报建程序及所需文件规划局修改版.docx
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报建程序及所需文件规划局修改版.docx
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报建程序及所需文件规划局修改版
第一篇:
报建程序及所需文件--规划局
一、规划局
A--建设项目选址意见书申请
一、所需资料
1.中山市建设项目选址意见书申请表1份2.用地测量图原件2份3.用地测量图电子文件1份
4.国土局出示的用地情况说明书1份(指城区范围补征用地,且要求在测量图上盖章)
备注:
用地选址批准后,持相关文件到计划主管部门办理立项手续,及到国土部门办理用地指标手续。
二、审批时间(不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间)20个工作日
B--建设用地规划许可证申请
一、所需资料
1.中山市建设用地规划许可证申请表1份2.用地测量图原件1份3.用地测量图电子文件1份
4.中山市建设项目选址意见书复印件1份(需验正本)5.计划部门出具的立项文件复印件1份(需验正本)6.国土部门出具的用地初审意见:
用地指标或确权证明(新征用地办理《建设用地规划许可证》需提供)国家建设用地受理通知书(旧城拆迁改造需提供)
7.土地使用证及附图复印件1份
(历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供,需验正本.如土地使用证的附图非中山市统一座标的请先到国土部门换领新证)
8.房产证及附图复印件1份(扩、加、改建或旧城区旧房拆建的历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供,需验正本)
9.危房鉴定书复印件1份(位于风貌保护区范围内需提供)10.原用地规划许可证及附件(附件即设计要点及三线图)
11.项目建议书、项目可行性研究报告及初步规划设计方案(化工项目由化工设计单位做方案设计及编制项目可行性研究报告)
(控制性规划范围以外的建设单位须提供)
备注:
建设用地规划许可证及附件批准后,若属新征用地需持相关文件到国土部门办理用地手续后,委托有资质的设计单位进行方案设计;若属历史用地则可直接委托有资质的设计单位进行方案设计。
二、审批时间(不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间)20个工作日
三、收费标准:
根据粤价[2003]208号文件批准中山市城市建设档案馆经营性服务性收费项目“城市规划信息技术服务费--规划控制线”100元/幅。
C--建设工程方案审查申请
一、所需资料
1.中山市建设工程方案审查申请表1份2.建设用地规划许可证及附件复印件1份
(需验正本,附件即设计要点及三线图)
3.规划建筑设计方案图2套(化工项目由化工设计单位设计方案图)
4.方案图电子文件1份5.最新测量现状地形图1份
6.原方案审查意见及方案图1份(再次送审时需要提供)7.若属会审项目,需6份资料
备注:
方案审查通过后,委托有资质的设计单位进行施工图设计(化工项目委托化工设计单位),并持相关文件到我局办理施工图报建手续。
二、审批时间(不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间)20个工作日
D--建设工程规划许可证申请
一、所需资料
1.中山市建设工程规划许可证申请表1份2.建设用地规划许可证及附件复印件1份
(需验正本,附件即设计要点及三线图)
3.村、小区控规图复印件1份(有控规的住宅用地报建时需提供)4.方案审查意见及盖章的方案图1份(单位及用地400m²以上或建筑面积500m²以上的私人住宅需提供))
5.土地使用证及附图复印件1份(需验正本,如土地使用证的附图非中山市统一座标的请先到国土部门换领新证)
6.建筑面积统计表1份(由设计单位填写盖章)
7.建筑施工图2套(含总平面图、绿化布置平面图、基础平面图、立剖面图,加建或补办超面积报建的需在图上注明该部分)
