敬老院建设项目可行性研究报告.docx
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敬老院建设项目可行性研究报告
敬老院建设项目可行性研究报告
引言
“最美不过夕阳红,温馨又从容。
夕阳是晚开的花,夕阳是陈年的酒,夕阳是迟到的爱,夕阳是未了的情,多少情爱,化作一片夕阳红”!
当这动听的歌声在耳畔响起,我们就会想起年迈的父母。
父辈养育了我们,创造了财富,操劳了一生,如今他们步入了老
人生最需要关爱的时期是两头:
一是小时候,二
是到老年。
我国目前是世界上老龄化程度最快的国家,发达国家近百年才出现的人口老龄状态,我国50多年便进入了。
这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。
据统计,近60年来,我国平均寿命比建国前增长了近30岁。
而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况,却存在着极
大的反差:
6个大人围着一个小孩转,赡养老人却力不从心。
这在很大程度上不是因为孝心或经济原因,而是因为老年人有多方面的需要。
为社会服务几十年,后生活无乐,岂不心寒?
据统计,全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。
人口学家分析,我国未来相当长一段时期内,其家庭结构是一种1:
2:
4的倒41个小孩,藉的渴望以及对生活质量的更高追求,也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。
养老从家庭走向社会,将成为一种趋向,不可避免地向我们走来。
目前,为老年人服务的机构已逐步发展,在发达城市,有老年公寓、老年住宅,护理院、老年病医院等;乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院,而在中小城镇,不同档次的老年公寓,越来越受到广大老
年朋友的青睐,其市场发展前景广阔。
老年公寓,是既能体现老年人居住养老,又能享受到社会化服务的新型老年住宅,是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理,面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。
加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求,更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力,构建和谐家
县XXX会养老机构。
创办以来,发展迅速,深受欢迎。
为加快XX县社会养老事业的发展,扩大经营规模,使更多的老年人入住公寓,该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。
本报告就该项目建设的可行性作深入研究。
术语
1、老年公寓ApartmentfortheAged
专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的
公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。
2、老龄阶段TheAgedPhase
生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。
5、介护老人UnderNursingAgedPeople
生活行为依赖他人护理的老年人。
第一章项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
XX县1.1.2项目承办单位及法人代表
县
XX县县城昆水路以北、花木园以南、鱼种场以西、县高。
1.1.4承担可行性研究报告编制单位
(1)编制单位:
XX县工程咨询有限公司
(2)资质证书号:
(3)法人代表:
1.1.5研究工作依据
1、有关政策文件
(1)《中华人民共和国老年人权益保障法》;
(2)《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于(〔号)(3)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发
展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号);
(4)财政部和国家税务总局《关于对老年服务机
构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号);
(5)《XXX省老年人保护条例》;
(6)《XXX省老龄事业发展“十一五”规划》;
(7)XXX省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》(豫政办〔2006〕105号);
(8)XXX省省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》(豫民福〔1998〕19号)
(9)平顶山市人民政府批转平顶山市民政局等13个局委《关于对社会福利事业基础设施建设和“星光;(“十一五”;
2、有关标准规范
(11)《老年人住宅设计规范》;
(12)《城市居住区规划设计规范》;
(13)《城市居住区公共服务设施设置规定》;
(14)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计
规范》;
(15)《住宅设计规范》;
(16)《住宅建筑设计标准》;
