餐厅西区协议QXH 3文档格式.docx
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第三条免租期、试运营期、租金及支付方式
1、免租期(包含在租赁期限内):
6个月(2014年9月日至2015年3月日)。
2、试运营期(包含在免租期内):
3个月(2014年9月日至2014年12月日),试运营期内,甲乙双方违约的或者提前解除协议的,双方均不承担违约责任;
甲乙双方任意一方解除协议的,乙方应在协议解除后15日内腾出该房屋,并将该房屋交还给甲方;
乙方在租赁期间未给甲方造成损失的,包括未损坏该房屋及附属设施、附件三所示甲方所有的设备设施的,甲方在收到乙方交还该房屋后15日内将乙方缴纳的保证金无息全额返还给乙方;
乙方在租赁期间给甲方造成上述主观性人为损失的,甲方有权在乙方缴纳的保证金中直接予以扣除后有剩余的返还给乙方,保证金不足以偿还甲方受到的损失的,甲方有权就不足部分向乙方追偿;
乙方未在协议解除后15日内腾出该房屋且未将该房屋交还给甲方的,则视为乙方放弃滞留在该房屋内乙方所属物品的所有权,甲方有权自行收回该房屋,并处理该房屋内所有物品。
因甲方单方面解除协议的,在租赁期间给乙方经营造成的损失,甲方应在15日内将乙方缴纳的保证金双倍返还给乙方,并承担包括但不仅限于装修、设备折旧、原材料、人员工资等损失。
3、租金:
甲方租赁给乙方的房产和场地的租金为:
租赁期间
租金(元)
2014.09.-2015.03.
2015.03.-2015.09.
60000
2015.09.-2016.09.
120000
2016.09.-2017.09.
合计
300000
自双方签订租赁协议后交付使用之日起计算,正式计租时间自2014年9月日起。
4、租金的支付方式为:
半年付,签订本协议当日,交纳装修保证金5万元整,免租期到期前30天内缴纳第一个租赁年度的租金6万元。
以后每半年租赁年度到期前30天内支付下一半年租赁年度的租金。
乙方逾期交纳该房屋租金的,每逾期一天,则应按本年度房屋租金总额的0.1%支付甲方违约金。
第四条水,电,空调及物业费的收取。
水、电、空调费及物业费执行国家统一收费标准或大厦统一规定,由乙方按规定向物业公司交纳。
餐饮垃圾乙方公司自行清理外运,并自行负责保洁,本协议期间免物业费)。
第五条房屋使用功能要求及房屋的装修、返还
1、房屋使用应按照以上约定经营业态进行经营,具备普通职工就餐的接待能力,能够满足商务港内的公司员工早午晚就餐功能,每周一至周五至少提供2餐,周六至少提供午餐,其他时间可根据经营需要自行调整。
2、乙方的装修工作遵守有关的法律、法规及有关政府部门的规章制度和施工要求。
乙方应在装修工作进行之前把其装修方案送交甲方,经甲方书面审批同意后方予以装修。
3、乙方和乙方委托的装饰装修企业不得违法装修、进行破坏性装修、私搭乱建,包含不限于:
擅自变动建筑主体或承重结构、擅自超过设计标准或规范增加楼面荷载,拆改各类管道等设施设备等行为,否则由此给自身及整栋楼体造成损失的,由乙方承担全部责任。
若乙方出现上述行为,甲方有权没收乙方支付的装修保证金,甲方及甲方委托的物业管理公司有权责令乙方停止施工、恢复原状、另行缴纳装修保证金。
4、乙方对于该房屋内的由乙方进行的改建、加固、装修部分以及自行添置的设备、设施,负有维修、保养责任。
如乙方需要甲方提供该维修、保养服务时,乙方须承担该维修、保养的费用。
如因乙方的过错而未尽到维修或保养义务或因房屋改建、加固、装修部分以及自行添置的设施设备存在质量问题导致任意第三方的人身、财产损失的,则乙方在租赁期应承担赔偿责任。
