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。
部长俞正声
二○○○年六月三十日
房屋建筑工程质量保修办法
第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。
本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合
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理使用年限;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。
第十条发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。
第十一条保修完成后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案。
第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任。
第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。
第十四条在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
第十六条房地产开发企业售出的商品房保修,还应当执行《城市
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篇二:
质量保证金协议
文件编号共2页
质量保证金协议
甲方:
:
乙方:
(以下简称乙方)
鉴于甲乙双方前期良好的合作关系,并于以后更好的合作、共同拓展市场和承担品质风险,本着相互信任、平等、互惠互利、风险共担.共同发展的原则,甲乙双方经过友好协商,达成以下协议:
1.乙方提供甲、乙双方20XX年1-3月份所发生货款总数平均值的30%
作为质量保证金由甲方保管,且质量保证金最低不少于元,具体标准如下:
甲方根据乙方的供货品质状况,按照以下标准设立质量保证金:
A.年度业绩评定A级,且在月度评定均在B级以上,质量保证
金比例15%;
B.年度业绩评定B级,且在月度评定均在C级以上,质量保证
金比例20%;
C.年度业绩评定C级或以下,质量保证金比例30%;
2.以上质量保证金由甲方在20XX年5月份应付乙方款项中扣除。
3.质量保证金是用于督促乙方积极配合甲方处理品质问题,并承担因乙
方产品责任造成的甲方或甲方客户方面的实际损失。
4.乙方同甲方合作期间,如发生乙方拒绝承担已明确是因乙方责任造成
甲方损失的情形,甲方可视甲方实际损失扣除部份或全部质量保证金,同时甲方有权因此终止所有双方的合作协议,直至追回甲方的损失。
5.乙方质保金的交纳不能豁免乙方交货后的品质责任,当由于乙方品质
问题导致的损失超过质保金金额时,乙方需承担超过的损失。
6.当乙方采用质保金弥补甲方的损失时,需在事情处理完毕一月内重新
补足质保金,否则甲方有权终止双方合作至乙方补足质保金。
7.当乙方向甲方连续供货达1年,且供货品质标准达到第1项降低要求
的,乙方可申请降低质量保证金比例。
8.当甲、乙双方终止业务往来半年以上,乙方可要求甲方返还全部质量
保证金。
9.当甲方与乙方交易额在一年后发生较大的变动时,乙方可在第二年4
月份提出申请,按照第二年前三个月的具体数额重新确定,具体实施流程按照第8项执行。
10.以上保证金的返还和修订,需由供应商书面通知采购部,采购部提出
申请,经采购部经理.品质部经理认可后,交厂长批准后,采购部通知财务部实施。
11.乙方提出返还质量保证金要求后,经甲方确认符合本协议第5、6.条
要求,甲方在确认后的二个月内安排返还质量保证金。
12.本协议经双方签字盖章后生效,直至双方重新签订协议之前有效。
13.当出现双方争议而未能达成协议时,可向甲方当地法院申请仲裁确
定。
14.本协议解释权属甲方品质部。
甲方(公章)乙方(公章):
甲方代表:
乙方代表:
日期:
日期:
篇三:
质保金总合同
工程施工、设备采买总质保金协议
_黄冈市黄商贸易股份有限公司
_武汉盛源凯利建筑装饰有限公司_
1.乙方向甲方提供《营业执照》和《税务登记证》,《安全生产许可证》及具有履行合同能力的法定企业,并应提供加盖公章的“一证一照”复印件给甲方。
2.乙方所供设备、装修工程必须符合国家法律、法规的相关规定。
3.乙方向甲方交纳伍万元总质量保证金作为在黄冈市黄商贸易股份有限公司工程施工、设备采买的总质保金,对在黄冈市黄商贸易股份有限公司所有项目工程施工、设备采买质保期内的质保承担负责。
4.乙方最后一个项目的所供设备、装修工程质保期完后,10天内甲方无息返还质量保证金。
5本协议与合同具有同等法律效力,如有异议,双方协商解决。
6.本协议一式___肆__份,甲、乙双方各留___贰_____份。