(17)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》;
(18)《城市道路绿化规划及设计规范》;
19
(
(21)《建筑给水排水设计规范》;
3、其它有关依据
(22)承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》;
(23)《社会福利机构设置批准证书》;
(24)XX县国土局《选址符合土地利用总体规划证明》;
(25)XX县建设局《选址符合县城建设总体规划证明》;
(26)XX县环保局《建设项目环境影响登记表》;
27(县XXX划平面图》及其它基础资料。
1.1.6研究工作范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定,本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技
术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析,重点研究工程技术方案与投资估算等,为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。
1.2可行性研究结论
XX水路以北、花木园以南、鱼种场以西,占地面积130亩,建筑面积4000㎡,资产价值1750万元。
现有职工59人,医疗、护理、理疗人员占70%以上。
目前已入住老年人30担拟建项目投资建设的要求和基本条件。
1.2.2项目规模
新建老年公寓楼13208㎡,老年活动中心大楼7980㎡;配建餐厅、浴室、门球场、钓鱼场、种植场等附属设施24812㎡;完善一期已建项目4000㎡;配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。
总建设面积21188
本项目建设工期3年(2008年—2010年)。
一期建设将于2008年年底完成,部分项目已经完工交付使用;拟建项目计划工期2年,2009年1月开工,至2010年12月底竣工。
1.2.4项目招投标方案
为切实搞好项目建设,确保工程质量,该项目面向社会进行公开招标。
1.2.4环境保护
项目所在区自然环境良好。
本项目为非工业项目,不产生工业污染,主要污染物与污染源为生活垃圾和
1.2.5投资估算与资金筹措
投资估算:
项目总投资5000万元。
一期建设已投入资金1750万元,主要建设内容为100个标准间的老年公寓楼、餐厅、水电设施、场地建设、道路硬化等。
二期建设投资规模3250万元。
资金筹措:
银行贷款2000万元;申请国家投资补助1250万元。
1.2.6项目综合评价与建议
XX县XXX老年公寓和老年活动中心项目建成后,使公寓面积进一步扩大,功能设施更加齐全,服务范
丰富多彩的群体生活,能够真正使老年人这一弱势群体实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。
同时,该项目的建设和运营,能够促进相关行业发展,推动经济增长,符合经济社会协调发展的总体要求。
具有显著的社会效益和一定
的经济效益。
对于构建和谐家庭,促进社会的和谐共融有着积极的作用;对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观,推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。
该项目建设是必要的和可行的,建议同意立项。
1250
第二章项目背景和建设的必要性
2.1县情概况
中国岩盐之都——XX县,位于XXX省中部偏西山市,辖51387平方公里,总人口86.8万人。
1)历史沿革
置昆阳、**阳二县。
汉改为XX县、昆阳。
晋至唐,二县时分时合。
至唐废二县设立XX县。
元、明、清属南阳府,1933年属南阳专区,1949年属许昌地区,1983年9月划归平顶山市。
2)文明古迹
XX县古称昆阳,她的文明史可上溯到新石器时
代。
至今已有三千年的历史。
这里是**姓始祖沈诸
梁的封地,海内外2300万**氏后裔的祖地,历史上著名的以少胜多战役“昆阳之战”就发生于此。
孔子、黄庭坚、李白等诸多历史文化名人,或为官于此,或游历于此,留下了广为传颂的不朽佳话和历久弥香的精美诗篇。
XX县县城是“XXX十大古城”之一。
境内有仰韶文化遗址、秦汉古城遗址、昆阳2处国家级文物保护单位,450多处市
3
XX县区位优势明显,是平顶山市区的南大门,可直接接受平顶山的辐射作用,便于经济、商贸、信息交流。
矿产资源丰富,主要有盐、石油、煤、铁、磷、铝钒土、大理石、钾、石墨、白云岩等23种,尤其是岩盐分布面积400平方公里,总储量2300亿吨,是全国第二大内陆盐田,氯化钠含量90%以上,品位居全国井矿盐之首。
4)交通条件
XX县自古以来就是南通云贵、北达幽燕的交通要
道。
如今境内道路纵横交错,东衔京深铁路,西接焦枝铁路,北通漯宝铁路,许(昌)平(顶山)南(阳)、南(京)洛(阳)两条高速公路在境内交汇,311国道、豫01驻(马南阳三大民航机场,交通便利,
XX384所。
其中,高中4所(含民办1所)、职业学校5所(含民办3所)、初中39所(含民办8所)、小学335所(含民办8所)、聋哑学校1所、幼儿园41所(含民办31所)。
共有在校学生近150000人,在园幼儿7000余人。
6)经济发展
XX县被誉为“中州明珠”。
2003年、2005年连续
两次被评为全省县域经济发展速度最快、效益最好的十个县(市)之一,享受扩权县待遇。
XX县还是国家优质商品粮生产基地、XXX省十大古城、XXX省畜牧大县、红旗渠精神杯竞赛金杯县、全省乡镇企业东西部合作先进县、省级园林县城、省级卫生县城、“村村通”道路建设金杯县。