5、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。
因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的,乙方应及时告之甲方并负责维修及赔偿损失。
乙方拒不维修,甲方可代为维修,由此产生的合理费用由乙方承担。
乙方未能及时告知甲方或采取可能之有效措施,导致损失扩大的,该扩大部分维修费用由乙方自行承担。
6、在租赁期限届满后15日内或按本合同条款提前解除后15日内,乙方应将该房屋及其附属设施设备返还给甲方(租赁期内该房屋及其附属设施正常使用发生的自然损耗除外),否则乙方应当承担相应赔偿责任。
乙方可以拆走装修物,对于乙方不可移动的、不能够拆除的装修,甲方无需给予任何补偿;
可移动的设施设备,由乙方撤离租赁场地。
(该房屋及该房屋中由甲方提供的附属设备、设施应当符合正常使用状态,并由甲方验收认可,否则乙方应当承担相应赔偿责任,甲方有权从乙方支付的经营保证金直接予以扣除。
)
第六条甲方的权利和责任
1、甲方对银盛泰·
国际商务港大厦负一层西侧约2550平方米的房屋拥有所有权。
2、甲方员工到该餐厅就餐,可享受8折优惠。
3、租赁期限届满后15日内,乙方迟延或拒绝履行房屋返还义务的,除每逾期一日向甲方支付原日租金2倍的违约金外,甲方向乙方发送交房催告函,若超过交房催告函规定的期限乙方仍不能履行房屋返还义务或乙方登记的邮寄地址、联系方式发生变更未通知甲方而送达不能的,甲方有权在任意第三方的见证下进入该房屋搬离乙方的物品并有权行使留置权。
4、甲方应于本协议签订后5日内将该房屋交付给乙方使用,甲方未按期履行房屋交付义务的或交付后因甲方或者与甲方有连带责任的第三方导致的乙方不能正常运转的,每逾期一日,乙方有权以年租金额的5%做租金每天扣除,逾期10天乙方不能正常营业时,租赁合同终止,甲方无条件退还乙方全部押金并赔偿乙方前期投资的全部费用。
5、该餐厅出租前发生的一切债务和其他纠纷由甲方负责和承担。
6、甲方协助乙方做好卫生许可证的办理,在签订合同后正式租期内因卫生许可证办理不畅导致无法正常营业时,乙方有权无责任解除合同,甲方无条件退换乙方的租金、押金。
7、甲方不得不顾干涉乙方的正常经营活动,不得干扰乙方餐厅的每日正常营运,因甲方的外部干涉导致的乙方无法正常经营或合同难以继续,甲方负责全部责任,除返还乙方缴纳的租金与保证金,还承担乙方前期装修的全部费用。
8、甲方作为银盛泰物业管理公司,有责任做好特殊情况(例如因维修导致的断电、停水等情况)的提前通知,因甲方不及时通知造成的乙方经营问题,甲方付全部责任,赔偿当天及可能影响经营日的经营额。
9、甲方有责任无条件的解决乙方经营需要的货物运输与垃圾运输等地下室二楼停车场的通行问题,确保乙方在租赁期正当合理的货物运输与垃圾清运等运输工作。
10、乙方装修前须经甲方书面同意,甲方有责任配合乙方做好前期装修工作,甲方随意以装修为借口阻止或终止合同而造成的无法正常经营后果,甲方全额退还乙方前期所有押金,并以两倍装修费用赔偿乙方前期装修投资与机会成本。
11、本合同所涉及租赁期内无任何物业费用,乙方负责租赁区域的卫生、安全等问题,餐厅周围公共环境卫生、安全管理由甲方负责,因餐厅周围环境、安全等公共问题影响餐厅客流量及正常经营时,甲方以每天以餐厅一天平均营业额的补助乙方。
第7条乙方的权利和责任
1、乙方应按国家、法规、政策允许范围内进行经营及办公,乙方是依法注册的从事专业供餐服务的有限公司(公司营业执照复印件附后),乙方自行办理该餐厅从事餐饮服务所需的相关证件及备案。
2、乙方拥有提供就餐服务的专业人员,该人员的健康状况符合有关规定。