本协议适用合同购货(合同装修工程)。
甲方(签章):
____________乙方(签章):
年月日年月日
篇四:
质保金协议书
质量保证协议
协议编号:
协议签订地:
(以下简称甲方)乙方:
(以下简称乙方)本协议以双方签定的采购合同为基础,就甲方从乙方采购的零件或商品有关乙方质量、
供应保证、“三包”服务签订如下协议。
一、目的
本协议对于乙方供给甲方的产品,制定了与产品质量有关质量保证准则,以防止双方在
解决产品质量问题方面而产生纠纷,谋求产品质量的提高及售后服务工作的完善为宗旨。
二、遵守法律、法规
1、乙方为甲方提供的产品应遵守相关的最新国家标准或行业标准。
2、乙方以接收甲方正式的采购合同为标准,如果乙方判甲方的采购合同、相关技术文件
与最新国家标准或行业标准相矛盾,要立即向甲方报告、协商。
三、质量保证的对象
乙方为甲方提供的所有产品均作为质量保证的对象,对于所供产品双方需要制定一个明
细(做到一物一明细),作为本协议的附件。
四、产品质量保证
1、为了确保订货产品满足甲方质量要求,乙方应通过对订货产品的开发、设计、物资采
购、制造、检查、保管、运输等全过程的质量监控,确立经济且有效的质量保证体系;
2、乙方对重要原材料(重要材料签订协议时提供给甲方确认)进行严格的进货检验和批
次管理;
3、乙方交付给甲方的产品性能必须满足双方签定的有关产品图纸、技术协议及相关标准
等方面的规定和规格要求;
4、甲方提出的任何质量投诉,乙方应立即采取更正行动予以改进,并在24小时内反馈
给甲方;
5、乙方的产品出现质量问题时,甲方有权要求乙方进行例行试验(含国家权威机构的第
三方试验),实验结果为乙方责任,乙方应免费按时向甲方提交所供产品的例行试验报告;
6、如发生以下事项,甲方有权要求乙方支付产生费用:
乙方交货时间超出订单合约交期
(交期延误)造成甲方生产停止;
乙方生产的配件在甲方入厂检验时,因品质问题乙方不能
及时处理;
乙方生产的配件在甲方生产过程中,发生品质异常而造成甲方停产或已生产的产
品返工、返修;
因乙方配件质量问题造成甲方产品,出厂后发生的质量事故(如退货等);
因乙方配件质量
问题造成甲方产品在用户中出现危及人身、财产安全或丧失使用价值。
七、质量保证期的确定
乙方提供产品的“三包”期(包修、包换、包退)必须满足下列要求;
1、乙方提供的产品均从甲方产品到达最终用户起12个月或发动机工作20XX小时。
八、产品的质量索赔
1、乙方提供的产品如在甲方入厂验收时被判为不合格,甲方有权拒收。
而因甲方生产急
需,需要乙方到甲方现场全检,返工,乙方应在接到通知后24小时内到达甲方进行全检、返
修。
如甲方按照约定代为处理的,返工费用按照35元/小时计算,工时由甲方核算,不能返
修需采取让步接收的,甲方扣除乙方该批材料货款的5—10%。
2、乙方产品在甲方发生质量问题时,甲方按本协议向乙方发出《质量信息反馈表》,乙
方应在接单两天内签署意见后签字、盖章返回甲方,并提出解决方案及提出改进措施,使问
题得以解决,若两天内未做回复,每超过一天时间按每天100元扣款。
3、乙方产品在甲方发生质量问题时(三包期内),需乙方支付的费用,甲方将发出《质
量索赔通知书》乙方接到后,应在10个工作日内签字盖章回传给甲方,乙方如有异议,请务
必在当天以书面形式向甲方提出,甲方将进行调节处理,并出具异议回复,如在10日内未做
回复,视为认同,若有退货则视为乙方完全接受退货。
4、乙方若无法按订单交货或返修不及时导致甲方停产,甲方有权要求乙方按订单
5%-10%/天赔偿甲方。
5、本协议内所赔偿处罚的金额在下批次的货款中扣除。
九、协议变更:
对本协议有内容变更或追加事项时,可以甲乙双方共同商议下进行。
十、生效时间:
甲乙双方签认本协议后最初来往时即开始生效。
十二、有效期限:
本协议有效期为一年时间,但在有效期结束前的两个月供需双方均无
异议的情况下,自动延长一年。
以后依次类推。
关于质量保证期按第七条执行。
十三、其他
乙方和甲方在合作过程中,若乙方带乙方以外或隐患身份的人员到甲方工厂和向第三方
泄露甲方的生产技术、商业信息或公司名称等甲方合法权益,甲方有权立即终止双方的合作
关系,并由乙方赔偿由此导致甲方的一切损失及相应法律责任。
甲方不得向第三方泄露乙方
的各种文件。
十四、其他约定
1、关于乙方提供具体产品的专业性条款(根据具体产品双方商定)。
2、本协议作为双方订货合同(或试制协议)的附件,与合同具有同等法律效力,但本协
议的执行不受合同终止的限制。
3、其他未尽事宜,双方可协商诚意解决。
4、本协议壹式两份,经双方签字盖章后生效,供需双方各执壹份。
甲方(章)法人代表或委托人:
营业地址:
日期:
乙方(章)法人代表或委托人:
日
期:
篇二:
质保金总合同工程施工、设备采买总质保金协议甲方:
_黄冈市黄商贸易股份有限公司乙方:
1.乙方向甲方提供《营业执照》和《税务登记证》,《安全生产许可证》及具有履行合同