8.总平面图电子文件1份(小规模建筑物不需提供)9.《中山市建设工程竣工档案验收报送登记表》
(单位报建时与城建档案馆签订)
10.原报建批复书或房产证复印件(加建或超面积补办报建时需提供)11.原报建施工图(加建时需要提供,图纸已盖“规划报建审批”章)12.执法局行政处罚决定书及结案证明(违章建筑补办报建手续时需提供)或执法局证明(办理历史遗留房屋报建手续时需提供)
13.房产测量图1份(补办房屋报建手续时需提供)14.原缴费发票原件(原已在区办事处缴费的需提供)15.市政综合管线施工图2份(小区报建时需提供)
备注:
施工图审查及报建通过后,需到相关建设部门办理施工许可手续,并委托规划局认可的有资质的勘测单位到施工现场放线,取得放线技术报告后经规划局验线后方可施工。
二、审批时间(不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间)20个工作日
三、收费标准:
根据中价[2002]161号文,批准中山市规划局收取“城市基础设施配套费”,非工业类100元/平方米,工业类50元/平方米,其中城区工业园区的工业企业15元/平方米。
E--建设工程规划验收申请
一、所需资料
1.中山市建设工程规划验收申请表1份2.建设用地规划许可证及附件复印件1份
(需验正本,附件即设计要点及三线图)
3.村、小区控规图复印件1份(有控规的住宅用地需提供)4.建设工程规划许可证及附件复印件1份(需验正本)5.报建批准的施工图原件(已盖规划局审核章)6.建设工程放线技术报告原件7.中山市建设工程验线批复书原件
8.报建缴费核查证明(报建时曾在我局交按金的需提供,先经财务室审核)
9.中山市城建档案馆出示已报送城建档案的证明(办理公共建筑、工业建筑项目、市政管线、民用建筑验收时需要提供,其中6层或5000m²以下的住宅除外)
10.竣工测量图原件及电子文件1份
11.土地使用证及附图复印件1份(需验正本)
12.市政管线竣工测量图原件(小区及市政项目验收需提供)
备注:
建设工程规划验收批准后,持相关文件到建设主管部门办理综合验收手续。
二、审批时间(不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间)20个工作日
F--建设工程验线申请
一、所需资料
1.中山市建设工程验线申请表1份2.建设用地规划许可证及附件复印件1份
(需验正本,附件即设计要点及三线图)
3.村、小区控规图复印件1份(有控规的住宅用地需提供)4.建设工程规划许可证及附件复印件1份(需验正本)5.报建批准的施工图原件(已盖规划审核章)6.用地测量图复印件1份(需验正本)
7.建设工程放线技术报告原件
8.建设工程放线技术报告电子文件1份
备注:
建设工程验线批准后,需取得建设主管部门的施工许可,方可进行施工。
二、审批时间(不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间)20个工作日
第二篇:
工程报建程序及所需相关资料
A:
项目立项
B:
规划(国土证、规划许可证)
主办单位:
国土局、市规划局
B/01:
用地规划,规划用地科
资料:
购地合同(正、补)、成交确认书、国土证及附图、申请报告、营业执照、组织代码证;
回复:
用地规划许可证,用地红线图。
B/02:
工程规划
主办单位:
规划局工程规划科
协办单位:
人防、消防、白蚁、图纸审查
资料:
立项批复、建设申请报告、国土证及附图、设计平面图、设计方案(一般要求2套,各2份);
B/02/01规划信息中心面积审核(总平面图审查)
资料:
甲方:
全套设计图;乙方:
全部电子文档:
单体总平面布置图、建筑平面图、立面图及剖面图、单体效果图,发往信息中心信箱
B/02/02消防
资料:
消防审核申报表(建设单位、设计单位盖章)、全套图纸
B/02/03人防
资料:
易地建设申请报告、立项批复、规划红线、总平面图(设计图纸)B/02/04白蚁
资料:
底层平面图(基础)、红规划线图、立项批复
回复:
白蚁协议合同
B/02/05管线综合审查、排水许可证
B/02/06图纸审查
资料:
建设单位:
施工图纸全套
(1)、地质勘察报告