3、乙方具备按照就餐人员的需求提供品种多样、营养丰富、卫生的餐食能力和条件。
4、因乙方提供的餐饮质量问题或服务问题与第三方产生纠纷,责任由乙方承担。
5、乙方使用餐厅便利服务时,需做到不扰民,热情为业主服务。
6、乙方应使用高效、环保节能的厨房设备,下水无堵塞现象并每天清洁,一旦有排烟异味甲乙双方负责协商妥善解决,乙方在厨房加设过滤和隔油的有效系统,并定时清理,保证水泵的正常运行。
7、乙方在餐厅经营中应接受甲方管理,遵守大厦管理规定;
保持餐厅,厨房、餐厅周边区域及供应商卸菜区域的卫生清洁,不影响甲方及本楼宇内其他业主的正常办公秩序。
8、乙方负责甲方现有设备设施之外厨房设备设施的投入费用,乙方后期自行添置的设备设施的产权归乙方所有。
如果乙方对该房屋进行装修,需将相关的装修图纸资料报有关部门审批,并经甲方书面同意方可施工。
乙方未经甲方书面同意不得擅自对房屋进行装修改造。
否则一经发现甲方有权没收乙方交纳的保证金,同时有权要求乙方停止侵害、恢复原状、赔偿损失,必要时甲方有权解除协议并不承担违约责任。
因装修造成房屋损坏,由乙方负责修复,如给甲方造成损失须赔偿。
(装修风格和样式以经甲方认可并签字的效果图为准)
9、餐厅产生的垃圾由乙方自行负责清运,甲方不再收取乙方垃圾清运费。
10、乙方对经营区域物业管理由乙方自行负责。
乙方经营范围内的日常保安、保洁、防盗、防水、防火等由乙方自行负责。
因乙方管理不善造成失盗、失火等事件,由乙方承担责任,因失火对该楼造成的损失由乙方向甲方或任意第三方给予相应的赔偿。
11、经营期限内,未经甲方书面同意乙方不得擅自将该区域整体转租、或改变使用用途。
12、合同期内乙方应保持厨房、餐厅和仓库的卫生整洁,厨房,餐厅内乙方的自购设备维修由乙方负责。
13、乙方应按合同约定及时交纳租金及物业费、水电费等费用。
14、其他
⑴乙方应遵守和执行国家颁布的有关食品卫生及安全的各项法律、法规以及管理当局的各项规定,经营中须特别注意遵守产品质量、价格、消费者权益保护、消防等方面的法律法规。
⑵乙方盘点、关店、营业时间等告示或标识均应采用正规字体并正式制作,经物业公司管理部门同意后方可安放和设置,不得随意书写和张贴。
⑶乙方应保持橱窗玻璃内侧的清洁,做到无灰尘、无手印、无粘贴痕迹。
所有橱窗陈列物品均应清洁有序。
⑷运送货物要求:
乙方一般运送货物及搬运物品应按照物业规定时间进行,须经指定通道。
⑸垃圾清运要求:
乙方在租区内垃圾清运,应按照物业规定的时间进行。
在清运垃圾路过公共区域时,须经指定通道,并应采取措施避免垃圾的漏撒。
⑹乙方不得将租区作为寝室或合作协议规定之外的其他用途。
乙方在租区之外的放置广告牌等其他物品以及进行任何形式的促销活动、散发宣传品,必须经过甲方及物业公司审批同意方可执行。
⑺乙方必须按时如数交纳管理费及水电费用,否则按规定计收滞纳金。
⑻对乙方在经营过程中由于未遵守协议约定而造成的公共区域损坏、卫生污染情况,由乙方负责按甲方要求修复。
如乙方不能按时修复的由甲方安排人员修复,维修费用双倍扣除。
(9)甲方如需要对该房屋进行抵押办理融资手续的,乙方应予以配合;
因甲方办理房屋抵押手续导致侵害乙方的合法承租权的,甲方承担由此而给乙方造成的实际损失。
?
⑽由于维护公共利益或基于相邻关系的原因(包括但不限于上下水、管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等),甲方或甲方委托的相关工作人员有权进入乙方承租的房屋并根据实际情况采取维修等有效措施,乙方有义务予以配合,因此给乙方造成的损失由责任方承担赔偿责任?