能力的法定企业,并应提供加盖公章的“一证一照”复印件给甲方。
3.乙方向甲方交纳伍万元总质量保证金作为在黄冈市黄商贸易股份有限公司工程施工、
设备采买的总质保金,对在黄冈市黄商贸易股份有限公司所有项目工程施工、设备采买质保
期内的质保承担负责。
4.乙方最后一个项目的所供设备、装修工程质保期完后,10天内甲方无息返还质量保
证金。
本协议适用合同购货(合同装
修工程)。
甲方(签章):
年月日年月日篇三:
质量保证金协议文件编号共2页
质量保证金协议甲方:
(以下简称乙方)鉴于甲乙双方前期良好的合作关系,并于以后更好的合作、共同拓展市场和承担品质风
险,本着相互信任、平等、互惠互利、风险共担.共同发展的原则,甲乙双方经过友好协商。
达成以下协议:
1.乙方提供甲、乙双方20XX年1-3月份所发生货款总数平均值的30%作为质量保证金由甲方保管,且质量保证金最低不少于元,具体标准如下:
甲方根据乙方的供货品质状况,按照以下标准设立质量保证金:
a.年度业绩评定a级,且在月度评定均在b级以上,质量保证金比例15%;
b.年度业绩评定b级,且在月度评定均在c级以上,质量保证c.年度业绩评定c级或以下,质量保证金比例30%;
3.质量保证金是用于督促乙方积极配合甲方处理品质问题,并承担因乙方产品责任造成的甲方或甲方客户方面的实际损失。
4.乙方同甲方合作期间,如发生乙方拒绝承担已明确是因乙方责任造成甲方损失的情形,甲方可视甲方实际损失扣除部份或全部质量保证金,同时甲方有权因
此终止所有双方的合作协议,直至追回甲方的损失。
5.乙方质保金的交纳不能豁免乙方交货后的品质责任,当由于乙方品质问题导致的损失超过质保金金额时,乙方需承担超过的损失。
6.当乙方采用质保金弥补甲方的损失时,需在事情处理完毕一月内重新补足质保金,否则甲方有权终止双方合作至乙方补足质保金。
7.当乙方向甲方连续供货达1年,且供货品质标准达到第1项降低要求的,乙方可申请降低质量保证金比例。
8.当甲、乙双方终止业务往来半年以上,乙方可要求甲方返还全部质量保证金。
9.当甲方与乙方交易额在一年后发生较大的变动时,乙方可在第二年4月份提出申请,按照第二年前三个月的具体数额重新确定,具体实施流程按照第8项执
行。
10.以上保证金的返还和修订,需由供应商书面通知采购部,采购部提出申请,经采购部经理.品质部经理认可后,交厂长批准后,采购部通知财务部实施。
11.乙方提出返还质量保证金要求后,经甲方确认符合本协议第5、6.条要求,甲方在确认后的二个月内安排返还质量保证金。
13.当出现双方争议而未能达成协议时,可向甲方当地法院申请仲裁确定。
甲方(公章)乙方(公章):
甲方代表:
篇四:
质保金支付申请书质保金支付申请书兹有施工单位,在我公司承接工程,余
质保金计人民币(大写)(¥)未付(详见双方认可之财务
确认书),现根据工程质量情况及双方合同约定,同意支付其保质金计人民币(大写)(¥)。
特此申请物业部主任:
项目工程师:
工程部经理:
主管副总经理:
年月日质保金支付申请书兹有施工单位,在我公司承接(详见双
方认可之财务确认书),现根据工程质量情况及双方合同约定,同意支付其保质金计人民币(大
写)(¥)。
年月日篇五:
住宅质保金返还协议书住宅质保金返还协议书xx建设有限责任公司第(以下简称甲方)xxxx物业服务有限公司抚顺分
公司(以下简称乙方)
经甲、乙双方多次协商达成以下协议:
一、甲方承建xxxx住宅小区x#地块工程第x标段x栋楼,已交付使用2年,现xx房地
产综合开发股份有限公司需退还质保金,但还存在一些质量问题需要维修。
二、经双方协商维修需要一定的维修费用,最后甲方以一次性付给乙方(现
金)做为维修费用,不在退还,以后由乙方负责所有维修,不再找甲方。
三、此协议签定后,以前甲方的维修承诺同时废止。
四、栋楼如有重大结构问题由甲方负责。
五、本协议一式两份,甲、乙双方签字盖章生效,双方各持一份。
篇五:
供货合同标准设备版本(留质保金)简单
合同编号:
签订地点:
重庆市巴南区
XXX
供货合同
重庆宗申xxx公司乙方:
一、标的物
二、质量要求、验收条件
1.乙方保证提供的产品为全新产品,并能满足国家相关标准所规定的技术参数和指标。
如甲方对产品有专门要求的,由甲方提供其签字确认的有效图纸,双方应签订立技术协议作为本合同附件。
2.乙方保证所提供的产品具备合格证、仪器仪表有检验合格证及使用说明书等技术资料,一并交付甲方。
3.产品质保期12个月,从双方验收合格会签验收记录之日起算。
三、供货时间、地点、方式
合同签订之日起20日内乙方将本合同约定的全部产品送达甲方工厂的指定地点并通过甲方组织的最终验收。
最终验收前,包装、运输、保险、搬运、运输等过程中产生的全部费用及风险全部由乙方承担。
四、包装或防护要求
乙方应采取适当的包装方式及防护措施,如由于采取不适当的包装方式或防护措
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- 保质 合同