(2)、规划红线图、总平面图、工程规划方案设计批复、设计合同、勘察合同;设计:
结构计算书
(2)、节能计算书及电子文档;
回复:
图纸审查报告,图纸备案审查表。
以上完成后送规划工程科
规划工程科回复:
工程规划许可证
B/02/07节能审查、结构水电施工图审查(专家红包)(专业施工的报建由施工方代理他们有自己的门路)
B/02/08淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
B/02/09质量监督、安全监督
C:
招投标(监理报建:
监理规划和监理细则)
C/01:
招投标方式审核
主办单位:
市发改委
资料:
图纸备案表、招投标审核表、公司章程(股东组成部分)、招投标代理协议书、营业执照、立项批复、用地许可证、国土证;
回复:
招投标审核表
(2)、发改委就招投标方式发文
C/02:
开标(开标前先建设受理、交费)
主办单位:
市(省)招标办
协办单位:
招标代理公司(由建设单位联系)
资料:
规程规划许可证、国土证、用地规划许可证、立项批复、招投标方式核准表、营业执照、法人授权委托书;
回复:
中标通知书
D:
施工许可
主办单位:
市建设局
协办单位:
气象局、地震办公室
D/01:
建设受理
资料:
建设单位:
施工许可申请表、中标通知书、已备案的施工合同、已备案的监理合同、质量及安全受监通知书、银行出具的专项资金证明;
施工单位:
企业资质
受理后交费,然后请报建科联系建设监察大队看现场。
D/02:
抗震审核
主办单位:
地震办公室
资料:
地质勘察报告
回复:
抗震审核
D/03:
防雷审核
资料:
设计审核申请表、全套施工图纸、两个协议书
回复:
气象防雷审核书
D/04:
监理合同备案
由监理单位全部操作
D/05:
质监、安监
主办单位:
市质检站
资料:
建设单位:
建设工程质量监督申请注册书、建设工程施工安全监督申请注册书、规划工程许可证、图纸审查报告、中标通知书、监理合同备案表、参建单位项目管理人员组成表、工程质量安全监督费支付计划、工程项目质量安全责任告知书、施工人员意外伤害保险单、建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划及交费证明;施工单位:
项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核证件(B、C证)、计划生育工作责任书。
回复:
质监、安监受监通知书
D/06:
农民工资保证金三方协议书
主办单位:
建设局
协办单位:
劳动保障局、商业银行
资料:
施工合同、营业执照等建设单位资料
D/07:
施工合同备案
主办单位:
市造价站
资料:
建设单位:
施工合同、施工合同备案表、中标通知书、资金证明、安全防护及文明施工5%的资金证明;施工单位:
工程量清单报价单、施工单位和作业工程签定的劳务分包合同。
以上办完后建设报建科回复:
建筑工程施工许可证
相关说明:
E/01:
施工图纸设计完成后要先送规划面积复核,可能会因为设计超出规划要求,而相关领导又不同意超出的面积,那么就要多出钱。
E/02:
面积复核后,立即送消防和图纸审查,因为这两个地方容易找麻烦,而且时间长。
E/03:
人防、消防、图纸审核、白蚁、防雷、抗震可以同时进行,只要图纸够。
因为建设局报建科需要防雷、抗震证明,而人防、消防、图纸审核、白蚁审核需要10个工作日左右,完全有时间先做防雷、抗震。
(四
2、四3)
E/04:
报建科受理交费后,要求报建科联系建设监察大队看现场,监察大队会要求签定混凝土协议,早点让施工单位解决。
报批报建流程
一般流程:
1、可行性研究报告;
2、开发项目立项;
3、申请《建设用地规划许可证》;
4、申请土地开发使用权;
5、领取《房地产开发项目手册》;
6、拆迁安置;
7、筹集开发资金;
8、项目规划设计与报建;
9、办理开工审批手续;
10、选择施工企业;
11、开发项目工程管理与控制;
12、项目的竣工验收。
第一大点:
立项及四证的办理
一、立项所需资料:
(一)可行性研究报告
主要内
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