综上所述,XX县历史文明悠久,矿产资源丰富,
XX县XXX苑老年公寓位于XX县城郊灰河北岸、昆水路以北、县高中以东、鱼种场以西,占地面积130亩。
2007年12月经平顶山市民政局批准正式成立,是依照《民办非企业单位登记管理暂行条例》(国务院令第251号)登记管理的民办非营利性养老服务机构。
现有职工59人,医疗、护理、理疗人员占70%以上。
该老年公寓地理位置适中,交通便利,项目区周边绿树成荫、碧水长流、环境幽雅,极适宜老年人居住。
其法人代表许小兵,XXX省XX县人,大学文化,现年38岁,转业军人,中共党员。
县领导和民政部门的大力支持下,许小兵同志多方筹资、负债经营,不断加大投入,艰苦创业发展,创办以来,XX县XXX苑老年公寓已建成四层老年公寓楼1座、两层配套服务楼和餐厅各1座、平房30多间,建筑面积4000㎡,资产价值1750万元。
目前已入住老年人30
余人。
XXX苑老年公寓以XX县第二人民医院为医疗依托,建立了良好的协作关系,他们以实现“六个老有”为方针,坚持“以老年公寓养老年公寓”为宗旨,一切为了老人,为了老人的一切,信誉好、服务优,使XXX苑老年公寓计划再投资3250万元,新建老年公寓楼和老年活动中心项目。
项目建成后,不仅增加了入住规模,而且将新增康复医疗中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、体育健身中心、办公服务中心等,并将开办老年大学、老年艺术团等,还要创办养老服
务从业培训中心,使XX县XXX苑老年公寓成为全县免费的养老服务培训基地。
XX县XXX苑老年公寓的经济能力和管理能力,具备了承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。
2.3项目提出的背景
度继续增长,据《XXX省老龄事业发展“十一五”规划》的预测,“十一五”期间,XXX老龄阶段人口预计年均增长36万多人。
到2030年,XXX将迎来人口老龄化的高峰期,全省60岁以上老年人口将达2490
万人,约占总人口的24.03%。
。
XX县总人口86.8万人,老龄阶段人口已将近11万人,占总人口的12.67%,仅城区内的老年人就有2.4万人。
一方面是人口老龄化形势非常严峻,另一方面是全省各地养老服务业的
随着人口老龄化程度的加剧,养老服务业发展的
滞后,老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出,对社会发展产生了不容忽视影响。
人口老龄化和老年人问题,是当前社会普遍关注的社会问题。
人到老年,常有恐老、怕病、
惧死的心态,加之家庭日趋小型化,青年人与父母交流少了,势必造成他们的落伍感,甚至发生心理问题。
老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题,部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心定的生活模式,其个性和行为方式已定型,容易看不惯变革中的一些现象,对后辈消费方式和价值观念常常不理解,以致喋喋不休或怨叹不已,影响家庭和睦与身心健康。
目前老年人最需要解决的问题是:
经常有人交流、
看病就医方便、生活有人照料。
而子女已到中年,上有老下有小,随着工作节奏的加快,所受压力不断加一个舒适、宁静、便于交流的居住环境,老年公寓恰好能满足广大老年人的这一愿望。
生活质量,加快发展社会养老事业,真正使他们实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。
因此,国家要求各地各有关部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性、必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业的快
速、健康发展。
为了加快XXX养老服务业的发展,省政府相继出
台了大量政策措施。
XXX省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》(豫政办〔2006〕105号)明确指出:
发展养老服务业,要按照“政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动”的原则,逐步建立和完善
鼓励社会力量参与兴办养老服务业,形成能够满足不同老年人多层次、多样化服务需求的养老服务新格局。
经民政部门审批登记的福利性、非营利性的养老服务机构不论是公办还是民办,都同等享受国家有关优惠政策。
目前,XX县社会养老服务基础设施较为落后,还
没有一个能够为老人提供全面服务的令老年人满意的
规范场所,极大地影响了XX县的养老事业发展。
XX县XXX苑老年公寓今年初投入运营后,使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣,取得了良好的社会效益和广泛的社会效应,广大老年人纷纷要求入住XX县XXX寓房间少、附属设施不健全、服务设备配置不到位,不能满足社会的需要,亟待新建公寓楼和老年活动中XX
2.4项目建设的必要性
随着改革开放的不断深入,人民生活水平的提高
和医疗设施的完善,XX县全县人口的平均寿命大幅度提高,老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大,“白发浪潮”日益临近;另一方面计划生育政策的实施,使人口出生率大幅度下降,家庭中子女人数大为减少,大家庭逐渐小型化。
根据《XX县老龄事业发展