。
因乙方的原因,包括作为及不作为给甲方或第三人造成的损失及引起的损失扩大由乙方承担。
3、乙方在未经甲方书面同意不得擅自对房屋进行装修改造。
4、乙方未按协议约定时间交纳租金及相关费用超过三十日,甲方届时有权单方终止本协议(甲方有权停止向乙方提供生产经营所须的资源及服务),乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。
如乙方不能按协议约定及时交纳各项应付费用(除房屋租金以外的包括并不限于物业费、水电费等因乙方违约产生的各项费用),则甲方有权自乙方交纳的保证金中扣除此项费用,如乙方所交纳的保证金不足于承担此项费用,则乙方须补足此款项支付给甲方。
5、在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后,乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后7日内,甲方应将保证金或保证金余额(如有)退还乙方,但不计利息;
逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。
6、若乙方对房屋进行改造的,需将装修改造方案报请甲方书面同意(乙方保证装修改造符合国家法律法规的规定,需报请相关部门审批的,必需报请相关部门审批同意,甲方同意不意味着甲方同意承担因同意该装修引起的后果及该装修改造符合国家法律法规的规定,因装修改造引起的一切后果由乙方自行负责),按照甲方书面同意的装修改造方案进行施工,在本协议中止或届满前,乙方应按本合同约定向甲方返还该房屋,否则甲方有权自乙方交纳的保证金中扣除此项费用,如乙方所交纳的保证金不足于承担此项费用,则乙方须补足此款项支付给甲方。
7、在本协议中止或届满前,乙方将该房屋作为公司注册地址的需予以注销或变更,否则保证金不予退还,直至注销或变更为止。
第八条食品安全责任
1、乙方应遵守和执行国家颁布的有关食品卫生及安全的各项法律、法规以及管理当局的各项规定,经营中须特别注意遵守产品质量、价格、消费者权益保护、消防等方面的法律法规。
2、乙方对当天的加工成品进行48小时冷冻无菌封闭留样,以备发生食品安全问题时化验分析的准确性。
3、化验结果证实因乙方食物问题造成食物中毒,乙方无条件承担全部由此产生的法律责任。
4、承担责任范围:
按照国家相关法律规定承担食物中毒人员的诊断、治疗费用及误工费等相关费用。
第九条转租及续租
1、除本协议另有约定外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。
2、自合同生效后,甲方不得无故将该房屋提供给任何第三人,若甲方未能按照协议约定将房屋交付乙方使用,甲方应双倍退还乙方所缴纳的保证金。
3、乙方转租的,本协议继续有效,第三人对该房屋及附属设施设备造成损失的,由第三方负责维修并赔偿损失,第三方不能履行维修赔偿义务的,乙方应当予以维修并赔偿损失。
转租部分的管理工作由乙方负责。
本协议规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为,甲方视同乙方与第三人的转租协议已经符合以下规定:
1.转租期间不超过甲方对乙方的租赁期;
2.转租租赁物的用途不超出本协议规定的用途;
3.乙方已在转租协议中列明,转租期间,本协议发生变更、解除或终止时,转租协议也应随之相应变更、解除或终止;
4.乙方已要求第三人签署保证书,保证其同意履行本协议中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本协议的履行对甲方承担连带责任。
在甲、乙方解除本协议时,转租协议同时解除,第三人无条件迁离租赁物。
5.无论甲、乙双方是否提前解除本租赁协议,乙方因转租行为产生的纠纷由乙方负责处理。
6、在本协议期满后,同等条件下,乙方有优先权利续约。
7、乙方如续约,在本协议届满前三个月向甲方书面提出,签订新的协议,否则,视为乙方不续租,并放弃优先承租权。
第10条违约
1、合作经营期限内,除本协议规定的原因及以下事项,任何一方不得无故终止合同,否则违约方应当承担由此而给对方造成的实际损失。
1.1、乙方不交纳或者不按约定金额交纳租金等各项费用超过15日的,甲方有权利采取停水、停电等权利救济措施,在乙方缴清所欠费用后24小时内,甲方应解除相关措施,恢复供水、供电等,因此造成的一切损失由乙方承担。