“十一五”规划》的预测,预计XX县“十一五”期间老龄人口年均增长1万人左右,将达到15万人,城区老年人将达到3万人以上,现有的乡镇敬老院、养老界的广泛关注,社会养老已是大势所趋,为老年人建设一个集住宿、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件,大力发展养老服务业,不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需求,是全面落实科学发展观的根本要求,也对促进家庭和睦、人际关系融洽、构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。
同时,大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量,促进相关行业发展,推动
经济增长,符合经济社会协调发展的总体要求。
具有显著的社会效益和一定的经济效益。
对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观,推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。
是非常必要的。
2.5项目建设的可行性
XXX60已将近11万人,其中仅城区内的老年人口就有2.4万人,并呈加速增长的趋势。
老年人口的增多,经济条件的改善,思想观念的更新,使入住老年公寓成为迫切需要,能够保证项目建成后的正常运营。
2.5.2优越的地理环境
项目所在地远离喧闹嘈杂的主城区,又在城区范围之内,临近城区主干道,交通便利。
前有小河、后有
林木,院内空气清新自然、恬静、优雅,环境舒适,是老人居住、活动的理想场所。
2.5.3现有设施钓鱼场,施基本配套。
因此,本项目在此基础上进行建设,可减少重复性建设,节约资源、加快建设进度,缩短建
第三章建设场地及建设条件
XX县XXX苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心
项目,位于XX县XXX苑老年公寓院内,具有必备的地理位置优势和建设条件。
3.1建设场地
XX县XXX苑老年公寓和老年活动中心项目,位于
XX县城郊灰河北岸、昆水路以北、花木园以南、鱼种县XXX建设条件
3.2.1地质条件
1)场地地形地貌
XX县地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部,大地
构造位置处于华北地台南缘,华熊台缘拗陷渑池——确山陷褶断束的中东部,属冲积平原区。
拟建项目位置属河相冲积平原地貌单元,所处位置地形平坦,无
不良地质现象。
地基承载力均在120—180kpa。
均可作为一般建筑物的持力层。
2)项目区地下水水质较好,对各种砼均无侵蚀性。
3.2.2气象条件
根据《XXX省自然综合区划》资料,拟建项目所
在区域属于温热带大陆性季风气候区。
日照充足,四季分明,雨量充沛。
一年四季皆有利于工程施工。
项
-1814.8月份最低。
7月份最高,月平均气温26.4℃
1月份最低,月平均气温0.7℃
年温差25.7℃
2)降水量
年降水量644-950mm之间,年平均降雨量800mm,主要集中在每年的7-9月份,降雨量占全年的53-64%。
3)湿度
年平均相对湿度70%。
4)风速
主导风向为西北风,最大风速24m/s。
。
5)气压
1991—2005年间平均气压100.05千帕。
6)光照
2236.6小时,113.77千卡。
7
217天,最长年份达250天。
3.2.3地震
根据“XXX省地震烈度区划图”的区划标准,该
区域地震烈度为6度设防区。
3.2.4基础设施条件
1)给排水
项目场区有自备深井一眼,配备无塔供水增压器
形成自来水管网供水。
生活污水可排入城区污水管网,雨水排入雨水管网。
2)供电
由XX县城市电网供电,可以满足项目建设及运营
需要。
3)交通
20公里,
该项目紧邻XX县县城主干道昆水路,交通十分便利。
3.2.5建筑材料及运输条件
项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、
石子、石灰等,均可就地购买。
木材、钢材均由当地建材市场充足供应,可满足项目建设的需要。
建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联
系,将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。
3.2.6用地条件
XXX省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》(豫政办[2006]105号)要求:
“在城乡规划和旧城(村)改造中,各级政府和有关部门要根据当地老年,合资、合作、联营、参股、租赁等方式创办养老服务机构”。
XX县XXX苑老年公寓正是按照这一精神,租赁了XX县原种场的土地,并在此基础上创办的,项目区占地130亩、86670㎡,《土地租赁合同》已签订,租期30年,并规定到期可优惠续约。
XX县县委、县政府对于XX县XXX苑老年公寓的建设和发展给予了大
力支持,计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式,解决该老年公寓的永久用地问题,目前正在办理。
该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。
建筑项目选址不压覆矿床和文物,不影响防洪、交通等设施安全。
项目建设符合XX县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求;项目用地符合有关土
建筑施工条件
该项目建设,将通过面向社会公开招标的途径,
选择优秀的施工队伍,进行项目工程建设,确保施工质量。
第四章建设规模与建设内容
4.1建设规模
该建设项目为XX县XXX苑老年公寓和老年活动中
心。
项目区总面积86670㎡,总建设面积约50000㎡,总投资5000万元。
项目完成后,新建老年公寓楼,可增加老年人居500
老年活动中心大楼,将新增康复医疗中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、老年健身中心、养老服务从业培训中心、办公服务中心等,并将创办老年大学、老年艺术团等。
其他服务设施,可提供满足入住老年人需要的餐
厅、煎药房,可供500位老年人室外活动的广场、绿地、廊亭、门球场、钓鱼场、种植场等。
4.2建设内容
1.老年公寓和活动中心建设,总建筑面积21188㎡。
其中:
(1)老年公寓楼:
13208㎡。
①多层砖混结构双面楼2、宽,共4120086,2.5座长10m、宽8m,占地面积80㎡,建筑面积200㎡,总占地面积480㎡;总建筑面积1200㎡。
(2)老年活动中心大楼,长70m、宽19m、占地面积1330㎡,共6层,钢筋砼框架结构,建筑面积7980㎡;
2.室外配套建设:
24812㎡,主要含餐厅、煎药室、洗浴中心、广场、门球场、钓鱼场、种植场等。
3.设施配套:
满足500-700人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等(含一期项目配套)。
其中建设工程主要包括:
土建工程、一般装饰工
程、电梯安装工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、路灯、绿化美化XXX表。
综合经济技术指标(表4.2-1)
第五章工程技术方案
5.1项目组成
XX县XXX苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心
项目,主要由老年公寓楼、老年活动中心大楼和广场、门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、道路和其它服务用房、保障系统组成。
该项目建筑,主要5.2.1建设模式
XX县XXX苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心
项目将由建筑专业设计院精心设计,达到建筑用地合理,区域规划精良,景观丰富多彩,楼房式样新颖,房屋布局合理,室内外所有设施均符合《老年人住宅设计规范》的标准。
5.2.2设计理念
(1)可持续发展理念:
其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小,对资源的利用做到合理规划,达到建筑物与生态环境的和谐相处。
(2)以人为本理念:
一切设计在符合《老年人住宅设计规范》要求的前提下,尽可能在质量、户型、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面增加新的理念,使老年人生活环境更加优美舒适。
总平面规划原则
该项目设计的基本原则,是在满足国家的有关规
程、规范的前提下,首先应强调功能分区的合理性。
项目的规划设计,要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素,以适应于老年人的活动规律。
力求平面布置分区合理,楼房布局合理,楼房内部结构合理,达到《城市居住区规划设计规范》和《老年人住宅设计规范》的要求,以满足社会各阶层对老
年公寓的不同需求。
1、根据生态建筑的理念,最大限度地利用原有的
地形、地貌、相邻建筑物特点与老年人的需求,在规划和单体设计中予以充分照顾利用。
2、根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置,创造适合不同空间的室外环境。
3、室外空间主要布置门球场、钓鱼场、种植场、4、排污井口,在项目区主入口处并入市政排污主管网内。
5、对废弃物的处理,按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局,规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。
项目区全部建设完成后要达到:
建筑物错落有致,公寓楼设施完备,钓鱼场亭台廊榭,项目区鲜花簇拥、绿树成荫。
力争办成XXX省最大、功能最完备的老
年公寓。
5.4建筑设计规范
5.4.1设计原则
XX县XXX苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心
项目的建筑设计规范,应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。
既要有长远规划,又要量力而行,合理确定建设水平。
不能一次到位的,应
设计必须突出强调使用中的安全性,消除隐患,避免可能发生的环境伤害,从而提高老年的生活质量。
人们随着年龄的增长,视力会衰退、眼花、色弱,甚至失明;步履蹒跚,行走障碍,抬腿困难,甚至需借助扶手、拐杖或轮椅;动作迟缓、准确度降低,常需要较宽松的空间环境;在心理上多有孤独感,更需关怀相互交往,提供参与社会的平等机会则十分必要。
这些特征是该项目建筑设计的前提。
5.4.2设计依据
1)《老年人住宅设计规范》(JGJ122-99);
2)《民用建筑设计通则》(JGJ37);
3)《民用建筑热工设计规范》(GB50176);
4)《民用建筑节能设计标准》(JGJ26);
5)《建筑设计防火规范》(GBJ16);
《住宅建筑设计规
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