1.2、有下列情形之一,甲方有权解除协议并收回该房屋,乙方应按照协议约定当年租金的20%向甲方支付违约金。
1)、乙方不交纳或者不按约定金额交纳租金超过30日的。
2)、乙方未按时支付其在使用期间房屋各项费用。
3)、保证金不足5万元,且乙方7日之内未补齐的。
4)、未经甲方同意,乙方擅自改变承租房屋的使用用途的。
5)、未经甲方同意,乙方擅自对承租的房屋进行装修改造的。
6)、未经甲方书面同意,擅自将承租房屋进行整体转租的。
7)、若乙方在合同有效期限内利用甲方房屋进行违法经营,一经甲方或执法部门查证后,甲方有权立即解除合同;
给甲方造成商业声誉、社会信誉损害,则乙方应承担一切责任。
8)、其他情况下,双方协商一致可以解除协议。
1.3有下列情形之一,乙方有权解除协议,给乙方造成损失的,甲方应该按当年租金20%的额度向乙方支付违约金:
1)、甲方迟延超过15日履行房屋交付使用义务的。
2)、甲方违反本协议的约定,不履行房屋维修义务,使乙方无法继续使用该房屋的(乙方自行装修改造部分的质量维修除外)。
3)、其他情况下,双方协商一致可以解除协议。
1.4、乙方将区域部分转给第三人使用的,因此造成的大厦附属设施设备的损坏,应负损害赔偿责任。
1.5、乙方违反协议约定的该区域使用用途,改变使用用途,或擅自进行装修造成大厦附属设施设备损坏的,乙方应负损坏赔偿责任。
1.6、在租赁期内,乙方未经甲方书面同意,中途擅自退租的,乙方应该按当年租金20%的额度向甲方支付违约金。
甲方需据实结算租金,扣除应承担的违约金后返还未到期期间的剩余租金。
(因其他原因导致停租,提前三个月书面通知甲方。
1.7、因乙方违约致使甲方采取诉讼等方式追究乙方违约责任的,甲方为此支付的诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费及其他的必要费用由乙方承担。
第十一条协议生效及纠纷解决
1、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效,即具有法律效力。
2、在本协议执行过程中,若发生纠纷,由甲乙双方友好协商,如协商不成时,可诉请青岛市城阳区人民法院解决。
3、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,如需另行签订补充协议,其补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、在本协议执行期内,由于不可抗力(指战争、地震、水灾、火灾等自然灾害,但不包括流行疾病等公共卫生事件)原因导致一方不能履行合同或延迟履行合同,遭受不可抗力的一方在及时书面通知另一方并提供当地有权机关签发的不可抗力证明且该方已尽最大努力采取措施进行补救的情况下,受不可抗力影响的一方在不可抗力影响的范围内免于承担违约责任。
5、甲乙双方间任何通知、公函或其它通讯必须以书面形式发出,双方确认以下邮寄地址为各方的有效联系地址,地址如有变更,应在变更后七日内及时书面形式通知对方,未能通知的仍以下列地址为准且视为送达并承担不利后果。
本协议有关通知、文件送达甲方以下地址即为送达:
(签字或盖章确认)
邮寄地址:
青岛市城阳区正阳中路196号国际商务港三楼
联系人:
联系电话:
本协议有关通知、文件送达乙方以下地址即为送达:
6、协议正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份。
具有同等法律效力。
7、协议后附设备清单,为本合同有效不可分割的一部分,与本协议具同等法律效力。
其他补充:
关于甲方现有餐厅设备及装修的约定
甲方对附件三所示清单所列餐饮设备拥有所有权,甲方允许乙方在其租赁期限内免费使用,使用期间设备的维修维护由乙方自行负责,双方合同终止时,甲方有权收回清单所列设备。
乙方向甲方交回以上设备时必须保证其正常使用功能,如有损坏,乙方负责维修或赔偿相应损失。
附件一:
房屋平面图
附件二:
自营区域
附件三:
餐厅交付时甲方所有设备清单
乙方:
(盖章)(盖章)
甲方代表:
乙方代表:
签字日期:
年月日签字日期:
年月日
自营区域
附件四:
乙方公司营业执照及相关资质证明
- 配套讲稿:
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